Duetjønn 30

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligfelt på Biland i Farsund kommune, like ved Duetjønn. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med naturen tett på og åpent utsyn mot skogkledde åser og tjernet like nedenfor feltet. Bebyggelsen ligger i et skjermet miljø med lite gjennomgangstrafikk, og like ved bygget er det opparbeidet felles lekeplass med sandkasse og lekeapparater. Hverdagen er praktisk lagt opp med kort kjøretur til det meste av nødvendige servicetilbud. I sentrum av Vanse, omtrent fem minutter unna med bil, finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt lokale butikker, apotek og bakeri. For barnefamilier er området ideelt med god dekning av barnehager og skoler. Espira Arcen barnehage og Solstua barnehage ligger begge en fem minutters biltur unna. Skolehverdagen dekkes av Vanse skole for 1. til 7. trinn og Lista ungdomsskole for de eldre elevene, begge under ti minutter unna med bil. I Vanse finner du også Listahallen med svømmebasseng og idrettsfasiliteter. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt, med ballbane og turstier i gangavstand på Biland. Lista har et karakteristisk kystlandskap med langstrakte strender, og en kort kjøretur tar deg til populære utfartssteder som Haviksanden og Lomsesanden for bading og vannsport. Kyststien langs Lista gir i tillegg flotte turmuligheter langs sjøen. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Bilandsfeltet snuplass, en kort spasertur på rundt fire minutter fra leiligheten, med bussforbindelser til resten av kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS7. Gjeldende reguleringsplan er Bilandsfeltet øst (plan-ID 02504), med ikrafttredelsesdato 20.06.2023. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av sameiets vedtekter følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Parkering på sameiets grunn.

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen er oppført på tilnærmet flatt og planert terreng. Seksjonen har ikke registrert eget tilleggsareal i grunn eller eksklusiv bruksrett, og tomtens utearealer er felles for sameiet.

Seksjonsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-e: Utvendig bod. Boligen har altan på 36 m².

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 2011 og har en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan. Boligen inneholder entré, en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, tre soverom og et flislagt bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig altan. Det er installert balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe, og overflatene er holdt i en helhetlig stil med parkett og malte flater. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulvet og malte platekledde vegger. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder direkte videre inn til leilighetens øvrige rom. Hovedytterdøren er malt, og det er montert malte fyllingsdører til tilstøtende rom. Stue: Store vindusflater gir stuen rikelig med dagslys og et fint utsyn mot nærområdet. Rommet har parkett på gulv og malte plater på veggene, med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkendelen. En luft-til-luft varmepumpe fra 2019 sørger for jevn oppvarming og god temperaturkontroll. Det er elementpipe med sotluke installert i boligen. Fra stuen fører en PVC-balkongdør direkte ut til altanen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir god benke- og oppbevaringsplass, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjvegger. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og våtrommet har balansert ventilasjon samt påstrykningsmembran på gulv og vegg. Soverom: Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og har parkett på gulv samt malte platekledde vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord eller kommode. Soverom 2: Det andre soverommet har overflater med parkett og malte plater. Rommet har plass til enkeltseng eller skrivebord, og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. Soverom 3: Det tredje soverommet har parkett på gulvet og malte vegger. Rommet har fleksibel bruksflate og er i dag innredet med oppbevaringsløsninger og garderobeplass. Altan: Fra stuen er det utgang til en stor altan i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, og terrassebordene ble skiftet i 2024. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Malt himling på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern oppbevaring i utvendig bod på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra aktuell boenhet. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på takkonstruksjonens utførelse. Tilstanden og utførelsen av skjulte deler av takkonstruksjonen kan derfor ikke verifiseres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert fuktsvelling i enkelte innvendige foringer, blant annet i stue og i det ene soverommet. - Ytterdører | Terrassedøra er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er stedvis kort avstand mellom terrassebordene og kledningen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er ikke montert håndløper i trapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er en lokal høydeforskjell på ca. 20 mm, som gir en ujevnhet i gulvet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist en sprukken flis i dusjen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert åpen/mangelfull fuging rundt rørgjennomføringen. Det kan ikke fastslås ved visuell kontroll om bakenforliggende tetting/mansjett er tilfredsstillende utført. - Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon | Det er rustskader på ventilasjonsanlegget. - Varmesentral | Det er ikke gjennomført service på anlegget de siste to årene. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Fuktsikring/drenering ligger under terreng og er ikke tilgjengelig for kontroll. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er etablert radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har lave ringmurer av betong og støpt plate på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med betongtakstein.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 og gulvvarme på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted og pipeløpet er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 26.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand Forsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge aktsomhetskart for radon fra NGU ligger boligen i et område definert med moderat til lav aktsomhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er etablert radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.