Konglevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en inntilbygget garasje med leddport og elektrisk motor. Det er også asfaltert innkjøring på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 231 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en skrånende tomt som er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, plen, hekker, beplantning, frukttrær og hagetrapper. Tomten er opparbeidet tilnærmet flat mot nord og sør. Det er forstøtningsmurer av betongstein på eiendommen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2009 og er markert med offentlig godkjente grensemerker, gjerdestolpe og punkter i veimidte. Tomtegrensen strekker seg inn i veibanen langs Konglevegen, og dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad. Eiendommen har sannsynligvis en nedgravd oljetank. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen vedrørende nærmere informasjon om fjerning av tank.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Entré og bod. Hybel mot øst: Stue/kjøkken med sovealkove og bad. Hybel mot vest: Gang, kjøkken, stue med sovealkove, bad og bod. Boligen har en overbygget treterrasse på 22 m² og en treterrasse på 17 m². Eiendommen har også en inntilbygget garasje på 14 m², et lysthus/drivhus på 25 m² og en bod på 11 m². Arealer på garasje, bod og lysthus er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Da det mangler byggetegninger fra byggeår, er ikke lovligheten mht innredede rom i underetasje vurdert mht varig opphold. Selger opplyser at det ikke foreligger godkjennelse fra av kommunen. Lysthus/drivhus og utebod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Byggene er ikke tilstandsvurdert.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hyggelig enebolig fra 1967, fordelt over to etasjer, med hoveddelen i 1. etasje og en innredet underetasje med to separate hybeldeler. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med ny innredning, og badet i 1. etasje fikk ny innredning, dusjkabinett og toalett samme år. Stuen har både ved ovn, og i tillegg luft til luft-varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget treterrasse på 22 m², og på et nivå lavere ligger en åpen treterrasse på 17 m². Flott og utsyn til den frodige hagen fra terrassen. Underetasjen inneholder to innredede hybeldeler, hybel mot øst og hybel mot vest, begge med egen utvendig adkomst. Godkjennelse for utleie er ikke vurdert mht om rommene er godtkjente for varig opphold, da det ikke foreligger tegninger av boligen fra byggeår. Vindfang: Vindfanget i 1. etasje er inngangspunktet til hoveddelen av boligen. Herfra leder gangen videre inn mot soverommene og stuen. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg mot soverommene og videre inn i boligen. Samme type moderne laminatgulv er lagt i alle rom på hovedplan, bortsett fra det minste soverommet. Dette binder rommene sammen og skaper en fin helhet. Stue: Stor vinkelstue, innredet i duse og tidsmessige fargekombinasjoner. En moderne vedovn er både et blikkfang i rommet og gir god varme i den kalde årstiden. Ildstedet har glassplate på gulvet under. Luft til luft-varmepumpen fra 2019, med service utført i 2025, sørger for effektiv oppvarming gjennom året. Vindusflater på tre sider av rommet lar dagslyset flomme inn og gjør dette til et lyst og tiltalende rom der det er lett å sette sitt eget preg. Balkongdøren mot sør gir direkte adkomst til den overbyggede terrassen Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2018 plassert på to vegger. Hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt, moderne komposittservant. Det er overskap over deler av innredningen, og flislagt vegg over benkeplate på en side. Løsningen inkluderer integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduet over benken på den ene veggen gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har tilgang fra både gang og stue. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt panel av mdf i himling. Innredningen består av nedfelt servant med speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Sanitærutstyr og innredning er fra 2018. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet langs gangen. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bildene viser at ett av rommene har innebygd skyvedørsgarderobe. Laminatgulv går gjennom alle tre rommene. Terrasse: Den sørvendte overbyggede treterrassen på 22 m² nås direkte fra stuen. Tette vegger mot øst og nord og glassfelter i veggen mot vest gir ly for vær og vind og gjør dette til et flott og anvendelig uterom. Et nivå lavere ligger en åpen treterrasse på 17 m². Utsyn til den frodige hagen og lysthuset fra terrassen. Lysthus/drivhus: På tomten står et frittstående lysthus/drivhus oppført i 2018 med glassfelt på to vegger, bærende stolper og pulttak med plastplater. Bygget har fire gangdører og har vært brukt som drivhus. Det er tilrettelagt for lufting. Underetasje - entré og trapp: Underetasjen nås via en malt tretrapp i vinkel fra 1. etasje. Entréen i underetasjen har flislagt gulv og inneholder sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og jordfeilautomater fra 2003, samt strømmåler. Herfra er det adkomst til bodareal og til de to hybeldelene. Hybel mot øst (innredet rom i underetasje): Hybelen mot øst har en kombinert stue og kjøkkenløsning med sovealkove. Kjøkkeninnredningen er liten med slette fronter, foliert benkeplate og nedfelt rustfri servant. Det er vannavvisende plate på vegg rundt servant, og avsatt plass til lite kjøleskap og kokeplate på smal benk. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Hybelen har naturlig ventilasjon via veggventil og vindusventil. Badet i hybelen mot øst har flislagt gulv med fall til sluk, flislagte vegger og malte plater i himling. Innredningen består av nedfelt servant med speil, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin i innfliset nisje, og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Varmtvannstanken for boligen på 300 liter fra 2008 er plassert bak en skapdør på dette badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Godkjennelse for utleie mht om rommene er godkjent for varig opphold har ikke kunnet vurderes da det ikke foreligger tegninger av boligen. Hybel mot vest (innredet rom i underetasje): Hybelen mot vest er den største av de to hyblene og inneholder gang, stue med sovealkove, kjøkken og bod. Kjøkkeninnredningen er plassert på en vegg med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap over innredningen og et felt over benkeplate kledd med vannavvisende plater med flismønster. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr, og ett høyskap på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Hybelen har tilluft via veggventiler i sovealkove og bod. Badet i hybel mot vest har flislagt gulv med sokkelflis på tre vegger, vegger av malt mur og malte plater, og himling av malte plater. Det er servant, toalett, dusjkabinett direkte tilkoblet avløp, opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Godkjennelse for utleie mht om rommene er godkjent for varig opphold har ikke kunnet vurderes da det ikke foreligger tegninger av boligen. Begge bad i underetasje har et oppgraderingsbehov. Eiendommen er matrikkelført med én boenhet. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen og fliser på bad i 1. etasje. Underetasjen har flislagt gulv og laminatgulv, og en mindre del uinnredet underetasje med betonggulv. Vegger: Innvendige vegger i underetasjen kledd med malte plater og trepanel, samt en mindre del med murvegger. Himling: Malte flater og plater i rombeskrivelser. Gips i deler av garasjehimling. Lagring: Bod i underetasje tilhørende hoveddelen av eneboligen. Bod i underetasje tilhørende hybel mot vest. Inntilbygget garasje fra 1975 med betonggulv, ringmur av betong, innvendig gipsede flater og leddport med elektrisk motor fra 2016. Utvendig frittstående lysthus/drivhus på 25 m² oppført i 2018 med grusdekke og ringmur av betongstein, glassfelter med bærende stolper, pulttak med plastplater og fire gangdører. Utvendig frittstående bod på 11 m² med trebjelkelag og plategulv, bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, saltak kledd med taksteinsimiterte metallplater og en gangdør med glassrute. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967 med innredet underetasje og første etasje. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å forhindre adkomst for mus. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har betonggulv mot grunnen. Grunnmuren er av blokker av betongstein. Boligen har mest sannsynlig drenering i form av påføring av tettemiddel på grunnmur og tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Det ble gravd opp utenfor hybel mot vest og bygget forstøtningsmur i 2019 utenfor boligen for å unngå fuktige masser inntil grunnmur. Eiendommen har forstøtningsmurer av betongstein, og den ene er fra 2019. Boligen har en i hovedsak innredet underetasje med flislagt gulv og laminatgulv, og vegger kledd med malte plater og trepanel. En mindre del av underetasjen er uinnredet med betonggulv og murvegger. I forrige salgsoppgave er det opplyst at yttervegger i hybel mot vest er bygget opp med grunnmurspapp innvendig, stålstendere og gipskledning med luftespalte bak. Det er luftespalte over taklist. