Lindbøen 2

Eigedomen har ei svært sentral plassering på Lindbøen midt i Førde sentrum, i eit etablert og tilrettelagt buområde. Frå bustaden har du gangavstand til alt av kvardagslege tilbod og servicetenester. Like i nærleiken finn du daglegvarebutikkar som Coop Extra med post i butikk, i tillegg til apotek, legesenter og Sparebank 1 Sogn og Fjordane. For ytterlegare handel og eit breitt utval av fagbutikkar og spisestader ligg både kjøpesenteret Alti Førde og Elvetorget berre ein kort spasertur unna. Sameiget har også eit eige, skjerma felles uteområde med belegningsstein, vassfontene og beplantning. Her er det i gang arbeid med etablere portelefonar for å komme seg inn til sameiget. For barnefamiliar ligg både Førde barneskule, Førde ungdomsskule og vidaregåande skule innanfor trygg gangavstand, og i nærområdet finn ein fleire barnehagar, mellom anna Prestebakken og Solsida barnehage. Kultur- og fritidstilbodet i sentrumsområdet er allsidig. Førdehuset ligg ein kort gåtur unna og samlar symjehall, kino, bibliotek, teatersal og idrettshall under same tak, og like ved ligg Førde stadion med fasilitetar for fotball og friidrett. I tillegg finst fleire treningssenter i gangavstand. Sjølv med ei sentral plassering i bykjernen er det gode høve for friluftsliv og mosjon til fots rett utanfor døra. Langs elva Jølstra er det tilrettelagde elvebreidder og fine turstiar, perfekt for ein kveldstur langs elva. For ei meir krevjande treningsøkt kan du gå til Hafstadkleiva, der trappetrinn og lyssett turveg leier opp mot Hafstadfjellet med vidstrakt utsikt over heile Førde og Førdefjorden. Kollektivtilbodet er godt utbygd, med haldeplassen Førde utstillingsplassen berre ein kort gåtur unna. Herfrå går det jamlege bussruter både lokalt og regionalt. For dei som pendlar eller reiser vidare, tek køyreturen til Førde lufthamn på Bringeland om lag eit kvarter med bil.

Førde barne- og ungdomsskule

Ligg ein kort rusletur frå Firda Billag der ein finn gode bussforbindelsar både via ringbuss til nærliggande buområder, samt lengre distansar rundt i fylket og landet

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Lindbøen, vedteken 29.09.2005, med formål forretning/kontor/bustad. Eigedomen omfattast også av utbyggingsplan Lindbøen (plan-ID 20061001), vedteken 01.06.2006. Planen inneheld utfyllande føresegner til reguleringsplanen, der det mellom anna går fram at det indre gardsrommet (FT1) er felles for gnr. 21 bnr. 89, gnr. 22 bnr. 1 fnr. 12 og gnr. 22 bnr. 236, og at avkøyrsle frå Bydalsalléen til parkeringskjellar er felles for gnr. 21 bnr. 89 og gnr. 22 bnr. 1 fnr. 12. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Regnskap / Budsjett:
Utdrag frå rekneskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskot på kr 156 611,- (avsett til vedlikehaldsfond) - Driftsinntekter for 2025: kr 1 074 326,- - Driftskostnader for 2025: kr 917 961,- - Driftsresultat for 2025: kr 156 365,- - Eigankapital per 31.12.2025: kr 569 333,- (herav kr 525 611,- avsett til vedlikehaldsfond og kr 43 722,- i annan eigankapital) - Omløpsmidlar per 31.12.2025: kr 558 413,- (inkludert bankinnskot på kr 420 074,-) - Kortsiktig gjeld per 31.12.2025: kr 56 103,- - Disponible midlar per 31.12.2025: kr 502 310,- - Sameiget har inga langsiktig gjeld registrert. - Budsjettert driftsresultat for 2026: overskot på kr 62 189,- Vedtatte endringar og tiltak med økonomiske konsekvensar: - På ordinært årsmøte 20.04.2026 vart driftsbudsjettet for 2026 godkjent med ei auke i felleskostnadene på 7 % (KPI 3,4 % + 3,6 %) gjeldande frå 1. mai 2026. - På ekstraordinært sameigarmøte 01.06.2026 vart det vedtatt å etablere skalsikring (kr 116 900,- eks. mva., finansiert over vedlikehaldsfondet og kompensasjon frå Lindbøen Eigedom AS) og nytt porttelefonsystem frå Sunnfjord Elektro AS til kr 350 000,- inkl. mva. Eigendel per seksjon vart vedtatt til kr 10 000,- (mva. på kr 2 962,- vert dekt av vedlikehaldsfondet), med betaling via e-faktura ved levering eller som tillegg i felleskostnadene fordelt over 12 månader. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er ikkje tillate etter vedtektene for sameiget. Sjølv om det er forbod mot dyrehald, kan brukar av seksjonen søkje styret om å halde dyr dersom gode grunnar talar for det. Dyrehaldet må, dersom godkjenning vert gjeve, ikkje vere til ulempe eller sjenanse for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseigarane er ansvarlege for reinhald og vedlikehald av eigne balkongar. Det vert gjennomført fellesdugnad for spyling av vindauge som ikkje kan opnast eller snuast i felt. Bebuaranar pliktar vidare å rydde etter seg ved bruk av felles uteplassar, samt halde orden på eigen parkeringsplass og bod.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Overdraging og utleige av bustadseksjon skal meldast til styret.

