Bregnevegen 17

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet øverst i Lia, i et veletablert og rolig boligområde preget av eneboliger og stille gater. Den høye plasseringen gir gode sol- og utsiktsforhold, med flott utsyn over Kongsvinger sentrum og det omkringliggende landskapet. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelige. Området er barnevennlig med nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Lia barnehage ligger i gangavstand, og nærområdet byr på gode muligheter for lek og aktivitet. Dagligvarebutikker ligger en kort kjøretur unna. Til Kongsvinger sentrum er det cirka to kilometer. Her finner du blant annet Kongssenteret, kaféer og spisesteder, apotek, svømmehall, sykehus og øvrige servicetilbud. Bybussen stopper i nærheten av eiendommen, og fra buss- og jernbanestasjonen er det gode kollektivforbindelser videre, blant annet mot Oslo. For den turglade er det kort vei til skog og mark med fine turmuligheter gjennom året. Den populære badeplassen ved Bæreia ligger også en kort kjøretur unna og er et hyggelig utfartssted på varme sommerdager. Med bil er det cirka 65 kilometer til Oslo lufthavn Gardermoen, 94 kilometer til Oslo og 45 kilometer til Charlottenberg i Sverige.

Marikollen skole (1-7 kl.) 1.7 km Langeland skole (1-7 kl.) 3.1 km NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 2 km Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km Sentrum videregående skole 1.7 km Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 2.5 km Lia barnehage (1-5 år) 0.7 km Marikollen barnehage (1-5 år) 1.5 km Puttara Fus barnehage (0-5 år) 1.6 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 300 meter til nærmeste bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Lia I (plan-ID 7101), med ikrafttredelse 30.08.1972 (endelig vedtatt arealplan). På eiendommen er et delareal på 904 m² regulert til boliger, et delareal på 77 m² er regulert til gangvei, og et delareal på 46 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019–2030 (plan-ID 201606), med ikrafttredelse 26.09.2019. I kommuneplanen er 1 027 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen, og reguleringsplan gjelder foran kommuneplanen for utnyttelsesgrad og høyder, jf. bestemmelsene § 2 og § 8.3. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje samt på singlet gårdsplass på egen tomt. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport fra 2024 og innlagt strøm.

Tomteareal er 1 027 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 027,1 m². Tomten er flat rundt boligen og for øvrig skrånende mot nordøst, med gode utsiktsforhold over sentrum og omliggende landskap. Hagen er opparbeidet og terrassert i to nivåer med plen, hekker og noe prydbusker, samt dukkestue på nedre nivå. Videre er det opparbeidet singlet gårdsplass, og miljøhus for søppeldunker mot veien. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: vindfang, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod og rom innredet som kontor/hobbyrom. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 71 m², fordelt på entréplatting på 25 m² i forbindelse med entré, platting på 2,4 m² med adkomst fra hovedsoverom, samt stueterrasse på 44 m² med adkomst fra stue, hvorav 23 m² er overbygget. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 30 m² BRA-e (26 m² gulvflate innenfor mur) bestående av garasjerom og en tilbygget vedbod i bakkant på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger brukstillatelse datert 28.01.1975, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. I brukstillatelsen er følgende anmerket: Bygget tillates tatt i bruk hva angår hele bygget unntatt garasje. Før ferdigattest kan utstedes må følgende gjenstående arbeider være utført: Garasjen gjøres ferdig. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. For oppføring av frittstående garasje foreligger det godkjente tegninger stemplet godkjent av Kongsvinger kommune Teknisk forvaltning den 21.09.2000. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Byggeår for garasjen er oppgitt til 2000. Fasaden er ifølge tilstandsrapporten endret med bredere port i front og gangdør på siden, og det er oppført en enkel vedbod i bakkant som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at vedboden er byggemeldt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.01.1975. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene, som er mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse og innredning av eiendommen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Tradisjonell enebolig over ett plan, oppført i 1975 over støpt plate på mark. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, separat kjøkken, lys stue med peisovn og varmepumpe, samt direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse. Boligen er løpende oppgradert med blant annet nyere laminatgulv, oppmalte flater, etterisolering av to yttervegger i stuen og etablering av nye uteplasser. Entré: Entréen og det tilhørende vindfanget gir et lyst førsteinntrykk med nylig oppmalte panelvegger og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har direkte adkomst til fordelingsgang og toalettrom, og leder naturlig videre inn til stuen og kjøkkenet. Utenfor inngangsdøren er det etablert en overbygget entréplatting på 25 m² med impregnert spaltegulv fra 2025. Stue: Stuen er lys og romslig med nylig oppmalte overflater og god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Rommet er utstyrt med en moderne, rentbrennende peisovn med tresidig glass og steinplate under, samt luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og opplyst gulvvarme. To av ytterveggene i stuen er etterisolert med 5cm på innersiden. Fra stuen er det direkte utgang til en nordøstvendt stueterrasse på 44 m² med beiset spaltegulv fra 2026, hvorav 23 m² er overbygget med sperretak, spilevegg og innlagt belysning. Kjøkken: Kjøkkenet har en tosidig innredning i malt heltre med profilerte fronter, overskap med vitrinedører og benkeplate i eik, supplert med malt flisfelt over benken. Rommet har opplyst gulvvarme og er utstyrt med vegghengt ventilator i børstet stål med avtrekk ut, samt frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet er flislagt med takessplater i himlingen og har elektriske varmekabler i gulvet samt en stråleovn på veggen. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant, over- og underskap, speil og belysning, samt et dusjkabinett med glassdører og dusjgarnityr. Rommet ventileres via vifte i vegg og spalteventil i vinduet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med vinylbelegg på gulv, malte platekledninger på vegg og naturlig ventilasjon via veggventil. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sluk, innredning med hyller, plassbygget skap og en 198-liters varmtvannsbereder fra 2016. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom praktisk plassert ved gangen, innredet med gulvstående toalett og liten servant med underskap og speil. Rommet har vinylplank på gulvet, MDF-panel på veggene og takess i himlingen, samt naturlig ventilering via veggventil og spalteventil i vindu. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte utgang til en egen nordøstvendt platting på 2,4 m² med impregnert spaltegulv og malt trerekkverk. To soverom: Boligen har ytterligere to soverom beliggende på samme plan, begge med laminatgulv og malte overflater samt tapet på et av rommene. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innredet rom: Rommet er innredet i den opprinnelige integrerte garasjen, og har laminatgulv, malte panelvegger og takess i himlingen. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, men bruksendringen fra garasje til oppholdsrom er ikke omsøkt eller godkjent, og rommet oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate og rømningsvei. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv, vinylplank i toalettrom og vaskerom, samt vinylbelegg i bod og entré. Vegger: Hovedsakelig malte tre- og MDF-paneler, noe malt strie, malte plater i bod og vaskerom samt flislagte vegger på bad. Himling: Hovedsakelig malte tre- og MDF-paneler, takess i innredet rom, toalettrom, bad og ett soverom, samt malte plater i to soverom og bod. Lagring: Innvendig bod i boligen, samt innredning med hyller og plassbygget skap på vaskerom. Frittstående garasje på 30 m² med innlagt strøm, innredet med benk, hyller og verktøytavler, samt motorisert leddport i aluminium fra 2024. Tilbygget vedbod i bakkant av garasjen med tregulv på gruspute og pulttak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utskifting av veranda - isolering av garasje - ny port Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Tradisjonell enebolig i trekonstruksjoner med saltak i én etasje, oppført over støpt plate på mark. Ringmur og opplyst støpte gulv. Bindingsverksvegger kledd med malt tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Panel i gavl mot syd er opplyst utskiftet ved et tilfelle. Isolert etter datidens krav og antatt 10 cm mineralull, samt opplyst at to vegger i stue er etterisolert med 5 cm mineralull på innersiden. Tak: Saltak av plassbygde W-takstoler og finér undertak. Himling isolert med mineralull pluss sydde matter. Yttertaket er opplyst tekket på nytt med taksteinsformede metallplater over opprinnelig shingel for ca. 17 år siden. Lakkerte blikk, renner, nedløp, luftehatter, snøfangere og heldekkende pipebeslag. Pipe/Ildsted: Pipe og moderne rentbrennende peisovn med 3-sidig glass og steinplate under. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass (umerket, men opplyst de fleste fra 1999, men kontor fra noe senere ifbm. ombygging). Dører: Malt ytterdør med 2-lags isolerglass fra 1992. Innvendig malte speildører i tre, samt en nyere formpresset dør til entré. Balkong/terrasse: I forbindelse med entré er det en entréplatting på 25 m² av impregnert spaltegulv fra 2025 (takkonstruksjon er eldre). Rekkverk av stående spiler. Fra hovedsoverom mot nordøst er en platting på 2,4 m² med impregnert spaltegulv og rekkverk av malte formskårede stående bord. Stueterrasse mot nordøst på ca. 44 m² av beiset spaltegulv fra 2026. Ca. 23 m² er overbygget med sperretak og taktekking av stålplater som hus (med panelkledning underside) samt mindre del med plastplater. Levegg mot gavl og rekkverk av liggende panel samt en spilevegg. Strøm og lys. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. 198 liters varmtvannsbereder fra 2016 på vaskerom. Sluk er av plast og sannsynlig fra byggeår. Ikke synlig membran/mansjett i sluk (mulig underliggende membran, men ukjent). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vegg og spalteventiler i vinduer. Ventilator på kjøkken med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon via vifte i vegg og spalteventil i vindu. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Opplyst gulvvarme i bad, kjøkken og stue. Luftvarmepumpe i stue fra 2020. Ellers noen panelovner. Brannvarslere fra Verisure (brann- og tyverialarm) og håndslukker 6 kg som er under 10 år påvist. Garasje: Frittstående garasje fundamentert på støpt plate med leca kantforhøyning. Betonggulvet er innvendig behandlet/malt. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel som bolig. W-takstoler med forenklet undertak og taktekking av betongstein. Motorisert leddport i aluminium fra 2024. Ytterdør med isolerglass fra 1990. Vindu med enkelt glass. Enkelt tilbygget vedbod i bakkant med tregulv på gruspute og pulttak fra garasjeveggen. Garasjen er innvendig isolert og platebeslått på vegg og himlinger med OSB-finér. Innredninger med benk, hyller og verktøytavler. Innlagt strøm med lys og stikk. Eldre luftvarmepumpe i garasje er opplyst ikke fungerende. Byggeår: 2000. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2010 (samsvarserklæring foreligger for dette, ellers ingen dokumentasjoner). Totalt 11 fordelingskurser. Overspenningsvern. Hovedsakelig skjult el-anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Utbedring av tettesjikt vil tilsi en full rehabilitering av bad, estimat er satt for dette. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Tettesjikt er mangelfullt/fraværende. Gulv er delvis fjernet pga av kontroll ved en tidl. lekkasje ved vannrør. Kun ventil som ventilasjon (ikke forsert ventilasjon). Sluk har ikke tilgjengelighet under bereder. Litt merker og riss i platekledning etter tidl. vegger/innredning. Selv om våtrommet er fungerende med forsiktig bruk har det ikke fuktsikre løsninger/tettesjikt og må rehabiliteres som for å tilfredstille et våtrom idag- estimat satt for dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år (opplyst den tidligere shingeltekking). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | En liten bulk i renne mot parkeringsplassen. Ikke snøfangere på terrassetaket, men over. Det er snøfangere, men ikke på terrassetaket. Takvann er i stor grad kun med utkast på mark (se pkt terrengforhold). Fungerer med avvik. Anbefales snøfangere på terrassetak selv om det er begrenset takras fra dette flatere taket. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Litt utv værslitasje og flass. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer over tid. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. Påregnelig med periodisk utv. og inv. vedlikehold. - Ytterdører | Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørterskel. Terskel har sprekk/mangler en bit så anslag mot pakning tetter er ikke hele veien i bunn. Ikke utv. veslag i bunn av dør. Naturlig noe bruksmerker. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk/varmetap og bør utbedres samt utv. beslag anbefales i bunn av dør. - Innvendige overflater | Merker/manglende gulv og list etter tidl. garderobeskap i 2 soverom. Manglende lister i bod. Fjernet laminat entre (gulvlist glipper mot gulv). Glipping/manglende foring på list mot dør/vindu et soverom. Ellers mindre svellinger i laminatskjøter. Litt pløsing tapethjørne kjøkken. Naturlig noe bruksmerker/slitasje vil finnes. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Pipe og ildsted | Sprekk i 2 inv. ildfaste plater i brennkammer peisovn. Brannplater bør skiftes ut selv om de fortsatt kan være fungerende. Sprekkene kan utvikle seg over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Det er skruehull etter tidl. utstyr bl.a. bak dusjkabinett. Det er påvist små riss i glassur på en del fliser. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner selv om vinduet og skruehull er skjermet med lukket dusjkabinett idag. Riss i glassur er hovedsakelig et estetisk avvik. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist litt «kneppelyd» i flis utenfor innredning. Silikonfuge mot gulv har litt slipp/mangler. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at dårlig limdekning utvikler seg og i ytterste tilfelle at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Litt svulmning i bunn dører og riss mot bunnventil i servant samt et skall på ende av Servantplate. Bunn dusjkabinett har sprukket. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. Bunn på dusjkabinett må skiftes ut for å sikre at denne er tett. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist litt svelling i kjøkkengulvet av laminat. Tetninger i sving på krantut lekker ved åpen kran. Anfører også litt åpning i panelhimling mot ventilatorhette. Tetninger i "svingtut" må skiftes ut. Ellers mindre avvik og fortsatt fungerende. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk/vifte, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på varmepumpe siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift da det er vært tilfeller med varmegang i slike tilkoblinger av beredere på stikkontakt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har noe oppsprekkenkelte steder mellom blokker. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Terrengforhold | Det er ikke bortledning av alke taknedløp. Det er opplyst drenerende masse på entresiden av huset og selv om det er fall imot ikke vært problem med vannansamling/påkjenninger på mur. Men terrenget heller imot boligen og ved f.eks. issåle på vinter kan belastning komme mot mur. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren, men utfra topografien i området er dette vanskelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at takvann ledes bort fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Kun samsvarserklæring på sikringsskap. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2020 samt moderne, rentbrennende peisovn med tresidig glass. Opplyst gulvvarme i bad, kjøkken og stue; badet har elektriske varmekabler og stråleovn. For øvrig enkelte panelovner. Eldre luft-til-luft-varmepumpe i garasje er opplyst ikke fungerende. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 07.04.2017. Siste feiing er utført 10.06.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 7 742,- - Feiing: kr 640,- - Renovasjon: kr 4 276,- - Vann: kr 7 297,- - Avløp: kr 6 772,- - Annet: kr 120,- Totalt: kr 26 847,- Årsprognose for 2026 er kr 29 643,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernr. 63004586). Siste avlesning var 02.12.2025 med en stand på 5 246 m³, og registrert forbruk for 2025 var 166 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablert stueterrasse mot nordøst på ca. 44 m², hvorav ca. 23 m² er overbygget med sperretak og taktekking av stålplater/plastplater 2025: - Etablert entreplatting på 25 m² med rekkverk av stående spiler 2024: - Montert motorisert leddport i aluminium på garasje 2023: - Skiftet kran på vaskerom og montert ny utekran, utført av Kongsvinger Rørleggerservice AS 2020: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue 2016: - Installert ny 198-liters varmtvannsbereder på vaskerom 2010: - Ny tekking på yttertak med taksteinsformede metallplater over shingel, utført av Terje Pettersen Tak og Blikkenslagerverksted AS - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern, utført av Rønning Installasjon 2000: - Oppført frittstående garasje med isolerte vegger og himling samt tilbygget vedbod i bakkant 1999: - Skiftet vinduer og terrassedører til 2-lags isolerglass 1997: - Etablert og flislagt bad med elektriske varmekabler, baderomsinnredning og dusjkabinett Ukjent årstall: - Ombygging og bruksendring av integrert garasje til kontor/hobbyrom, samt flytting av vaskerom til tidligere bodareal - Skiftet kledning på gavl mot syd og etterisolert to vegger i stue med 5 cm mineralull

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.