Toresheimvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i inntilbygget garasje med vippeport og innlagt strøm, samt på asfaltert adkomst på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 052 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 051,9 m². Eiendommen har en skrånende tomt som er opparbeidet tilnærmet flat mot øst og skråner brattere mot vest. Uteområdet er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og innkjøring foran inntilbygget garasje, skiferbelagt gangsti til inngangspartiet, samt en lav forstøtningsmur av steinheller og naturstein. Tomten har et romslig, opparbeidet grøntareal med prydbusker, hekker, blomsterbed og variert beplantning, samt en frittstående redskapsbod og sitteplass i hagen. Eiendommen grenser mot Toresheimvegen i øst, der tomtegrensen strekker seg ut i veibanen og grensepunktet i veien utgjør veggrunn.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: To ganger, to boder, to soverom, stue, bad, toalettrom og kjøkken. Kjeller: To stuer og tre boder. Boligen har terrasse/balkong på 14 m² fordelt på to uteplasser. Det er en treterrasse på 7 m² med adkomst fra stue, og en inntrukket balkong på 7 m² med adkomst fra kjøkken. Av eksternt bruksareal (BRA-e) er det en inntilbygget garasje og bod i 1. etasje på 25 m². I tillegg er det oppført en frittstående redskapsbod med ett bodrom på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1969, med inntilbygget garasje, frittstående redskapsbod, vestvendt balkong og terrasse. Boligen har en funksjonell planløsning der oppholdsrom, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom er samlet i første etasje, mens underetasjen inneholder innredet kjellerstue, ekstra oppholdsrom og rikelig med bodplass. Standarden er hovedsakelig fra byggeår og 1970-tallet, med enkelte senere oppgraderinger som omtekking av tak i 2003 og oppgradert bad i 2009. Entré og gang: Adkomsten skjer via utvendig tretrapp foran den lakkerte ytterdøren med glassfelt. Inne gir gangen en naturlig fordeling til rommene i første etasje. Gangen er utstyrt med et ildsted tilknyttet elementpipe med fliser på gulv under ovnen. En lakkert tretrapp i vinkel med teppe i inntrinn, håndløper og rekkverk av stående spiler fører ned til underetasjen. Stue: Stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, med vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn. Rommet har vegger og himling kledd med folierte og malte plater. Fra stuen er det direkte utgang via en malt, koblet balkongdør i tre til en vestvendt treterrasse med utskårne rekkverksbord og trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning på to vegger, laminat benkeplate og nedfelt rustfri servant med to kummer og sidefelt. Det er overskap over innredningen på én vegg og et flislagt felt på veggen over benken. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak via luftehatt. Fra kjøkkenet er det adkomst til en inntrukket balkong. Bad: Badet i første etasje ble rehabilitert i 2009 og har flislagte vegger og flislagt gulv med fall til sluk. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, speil, overskap, høyskap der deler benyttes som tørkeskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via avtrekksventil i himling ført over tak i luftehatt og spalte for tilluft over dør. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje utstyrt med toalett og servant. Rommet har laminatgulv, mdf-plater og malte plater på vegger og malte plater i himling. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventil ført over tak i luftehatt og tilluft via spalte over dør. To soverom: Boligen har to soverom plassert i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet har plass til enkeltseng eller kontorpult, og har likeledes garderobeskap. Kjellerstue og underetasje: Underetasjen inneholder en romslig kjellerstue innredet i 1973, kledd med trepanel på vegger samt teppegulv og gulvbelegg. Rommet er utstyrt med et ildsted tilknyttet elementpipe med steinheller på gulvet under ildstedet, samt sotluke plassert i rommet. I tilknytning til kjellerstuen ligger ytterligere et innredet oppholdsrom, samt flere boder for oppbevaring og tekniske installasjoner. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Les mer under "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Overflater: Gulv: Teppegulv og gulvbelegg i innredet del av kjeller, betonggulv i uinnredet del av kjeller. Fliser på bad og laminat på toalettrom. Vegger: Folierte og malte plater i boligen, trepanel og uinnredede murvegger i kjeller, mdf-plater på toalettrom og fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass i flere boder i første etasje og kjeller. I tillegg er det en inntilbygget garasje med tilhørende bodrom, vippeport og innlagt strøm, samt en frittstående redskapsbod fra 2004 på 7 m² med tregulv, vindu og monterte lagringshyller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1969. Normal standard. Normalt vedlikehold, men etterslep på modernisering. Kjellerstue og garasje innredet/tilbygget i 1973. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Kjelleren er delvis innredet med teppegulv og gulvbelegg, og vegger kledd med trepanel. Deler er uinnredet med betonggulv og murvegger. Hulltaking er foretatt. Byggegrunnen er ukjent. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker. Det er mye beplantning langs grunnmur, og dette vaskeliggjør utvendig besiktigelse. Eiendommen har en lav forstøtningsmur av steinheller og naturstein. Det er bed over forstøtningsmuren, og det er ikke naturlig å oppholde seg på oversiden av denne. Tak: Boligen har flatt tak med taktekking av asfaltpapp fra 2003. Det er fire sluk på taket på boligen, og ett sluk på garasjetaket. Boligen har flatt tak med ukjent oppbygning. Det er ingen inspeksjonsmuligheter. Det er luftespalter i hver ende av taket med metallnetting for å hindre adkomst for skadedyr. Det er parapet rundt takene. Boligen har fire sluk på taket, og ett på garasjetaket, og det er utvendige nedløpsrør av metall påmontert yttervegger. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med tilknyttede ildsteder i kjellerstue og gang i første etasje. Det er gulvfliser under ildsted i gang, og steinheller under ildsted i kjellerstue. Sotluke er plassert i kjellerstue. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblet glass. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør med glassrute, og to malte, koblede balkongdører i tre. Boligen har lakkerte, slette dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp i vinkel mellom etasjer med teppe i inntrinn og håndløper på vegg i deler av trappen. Det er et returrekkverk av stående spiler rundt trappeåpning i første etasje. Boligen har en tretrapp på tre trinn til repos foran hovedytterdør. Det er rekkverk av utskårne rekkverksbord med rekkverkshøyde på 74 cm på begge sider. Det er opplyst at trapp til hovedytterdør kan heve seg av tele om vinteren. Det er en tretrapp på seks trinn til vestvendt treterrasse. Den har rekkverk på en side kledd med utskårne rekkverksbord med rekkverkshøyde på 77 cm. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt treterrasse på 7 m² med adkomst fra stue. Den har rekkverk kledd med utskårne rekkverksbord med rekkverkshøyde på 89 cm. Den er opplagret på punktfundamenter av betong på terreng. Det er en inntrukket treterrasse på 7 m² med adkomst fra kjøkken. Den har rekkverk av liggende plank med vindduk innenfor med rekkverkshøyde på 78 cm. Det er teppe på gulvet. Den er opplagret på ringmurer av blokker av betongstein og porebetong. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert i bodrom i kjeller. Det er montert beholder med lekkasjesikring under enden av varerør i kjeller, men denne fanger ikke opp alt lekkasjevann fra varerør. Boligen har avløpsrør av støpejern og av plast. Avløpslufting ledes over tak i luftehatt, og stakeluker er plassert bak inspeksjonsluker i kjellerstue og toalettrom. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og denne er plassert i bodrom i kjeller. Boligen har en trykktank og lekkasjesikring i bodrom i kjeller. Badet har plastsluk, og slukmansjett er synlig ført forbi slukets klemring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling ført over tak i luftehatt og tilluft via spalte over dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak i luftehatt. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil ført over tak i luftehatt, og tilluft via spalte over dør. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra 2016. Det er en dagtank for parafin plassert i bod. Redskapsbod: Bod punktfundamentert på lettklinkerblokker på terreng med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av plankelaft og takkonstruksjon er av åser kledd med taktro og tekket med pappshingel. Det er en gangdør med glassrute og vindu for lysinnslipp. Det er montert hyller for lagring. Oppført i 2004 med enkel standard. Inntilbygget garasje: Inntilbygget garasje med asfaltert dekke, ringmur av blokker av porebetong, murvegger og flatt tak med papptekking. To bindingsverksvegger, og himling er kledd med gips. Det er en vippeport og murte glassbyggerstein for lysinnslipp. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakt. Ringmur er utvendig forblendet med naturskifer. Byggeår: 1973. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter, og sikringsskap med skrusikringer, automatsikring, jordfeilbryter og jordfeilautomat i bod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold | Det er sprekk i ringmur innvendig. Denne er større enn 1 mm, og NS3600:2025 angir at tilstandsgrad 3 skal settes. Det er sprekker i fuger mellom murstein, og dette kan tyde setning. Skifer har løsnet. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak, og følg med på forholdet for å oppdage utvikling. Fuger må vedlikeholdes for å forhindre frostspreng. Løsnet skifer må limes på igjen. - Oljetank | Iht. Kongsvinger kommunes hjemmeside skal oljetanker som er tatt ut av bruk fjernes, men undertegnede er ikke kjent med at det er gitt et påbud for denne eiendommen. Røropplegg og tank utvendig må fjernes for å fjerne avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. - Takkonstruksjon/loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning er stedvis oppsprukket grunnet sterk varme ettersom behandling har mørk farge. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør monteres musebørster bak kledning. Sprukket kledning bør skiftes ut. - Vinduer | Enkelte vinduer er værslitte med løsnet maling. Enkelte vinduer er modne for vedlikehold. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Balkongdør er værslitt. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det bør monteres tettelist rundt karm. Vedlikehold av balkongdør. - Terrasser og plattinger på terreng | Håndløper er værslitt på treterrassen med oppsprekking. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper bør skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper | Det er spredte råteskader i rekkverksbord. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på en side av utvendig trapp til treterrassen. Utskifting av råteskadede rekkverksbord. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist stedvis folieslipp i plater. Enkelte overflater er modne for oppussing. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Skråriss som følge av setninger kan indikere bevegelser i fundament eller konstruksjon. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i noen tilfeller svekket stabilitet. Følg med på eventuell utvikling. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid. Følg med på eventuell utvikling. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere ved at det mangler musesikring bak bordkledning. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Dokumentasjon for våtrom bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv bad | Det er påvist riss i flisfuger i dusjhjørnet. Denne typen riss kan være svinnriss fra badet ble bygget, men det vil også være første symptom på en begynnende fuktskade. Følg med på forholdet for å oppdage utvikling. - Membran og tettesjikt bad | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Ventilasjon bad | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk ble undersøkt med lett papirark, og dette sugde seg ikke fast. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte. - Overflater og konstruksjon toalettrom | Det er påvist svellskader i laminatgulv sannsynligvis som følge av søl. Svellskadet laminatgulv må skiftes ut for å fjerne avviket. - Ventilasjon toalettrom | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk ble undersøkt med lett papirark, og dette sugde seg ikke fast. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte. - Innvendige vannledninger | Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ledes ikke til sluk, og lekkasjesikringen fanger ikke opp alt lekkasjevann fra varerør. Det bør etableres sluk i bodrom i kjeller, eller monteres en ekstra lekkasjesikringssensor som legges ved varmtvannstank. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Andre installasjoner | Dagtanken er ikke i bruk, og den er av eldre dato med usikker fremtidig funksjon. Dagtank med røropplegg bør fjernes. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Klima og forhold i kjelleren bør følges med på gjennom et år. Det kan vise seg at etablering av ny drenering rundt kjeller kan være hensiktsmessig. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Forstøtningsmurer | Muren heller stedvis utover, sannsynligvis som følge av marktrykk. Stedvis oppretting. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Avvik: Dokumentasjon for radonmåling er ikke fremvist. Dokumentasjon må innhentes, ellers bør det utføres ny måling. - Pipe og ildsteder | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Elektrisk anlegg | Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er mangler ved boligens rømningsvei(er) ved at vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller krav til sikker rømning. Krav til sikker rømning gjennom vindu er fri bredde på minimum 0,5 m og fri høyde på minimum 0,6 m, men summen av høyde og bredde skal være minimum 1,5 m. Vinduene i kjeller tilfredsstiller ikke dette. Krav til dagslysflate er for enkelhets skyld satt til å være samme størrelse som rømningsvindu i eldre boliger. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. For å fjerne avviket må det monteres større vinduer i oppholdsrom i kjeller. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe med tilknyttede ildsteder i kjellerstue og gang i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Eiendommen har en nedgravd oljetank av stål som er opplyst tømt, samt en dagtank for parafin plassert i bod som ikke er i bruk. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 8 738,- - Feiing: kr 640,- - Renovasjon: kr 3 701,- - Vann: kr 5 171,- - Avløp: kr 4 762,- - Annet: kr 144,- Totalt: kr 23 156,- Årsprognose for 2026 er kr 20 941,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2009: - Oppgradert bad med smøremembran på gulv og vegger, fliser, rør-i-rør og nytt sluk. Elektrisk arbeid utført av Hagerud Elektriske. Det foreligger samsvarserklæring. 2003: - Ny taktekking med asfaltpapp på flatt tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har opplyst at det er gjennomført radonmåling på eiendommen, og at målingen ikke ga utslag på radon. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Boligen har ingen radonsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 418
• Eiendomsskatt: kr 8 738
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 199 400 i 2026.