Forkjøpsrett:
Det ligg ikkje føre nokon forkjøpsrett på eigedomen.

Fellesutgiftene utgjer kr 2 473,- pr. månad og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles straum, vedlikehald av bygg og fellesareal, service på tekniske anlegg, samt administrasjon og rekneskap. Internett frå Enivest kjem i tillegg med kr 299,- pr. månad og vert fakturert kvartalsvis med e-faktura. Det vart på ekstraordinært sameigarmøte 1. juni 2026 vedteke nytt porttelefonsystem. Eigenandelen på kr 10 000,- for seksjonen vert fakturert via e-faktura eller som eit tillegg i felleskostnadene fordelt over 12 månader frå levering.

Sameiget er ikkje tilknytt ei sikringsordning. Sameiget har for krav mot sameigaren, som følgjer av sameigeforholdet, panterett i kvar seksjon med eit beløp som svarar til grunnbeløpet i folketrygda, jf. eigarseksjonslova § 25.

Seksjonen disponerer éin merka parkeringsplass på fellesarealet i lukka felles garasjeanlegg i underetasjen. Sameiget har ni parkeringsplassar på festplassen til disposisjon for gjester og bil nummer to. Det er lagt til rette for elbillading i anlegget; seksjonseigar må sjølv dekke kostnaden for installasjon eller kjøp av ladepunkt, oppgitt til 5 631 kr per 2026, og lading skal skje på tilrettelagde ladepunkt. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Tomteareal er 1 892 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 1 892 m². Tomta er opparbeidd med felles skjerma uteområde på terrengplan langs fasaden mot søraust med belegningsstein, vassfontene og beplantning, samt asfalterte tilkomstvegar og randsoner med beplantning. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. I matrikkelen er det registrert arealmerknad om at tomta har nokre fiktive grenser. Grensa mot nordvest er registrert som ei fiktiv grenselinje med uviss nøyaktigheit, og grensa mot sør langs Angedalsvegen er registrert som mindre nøyaktig, medan grensene mot aust og søraust er oppmålte med høg nøyaktigheit.

Leilegheita inneheld: Vindfang, stove/kjøkken i opa løysing og med utgang til vestvendt veranda, to soverom, bad/vaskerom og bod. Felles tilkomst via svalgang mot aust. Leilegheita disponerer ein sportsbod på 6 m² i kjellaren og parkeringsplass i lukka felles garasjeanlegg. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

