Marcus Thranes plass 1

Eiendommen har en meget sentral og populær beliggenhet på nordsiden av sentrum, like ved Busterudgata Vest / Snippen. Kort gangavstand til butikker, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig/forretning/kontor, reguleringsplan G-561 "Marcus Thranes Plass". Halden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes av sentrumsplanen med formål boligbebyggelse, nåværende og kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Andre, mindre delareal. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste driftsinntekter på kr 5 484 997,- og driftskostnader på kr 3 147 280,-, med et årsresultat på kr 2 335 290,-. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 3 864 100,-, driftskostnader på kr 5 308 000,- (herunder kr 2 000 000,- avsatt til periodisk vedlikehold) og et budsjettert årsresultat på kr -1 522 500,-. Pr. 31.12.2025 hadde borettslaget en egenkapital på kr 40 676 532,- og disponible midler på kr 2 255 908,-. Forretningsfører har opplyst at det ikke er kjent med forslag eller vedtak om rehabiliteringer som vil medføre opptak av ny fellesgjeld eller endring i felleskostnadene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter samt hus- og ordensregler, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets hus- og ordensregler fremkommer følgende under punkt 2: Hold av husdyr er ikke tillatt. Beboere som er i besittelse av husdyr ved innflytting kan få beholde dyret til det naturlig faller bort. Nytt dyr kan så ikke anskaffes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnadene utgjør kr 6 274,- pr. måned og inkluderer: vannbåren varme i gulver, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og kabel-TV/Internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 5 696,- Kapitalkostnader: kr 84,- Renter: kr 788,- Kapitalkostnader: kr 143,- Avdrag: kr -4 575,- Renter: kr -788,- Kapitalkostnader felleslån: kr 11,- Avdrag: kr 181,- Avdrag: kr 4 575,- Kabel TV Komplett: kr 159,-

kr 41 706
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,05 %. Flytende Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 1 240 769,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.05.2030 Lånenr: 114828957 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,05 %. Flytende Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 392 228,- Andel av saldo: kr 8 716,- Innfrielsesdato: 30.03.2030 Lånenr: 1148289573 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,15 %. Flytende Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 1 411 830,- Andel av saldo: kr 32 991,- Innfrielsesdato: 01.12.2045 Lånenr: 15161878755 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 11 876 739,73 pr. 21.10.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger en nummerert parkeringsplass til leiligheten.

Tomteareal er 4 925 m² på eiet tomt.

Borettslaget består av totalt 5 bygninger samlet rundt et hyggelig tun. Tomten er pent opparbeidet med uteplasser og grøntområder samt asfalterte gangveier og parkering.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en balkong på 7 m², en kjellerbod på 5 m² og en nummerert parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet i 3. etasje med heisadkomst, god planløsning og sørvendt balkong. Bygget ble oppført i 2003 og har vannbåren gulvvarme tilknyttet fellesanlegg. Nye parkettgulv fra 2019 Entré: Entréen har parkett på gulvet og slettmalte vegger. Rommet gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har dør inn til en teknisk bod. Stue: Lys stue med parkettgulv, tapetserte vegger og slettmalt tak. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 7 m² med flislagt betongdekke. Rommet varmes opp med vannbåren gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med over- og underskap i profilert utførelse samt laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Avtrekk er tilknyttet mekanisk fellesanlegg, og det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Rommet har parkettgulv, tapet på veggene og vannbåren gulvvarme. Bad: Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, våtromstapet på veggene og slettmalt tak. Rommet er innredet med servantinnredning med servant, speil over innredning, gulvstående toalett, dusjkabinett over sluk samt tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Lyst hovedsoverom med parkett på gulvet, tapet på veggene og slettmalt tak. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom: Soverom med parkett på gulvet, tapetserte vegger og slettmalt himling. Rommet har plass til seng og øvrig innredning. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, våtromstapet og slettmalte flater. Himling: Slettmalt tak. Lagring: Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 m², samt en innvendig teknisk bod.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 10.11.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 2003. Bygningen er utført med etasjeskiller i betong og bærende konstruksjoner i stål. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med fasadeplater og panel, innvendig platekledd. Grunnforhold er ukjent. Tak: Takkonstruksjon er av type pulttak som er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags glass. Fastkarm, toppsving fra 2003. Dører: Ytterdør og balkongdør med karm og dørblad i tre fra 2003. Hoveddør til leiligheten med brann- og lydklassifisering. Balkong/terrasse: Sørvendt balkong i betong/murkonstruksjon med flislagt betongdekke fra 2003 på 7 m² (TBA). VVS-installasjoner: Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast fra 2003. Rørskap i teknisk bod med stoppekran. Automatisk lekkasjestopper. Offentlig tilknytning til vann og avløp. Ventilasjon: Naturlig tilluft via ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk. Kjøkken har ventilator tilknyttet mekanisk felles anlegg. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme tilknyttet fellesanlegg fra byggeår. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran og tettesjikt | Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som begrenser tilkomsten for inspeksjon. Tilslutningen mellom membran eller mansjett og sluk kunne derfor ikke kontrolleres tilfredsstillende. Type gulvmembran er ukjent. Våtromets tettesjikt vurderes å ha passert forventet brukstid. Det er registrert utette hjørner og bobler i våtromstapetet, og tapetet anses ikke å utgjøre et tett sjikt. Konsekvens/tiltak: Utette hjørner og bobler i våtromstapetet gir risiko for vanninntrengning bak overflaten ved vannbelastning. Aldring av tettesjiktet og manglende kontroll av sluktilslutningen medfører ytterligere usikkerhet om våtrommets tetthet. Vanninntrengning kan føre til skjulte fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å sørge for tilkomst til sluket og kontrollere tilslutningen mellom sluk og tettesjikt nærmere. Våtromstapetet bør utbedres eller fornyes slik at veggene får et sammenhengende, tett sjikt. Dusjkabinett bør fortsatt benyttes, og direkte vannbelastning på veggene må unngås frem til utbedring. Våtrommet bør følges opp med kontroll for tegn til fuktpåvirkning, og rehabilitering bør planlegges ut fra alder og registrerte avvik. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr TG2: - Vinduer og ytterdører - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vannbåren varme. Gulvvarme tilknyttet fellesanlegg. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig til privat. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 66, bnr. 444. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.10.2002. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

kr 48 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang etter vannskade Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2019: - Oppretting og asfaltering av parkeringsplass 2023: - Etablering av ladestasjoner for elbil Ukjent årstall: - Utvendig maling Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Utbedring av lekkasje ved vannvarmeinstallasjon i gulv, samt ny parkett og lister i stue og gang

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.