Borghild Langaards veg 42

Eiendommen ligger fint til på Liakollen i Kongsvinger, i et etablert boligområde med grønne omgivelser og skogholt like ved. Boligen er plassert i rolige og barnevennlige omgivelser, omgitt av spredt boligbebyggelse og naturskjønt terreng. Det er gangavstand til Marikollen skole, hvor det også finnes aktivitetshall og ballspillområde. I nærområdet er det gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året, med oppkjørte skiløyper om vinteren og lett tilgang til stier i skogen. Bæreia med badebrygge og sandstrand ligger en kjøretur unna for sommervarme dager, og ved Liermoen finnes helårs turområder, lysløype og golfbane. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kurudsand eller i sentrum. Kongsvinger sentrum og Kongssenteret ligger en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder. Kollektivforbindelsen sikres med buss fra Marikollen skole en kort gåtur unna, mens Kongsvinger stasjon nås på en kort kjøretur med faste togavganger mot Oslo og Stockholm.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt KS10 i henhold til bebyggelsesplan Marikollen-Liakollen (plan-ID 0002D), ikrafttrådt 27.02.2008. Et delareal på 1 962 m² er regulert til dette formålet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019–2030 for Kongsvinger kommune (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. I kommuneplanen er 1 962 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Ved motstrid går kommuneplanen foran, men arealformål i kommuneplanen er ikke i motstrid til mer detaljert underformål til samme arealkategori i reguleringsplan. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_278, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen berører et delareal på 818 m² av eiendommen. I henhold til planbestemmelsene kreves det fagkyndig utredning av flomfare ved prosjektering av nye tiltak langs vassdrag som vist i hensynssone for flomfare. Utredningen skal gi grunnlag for å vurdere om tiltaket er forsvarlig, og behovet for forebyggende sikringstiltak. Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot flom. Planendringer relatert til eiendommen: - Mindre vesentlig reguleringsendring 0002D-E2 til bebyggelsesplan 0002D Marikollen – Liakollen (sak 467/14) - vedtatt 13.03.2015 Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til husregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene inkluderer service på gass, felles strøm, plenklipping, snømåking, bygningsforsikring og skadedyrkontroll (Pelias). Kabel-TV og internett er ikke inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen har én carportplass i felles carportanlegg. Carportplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Det medfølger i tillegg en unummerert parkeringsplass foran boligen. Det er tilrettelagt for elbillading i sameiet mot ekstra kostnad. Kjøper må selv bekoste og montere lader. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 826 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 1 825,8 m². Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfaltert adkomst. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har et eksklusivt uteareal på bakkeplan på 55,6 m² (merket TAS 7). Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en platting som er delvis overbygd under balkongen til overliggende enhet. Ved inngangspartiet er det en inngangsplatting på 4,52 m². Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 52 m² (oppmålt til 52,24 m²). I tillegg disponerer leiligheten en utebod på 5 m² BRA-e (oppmålt til 5,135 m²) i bodrekke ved carportanlegget, samt en åpen carportplass på 13,91 m² i felles rekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2015 og har en praktisk planløsning på ett plan. Boligen holder en god standard med slette, malte overflater, parkett på gulvene, balansert ventilasjon og gasspeis i stuen. Entré: Entréen har parkett på gulvet og slette, malte vegg- og himlingsflater. Rommet gir plass til klesoppheng og sko, og inngangsdøren er utstyrt med elektronisk dørlås. Stue: Stuen har parkettgulv og slette, malte overflater. Rommet er utstyrt med en gasspeis, og ved TV-plassen er det etablert et plassbygget underskap. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd platting med tredekke og levegger, samt uttak til gassgrill. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av senere terrasseutvidelser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Rommet har parkett på gulvet, malte flater og plass til spisebord ved vinduet. Innredningen er utstyrt med ventilator over kokesonen, komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret 2015 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom: Hovedsoverommet har parkettgulv og slette, malte overflater. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulvet, slette malte flater og garderobeskap, med plass til seng og skrivebord. Bod/teknisk rom: Innvendig bod med oppbevaringsplass. Rommet huser boligens tekniske installasjoner, herunder varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Overflater: Gulv: Parkett i tørre rom og fliser på bad/vaskerom. Vegger: Slette, malte flater og fliser på bad/vaskerom. Himling: Slette, malte himlingsflater. Lagring: Boligen har garderobeskap på soverommene, plassbygget underskap i stuen og en innvendig bod/teknisk rom. I tillegg disponeres en utebod på 5 m² i bodrekke ved carportanlegget, samt en åpen carportplass i rekke på 13,9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (maur) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2026. Bygning: Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2015 over én etasje i trekonstruksjon. Ytterveggene har malt trekledning. I 2018 ble boligen malt utvendig. Det er støpt gulv på grunn, belagt med parkett. Det er ukjent byggegrunn, men det kan virke som at tomten er oppbygget med løsmasser. Tak: Bygningen har pulttak. Tidligere rapport beskriver takkonstruksjon i tre. Takflaten er ikke tilgjengelig dokumentert for nærkontroll. Dagens tilstand, innfestinger og detaljer er ikke tilstrekkelig undersøkt. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er gasspeis i stuen som var i drift på befaringsdagen. Det er også uttak til gassgrill ved platting utenfor stuen. I 2022 ble det skiftet tenner på gasspeis. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Malt inngangsdør med elektronisk lås og terrassedør med glassfelt. Det er lokal overflateslitasje ved låsen på inngangsdøren. Malte, profilerte innvendige dører med karmer og listverk. Enkelte terskler har bruksslitasje. Det er luftespalter i dører for tilluft. Balkong/terrasse: Leiligheten har platting med tredekke og levegger, med adkomst fra stuen. Plattingen er delvis overbygd. Det er også platting ved inngangen. Platting er på 47,73 m² og inngangsplatting er på 4,52 m², samlet 52,24 m² (avrundet til 52 m²). I 2019 ble utvendig platting utvidet med levegger samt etablert levegg ved inngangspartiet. I 2022 ble utvendig platting utvidet ytterligere. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-fordeling er plassert i skap i bod/teknisk rom. Vannmåler og stoppeventiler er registrert. Synlige avløpsrør og vannlås under kjøkkenkummen. Det er plastsluk på badet og i bod/teknisk rom. Øvrige rørstrekk er skjult. OSO Supersmart SXS 200 varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod/teknisk rom med sluk. Typeskiltet viser produksjonsdato 07.11.2014. Det er opplyst at rørlegger våren 2026 utførte nødvendig utbedring etter lekkasje fra sikkerhetsventilen og fant anlegget i orden. Ekspansjonskar og tilkoblinger er registrert i bod/teknisk rom med sluk. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat i bod/teknisk rom og ventiler i oppholdsrommene. Badet har avtrekksventil over døren og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er luftespalte i dør for tilluft. Kjøkkenet har ventilator over kokesonen. Tekniske detaljer: Røykvarsler er registrert i boligen. Selger har opplyst at nytt slokkeapparat er kjøpt (6 kg pulverapparat). Elektronisk dørlås er registrert. Utebod: Utebod i bodrekke ved carportanlegget oppført i 2015. Boden har malt ytterkledning og dør. Innvendig er det synlige trestendere og platekledd tak. Ett bodrom til lagring med enkel, uinnredet standard. Malt treverk følges opp med ordinært overflatevedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Carport: Åpen carportplass i rekke, oppført i 2015. Anlegget har betongvegger og tak over biloppstillingsplassen. Enkel standard for parkering, med asfaltert adkomst. Det er lokale lyse skjolder på betongveggene. Oppmålt parkeringsareal er ca. 13,9 m². Åpent parkeringsareal inngår ikke i BRA. