Høgvollvegen 38

Høgvollvegen 38 ligger i fine omgivelser, i et veletablert boligområde i landlige omgivelser, men likevel sentralt nær Kviteseid sentrum. Boligen ligger høyt i terrenget og er oppført på romslig tomt med fine uteplasser, frittstående dobbelgarasje og flott utsikt til Sundkilen! Området er barnevennlig, og boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Kviteseid barnehage og Kviteseid 10-årige skole. 1.-4. trinn er samlokalisert med Kviteseid barnehage i et eget bygg, mens 5.-10. klasse flyttet inn i et nyrenovert, moderne bygg i 2020. Ved skolen ligger for øvrig Kviteseidhallen, hvor Kviteseid idrettslag organiserer ulike fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Kommunen har også barnehage i Vrådal og Brunkeberg. Kviteseid er ei koselig lita bygd i Vest-Telemark, og fra boligen er det gangavstand til Kviteseid sentrum. Her kan dagligvarehandelen gjøres ved Kiwi Kviteseid med post i butikk. Kviteseid sentrum har også bank, frisører, bibliotek, samt diverse andre forretninger og flere hyggelige kaféer hvor man kan nyte god mat og drikke. På sommerstid er også Kviteseid bryggekafé åpent. Kviteseid ligger fint til ved Sundkilen, en fjordarm som er tilknyttet Kviteseidvatnet, med yrende folkeliv sommerstid da turismen er stor. Sundkilen er en del av den idylliske Telemarkskanalen, som strekker seg fra kyst til fjell med store variasjoner i landskap og særpreg. På Telemarkskanalen går det flotte kanalbåter i rute mellom Skien og Dalen hele sommeren. Som en avstikker på veien, er kanalbåten Victoria innom Kviteseid brygge som er beliggende i sentrum. Kommunen byr for øvrig på mange fine turområder som passer for både store og små. Vinterstid kan man ta seg en tur på ski i oppkjørte løyper flere steder i kommunen, eller en tur til Vrådal Panorama Skisenter. Skisenteret er barnevennlig og har 18 nedfarter og åtte heiser, inkludert åtteseters stolheis, samt eget barneområde for aking og skilek. Her er forholdene lagt til rette for gode skiopplevelser!

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bustader i henhold til gjeldende reguleringsplan 1974001 - Høgvoll - Kyrkjebø, stadfesta den 18.09.1974, med revisjoner datert 20.03.1987 og 20.01.2011. Store deler av boligen og frittliggende garasje er oppført utenfor området som er regulert til planlagt bebyggelse. For boligen er det imidlertid utstedt ferdigattest og for frittliggende dobbelgarasje foreligger det byggetillatelse med dispensasjon fra reguleringsplan for plassering. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2019 – 2030, vedtatt 13.06.2019 med planID 2018001. Arealbruken er i planen underlagt detaljeringssone der reguleringsplanen fremdeles skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (detaljeringssone – reguleringsplan skal framleis gjelde). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 0 gjelder reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanen og markert med skravur over hvitt felt i plankartet, foran kommuneplanen. Reguleringsplan 1974001 Høgvoll/Kyrkjebø er oppført i oversikten over planer som fortsatt skal gjelde. Godkjente byggetiltak: Det foreligger et godkjent byggetiltak i nærområdet, på eiendom med gnr. 40 bnr. 103. Tiltaket er markert med skravur i vedlagte situasjonskart fra kommunen. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med nyere dobbel garasjeport, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 023 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med romslig hage bestående av plen og beplantning med trær, prydbusker og hekk, samt gårdsplass med belegningsstein foran frittstående dobbelgarasje. Terrenget er tilnærmet flatt på oversiden av boligen, med et lite nivå ned til nedre side og skrånet terreng på sidene. I hagen er det oppført flaggstang. Matrikkelbrev for eiendommen oppgir et beregnet areal på 1 023,6 m², mens historisk oppgitt areal fra kart- og delingsforretning i 1975 er 1 022,7 m². Flere av eiendommens grenser er oppgitt å være middels nøyaktig (>10>=30 cm), og den faktiske tomtestørrelsen kan avvike fra oppgitt/anslått areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Tre soverom Kjeller (BRA-i): - Entré - Hall m/trapp - Gang - Kjellerstue - Kjøkken - Bad - Alkove - Innredet soverom - Vaskerom - Kjølerom - Lagerrom Boligen har kaltloft med gulv for oppbevaring. Terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 28 m² tilknyttet 1. etasje, bestående av balkong og terrasse på terreng. På eiendommen er det også oppført en frittstående dobbelgarasje (BRA-e) på 46 m². Byggeår er i tilstandsrapporten oppgitt til 1977. Garasjen har nyere dobbel garasjeport, men ellers etterslep på vedlikehold. Det er avvik mellom bygningstegningene og dagens planløsning. Dette gjelder et innredet soverom i kjeller som i mottatte bygningstegninger kun er godkjent som bod. Bygningssakkyndige bemerker at rommet ikke har godkjent vindusstørrelse. Arealet er målbart selv om rommet ikke er godkjent til varig opphold.

