Espesetervegen 197

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Naturtomt med stein, lyng, busker og trær.

Byggeår

1994

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Gang, to soverom og stue/kjøkken.

Standard

Fritidsboligen har følgende standard og materialvalg: Gulv: Furugulv Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Peis/ildsted: Elementpipe med sotluke i stue/kjøkken. Vedovn. Dører: Furu fyllingsdører. KJØKKEN: Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Gass kjøleskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. STUE: Trivelig stue med egen utgang til terrasse via verandadør. Her kan det innredes med salong og/eller et mindre spisestuebord. Vinduene bidrar til at det kommer masse dagslys inn i rommet. I stua er det montert en vedovn som gir fra seg god varme. SOVEROM: Hytta inneholder to soverom. Det er mulig å innrede med dobbeltseng på begge rommene dersom det er ønskelig. I dag er annekset innredet og brukt som et ekstra soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast ut gjennom vegg. Boligen har naturlig ventilasjon. Solcelleanlegg m/batteri fra 2022, opplysning fra eier. Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Annekset har følgende standard og materialvalg: Gulv: Furugulv Vegger: Trepanel Himling: Støpt gulv på grunn. Oppforet tregulv i soverom og gang. Peis/ildsted: Elementpipe. Badstueovn og vedovn. Ikke sotluke. Dører: Tredører SPESIALROM: Badstue med tremmegulv, furupanel på vegger og i himling. Vedfyrt badstueovn m/vannvarmer på røykrør. Brannsikkerhet er vurdert under punkt om pipe og ildsteder. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har naturlig ventilasjon. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Det følger med gassbluss og gasskjøleskap.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1994 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperrer. Isolasjon er ikke kontrollert. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Uisolert ytterdør av tre. Overflatebehandlet verandadør med glass. Veranda av tre. Trapp av tre. Anneks - Byggeår: 1994 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger i bod er ikke isolert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av himlingen er isolert. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Malte ytterdører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: FRITIDSBOLIG: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skade på takrenner. Det mangler nedløp fra takrenne på baksiden av huset. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrenne med skader må skiftes. Det må monteres takrennenedløp der hvor det mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Terrassen har delvis løsnet fra veggen, og deler av kledningen har løsnet i nedre kant på veggen. Skjevheter i fundamenter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kledning må settes fast og ny innfesting av verandaen må etableres. Fundamenter må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpt gulv på grunn. Største målte avvik i stue er 20mm, totalplanavvik i stue er 34mm. Største målte avvik på soverom er 22mm, totalplanavvik i soverom er 36mm. Planavvik kan ha sammenheng med utvasking av masse under støpt gulv på grunn, se dette punktet i sammenheng med punkt om grunnmur. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Avstand til brennbart materiale ved sotluke å utbedres/økes til minimum 300mm. Årsak til sottvann må undersøkes av feir, eller fagmann, avvik må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Utsiging/utvasking av masse under støpt gulv på grunn. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det har gått jordras oppover yttervegg, på hjørne mot øst. Konsekvens/tiltak: Jordmasser må fjernes og det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det har gått jordras som ligger oppover kledningen, og har ført til noe skade i vegg. Eier opplyser at hendelsen med jordras skjedde før han overtok eiendommen i 2019. Åpent bak kledning der hvor den har løsnet ved veranda, mus kan komme inn i konstruksjonen og gjøre skader. Det mangler punktvis lusing/musetetting i nedre kant av kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler, kledning må utbedres der hvor det er åpninger. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Råteskade i kledning vil utvikle seg om ikke jordmasser fjernes fra veggen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det henger muselort i øvre del av pipe, museloft har ramlet ned fra takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Eventuelle skader av mus må utbedres. Konsekvens: mus kan ødelegge isolasjon og gjøre skader på bygningsdeler. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. For å få TG 0 eller 1 må dørene skiftes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappetrinn er løse, det mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Betydelig bruksslitasje på gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres/skiftes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm og må justeres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Avløpet fra oppvaskkum bør føres legere ut fra fritidsboligen, får å unngå skader på konstruksjoner. Kan fyse om vinteren. Konsekvens/tiltak: Avløp må utbedres. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tilstrekkelig drenering må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Bruksslitasje på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dagens bruk. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk. ANNEKS: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Åpning mellom pipebeslag og taktekking er stor, vann kan komme inn. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Pipebeslag må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng på vegg med inngang til bod. Det mangler lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Lusing/musebånd må etableres. Avstanden mellom kledningen og bakken må økes. Eventuelle skader av mus må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - mangler brannslukningsapparat. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det skader på røykvarslere? Nei 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Mangler røykvarsler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Utsiging/utvasking av masse under støpt gulv på grunn. Skader på isolasjon. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Konstnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Åpent i undertak ved pipe, vann kan komme inn og gjøre skader. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik må utbedres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduene må vedlikeholdes. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Relativt store sprekker mellom gulvbordene i gang. Det mangler noe kledning på vegger i gang. Støv fra åpen isolasjon er helseskadelig. Mus kan komme inn i vegger og gjøre skader. Det er muselort i alle rom. Konsekvens/tiltak: Kledning og gulv må fullføres. Bygningen må sikres mot mus. Skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte avvik på soverom er 12mm, totalplanavvik i soverom er 19mm. Åpent mellom vegg og gulvbord ved dør, mus kan komme ned i tilfarergulvet og gjøre skader. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Åpning ned i tilfarergulvet må tettes, og skader i gulv og vegger må utbedres. Det må iverksettes tiltak mot gnagere/mus. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til badstue tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Spesialrom > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Treverk av furu er ikke anbefalt i badstue, da det renner mye kvae ut av treverket. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kledning i badstue bør skiftes. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med vedovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Fritidseiendommen selges uten ytterligere rengjøring og rydding.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: Kr 2537 pr. 2024. Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Kommunale avgifter er oppgitt av Sel kommune. Avvik kan forekomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 573
• Eiendomsskatt: kr 684
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt: Kr 684 per 2024.