Garverivegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har asfaltert parkering. Carport på innerste del.

Eiendom

Tomteareal er 573 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat med en liten forhøyning på baksiden hvor det er etablert uteområde med stor terrasse og et mindre grøntområde. På siden av boligen er det asfaltert parkeringsplass med carport på innerste del.

Byggeår

1922

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, soverom, toalettrom, trapperom, entré 2, tv-stue, trapperom 2 og stue. 2. etasje BRA-i: Bad/vaskerom, gang, hall m/trapp, kjøkken, 2 soverom, bod/kott, stue og hall. Kjeller: Uinnredet. Loft: Uinnredet. I 1. etasje er det en innglasset balkong på 15 m² og en terrasse på 25 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 2. etasje er det etablert tre soverom, mens byggetegningene (mottatt i kommunen 21.05.2026) kun viser to. Det tredje soverommet er innredet i et areal som i tegningene er angitt som kott/tilleggsdel, og en slik endring er normalt søknadspliktig.

Standard

En enebolig over to etasjer fra 1922, med kjøkken, bad og stue på begge plan. Boligen er godkjent for to separate boenheter, som gir mulighet til utleie. Det er installert varmepumpe i begge etasjer, i tillegg til ildsted. Boligen har et uinnredet kjeller og et uinnredet loft. 1. etasje: Entré: Inngangsdøren er av eldre dato, men fungerer. Entréen er liten og praktisk, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det adkomst til resten av etasjen. Stue: Stuen i 1. etasje er romslig og har plass til full sofagruppe. Ildsted for vedfyring. Rommet har trepanel på veggene og laminatgulv. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen, som er registrert med ca. 15 m² og gir ly for vær. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med slette fronter og laminert benkeplate. Ventilator med avtrekk ut. Ingen integrerte hvitevarer. Kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon. Soverom (1. etasje): Etasjen har ett soverom med plass til dobbeltseng. Trepanel på vegger gir rommet et tradisjonelt preg. TV-stue (1. etasje): En mindre stue som kan brukes som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Toalettrom (1. etasje): Et lite, enkelt toalettrom med gulvmontert toalett og rørinstallasjoner rett opp fra kjeller. Rommet har naturlig ventilering, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (1. etasje): Våtrommet har trepanel på vegger og tak, og flis på gulv. Innredet med servantskap med servant og dusjnisje med oppkant. Baderomsvifte er montert. Vaskemaskin er plassert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra 1. etasje er det adkomst til en terrasse i bakkenivå mot takoverbygg, med registrert terrasseareal på ca. 25 m². Treplatting med pergola gir ly og mulighet for utemøbler. 2. etasje: Hall/trapperom: Trappen fra 1. til 2. etasje er en malt tretrapp. Hallen i toppen av trappen er lys og gir adkomst til rommene i etasjen. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje er den største oppholdsrommet i etasjen og har plass til sofagruppe og spiseplass. ildsted for vedfyring. Varmepumpe er installert. Trepanel på vegger og laminatgulv. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har profilerte fronter av MDF og laminert benkeplate. Oppgradert i senere tid. Ventilator i ventilatorskap med avtrekk som føres ut. Kjøkkenet mangler lekkasjedeteksjon. Soverom (2. etasje): Etasjen har to soverom. Begge har plass til dobbeltseng og har trepanel på vegger. Gulvene i soverommene varierer mellom laminat og eldre tregulv. Innredet kott/bod (2. etasje): Det innredede kottet med en enkeltseng, men rommet er ikke godkjent til varig opphold. Rommet har trepanel på vegger. Gulvene i rommet eldre tregulv. Bad/vaskerom (2. etasje): Bad/vaskerom i 2. etasje med noen vegger kledd med eldre baderomspanel og noen vegger med trepanel, samt flis på vegger i dusjsone. Tak-ess i himling og flis på gulv. Utstyrt med eldre baderomsinnredning, gulvmontert wc, dusjkabinett og eldre elektrisk vifte/takvifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og ikke godkjent for varig opphold. Den huser felles varmtvannsbereder og er delt ca. på midten med en mur. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer og er kun egnet som lagringsplass. Overflater: Gulv: Flislagte gulv på våtrom, laminat og spon i øvrige rom. Vegger: Hovedsakelig trepanel og baderomspanel. Himling: Hovedsakelig tak-ess og panel. Lagring: Garderobeskap i rom tilstøtende våtrom i 2. etasje. Lagringsplass i uinnredet kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er flere steder påvist sprekker og rifter i takplater. Manglende mønebeslag og innsyn rett på takpapp. Taket har oppnådd forventet levetid. Det er mye spiker som har krøpet opp på beslag og takplater. Det er rifter i noen beslag, og det mangler beslag flere steder i overgang vegg-tak. Bulkete plater og forhøyninger i overlapp mellom plateskjøter. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Råteskader på vindski. Noe opphøyninger i beslag med større risiko for vanninntrengning. En skorstein mangler topphatt. Manglende mønebeslag, revnet mønebeslag og sprekt fuge i gradrenne. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist omfattende skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Skaden tilhører bærende vegger til takoverbygg/carport. Det er også en del soltørket og sprukket kledning. Der kledning er ført mot mur eller under terreng kan råtefrihet ikke garanteres. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger. Kombinasjon av alder, ingen fuktsikring og funn på befaring gir grunnlag for tilstandsgraden. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon på oppbygging av bad. Badets alder, oppbygging og funn støtter opp tilstandsgraden. Det er heller ikke tilfredsstillende fall. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Sprukne silikon fuger i overgang gulv-vegg og ved dørterskel. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon, ikke tilfredsstillende løsninger og ukjent oppbygging. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Manglende sluk for andre vanninstallasjoner. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom etter forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Toalett er plassert i et lite rom uten servant eller mulighet for å håndtere normal hygiene etter toalettbesøk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing og utfelling på puss eller maling. Saltutslag og vanninntrenging er registrert på samtlige vegger i kjeller. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ingen eller dårlige overganger mellom tak og vegger. Loftet er trangt og vanskelig å inspisere nøye. Det er tegn til en eldre fuktinntrenging, men funnsted samsvarer med hvor det er utbedret fra utsiden. Alt er tørt på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder hovedsakelig vindu på bad i 2. etasje og glass i 1. etasje samt vinduer i 2. etasje som ikke har fått ny karm. Nyere vinduer anses å være i ok stand. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Lys slipper inn i mindre grad på ytterdører, hovedsakelig nederst. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet i 2. etasje. Minner mest om spon-knirk eller ujevnt underlag på laminat. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Merkbare skjevheter i gulv i 1. og 2. etasje, med størst avvik i 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen av dørene, hovedsakelig i 2. etasje, er trange. Gjelder heltredører. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom. Sprukne silikon fuger er registrert. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Eldre elektrisk vifte i himling er plassert på motsatt side av badet enn dusj. Dårlig tilluft. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Ingen dokumentasjon finnes, det kan derfor ikke dokumenteres om oppbygging eller utførelse av tette sjikt og membran. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv har manglende fall, og dusjsone har eget fall. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker og fuktskade. Generelt høy slitasje. WC-rom mangler sluk eller vannstopper. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. WC er gammel og har oppnådd en alder der utskifting er påregnelig. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkenet er oppgradert i senere tid, men ukjent når. Manglende vannstopper. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Kjøkkenet mangler lekkasjsikring og komfyrvakt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon fører til dårligere inneklima. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre riss er observert og ser ut til å være fra gammelt av. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Kjeller er delt ca. på midten med mur hele veien. Ingen avvik som tilsier fare for murer, men det finnes mindre riss. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Boligen har ikke tilfredsstillende rømningsveier ved brann. Det mangler rømningsvei fra 2. etasje. - Røykvarslere: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1922. Grunnmur har støpte vegger fra byggeår. Veggkonstruksjonen er utført med stående kledning med over- og underligger. Etasjeskiller er trebjelkelag med ukjent dimensjonering. Takkonstruksjonen er et valmet tak med plassbygd bærende konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i 1. og 2. etasje, samt to aktive ildsteder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsoppgaven. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 020,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 646,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Omgjøring fra næringslokale til godkjent leilighet i 1. etasje 2018: - Nytt kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate i 1. etasje - Utskifting av glass i innglasset balkong, samt utskifting av enkelte vinduer og vindusruter i 2. etasje Ukjent årstall: - Oppgradert kjøkken i 2. etasje med profilerte fronter av MDF og laminert benkeplate - Installert varmepumpe i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 020