Trivelig enebolig over to plan, oppført i 1977 og utvidet med tilbygg ca. 1987. Boligen fremstår som velholdt og har en tradisjonell og innholdsrik planløsning. Det er oppholdsrom i begge etasjer, med blant annet to stuer, to kjøkken og to bad, samt eget vaskerom. Tre godkjente soverom i første etasje og alkove i kjeller. Boligen har også balkong og markterrasse, samt en frittstående dobbelgarasje. Standarden er i hovedsak opprinnelig fra byggeår og tilbygget, og flere bygningsdeler og våtrom har behov for oppgradering. Entré: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med beleggflis på gulv og vegger kledd med tapetserte plater. Herfra er det direkte adkomst til et separat toalettrom, og videre inn til fordelingsgang med trappeløp i furu som knytter etasjene sammen. Stue: Lys og trivelig vinkelstue i første etasje, som ble utvidet med karnapp og tilbygg ca. 1987. Stuen har parkettgulv og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir nydelig utsikt til Sundkilen! Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og en klebersteinsovn som sørger for lun og god varme. Skyvedør fra byggeår, med utgang til en overbygd markterrasse mot sydvest. Kjøkken: Romslig kjøkken med parkettgulv og lys kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapplass og glatte fronter med håndtak. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål med dobbel oppvaskkum. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin og plass til spisebord om ønskelig. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert avtrekk. Bad: Badet i første etasje er fra byggeår og har våtromsvinyl på gulv og tapetserte vegger. Nyere toalett og nytt dusjkabinett i 2024. Servantinnredning fra byggeår, med skuffer, skap og benkeplate med nedfelt servant. Tilhørende høyskap, speilskap og overlys. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom av eldre standard, praktisk plassert ved entré i første etasje. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant og ventil i tak. Vaskerom: Eget vaskerom av eldre standard i kjeller, med vinylgulv med sluk, tapetserte vegger og panel i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og lufteventil i yttervegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom i første etasje, med teppegulv og tapet på vegger. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap og plass til dobbeltseng, samt verandadør med utgang til balkong mot sydøst. De to øvrige rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. I kjelleren finnes et rom innredet som i dag er innredet som et soverom. Rommet er imidlertid ikke godkjent for varig opphold, og vinduet her tilfredsstiller ikke krav til størrelse og rømningsvei. Rommet kan ikke benyttes som soverom eller annet rom for varig opphold før rømningsvei og bruksendring er godkjent av kommunen. Hybel: Boligens kjeller inneholder en utleiedel/hybel bestående av blant annet stue, kjøkken, bad og alkove. Utleiedelen fremgår av bygningstegninger mottatt fra kommunen, og det er intern forbindelse til boligens hoveddel via felles entré i kjeller. Stuen er romslig og innehar eldre standard med teppegulv, furupanel på vegger og malt tak. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, samt er det montert vedovn som gir god oppvarming. Tilliggende alkove med god plass til seng og garderobeskap for klesoppbevaring. Hybelen har en liten kjøkkenkrok som ligger i åpen løsning med stuen. Her er det enkel innredning med over- og underskap, samt laminat benkeplate og heldekkende benkebeslag med opvaskkum. Kjøkkenet har ikke etablert oppvaskmaskin, kjøleskap eller avtrekksvifte. Badet i hybelen har vinylbelegg på gulv, baderomsplater i dusjsonen og tapetserte plater for øvrig. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjhjørne med dusjvegger og skyvedører. Veggmontert stråleovn for oppvarming. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong og terrasse: Fra stuen i første etasje er det skyvedør og utvendig trapp med adkomst til en overbygd markterrasse etablert i 1987. Terrassen ligger usjenert til mot sydvest, med fin plass til utemøbler og flott utsikt. Videre er det fra hovedsoverommet utgang til balkong mot sydøst. Balkongen har behov for fornyelse av overflater og rekkverk. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og gang. Teppegulv på soverom. Beleggflis i vindfang. Belegg og vinyl på bad og vaskerom. Vegger: Sponplater med tapet i 1. etasje. Panel på vegger i kjeller. Baderomsplater i dusjsone på bad i kjeller. Himling: Takess i 1. etasje. Malte slette himlinger og panelhimlinger i kjeller. Lagring: Lagringsplass på kaldtloft med gulv. I kjelleren er det etablert lagerrom og eget kjølerom. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje på 46 m² oppført i 1977 med nyere dobbel garasjeport. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong fra byggeår har større slitasje på overflate, og bør byttes. Rekkverk har råteskader, så det må utbedres med tanke på sikkerhet. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Takstmann observerer nedbøyning på gulv i overgang ved tilbygg. Eier opplyser i egenerklæring at det var sig i tilbygg første året, men at det ikke har vært bevegelse etter dette. Dette samsvarer med takstmannens funn. Eksisterende gulv på boligen fra 1977 er ellers innenfor normalen, med stedvis knirk. Våtrom: - 1. etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er funksjonelt som det er i dag, men tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert god oppkant på badet, også ved dørterskel, men det er ikke fall på gulvet. - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Alderen på tettesjikt har oppnådd en alder der det ikke tilfredsstiller dagens krav. - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Avtrekk tilfredsstiller ikke dagens krav. - Kjeller - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon. Hadde dokumentasjon foreligget, ville det likevel vært å anse som utgått. - Kjeller - Bad - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Vinylgulv har sprekker noen steder. - Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vanntett sjikt har oppnådd sin levealder. Sprukket belegg betyr lekkasje i tettesjikt. - Kjeller - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på bakgrunn av alder og funn. - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Vinylbelegget har løsnet ved sluk. Gulvet rundt sluket er bygd opp feil, noe som gjør det umulig å få vinylgulv klemt ned i sluk. - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun lufteventil i yttervegg. Kjøkken: - Kjeller - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Avtrekk er ikke etablert. Toalettrom: - 1. Etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller har tilfredsstillende mengde ventiler, mens 1. etasje har manglende ventiler i de fleste rom. Tomteforhold: - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Rør og termostat til oljefyr er ikke fjernet innvendig. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket har mye mose. Noe stein/mønestein har tegn på slitasje grunnet mose. Taket har oppnådd forventet levetid, selv om ingen alvorlige avvik er observert på befaring. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mindre mengde vann observert på lufterør til kloakk ved gjennomføring i tak som følge av sprekk i luftehatt på taket. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det finnes ingen tegn på fukt på loftet, foruten mindre mengde vann langs lufterør som følge av skade på utvendig luftehatt. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen bærer preg av manglende vedlikehold i form av maling, med noe soltørket og sprukket kledning. Musebånd/tetting er ikke tilstrekkelig for å unngå at mus kommer inn. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Begge utgangsdører har normal funksjon ved åpning/lukking, men noe utett pakning er observert. Begge verandadører har normal funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Terrassen er etablert på bakken, og det registreres at plen går imot bjelkelag. Ingen tegn til svekkelse i den grad at råte mistenkes. Innvendig: - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger i vindfang. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For øvrig normal slitasje på gulv. Våtrom: - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Slitasje ut fra alder, ingen store skader avdekket. - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Mindre visuelle tegn på overflateslitasje uten betydning for bruken. - Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater og i skjøter på våtromsplater med noe svelling. - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Kjøkken: - 1. Etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør er stort sett lukket inn i vegger. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget ut fra dagens krav. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til forskriftskrav. - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Ildsted og pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier ved brann.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig oppført med støpt plate på mark og lecamur som vegger. Veggkonstruksjonen har tømmermannskledning på vegger, liggende kledning i gavler og grovstrukturert murpuss på murer over bakkenivå. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og tilbygg er støpt på fundament. Takkonstruksjonen består av kaldtloft med gulv for oppbevaring, tekket med takstein. Garasje: Bygningen har grunnmur, kledning og vindskier, og er utstyrt med nyere dobbel garasjeport.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe og klebersteinsovn i stuen i 1. etasje, samt vedovn i kjellerstuen. Stråleovn montert på vegg til oppvarming på bad i kjeller. Varmtvannsbereder er etablert på vaskerom i kjeller og er datert til 2008. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Oljetank: Eier opplyser om oljetank på eiendommen, som skal være tømt og fylt igjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering, og det er ukjent om kommunen har godkjent at tanken får lov til å ligge. Bygningssakkyndige observerer at rør og termostat til oljefyr ikke er fjernet innvendig. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann og avløp, samt målerleie, feiing og branntilsyn. Boligen har vannmåler og oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 12 917,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligens kjeller inneholder en utleiedel/hybel bestående av blant annet stue, kjøkken, bad og alkove. Utleiedelen fremgår av bygningstegninger mottatt fra kommunen, og det er intern forbindelse til boligens hoveddel via felles entré i kjeller. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. For høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for en eventuell leietaker.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.