Galterudvegen 88

Eiendommen har en stor tomt med en tilbaketrukket beliggenhet nederst på Kurud, like vest for Kongsvinger sentrum. Det er kun er en kort sykkeltur via trygg gang- og sykkelveg inn til bykjernen, med ungdomsskole, videregående skoler og alle byens fasiliteter. Det må påregnes støy fra jernbanen, som følger eiendomsgrensen mellom eiendommen og Glomma. Marikollen barneskole, Marikollen barnehage og Lia barnehage nås enkelt med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 på Kurudsand, og i Kongssenteret i sentrum finner man et bredt spekter av forretninger, apotek og øvrige servicetilbud. Frilufts- og fritidstilbudene i distriktet er mangfoldige. Nærområdet byr på fine turmuligheter i skog og mark oppover mot Bæreia. For kultur- og historieinteresserte er Kongsvinger festning og den sjarmerende trehusbebyggelsen i Øvrebyen flotte utfartsmål. Det er gode kommunikasjonsmuligheter i området. Moa bussholdeplass ligger en kort spasertur unna med lokale bussruter, mens Kongsvinger stasjon ligger ca 15 minutters gange unna. Timesavganger med toget til Oslo S/Asker, og også daglige avganger over svenskegrensen mot Karlstad og Stockholm. Til Oslo Lufthavn Gardermoen er det en kjøretur på ca 1 time og 15 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i hovedsak i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Ny Rv 2 Fulu-Svartfossen-Kurusand (plan-ID 9907), ikrafttrådt 11.12.2008. Et delareal på 203 m² er regulert til annen veigrunn (feltnavn AV). Sørvest for eiendommen på gnr. 31 bnr. 36 ligger næringsområde N185 (Sisselrud), som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fremtidig næringsbebyggelse med tillatt utnyttingsgrad 50–90 % BYA og åpning for handel med plasskrevende varer. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.5 skal områder merket AV benyttes til annet trafikkareal i sjø/vassdrag i forbindelse med ny bru over Glomma. Området skal erverves av Statens vegvesen. Tiltak i disse områdene skal godkjennes av Statens vegvesen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. I kommuneplanen er 11 676 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), 921 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende), og 204 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Bolighus (bygningsnr. 435686), vedskjul/vognskjul (bygningsnr. 152028210) og låve/fjøs (bygningsnr. 152028237) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens arealdel § 10 e skal tiltak som berører SEFRAK-registrerte bygg sendes til kulturminnemyndigheten på fylkesnivå for uttalelse. Ved søknad om tillatelse til tiltak eller riving av bygninger eldre enn 1940 kan kommunen stille krav om estetisk redegjørelse eller tilstandsanalyse, jf. § 10 c og d. Eiendommen grenser til Glomma og omfattes av bestemmelser for vassdrag i kommuneplanens arealdel. Etter § 7.1 er det byggeforbud nærmere enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand til Glomma. Etter § 9.4 b skal det opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte på minimum 6 meter på hver side langs bredden av vassdraget, hvor snauhogst ikke er tillatt. Eiendommen berøres av hensynssone H320_175 (flomfare), som dekker et delareal på 18 499 m² i kommuneplanens arealdel. I henhold til planbestemmelsenes § 28.4 skal flomfare vurderes i alle reguleringsplaner og byggetiltak der dette er aktuelt, og nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot flom. Det kreves fagkyndig utredning av flomfare ved prosjektering av nye tiltak langs vassdrag som vist i hensynssonen. Retningslinjene angir at sonen er kartlagt for 500-årsflom. Eiendommen berøres av hensynssone H370_500 (høyspenningsanlegg inkludert høyspentkabler), som dekker et delareal på 18 m² i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt med ny bebyggelse, og alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid skal på forhånd avklares med ledningseier. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde (gjentaksintervall 50–200 år), det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart fra områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone for både veg og jernbane, det vil si beregnet støy over gjeldende grenseverdier (Lden > 65 dB for veg og Lden > 68 dB for jernbane iht. T-1442). