Vollgata 33/ 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 141 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en integrert garasje i kjelleren på hovedbygget. Garasjen er utstyrt med leddport og elektrisk motor. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 9 216 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av to bruksnumre, gnr. 54 bnr. 49 og gnr. 54 bnr. 15. Grensene for gnr. 54 bnr. 15 er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å få koordinatfestet hele grensen. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass mot øst. Deler av eiendommen består av skog og naturtomt. Fra terrassen er det utsikt mot Glomma. Det er tinglyst en veirett for eiendommen over naboeiendommen gnr. 54 bnr. 15 (Stenberg) for bruk og vedlikehold av veien ned til gamle Solørvegen.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt en ubebodd, kondemnabel enebolig. Hovedboligen (Vollgata 35) består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller: Kjellerstue, tre boder og garasje. Boligen har en terrasse på 39 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Kjellerstue kan ikke verifiseres mht lovlighet, da det ikke foreligger tegninger. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Vollgata 35: Enebolig fra 1954 over to plan, med en vestvendt treterrasse på 39 m² oppført i 2020 som gir boligen et godt uterom mot hagen, skogen og utsikten mot Glomma! Første etasje rommer stue med ildsted, kjøkken, bad og to soverom. Kjelleren er delvis innredet med kjellerstue og har i tillegg integrert garasje og tre boder. Boligen har noe enkel standard og noe etterslep på vedlikehold og modernisering, men framstår godt ivaretatt. Luft til luft varmepumpe ble installert i 2011, ny taktekking ble lagt i 2006, og to nye vinduer mot sør ble satt inn i 2019. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en smal gang med parkettgulv. Herfra er det direkte adkomst til stuen på høyre side og videre inn i boligen. Vegghenger gir plass til yttertøy, og rommet fungerer som et naturlig skille mellom ute og inne. Stue: Lys og romslig stue, med fritt utsyn og gode lysforhold. Det er god plass til sofagruppe. Det er i tillegg til vedovn installert til luft varmepumpe, så oppvarmingsbehovet i etasjen er godt dekket. Veggene er kledd med lysmalt trepanel, og vinduene mot sør fra 2019 slipper godt lys inn i rommet og gjør dette til et hyggelig oppholdsrom. Kjøkken: Det separate kjøkkenet er innredet med en vinkelinnredning med profilerte heltrefronter, heltre benkeplate og rustfri servantbenk med to kummer. Over benkeplatene er det overskap, og flere av skapdørene har glass. Det er flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipens lufteløp. Innredningen ble vedlikeholdt i 2026. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet mot hagen. Bad: Det flislagte badet har elektriske varmekabler og en nedsenket dusjnisje med lokalt fall rundt sluk. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant og overskap, toalett og veggmontert dusjbatteri med dusjforheng. Det er ventilasjon via elektrisk vifte, med tilluft via borede hull i dørbladet og vindusventil. Badet har et oppgraderingsbehov for å fungere optimalt mht dagens krav til våtrom. Soverom: De to soverommene har en god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det andre rommet har plass til seng og arbeidsplass, med vindu mot hagen. Dette rommet har adkomst fra gangen. Begge rommene har trepanel på veggene. Terrasse: Den vestvendte treterrassen på 39 m² ble oppført i 2020. Terrassen er opplagret på tidligere betongfundament og støpte rør i terreng, med rekkverk av stående spiler. Det er god plass til loungemøbler og spisebord. Terrassen har adkomst fra stuen, og utgjør et kjærkomment ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. En tretrapp på fem trinn, med trinn på to sider, leder ned til hagen. Kjeller: En lakkert tretrapp i vinkel fører ned til kjelleren. Den innredede delen av kjelleren er et rom med flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd med trepanel. Rommet er innredet som kjellerstue, men vinduet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys og sikker rømning, og rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Resten av kjelleren har betonggulv og murvegger, og rommer vaskekjeller med ildsted tilkoblet pipa, tre boder og integrert garasje med leddport med elektrisk motor. Overflater: Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg, parkettgulv og fliser i 1. etasje. Flislagt gulv i innredet del av kjeller. Betonggulv i øvrige kjellerrom. Vegger: Tapet, tynnpanelplater og trepanel. Himling: Malte plater og malt slett. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverom i 1. etasje. I kjelleren er det tre boder. Integrert garasje i kjelleren med leddport med elektrisk motor. Adkomst til uinnredet loft via nedfellbar loftstrapp i gang. Vollgata 33: Kondemnabel enebolig, som ikke er tilstandsvurdert eller oppmålt. SEFRAK-registrert, For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1954. Boligen har vegger av porebetong utvendig kledd med stående bordkledning fra cirka 2007. Det er liggende bordkledning i gavlspisser. Det er ikke lufting bak bordkledningen. Grunnmur av betong med innvendig forskaling med treullsement. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Boligen har en delvis innredet kjeller med flislagt gulv og vegger kledd med trepanel. Resten av kjelleren har betonggulv og murvegger. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur i form av saltutslag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har taktekking av taksteinsimiterte metallplater fra 2006, med undertak av asfaltbasert papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak med adkomst til loft via nedfellbar loftstrapp. Loftet er isolert med flis og etterisolert med mineralull, og er ventilert via lufteventiler i gavlspiss. Det er gangbart gulv på deler av loftet. Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt over tak, overgangsbeslag rundt pipe og stigetrinn til pipe for feier. Det er snøfangere på deler av taket mot øst. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med lufteløp med tilknyttede ildsteder i stue og vaskekjeller. Det er gulvfliser under ildsted i stue. Sotluke er plassert i garasje. Iht. kommunens dokument for brannforebygging var det feiing i 2024 uten avvik. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første etasje, med vinduer mot sør fra 2019. Det er malte trevinduer med enkle glass og vareramme, og et malt trevindu med koblet glass i kjeller, samt malte trevinduer med koblet glass på loft. Dører: Boligen har en utvendig malt og innvendig lakkert hovedytterdør med glassrute, og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt fra 1980. Boligen har malte dører i både slett og profilert utførelse i begge etasjer. Trapper/adkomst: Boligen har en strekkmetalltrapp på fire trinn med repos foran hovedytterdør, og smijernsrekkverk med rekkverkshøyde på 85 cm. Det er en tretrapp på fem trinn til treterrassen, og trappen har trinn på to sider. Boligen har en lakkert tretrapp i vinkel mellom etasjer med spilerekkverk på en side. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt treterrasse på 39 m² med adkomst fra stue. Den har rekkverk av stående spiler med rekkverkshøyde på 98 cm. Terrassen er opplagret på tidligere betongfundament og på støpte rør i terreng. Den ble oppført i 2020. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør), og avløpsrør av støpejern og av plast. Vannmåler og stoppekran er plassert i bodrom i kjeller. Stakeluke er plassert i vaskekjeller og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og denne er plassert i vaskekjeller. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte, og tilluft via borede hull i dørbladet og vindusventil. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipens lufteløp. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue fra 2011, og det er bygget et enkelt tretak over utedelen. Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat som ble etterfylt i 1995. Enebolig, Vollgata 33: Bygget er kondemnabelt, og dette beskrives ikke. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer og jordfeilautomater plassert i kjeller. Det er elektriske varmekabler på badet og i kjellerstue. Det er en leddport i garasje med elektrisk motor. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1954 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det er opplyst i egenerklæring at det var el-tilsyn uten avvik i 2023, men dokumentasjon er ikke fremvist. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av anlegget er av eldre dato og det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - 2 | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kjellervinduer må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takvann bør ledes vekk fra bolig i rør over- eller under terreng. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering fra takfot. Det er påvist fuktskjolder rundt pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Loftsluke tetter ikke mot himling. Lufting/ventilering bør forbedres. Ventilering bør forbedres, og dette kan gjøres ved å etablere luftespalter på minimum 50 mm fra takfot. Følg med på forholdet rundt pipe ved forskjellige klimatiske forhold. Loftsluke må utbedres så denne tetter mot himling. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag er avsluttet mot foringsbord inn til vinduskarm. Dette medfører risiko for fuktinntrenging inn i vegg. Vinduene er vedlikeholdt over år, men enkelte vinduer er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres vannbrettbeslag med oppkant opp bak foringsbord. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Dører | Det er påvist andre avvik: Det er slitasje og skader i ytterdør, og balkongdør er av alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av ytterdør. