Kviteseidgata 27

Sameiet ligger fint til i Kviteseid sentrum, med gåavstand til alle fasiliteter. Kviteseid er ei koselig liten bygd i Vest-Telemark med yrende folkeliv sommerstid da turismen er stor. Kviteseid sentrum kan blant annet by på bank, apotek, frisør, dagligvare og butikker, samt flere hyggelige spisesteder hvor man kan nyte god mat og drikke sommerstid. Like utenfor sentrum ligger Kviteseid 10-årige skule og Barnehagen i Kviteseid. Her ligger også Kviteseidhallen med idrettsplass hvor Kviteseid idrettslag organiserer ulike firitdsaktiviteter. Kommunen har også barnehage og skole fra 1.- 4. klasse i Brukeberg, samt barnehage i Vrådal. Ellers er det mange fine turområder som passer for både store og små. På vinterstid kan man ta seg en tur på ski i oppkjørte løyper flere steder i kommunen, eller en tur i alpinbakken ved Vrådal Panorama Skisenter. Kviteseid ligger ved Sundkilen som er en del av Telemarkskanelen. Her legger kanalbåtene til på vei mellom Skien og Dalen.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor iht plan med id 2006005 - Kviteseid sentrum, datert 08.06.2006. Området er i Kommuneplan 2018001 avsatt til Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet har felles parkeringsplasser.

Tomteareal er 2 478 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i seksjonerings dokumenter. Seksjonene som selges ligger i 2.etg, med adkomst i 1.etg: Seksjonsnr. 5: Næringsseksjon. H0101 Seksjonsnr. 6: Boligseksjon. H0201 Seksjonsnr. 7: Boligseksjon. H0202 Det er næringsseksjoner i 1.etg og i underetasje hvor det i dag drives forretning/verksted. Det er i tillegg fellesarealer i kjeller og i 2.etg. Hele bygget hadde i sin tid samme eier, hvor de andre seksjonene i kjeller og 1.etg i etterkant er solgt ut, og det er foretatt flere utbygginger/ombygginger. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. En del av tomten er veiareal som andre eiendommer har adkomst over. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Seksjonene består av følgende rom: Boligseksjon nr. 6: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og bod. Boligseksjon nr. 7: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, toalettrom og gang. Næringsseksjon, nr. 5: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og gang. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Næringsseksjon, nr 5: Denne seksjonen er en næringsseksjon (kontordel) og må eventuelt reseksjoneres før den kan tas i bruk som bolig. I tillegg er en del av fellesareal innlemmet i stue. Arkivrom på tegning er i dag del av gang og bad. Det er etablert en balkong som ikke vises på tegning. Det forlegger ingen skriftlig avtale med sameiet om at del av fellesareal kan innlemmes i stue. Bad og del av gang i seksjonsnr. 5 er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Balkong er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fellesareal i 2.etg er oppført/innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger ingen byggesøknad, brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen på tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

To leiligheter og en næring/kontorseksjon selges, beliggende meget sentralt i Kviteseid sentrum med kort vei til det meste. Seksjonene 5, 6 og 7 ligger fint til i 2.etg, med inngangsparti i 1.etg. Leietakere følger med, utleieforhold blir ikke sagt opp. Kontakt megler for informasjon vedrørende leieforhold. Det er stedvis behov for utbedringer og oppgraderinger, se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon. Boligseksjon nr. 7: STUE Leiligheten har en stor stue med god plass til møblering. Her er det tregulv og malt panel på vegg. I stuen er det varmepumpe for lun varme hele året. Fra stuen er det utgang til balkong med plass for utemøblement. Fra stuen er det utgang til to balkonger, hvor den ene er overbygget. Balkongene har god plass til utemøblement, og det er hyggelig utsyn over nærområdene. KJØKKEN. Hyggelig kjøkken med god skapplass, og spiseplass langs vegg. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Innenfor kjøkken er det en praktisk bod med plass for oppbevaring. BADEROM Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er flis på gulv med gulvvarme og panel på vegger. TOALETTROM I tillegg er det et toalettrom med fliser på gulv og plater på vegg. Rommet innehar toalett og servantinnredning med skap og speil. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Boligseksjon nr. 6: STUE Leiligheten har en romslig stue med plass til sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt. Stuen har laminat på gulv og malt panel på vegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. BADEROM Baderommet innehar dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og strie på vegg. SOVEROM Soverommet har gulvbelegg og malte vegger. Næringsseksjon, nr 5: Denne seksjonen er en næringsseksjon (kontordel) og må eventuelt reseksjoneres før den kan tas i bruk som bolig. STUE/KJØKKEN Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Det er laminat på gulv og mdf på vegg. Det er en stor innebygd safe i stua. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Over stekesone er det ventilasjon med avsug ut. BADEROM Flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servantmøbel og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM I tillegg er det et soverom med bod innafor. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leilighet nr 6: TG3. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner -Vannledninger Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig- Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom -Etasje - Bad/vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Sanitærutstyr og innredning Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Ventilasjon Gå til side Kjøkken -Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning Leilighet nr 5: TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje -Bad/vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Ventilasjon Leilighet nærmeste kommune huset nr 7: TG3. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner -Vannledninger Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig -Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Innvendig -Innvendige trapper Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Spesialrom -Etasje -Toalettrom -Overflater og konstruksjon Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Overflater vegger og himling Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Elektrisk oppvarming. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er installert vannmåler på eiendommen. Kviteseid kommunen opplyser den 07.01.2025 : "Her er det slik at det er ein vassmålar på hovudinntaket (registrert på seksjon 2), seksjonane 1, 3 og 4 har eigne vassmålarar som går i fråtrekk av denne. Då det har vore same eigar av seksjon 2, 5-7 har denne betalt forbruk for vatn og avløp. Det bør installerast eigne målarar på kvar av seksjonane."

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Anlegget er kontrollert av DLE , ref eier." RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 2,50 % kr 93 750,- Markedspakke standard effekt kr 19 400,- Oppgjørshonorar kr 7 400,- Tilrettelegging kr 15 400,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Offentlige - kommunale opplysninger kr 3 295,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 500,- Totalt, kr 144 195,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. IKKE FORMALISERT SAMEIE Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Seksjonsnr. 5: 8 150,- Seksjonsnr. 6: 8 150,- Seksjonsnr. 7: 8 150,- Dette inkluderer renovasjon og vann- og anløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Leietakere følger med, utleieforhold blir ikke sagt opp. Kontakt megler for informasjon vedrørende leieforhold.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.