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har taktekking av betongtakstein, og tilbygget garasje og overbygg over terrassen har taktekking av metallplater fra 2016 iht. forrige salgsoppgave. Taktekking og undertak er fra 2009 og nærmer seg tiden der de går inn i usikker fremtidig funksjon. Det er undertak av asfaltbasert papp. Takkonstruksjonen er av stedsbygde takstoler fra 1968. Det er adkomst til loft via luke i gavlspiss, med gangbart gulv på deler av loftet til pipe. Loftet er isolert med mineralull på himling mot første etasje og ventilert via ventiler i gavlspiss og smale luftespalter fra takfot. Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en pipehatt over tak og enkelte snøfangere over hovedytterdør. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttet ildsted i stue i første etasje. Det er glassplate på gulv under ildsted. Sotluke er plassert i stue i hybel mot vest, og det er ubrennbare fliser under denne. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er av forskjellig alder, med datostempel fra 2003-2008. Det er to malte trevinduer med enkle glass og vareramme i underetasje. Dører: Boligen har tre malte ytterdører med glassruter, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Innvendig har boligen formpressede dører. Hybel mot øst har en malt slett dør og en formpresset dør. Hybel mot vest har slette dører i både malt og lakkert utførelse. Dørblad til kjøkken er fjernet fra hengsler, og det står et dørblad i bod. Trapper/adkomst: Boligen har en tretrapp til hovedytterdør på fire trinn, med trinn på tre sider av trappen. Det er en hagetrapp i treverk og en hagetrapp av betongstein. Innvendig er det en malt tretrapp i vinkel mellom etasjer, med rekkverk av stående spiler på en side med rekkverkshøyde på 90 cm. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt overbygget treterrasse på 22 m² med adkomst fra stue. Terrassen har tette vegger mot øst og nord, og glassfelter i vegg mot vest. Den er oppført på stripefundament av betong og på jordspyd i terreng. Det er lagt et nyere terrassegulv på opprinnelig terrassegulv. Det er en sørvendt treterrasse på 17 m² bygget et nivå lavere enn overbygget terrasse. Den er opplagret på betongheller og trestolper på grusfylling. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør) fra 1968, og avløpsrør av støpejern og av plast fra 1968. Vannmåler og stoppekran er plassert bak inspeksjonsluke i stue i hybel mot vest. Badet i 1. etasje har plastsluk og synlig slukmansjett. Dusjkabinettet er direkte tilkoblet avløpsrør. Badet i underetasje (hybel mot øst) har plastsluk. Badet i underetasje (hybel mot vest) har dusjkabinett direkte tilkoblet avløp og plastsluk. Varmtvannstanken er på 300 liter fra 2008, plassert bak skapdør på bad i hybel mot øst, og tilkoblet strøm via bryter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler fra 1968. Det er montert innvendig luftestilling på enkelte vinduer. Badet i 1. etasje har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via veggventil. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i hybel mot øst har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Hybelen mot øst har for øvrig naturlig ventilasjon via veggventil og vindusventil, samt en enkelt montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelen mot vest har avtrekk via elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator, og det er tilluft via veggventiler i sovealkove og bod. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2019 med innedel i stue. Det er opplyst at service ble utført i 2025. Det er røykvarsler i himling i første etasje og brannslokningsapparat fra 2023. Hybelen mot øst har røykvarsler i himling og brannslokningsapparat fra 2004. Hybelen mot vest har røykvarsler i stue og brannslokningsapparat fra 2004. Lysthus/drivhus: Lysthus/drivhus fra 2018 er oppført med grusdekke og ringmur av betongstein. Vegger er av glassfelter med bærende stolper mellom glass på to vegger. Det er et pulttak av stedsbygget sperretak med taktekking av plastplater. Det er fire gangdører til bygget. Bod: Bod oppført med trebjelkelag og plategulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Det er en gangdør med glassrute til bygget. Fundamentering er ukjent på grunn av mye beplantning rundt bygget. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap fra 2003 med automatsikringer, jordfeilbrytere, jordfeilautomater, strømmåler og seriemålere plassert i entré i underetasjen. Det er innlagt fiber i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder full rehabilitering. - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk ved at slukmansjett er montert på sluket, og ikke ført under slukets klemring. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Lokal utbedring kan være mulig, og dette må fagekspert undersøke. - Hybel mot øst - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder full rehabilitering. - Hybel mot øst - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Viften startet ikke på befaringsdagen da bryter ble skrudd på, og dette tyder på at denne er defekt. Det kom støy fra den da bryter ble skrudd på. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Vifte må skiftes ut. - Hybel mot vest - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk, det er ukjent om det er tettesjikt på gulv, og vegger tåler ikke vannpåkjenning. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprukne takstein og noe mosedannelse mot nord. Sprukne takstein må skiftes ut, og mose bør fjernes ved vedlikehold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør og skadet nedløpsrør. Det er ikke montert nedløpsrør på tak over hybelinnganger. Nedløpsrør fra garasjen er ikke festet til vegg. Det mangler snøfangere på store deler av taket, og dette er et krav iht. gjeldende forskrift på befaringsdagen. Stigetrinn for feier må monteres. Frostsprengte- og skadede nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Manglende nedløpsrør fører til at vann kan sprute opp på stolpe, og at grunnen rundt stolpe får unødig vannmetting. Nedløpsrør bør derfor monteres, og takvannet bør ledes vekk fra konstruksjoner. Nedløpsrøret på garasje må festes til vegg med tilhørende bend. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder inntil pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Disse kan ha oppstått før taktekking ble skiftet ut. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen da isolasjon stedvis stenger ventilering fra takfot. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring. Følg med på forholdet rundt pipe ved forskjellige klimatiske forhold. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Isolasjonen bør tilpasses i takfot så luft kan passere. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er værslitt med stedvis oppsprekking. Det er hull i kledning sannsynligvis ved tidligere varmepumpemontering, og det er vepsebol i vegg. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Kledning bør vedlikeholdes, og enkelte kledningsbord bør skiftes ut. Vepsebol må fjernes, og kledningsbord skiftes ut. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer er værslitte. Enkelte vinduer må vedlikeholdes. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved at det ikke er beslag under hovedytterdør. Her kan slagregn/snø trenge inn, og det er adkomst for skadedyr. Dører har slitasje. Det må monteres beslag under ytterdør i første etasje. Vedlikehold av dører. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er enkelte løsnede gulvbord på overbygget del. Det er noe bevegelse og skjevheter i terrassene. Det er punktert glass i vindu. Det er ikke montert overgangsbeslag mellom yttervegg på bolig, og tak over terrassen og garasjen. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassene. Innfesting av løse bord. Det bør monteres ekstra understøttelse under deler av gulvene for å rette opp disse, og forhindre bevegelse. Punktert glass bør skiftes ut. Manglende overgangsbeslag fører til at slagregn kan renne ned til terrassen, og overgangsbeslag bør monteres. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. - Andre utvendige forhold | Det mangler gips i deler av himling, og dette er brannskillet. Det er fuktskjolder i gipshimling, sannsynligvis fra tidligere taklekkasje ettersom disse også er nevnt i forrige takst. Gips må monteres der dette mangler. Fire gipsplater må skiftes ut for å fjerne avviket. - Falske skodder | Det er påvist råteskader i skodder. Råteskadede skodder bør rives. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det mangler overgangslister / fuger mellom gulv og dørterskler flere steder. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det bør monteres overgangslister eller fuges mellom gulv og terskler. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist sprekk i laminatgulv og reisning i enkelte skjøter i laminatgulv i hybel mot øst. Reisning tyder på svelling som følge av fukt. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, og skifte gulvet i hybel mot øst. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr i form av museavføring på loft, men av ukjent omfang. Dette tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere under hovedytterdør i første etasje. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i himling ved at maling er krakelert og det er noe svelling. Dette skyldes for høy luftfuktighet i perioder. Overflater må utbedres eller skiftes for å fjerne avviket. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist skader i fliser, sannsynligvis som faste av at noe er mistet ned på fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tett dusjkabinett må fortsatt benyttes. Skader kan utbedres ved Smart Repair etter egne ønsker. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som faste av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på kjøkken i underetasje. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til lite rom der varmtvannstank er plassert, og det er ikke sluk eller lekkasjesikring i rommet. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tettemuffer må monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. Det bør monteres lekkasjesikring i rom der varmtvannstank er plassert. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling, og dette tyder på at drenering har begrenset funksjon. På befaringsdagen var det fuktutslag ved fuktsøk på gulv i hybel mot vest. Dette er bare en fuktindikasjon, og det er mulige feilkilder. Til sammenlikning ble det foretatt fuktsøk i hybel mot øst, og i denne var det ikke fuktutslag på gulv. Det er ikke tett fuktsperre mot grunnen under boligen, og dette fører til at fukt kan trekke opp i underetasje uavhengig av dreneringen. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales ytterligere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Oljetank | Det er sannsynligvis en nedgravd oljetank på eiendommen. Ettersom dette er usikkert gis avviket TG2 i stedet for TG3. Det må gjøres undersøkelser om det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og hvilket materiale denne eventuelt er av. Iht. informasjon fra kommunen skal nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel fjernes. Hvis tank er krevende å grave opp kan man søke til kommunen om å sanere denne, og la den bli liggende nedgravd. - Hybel mot øst - Innvendige dører | Det er påvist at dør til bad tar i karm, og dørblad holder seg ikke i åpen posisjon. Dør må justeres. - Hybel mot øst - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Hybel mot øst - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist folieslipp i himling, og dette kan skyldes fukt. Det er påvist sprukket flis ved avtrekksvifte. Dette kan skyldes montering av viften, eller fukt. Det er påvist riss i flisfuger ved nisje for oppvaskmaskin, og disse kan skyldes svinnriss fra byggeår, eller bevegelse (som igjen kan skyldes fukt). Følg med på forholdet i himling, og himling må vedlikeholdes eller skiftes ut for å fjerne avviket. Følg med på forholdet rundt avtrekksviften. Hvis sprekk skyldes fukt vil skadene fortsette å utvikle seg. Fuger bør fjernes og erstattes med mykfuger. Følg også med på eventuell utvikling. - Hybel mot øst - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet da det ikke er tilstrekkelig lokalt fall rundt sluket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er kort gjenværende brukstid for badet, så det anbefales ikke at fallforholdet utbedres som et enkeltstående tiltak før badet rehabiliteres. - Hybel mot øst - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Tett dusjkabinett må fortsatt benyttes. - Hybel mot øst - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er ikke synlig tettesjikt rundt sluk, og det er ikke dokumentasjon for utførelsen. Det er derfor usikkert om det er tett tilslutning til sluk. Tett dusjkabinett må fortsatt benyttes frem til badet rehabiliteres. - Hybel mot øst - Stue/kjøkken med sovealkove - Overflater og innredning | Det er påvist svellskader i kjøkkengulvet og i dekkside ved siden av kjøleskap. Det er ukjent om fukt kommer fra søl/av-ising av kjøleskap, eller som faste av fukt fra grunnen. De påviste skader må utbedres. - Hybel mot vest - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Hybel mot vest - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Disse fuktutslagene skyldes mest sannsynlig fukt i betonggulvet etter opptrekk fra grunnen, og ikke lekkasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hybel mot øst - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Hybel mot vest - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er foretatt fuktsøk på gulv med fuktutslag. Dette skyldes mest sannsynlig fukt fra grunnen, og ikke lekkasje fra badet da det også var fuktutslag i gulv i resten av hybelen. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Årsak til fuktutslag bør undersøkes nærmere, og dette gjelder hele hybelen. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på store deler av taket, og dette er et krav iht. gjeldende forskrift på befaringsdagen. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassene. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. - Dokumentasjon for radonmåling er ikke fremvist. Dokumentasjon for radonmåling bør innhentes, ellers bør det foretas ny måling. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det er ikke krav om å endre trapp for å tilfredsstille dagens krav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det er ikke krav om å endre trapp for å tilfredsstille dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er ikke krav om å endre trapp for å tilfredsstille dagens krav. - Kursfortegnelse stemmer ikke med antall sikringer. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Kabel er ikke tilstrekkelig festet i gang i første etasje. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist manglende deksel på utvendig stikkontakt. Deksel må monteres, eller kontakt skiftes ut. - Det er påvist løs koblingsboks utvendig. Løs koblingsboks må festes. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring av forstøtningsmurer kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres på forstøtningsmur for å fjerne avviket. - Hybel mot øst - Dokumentasjon for radonmåling er ikke fremvist. Dokumentasjon bør innhentes, ellers bør det foretas ny måling. - Hybel mot øst - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. - Hybel mot vest - Dokumentasjon for radonmåling er ikke fremvist. Dokumentasjon bør innhentes, ellers bør det foretas ny måling. - Hybel mot vest - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyrting. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen. Videre er det installert en mursteinspipe med tilknyttet ildsted (peisovn) i stue i første etasje. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 609,51 - Avløp: kr 7 070,81 - Renovasjon: kr 11 103,72 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 9 290,04 Totalt: kr 35 833,79 Årsprognose for 2026 er kr 38 818,41. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.11.2025 viste forbruk på 185 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Asfaltert innkjøring 2020: - Montert ny baderomsinnredning i første etasje - Oppført mindre treterrasse ca. 2020: - Skiftet peisovn til nyere modell 2019: - Etablert drenering og bygget forstøtningsmur ved underetasje og grunnmur - Installert luft-til-luft varmepumpe 2018: - Montert ny kjøkkeninnredning - Oppført lysthus/drivhus i hagen 2016: - Skiftet taktekking av metallplater på tilbygget garasje og overbygg over terrassen, samt takrenner og panel, utført av Kristiansen Håndverksbedrift AS - Montert leddport med elektrisk motor på garasjen, utført av Kristiansen Håndverksbedrift AS 2014: - Klargjøring av kjellerstue til hybel, herunder etablering av røropplegg for hybelkjøkken, utført av Rørlegger Knut Lindberg AS - Installert osmoseanlegg 2003: - Etablert nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2014: - Montering av ny innvendig kledning av ikke-organisk materiale og listverk med luftespalter i den største hybelen, utført av Elm's Byggnadsfirma AB Ukjent årstall: - Utskifting av dusjkabinetter i begge hyblene

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen selges med et løpende leieforhold av den største hybelen i underetasjen. Hybelen leies ut for kr 8 400 per måned, inkludert 180kwh strøm og vann. Det er også installert strømmåler for denne leiligheten, slik at eier kan følge med på strømforbruk. Det er 2 måneders oppsigelse i leiekontrakten. Den minste av hyblene står idag tom, og har vært disponert av selger selv. Denne har tidligere vært utleid for ca. 8.000,- pr. måned. Leieforholdet har da inkludert strøm da boligens felles v.v.bereder befinner seg i denne boligens bad. Begge hyblene har vært utleid møblert, uten tv og internett.

Radon

Ifølge egenerklæring er det utført radonmåling. Det er oppgitt verdier for hybel/kjellerstue på 176 Bq/m³ og stue oppe på 152 Bq/m³. Begge verdier er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Det er opplyst at ventilasjon er forbedret i rommene med de høyeste verdiene. Tilstandsrapporten opplyser at dokumentasjon for målingen ikke er fremvist. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er vurdert til middels til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 424
• Eiendomsskatt: kr 9 290