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte riss i overflater i himling og på vegg. Det er ufagmessig utførelse av panel i kjellerstue med kledning rundt koblingsboks. Det er skader i gulvbelegg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte overflater er modne for oppussing og omfang kan styres av egne ønsker. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner er i form av saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Eventuelt lekkasjevann fra enkelte varerør ledes til bodrom i kjeller uten sluk. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på kjøkken. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Varerør bør skjøtes eller skiftes ut i bodrom for å sikre at lekkasjevann ledes til rom med sluk. Tettemuffer monteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til rom med sluk i stedet for til benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er montert jekkestropp rundt en stakeluke, men det er ikke påvist lekkasje. Avløpsrør av plast på kjøkken er enkelt ført ned i avløpsrør av støpejern i større dimensjon uten overgang eller synlig tetting. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Følg med på stakeluke. Hvis lekkasje oppdages må utbedring gjøres. Det bør monteres passende overgang mellom avløpsrør på kjøkken. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist noe svetting fra kobling på varmtvannstanken. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. Fagperson må utbedre kobling på varmtvannstanken. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent om det er drenering på alle sider av boligen. Det er påvist saltutslag i kjeller og det måles skadelig fuktinnhold i hulltaking, og dette tyder på at dreneringen har begrenset effekt. Da kjelleren i hovedsak består av åpne murkonstruksjoner vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er avflasset maling på deler av grunnmur utvendig. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Deler av grunnmuren er moden for utvendig vedlikehold over terreng. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vinduets plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører to at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist tegn til at tiltak må utføres. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Skapdører er svellskadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Lokal utbedring må utføres. Skapdører må skiftes ut for å fjerne avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av porebetong. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke branndør mellom garasje og boligrom. Krav til sikker rømning gjennom vindu er fri bredde på minimum 0,5 m og fri høyde på minimum 0,6 m, men summen av høyde og bredde skal være minimum 1,5 m. Vinduet i kjellerstue tilfredsstiller ikke dette, og krav til dagslysflate er satt til samme størrelse som krav til sikker rømning. Pulverapparat er mer enn 10 år, og det har ikke vært på service. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For at kjellerstue skal bli et godkjent oppholdsrom må det monteres vindu som tilfredsstiller krav til sikker rømning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen (produktår 2011). Det er montert elektriske varmekabler på badet og i kjellerstuen. Videre har boligen en mursteinspipe med lufteløp, med tilknyttet vedovn i stuen og ildsted i vaskekjelleren. Ifølge kommunens opplysninger for brannforebygging ble det utført feiing i 2024 uten registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vollgata 35 er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vollgata 33 - ikke tilkoblet offentlig vann/avlø eller vei. Kondemnabelt bygg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 371,88 - Avløp: kr 5 922,85 - Renovasjon: kr 4 276,24 - Feiing: kr 640,- - Eiendomsskatt: kr 3 949,- - Annet: kr 275,01 Totalt: kr 21 434,98 Årsprognose for 2026 er kr 15 697,51. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 68 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Bygget vestvendt treterrasse på ca. 39 m² - Montert to nye vinduer mot sør i første etasje 2007: - Utvendig kledd med stående bordkledning 2006: - Ny taktekking Ukjent årstall: - Etablering av bad - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utskifting av stikkontakter til ujordet i gang og på soverom, samt montering av stikkontakt på bad og til portåpner i garasje, utført av Jens Dahl AS 2006: - Montering av ny pipe i forbindelse med takfornyelse, utført av blikkenslager Ukjent årstall: - Innredning av kjellerstue/soverom med fliselagt gulv, varmekabler og panel på vegger, utført av tidligere eier - Utvendig paneling av murer i første etasje, fjerning og tetting av kjøkkenvindu mot øst, samt åpning av vegg mellom stue og kjøkken, utført av tidligere eier

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen 54/15 er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 211
• Eiendomsskatt: kr 3 949