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje i uthus, samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 24 553 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 24 553 m². Eiendommen er beliggende mellom Galterudvegen (Fv175) og jernbanen, i kort avstand vest for Kongsvinger sentrum. Tomten er svakt hellende fra veien mot jernbanen og Glomma. Området rundt boligen er opparbeidet med hage bestående av plen og diverse prydbusker, samt en romslig gruslagt innkjøring og gårdsplass. Ifølge gårdskart består eiendommen for øvrig av ca. 17 daa skog.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: to entréer, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bod og bad. 2. etasje: fire soverom og bod. Kjeller: gråkjeller delt i 3 rom. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 84 m² tilknyttet 1. etasje. Dette omfatter stueterrasse i tre på 55 m² med adkomst via terrassedør fra stue, terrasse i tre ved entré på 25 m², 12 m² belegningsstein ved entré, inntrukket entré med flislagt platting på 1 m², samt takoverbygget entré med grus på 38 m² hvorav entrétrapp/platting i treverk på 4 m². I tillegg er det oppført et eldre, enkelt uthus på 63 m² (BRA-e) med garasje og bod (tidligere dyredel) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasje, og ingen dokumentasjon på at innredning er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Lovlighet mht til bruk av disse rommene har derfor ikke latt seg verifisere. Det foreligger ikke tegninger av uthus. Stueterrasse på ca. 55 m², terrasse ved entré på ca. 25 m², takoverbygget entré på ca. 38 m², nyere terrassedør i stue samt utvendig kjellernedgang er ikke inntegnet på de foreliggende byggetegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.

Eiendommen ble etablert, og den opprinnelige boligen og uthuset ble oppført ca 1834, og mye av det historiske preget er bevart og gir eiendommen sjarm og særpreg. Bolig og uthus er SEFRAK-registrert. Boligen er fordelt over tre plan med kjeller, første etasje og andre etasje. Boligen er oppført med bærekonstruksjoner i tømmer og bindingsverk, med tilbygg av bad (ca. 5,3 m²) fra 1984 og tilbygg mot nordøst med vindfang, bad og kjøkkenutvidelse fra 1989. Eiendommen er oppgradert med blant annet etterisolering av loft, installasjon av luft-til-vann-varmepumpe samt innlagt kommunalt vann i 2025. Boligen bærer preg av sin alder med skjevheter i etasjeskillere og overflater, og har moderniseringsbehov på enkelte bygningsdeler og våtrom. Entré og gang: Fra den overbygde inngangen er det adkomst inn til entré og gang med trappeadkomst til andre etasje. Rommet har malte panelvegger og laminatgulv, med flislagt gulv i den ene entréen. Rommet fordeler adkomst videre til stue, kjøkken, bad og toalettrom. Stue: Stuen har overflater med malt brystningspanel på veggene og malt trepanel med synlige bjelker i himlingen. Rommet er utstyrt med en peisovn plassert foran teglsteinspipe med flisfelt, samt en luft-til-vann-varmepumpe for effektiv oppvarming. Store vindusflater på to sider av rommet bidrar til mye naturlig lys. En tofløyet dør med glassfelter skiller stue og spisestue. Fra spisestuen er det utgang via terrassedør med isolerglass til en romslig treterrasse. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse mellom stuen og kjøkkenet, adskilt med tofløyet dør med glassfelter mot stuen. Rommet har god plass til spisebord og viderefører overflatene med malt panel og laminatgulv. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en rikholdig, hesteskoformet kjøkkeninnredning med hvite, profilerte malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate og flisfelt mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri kjøkkenkum, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og ventilator med avtrekk ut i overskap. Rommet har også et eget ildsted tilknyttet teglsteinspipe med åpen tegl. Panelte vegger malt i en mørk, tidsmessig farge. To store vinduer over arbeidsbenken gir godt med lys til rommet. Det er god plass til spisebord. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flismønstrede baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap, dusjkabinett med glassdører og dusjgarnityr, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin med overliggende benkeplate. Ventilasjon via fuktstyrt vifte i vegg, spalteventil i vindu, takventil og spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og sluk. Veggene har flismønstrede baderomsplater samt én vegg med synlig, åpent tømmer. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med flislagt innkassing av toalettsisterne, servant med underskap og rundt speil med belysning, samt avtrekksvifte og tilluftspalte i vindu. Soverom 1. etasje: Rommet har malte panelvegger, malt himling og moderne laminat på gulvet. Rommet ha ren god størrelse, med god plass til stor seng og oppbevaringsmøbler. Soverom i 2. etasje: I andre etasje ligger fire soverom, hvorav tre har sjarmerende skråtak. Rommene har overflater med malt panel på vegger og himlinger samt laminatgulv, og har vinduer som gir lysinnslipp. Det foreligger ikke tegninger av denne etasjen, og lovlighet mht dagens bruk har derfor ikke latt seg verifisere. Terrasse og uteplass: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig treterrasse med spaltegulv, malt rekkverk og levegg. Ved inngangspartiet er det etablert en takoverbygget entré med grus og platting i treverk, samt en tilstøtende terrasse i tre og belegningsstein. Uteområdene har et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom, samt fliser i én entré, på bad og toalettrom. Betong og mur i kjeller. Vegger: I hovedsak malt panel og noe tapet og strie, med kombinasjoner som brystningspanel. Flismønstrede baderomsplater på bad og toalettrom, samt ett felt med åpent tømmer på toalettrom. Betong og mur i kjeller. Himling: Malt himling og malte flater. Lagring: Innvendig lagringsplass i bod i første etasje, bod i andre etasje samt grovkjeller delt i tre rom med utvendig trapperom. Utvendig lagring i frittstående uthus på 63 m² innredet med garasje og tidligere dyredel benyttet til bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på blåseisolering av loft. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus og sølvkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1834. Ytterveggene har tømmer- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, med utvendig kledning av tømmermannspanel. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, med støpt hvelv på tilbygget del. Bygget er fundamentert på gråstein og betong, med sparesteinsmur i kjellervegger. Byggegrunnen er ukjent. Kjeller er en åpen grovkjeller med overflater av betong/mur. Tak: Taket er tekket med betongtakstein samt stålplater uten undertak på overbygget entré (se egen beskrivelse for verandaer). Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro. Loftet er etterisolert med innblåst mineralull. Lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, takstige, heldekkende pipebeslag i metall, fotbeslag på pipe 2 (ikke i bruk) samt luftehatt. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein, 3 peisovner og feieluke i 1. etasje. Flis på pipe i stuer og åpen tegl mot kjøkken. I tillegg en pipe i tilbygg, men denne er ikke i bruk (må eventuelt kontrolleres om den skal brukes). Vinduer: Vinduene er trevinduer med koblet glass. Kjellervinduer med varevinduer. Et eldre 3-lags isolerglassvindu fra 1981 i bad (mulig tilbyggsår). Dører: 2 malte ytterdører med isolerglass. Terrassedør med isolerglass fra 2018. Malte/umalte speildører i heltre. Glass i tofløyet dør mellom stuer. Slett malt finérdør til bod. Fjernet 2 dører mot stuer. En formpresset dør mot toalett. Trapper/adkomst: Malt 180-graders svingtrapp med 80 cm rekkverk av stående spiler. Kjellertrappen er en lakkert "stigetrapp". Balkong/terrasse: Stueterrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter av betong samt ettermonterte trepåler mot mark på 55 m². Malt rekkverk med stående bord 82 cm samt en høyere levegg på ene side. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/mark på ca. 25 m² ved entré. Malt rekkverk med stående og liggende bord. 12 m² belegningsstein ved entré. Inntrukket entré med flislagt 1 m² platting. I tillegg en takoverbygget entré med grus 38 m² hvorav det er en entrétrapp/platting i treverk på 4 m² (90 cm rekkverk). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. I kjeller og opp til bad er det plast rør-i-rør. Nyere plastinntak med varmekabel på rør gjennom kjeller. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør synlig i kjeller (et støpejernsrør er ikke lenger i bruk, gammel del). Mye rør er usynlig. Rør synlig i kjeller går over til sement-/keramisk rør i kjellergulv, og det er påvist støpejernssluk i kjellergulvet. 190-liters varmtvannsbereder i kjeller fra 2025 (sluk i rom ved siden av, betonggulv uten dør/terskel imellom). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Våtrommet har avtrekksventilasjon via fuktstyrt vifte i vegg. I tillegg en spalteventil i vindu og takventil. Spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekksvifte og tilluftspalte i vindu. Tekniske detaljer: Det er luft-til-vann-varmepumpe i stue ca. 2021 og gang i 2. etasje er eldre. Service opplyst utført av eier (som arbeider i faget). Opplyst varmekabler i flislagte gulv og enkelte panelovner. Brannvarsler i hver etasje og håndslukker 6 kg som er under 10 år påvist. Uthus: Del av tidligere låve i bindingsverk og murverk. Utvendig med låvepanel og stålplater på en side. Pulttak av sperrekonstruksjon tekket med stålplater over opprinnelige eternittplater (asbestholdig spesialavfall). Byggeår: 1835. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Elkontroll fra Elvia utført 07.03.2022 uten avvik. Samsvarserklæring fra 24.03.2022 for opplegg av ny sikringskurs til varmepumpe (Hagen og Lindstad). Samsvarserklæring fra 04.09.2025 for elbillader (Caverion). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og overbygg | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjoner på plattingen mot adkomstvei med råte i bjelke og merkbar svikt i gulvet, samt råte i øvre hjørne på kort levegg. Det er sprekker i fliser ved ytterdør. Det er påvist nedbøyning/helning i stueterrasse som tegn på svak konstruksjon. Takverket ved entré er enkelt av mindre dimensjon (sperrer på 2,2 m spenn av 2x4" med senteravstand fra ca. 80 cm helt opp til 170 cm), konstruksjonen er uten undertak og metallplatene som tekking er ikke egnet til så slakk takvinkel. Det er ikke montert rekkverk på trappen til terreng. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (gjelder deler med over 0,5 m høydeforskjell). Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fliser med sprekk er mest av kosmetisk betydning, men bør skiftes ut. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å kontrollere konstruksjon, utbedre og rette opp disse konstruksjonene. Takverket over entré bør forsterkes og tekkes på nytt på grunn av fare for svikt og lekkasjer. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming for å sikre trygg bruk. - Overflater gulv | Det er påvist sprukken gulvflis i hjørne av entré. Det er påvist symptom på setninger da det er en del skjevhet i gulvene. Det er påvist en del oppsprekk, svellinger, svikt og skjevhet i laminatgulvene, særlig i 2. etasje, men også noe i 1. etasje (oppsprekk i laminat mot tofløyet dør). Det er påregnelig å utbedre/skifte ut skadede gulvflater særlig i 2. etasje. Sprukken flis bør skiftes ut i entré. Det bør undersøkes og utbedres eventuell bakenforliggende årsak. Skjevheter/oppsprekk kan være symptom på bevegelser i konstruksjon/setninger med risiko for videre utvikling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt store høydeforskjeller totalt i to rom per etasje, eksempelvis inntil 4 cm i stuer i 1. etasje og 4,7 cm i gangens bredde i 2. etasje (på meget kort avstand). Godt merkbare lokale skjevheter (mest 2. etasje). Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne/svikt. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er avvik i mer eller mindre grad i alle rom. Konstruksjonen har vært fungerende med avvik. Det kan ikke utelukkes underliggende årsaker, men dette krever nærmere undersøkelser i nivå 2 med åpning av konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har meget begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt (ikke mulig å verifisere membranmansjett). Dusjkabinett er forsøkt flyttet, men slangene var for korte til å kunne skyve kabinettet helt vekk (sannsynligvis derfor etablert hull i vegg mot kjøkken for å kunne tilkoble slanger). Jordkabel i slukrist er ikke tilkoblet (mulig det er jordingsmuffe på anlegget). Det er utett hull i bakvegg bak dusj samt rørgjennomføringer mot kjøkken. Ellers er det ikke synlige tetteløsninger, men påvist fuging av baderomspaneler er ufagmessig og det mangler delvis innfuget bunnprofil i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran er snart 15 år og mangler dokumentasjon, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon, med usikker fremtidig funksjon. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre og inspisere for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, noe som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke iverksettes tiltak. Membran/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Med tanke på ufagmessig monterte veggplater med påviste utettheter/hull bak dusj og større avvik fra fallforhold er det påregnelig å skifte ut badet selv om det har vært fungerende med lukket kabinett. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, og dette skaper belastende forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist råteskader i tresviller som er lagt i nivåskillet mot veien. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE (innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall 50–200 år). Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra veg og jernbane. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ideelt sett bør det være godt fall bort fra bygningen i en avstand på 3 meter for å senke belastningen av overflatevann mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer, og sviller i skillet er påregnelig å fjerne i forbindelse med dette. Det kan være vanskelig å etablere fall fra bygningen med denne topografien. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose og andre symptomer på svekkelse. Taket har ikke tilstrekkelig helning hvor det er stålplater. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe punktvise utskiftninger og enkelte avbrekk i hjørner samt misfarging/mose er påvist. Stålplatekledning har for slakk vinkel (spesielt mye uten undertak). Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging på terrasse. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påvist motfall og stående vann i noen renner (takrenner har også fortetting). Pipebeslag har lakkflass. Pipe uten beslag som ikke er i bruk har avskallinger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging i kjellermuren. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner må legges med riktig fall og renses. Lakkflass på pipebeslag er skjemmende, men mest et kosmetisk avvik (bør lakkeres). Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon med tanke på løsull og igjenbygde skråhimlinger/tilbygg, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun en liten del var mulig å inspisere fra luke. Det anføres at det ikke er ventilering ved skråhimling (vanlig for byggeåret). Loftsluke passer ikke og er utett. Det er litt skjolder på taktro/pipeveksling ved pipegjennomføring, men det er ikke målt unormal fukt. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur (kun under overligger). Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg dersom man ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. Selve veggkonstruksjonen, som delvis er av tømmer, er igjenbygget og ikke mulig å inspisere. Man kan ikke være sikker på om eventuelle råteskader kan finnes på slike eldre konstruksjoner (det er påvist en del skjevheter i huset, særlig i gulv i 2. etasje). - Vinduer | Det er påvist sprukne glass i kjellervinduer. Det er påvist innvendig kondensering på enkelte vindusglass og naturlig værpåvirkning/værslitasje utvendig. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Kjellervinduer med sprukne glass må påregnes skiftet ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller eventuelle luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. dårlige tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold, eventuelt utskiftingsbehov for enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på terrassedøren som mangler beslag i bunn. Ytterdører har overflateslitasje, spesielt den ved bad som har en overmalt fuktskade i bunn. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter med risiko for fuktinntrenging (spesielt ved smelting av snødekke mot terrassedørens terskel). Det anbefales å utbedre innsettingsdetaljer/beslag under terrassedør for å sikre tett og korrekt utførelse. Selv om ytterdør er fungerende, er det påregnelig å skifte ut denne over tid med tanke på gammel skade i bunn. - Overflater - vegger og himlinger | Naturlig noe bruksmerker. Det er påvist litt riss/sprekker i plateskjøter i stue samt litt pløsing i strie i gang i 2. etasje. Det ser ut til å være en gammel fuktskade i takpanel ved pipen som ikke er i bruk i 1. etasje (flass/oppsprekk), men det ble ikke målt unormal fukt ved stikktaking her på befaringsdagen. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. - Pipe og ildsteder | Det er sprukken/løs flis på hjørnet av flisfeltet foran vedovn i stue. Vedovnen i stue står under 30 cm fra brennbart materiale, men noen moderne ovner har kortere avstandskrav (var tidligere 30 cm). Det er kun 3 synlige pipesider i 2. etasje (ikke synlig pipeside mot gang). Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko med tanke på brannsikkerhet. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på kjøkken (under 30 cm ildfast gulv foran vedinnlegg) og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv, noe som medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Sprukken flis bør skiftes ut, selv om dette mest er et kosmetisk avvik. Avstand til treverk fra vedovn bør dokumenteres eventuelt undersøkes nærmere med fagperson/feier. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å montere ildfast plate foran ildstedet på kjøkken i henhold til gjeldende krav. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjelleren er begrenset ventilert med kun én ventil. Det er ikke tilkomst til kjeller under hele boligen (kjøkken og tilbygg mot vei, ukjent om det er krypkjeller her, som er en risikokonstruksjon). Påvist fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å ventilere kjelleren bedre for å senke luftfuktigheten. Man bør være oppmerksom på risikoen for eventuelle skader på utilgjengelige kjellerkonstruksjoner som ikke er mulig å inspisere, da dette er kjente risikokonstruksjoner med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Tidligere utgang under terrasse er utett, og det er lagt plater på terrassegulv for bortledning. Det var fuktig i trappenedgangen og tidligere terskel på dør har råtnet bort. Det er fuktvandring og høye verdier også ved den andre trappen, men ikke råte i terskel. Det anføres at etasjeskiller/gulvet mot hoveddel er åpent uten isolering på store deler. Det er fuktmålt i gulvkonstruksjonen hvor det ble påvist forhøyet verdi i nordvestre del. - Innvendige dører | Det er påvist at tofløyet dør tar i terskel og er vanskelig å lukke, samt har marginalt litt svelling i bunn. 4 dører i 2. etasje tar i karm/terskel og én er vanskelig å lukke. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering og vedlikehold. - Skadedyr og insekter | Det er registrert spor etter mus i kjøkkenbenk/hulltaking og ved loftsluke, men av ukjent omfang. Det er synlig at det har vært utført tettinger med byggskum enkelte steder. Det er opplyst i egenerklæring at det er observert mus og sølvkre. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (under 1 meter fra dusj). Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist ufagmessige mykfuger hvor det delvis mangler innfuget bunnprofil i våtsoner (ene side dusjsone). Hjørneprofil glipper fra plate enkelte steder og er overfuget (det er ikke hjørneprofil i innerhjørnet nærmest dør). Litt byggskum kommer til syne i underkant veggplate bak vaskemaskin uten kjent grunn. Det er hull i veggplaten bak dusjkabinett mot kjøkken. Det er riss i plateskjøter på malt himling. Uegnede materialer som vinduer i våtsone bør fuktbeskyttes, imidlertid er dette ikke direkte belastet da det er benyttet lukket kabinett. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av plater og tilstøtende konstruksjoner som kan resultere i skader. Platene er påregnelig å bytte ut med tanke på at det er utette løsninger i våtsone. Himling bør utbedres med strimling/duk, sparkling og maling. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet, men flis ved terskel er høyeste punkt og eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, men dammer på gulv vil kunne oppstå. Det er påvist mindre skall i flisoverflate og litt sprang imellom fliser. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik som disse vil det være naturlig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm i forbindelse med utskifting av tettesjikt/veggplater. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Frontene på innredningen er skjeve i innfesting. Litt speilrust i nedkant speil. Dusjdør på kabinett er noe skjev/sporer ut av bunnskinne i lukket posisjon. Benkeplaten over vaskemaskin har dårlig innfesting, mangler vinkel og har sunket på indre del. Lokale utbedringer er påregnelig på innredninger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det finnes litt bruksmerker som litt kantmerker/svelling i nedkant skapende samt mindre svelling i benkeplate mot kum. Kjøkkenet er fungerende med avvik, mest av kosmetisk betydning. - Kjøkken - Avtrekk | Brytere mangler (benyttet tang). Ventilatorslange er buet og noe deformert/bulket. Utbedring av ventilator/brytere er påregnelig. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Baderomsinnredningen er skadet/svellet i bunn. Rommet ser ut til å ha vært våtrom tidligere med tanke på sluk og røroppstikk i gulv for badekar e.l., men er ikke vurdert som våtrom da det ikke er brukt som dette og har påviste utettheter ved gjennomføringer og overgang gulv/vegg etc. Veggplater er ufuget i bunn og går helt til gulv (uten sokkelflis), det er åpen tømmervegg samt glipper i skjøter på veggplater over dør. Det ser imidlertid ut til å være smøremembran i gulv. Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Rommet må ikke anses eller brukes som et våtrom, men er tilfredsstillende som toalettrom. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Plastrør er merket med tusj i kjeller. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Det påpekes at det ikke er funnet 90/110-rør til toalett i kjeller (dette kan også være igjenbygget/skjult konstruksjon). - Innvendige avløpsrør | ABS-plastrør og eventuelle sementrør/støpejernsrør i gulv er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom i 2. etasje (ikke spalteventiler). Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker bør observeres for å se om de endrer seg, men tiltak vurderes ikke strengt nødvendig om de er stabile uten endring. - Septiktank | Septiktank av armert plast er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Kommunen fører tilsyn med private avløpsanlegg og kan gi pålegg om eventuelle utbedringer. Eier opplyser at det er lagt ned avløpsrør som forberedelse for kommunal tilknytning i forbindelse med at ny vannledning ble lagt i 2025 (ikke tatt i bruk). Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Det er ikke montert rekkverk på trappen til terreng. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (gjelder deler med over 0,5 m høydeforskjell). Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er kun 3 synlige pipesider i 2. etasje (ikke synlig pipeside mot gang). Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko med tanke på brannsikkerhet. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på kjøkken (under 30 cm ildfast gulv foran vedinnlegg) og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate foran ildstedet på kjøkken i henhold til gjeldende krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper (mangler rekkverk på nedre del, samt under krav på øvre del). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (kun øvre del). Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav; trinn heller litt og trappen er nokså bratt. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for personskade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket, montere håndløper samt utbedre trapp og rekkverk slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og boligen har hatt flere eiere etter 1999 uten oversikt over arbeider før nåværende eiers tid. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE (innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall 50–200 år). - Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra veg og jernbane. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue (ca. 2021) og i gang i 2. etasje. Varmekabler i flislagte gulv, blant annet på bad og toalettrom, samt enkelte panelovner. Tre peisovner tilknyttet teglsteinspipe i 1. etasje. Boligen har i tillegg en pipe i tilbygg som ikke er i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning (innlagt i 2025) via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 3 312,-. Tanken tømmes 1 gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Slamavskilleren er av plast med betongkum over, og er over 35 år gammel. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget. Det er lagt ned avløpsrør som forberedelse for kommunal tilknytning, men disse er foreløpig ikke tatt i bruk.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 640,- - Renovasjon: kr 6 384,- - Slam: kr 2 880,- - Vann: kr 11 500,- - Eiendomsskatt: kr 7 840,- Totalt: kr 29 244,- Årsprognose for 2026 er kr 24 303,-. Det er nylig installert vannmåler (målernummer AXI08760242). Målerstand var 0 m³ ved avlesning 02.12.2025. Vannmåler avleses én gang årlig. Gebyrer faktureres fra tre ulike instanser: Kongsvinger kommune (eiendomsskatt og feiing/tilsyn), Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS (renovasjon) og GIVAS IKS (vann og slam/septiktømming). GIVAS foretar ingen avregning mellom kjøper og selger ved eierskifte; all mellomregning må gjøres opp privat.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Tilknytning til offentlig vannforsyning med ny vannledning lagt av Lisset gård, skogsdrift og graving, samt klargjøring av avløpsrør for kommunal tilknytning - Montering av ny 190 liters varmtvannsbereder i kjeller - Montering av elbillader utført av Caverion 2022: - Etterisolering av loft med innblåst mineralull - Opplegg av ny sikringskurs til varmepumpe utført av Hagen og Lindstad 2021: - Installering av luft-til-vann-varmepumpe i stue 2018: - Montering av terrassedør med isolerglass 2012: - Oppussing av bad

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.