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i bod/teknisk rom. Badet har elektrisk gulvvarme med termostat. Gjennomgangen omfatter synlige forhold innenfor tilstandsrapportens omfang. Det er ikke utført el-faglig kontroll eller måling av anlegget. Omfanget av samsvarserklæringer og kontrollhistorikk er ikke spesifisert i dokumentoversikten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Trekledningen ligger lokalt nær terrenget. Det er grønnlig misfarging på nedre del av kledningen. Liten avstand til terreng gir økt fuktbelastning og kan forkorte kledningens levetid. Vegetasjon og masser holdes unna kledningen. Vurder lokal terrengjustering eller tilpasning av kledningen slik at nødvendig klaring og lufting oppnås. TG2 gjelder liten avstand mellom trekledning og terreng. Det er ikke påvist råteskade i det beskrevne området. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Selger opplyser om bruk av maurboks i 2025, og takstmann anbefaler videreføring av dette tilltaket. Det foreligger ingen nye opplysninger om siste forekomst. Opplysningen om tidligere maur videreføres som historikk; den dokumenterer ikke et aktivt angrep på befaringsdagen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Lekkasjekontrollåpningen under det vegghengte toalettet er tettet med silikon. En eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen kan bli oppdaget sent når åpningen er tett. Åpningen må gjenåpnes slik at lekkasjevann kan ledes synlig ut på gulvet. TG2 er satt fordi lekkasjeåpningen under det vegghengte toalettet er tettet. Det er ikke påvist lekkasje fra den skjulte sisternen. I tillegg er det noe falming å se på servant, ikke uvanlig å se etter det ble forbudt med bly i VVS-artikler. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje og manglende sammenhengende elastisk tetting mellom benkeplate og vegg. Etabler sammenhengende elastisk tetting mellom benkeplate og vegg. Lokale slitasjeskader på fronter og beslag utbedres ved behov. TG2 er satt på grunn av bruksslitasje og manglende sammenhengende tetting mot vegg. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk fra kjøkkenviften opplevdes som noe "treg" på befaringsdagen. Etter opplysninger har det blitt utført jevnlig vedlikehold og det virker som denne type ventilator fungerer på denne måten. Filter og styring bør kontrolleres og rengjøres jevnlig også fremover. Service eller utskifting vurderes dersom funksjonen ikke blir tilfredsstillende. TG2 er satt fordi viften opplevdes som noe "treg" på befaringsdagen. Det er ikke foretatt kapasitetsmåling eller utvidet funksjonstest. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Takflaten er ikke tilgjengelig dokumentert for nærkontroll. Dagens tilstand, innfestinger og detaljer er ikke tilstrekkelig undersøkt. TG er satt til TGIU. - Takkonstruksjon/loft | Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Bygningen har pulttak. Tidligere rapport beskriver takkonstruksjon i tre. Lukket takkonstruksjon og skjulte lag er ikke åpnet eller kontrollert. Tilstand på undertak, lufting og isolasjon er ikke avklart. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering ligger skjult i grunnen og er ikke gravd frem. Utførelse og funksjon er ikke dokumentert ved selvstendig kontroll. Tilstandsgraden er TGIU fordi vurderingsgrunnlaget for de skjulte delene er begrenset. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue og elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 701 - Vann: kr 3 193 - Avløp: kr 2 836 - Annet: kr 120 - Eiendomsskatt: kr 6 935 Totalt: kr 16 785 Årsprognose for 2026 er kr 22 924. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 14t174491). Siste avlesning ble foretatt 05.12.2025 med målerstand 443, tilsvarende et forbruk på 74 m³ i 2025. Gebyrer og eiendomsskatt faktureres fra tre ulike instanser: Kongsvinger kommune fakturerer eiendomsskatt, Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS (GIR IKS) fakturerer renovasjon, og GIVAS IKS fakturerer vann og avløp.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet tenner på gasspeis - Utvidet utvendig platting ytterligere 2019: - Utvidet utvendig platting med levegger samt etablert levegg ved inngangspartiet 2018: - Malt utvendig

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.