Depotgata 37B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall for sameiets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 591 984,- (overført til egenkapital). • Egenkapital og arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 2 538 777,- (bankinnskudd utgjorde kr 2 588 305,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 6 053,-. For 2026 er budsjettet lagt opp med uendrede ordinære felleskostnader, basert på sameiets likviditetsreserve. Lillestrøm kommune har varslet overgang til direkte utfakturering av renovasjon, vann og avløp til hver enkelt seksjonseier fra 1. januar 2027, med tilhørende reduksjon i sameiets felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt i sameiet i henhold til husordensreglene. Beboere plikter å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameienes områder, og etterlatenskaper må umiddelbart fjernes av den som har ansvar for dyret.

Beboernes forpliktelser:
Felles dugnader besluttes av styret og/eller årsmøtet, og beboere oppfordres til å bidra. Beboerne i de enkelte oppganger har ansvar for å holde inngangspartier og trappeoppganger ryddige. Radiatorer i leilighetene må luftes ut hver høst og vår for å sikre varmefordelingen i bygget. Seksjonseier har videre ansvar for forskriftsmessig merking av postkasse og ringepanel, samt å holde leilighetens avløpssystem åpent.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 426 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd/digital-TV, garasjevask, private hager og felles driftskostnader. Felleskostnadene utgjør kr 5 426,- pr. måned og fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 712,- Bredbånd/digital-TV: kr 594,- Private hager: kr 100,- Garasjevask 1 plass: kr 20,- Forbruk av gass, fjernvarme og varmt tappevann avregnes direkte til seksjonseierne etter egne målere i den enkelte leilighet. Det er varslet fra kommunen om overgang til direkte fakturering av vann, avløp og renovasjon til hver seksjonseier fra 1. januar 2027, med tilhørende reduksjon i sameiets felleskostnader. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld pr. 07.09.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Det er pr. 07.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP2254795

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i garasjeanlegg med elbil-lader installert. Plassen er nummerert med 411. Gjesteparkering og øvrig parkering: Parkeringsplassene ute disponeres i fellesskap og krever gyldig parkeringsbevis. Garasjeplassen kan omsettes innad i sameiet ved beskjed til styret.

Eiendom

Tomteareal er 7 391 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 7 391,1 m². Uteområdene er pent opparbeidet med store gressplener, variert beplantning, hekker, prydbusker, asfalterte internveier og hellelagte gangstier. Fellesarealene har også lekeplass med apparater, sittebenker og belysning. Denne boligen har et eget uteareal på 25,3 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Felles utomhusarealer disponeres og brukes i fellesskap av sameiene Elveparken 1, Elveparken 2 og Elveparken 3 i henhold til felles utomhusplan.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Leiligheten har utgang fra stuen til en terrasse på 26 m², og disponerer en ekstern bod i kjeller på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst via heis og direkte utgang til en sydvestvendt markterrasse. Boligen er oppført i 2009 og har en gjennomgående planløsning på ett plan med vannbåren varme, tre soverom, bad/vaskerom og separat toalettrom. I tillegg har du en intern bod, samt en bod i kjeller. Entré: Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert entrédør som leder inn til en lys entré med parkett på gulvet. Rommet har god plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og er utstyrt med radiator tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med store vindusflater som vender ut mot grøntarealene. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Oppvarmingen skjer via veggmonterte radiatorer med vannbåren varme, og en malt balkongdør i tre gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn, samt avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Et eget vindu over kjøkkenbenken slipper inn naturlig dagslys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd markterrasse anlagt med flislagt betongplate. Uteplassen er omkranset av en hekk mot felles plenarealer og har god plass til sittegrupper og spisebord. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Tre soverom: Boligen inneholder tre soverom med parkett på gulv, malte vegger og oppvarming via radiatorer. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, med vindusflater mot hagen. De to øvrige soverommene gir god fleksibilitet for innredning med seng, arbeidsplass eller garderobe etter behov. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, nedfelt servant med tilhørende underskap og speil, samt dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, malt innvendig tak og balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Toalettrom: I gangsonen ligger et separat toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegg. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, nedsenket håndvask med innredning og speil, samt balansert ventilasjon med avtrekk i himling og luftespalte under dør. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod tilknyttet gangen. Rommet gir lett tilgjengelig oppbevaringsplass for husholdningsartikler og utstyr i det daglige. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Malte plater, malte glatte flater og betongvegg. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod på internt bruksareal samt en ekstern bod på 3 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2009. Leiligheten ligger på ett plan. Vinduer: Det er malte trevinduer. Dører: Det er ytterdør i treverk, brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen er av plate av betong med flis. VVS-installasjoner: Vannrør av plast, rør i rør system. Rørskap er plassert i himling i bad. Det er ikke kursfortegnelse på rørskap, det er ikke tettemansjetter på rør i kjøkken. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Varmtvansbereder er plassert utenfor boenheten og er derfor ikke kontrollert. Det er konstatert at det er varmtvann og godt vanntrykk i boligen. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert utenfor boligen. Anlegget består av forsyning av friskluft og avtrekk via ventiler. Det er spalter for luftsirkulasjon i terskler i dørene. Filterskift er ikke undersøkt. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er avtrekk i himlingen og spalte for tilførsel av friskluft under dør. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med vannbåren varme, leiligheten har radiatorer på vegger. Det er viktig å sørge for å lufte ut anlegget ved fyringsstart for å få god effekt på anlegget. Rørkurser er tilgjengelige i bod. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Dører bør justeres da de tar i karm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales undersøkelser, fremskaffe dokumentasjon om mulig. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det er lite trolig at denne skaden utgjør noe mer en et estetisk inntrykk. Det vil sannsynligvis ikke være regningssvarende å gjøre noe med dette før man skal renovere rommet i sin helhet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Gulvet har to sluk og gode fallfohrold. Det er påvist uheldig utførelse av dusjnisje med tett list. Gulvet forøvrig er relativt flatt. Dette medfører fare for lekkkasje til øvrige rom ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner. Det er mulig å bøte på dette ved relativt enkle midler ved å fjerne hele eller deler av fuge rundt dusjnisje mot gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å avklare med styret om det er utført radonmåling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 350
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Lokal reparasjon av sprekker i gulv på svalganger - Installasjon av egne målere for snøsmelteanlegget i garasjenedkjørsler - Nye målere for varmt tappevann 2024: - Fullføring av LED-prosjekt med utskifting av belysning og armaturer i fellesarealer, nye nød- og ledelys samt overspenningsvern i alle bygg - Ventilasjonsrens av samtlige leiligheter - Utbedring av felles gassanlegg og anleggsdokumentasjon - Oppfølging av HMS-tiltak, herunder branntekniske installasjoner - Utbedring av diverse skadesaker på bygg (vannlekkasjer og fasadeskade) - Beising av søppelhus, sykkelhus og utemøbler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn i året. Ved utleie eller utlån av seksjonen utover 30 dager plikter seksjonseier å melde fra til styret og registrere leietaker hos forretningsfører med kontaktinformasjon for samtlige beboere samt overdragelsesdato.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 975
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatten faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.