I andre etasje i eit sentralt leilegheitsbygg frå 2007 ligg denne tre-roms leilegheita, med heisadkomst og ei funksjonell planløysing. Bustaden har utgang til ein vestvendt, overbygd veranda, og oppvarminga er basert på elektrisitet og gass med installert gasspeis i stova. Entré: Entréen tek imot med keramiske fliser og elektriske varmekablar i golvet, måla tapet på veggane og slett himling. Rommet gjev plass til å setje frå seg sko og ytterklede, og fører direkte vidare inn til leilegheita sine øvrige rom. Her er det òg plass til å setje inn garderobeskåp Stove: Stova har parkettgolv, måla tapet på veggane og slett himling. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og her er det installert ein gasspeis tilknytt felles gassanlegg for sameiget. Store vindaugsflater og glasa terrassedør gjev fint utsyn og leier ut til den overbygde, vestvendte verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i opa løysing mot stova og er utstyrt med eikefrontar, laminat benkeplater og flislagde veggflater mellom benkeskap og overskap. Innreiinga har nedfelt stålbeslag med oppvaskkum, skyljekum og avrenningsplate, samt integrerte kvitevarer med platetopp, steikeomn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekkshetta over kokesona er tilkopla det felles mekaniske avtrekkssystemet. Veranda: Frå stova er det utgang via terrassedør med to-lags isolerglas til ein vestvendt, overbygd balkong med flislagt betongplate, lakkert stålrekkverk med innvendige glasplater og topplanke i treverk. Uteplassen har montert gassuttak på koplingsboks og gjev plass til sitjegruppe. Soverom: Leilegheita har to soverom, begge med vinylbelegg på golv, profilerte, ferdigmåla panelplater på veggar og slett himling. Det eine soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfrontar og direkte tilgang til ei innvendig bod, medan det andre rommet har plass til seng og nattbord. Det er montert elektriske Luxaflex plisségardiner i leilegheita frå 2025, så her kan ein sitje i stova å styre lysinnslepp i heile leilegheita. Bad/vaskerom: Badet har keramiske fliser og elektriske varmekablar i golvet, keramiske fliser på veggane og måla slette plater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett, dusj med veggmontert garnityr og svingdører i glas, samt veggmontert servant. Innreiinga består av skap med måla frontar, speil og integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilknytt felles avtrekkssystem. Overflater: Golv: Keramiske fliser med varmekablar i vindfang, parkett i stove og kjøkken, samt vinylbelegg i øvrige rom. Veggar: Måla strier og profilerte, måla mdf-plater. Himling: Måla slette plater. Lagring: Innvendig bod i leilegheita med tilkomst frå eine soverommet. Ekstern sportsbod på ca. 5 kvm i kjellar med tilkomst frå felles garasjeanlegg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Enkel tilkomst frå kommunal veg og ned til parkeringsskjellar

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Bygning: Leilegheita ligg i eit seksjonert bustad- og næringsbygg frå 2007. Grunnmur, fundament og berande konstruksjonar er i hovudsak oppførte i betong, og skiljeveggar mellom seksjonane samt etasjeskilje er likeeins utførte i betong. Ytterveggar er oppførte i bindingsverk, utvendig delvis kledde med trepanel og delvis med forblending av fasademurar. Tak: Takkonstruksjonen er utført med saltak og skråtak, og taktekkinga består av membran og bandtekking. Vindauge: Vindauge i treverk med måla overflater og 2-lags isolerglas. Dører: Ytterdør i laminert treverk med måla overflater, terrassedør i treverk med måla overflater og 2-lags isolerglas, samt innvendige dører med måla slette overflater. Trapper/tilkomst: Det er installert heis frå kjellaren til svalgang i alle etasjeplan, samt utvendig, overbygd trappeoppgang. Balkong/terrasse: Balkong mot vest med flislagt betongplate, lakkert stålrekkverk med glassplater innvendig og topplanke av treverk. VVS-installasjonar: Vassleidningar er utførte som røyr-i-røyr-system med fordelarstokk og stoppekran i veggmontert skap, og avløpsrøyr er av plast. Badet har plastsluk og varmtvasstank på ca. 200 liter frå byggjeåret. Eigedomen er tilknytt kommunalt vassverk og avløpsanlegg via sameiget sitt private leidningsnett. Ventilasjon: Leilegheita er ventilert via sentralavtrekk med avtrekkspunkt frå både bad og kjøkken, der avtrekkshetta over kokesonen og avtrekket på badet er tilkopla sameiget sitt felles mekaniske avtrekkssystem. Tilluft vert tilført via spalteventilar i vindaugsrammene. Tekniske detaljar: Oppvarminga er basert på elektrisitet og gass, med elektriske varmekablar i golv i vindfang og bad, samt panelomnar i enkelte rom. I stova er det installert gasspeis for romoppvarming, tilknytt eit felles anlegg med felles gasstank for sameiget, der seksjonen har eigen inntaksboks med forbruksmålar og gassuttak på terrassen. Brannslokningsapparatet er frå november 2016. Elektrisk anlegg med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 16.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altan: Balkongdekke har fleire fliser med bom, samt nokre fliser med sprekker som er lausna, og topplanken på rekkverket er slitt. - Utvendig > Bygning - fellesdel: Det er ikkje framlagt tilstandsrapport eller teknisk dokumentasjon for sameiget sin fellesdel. - Innvendig > Overflater - golv: Det er registrert bom i fleire golvfliser i vindfanget og eit større slitasjemerke i parketten på kjøkkenet. - Tekniske installasjonar > Varmesentral: Kontrollrapport for gassanlegget er ikkje framlagt, og elektriske varmeinstallasjonar er ikkje funksjonstesta. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er tilkopla med støpsel i stikkontakt (krav om fast tilkopling), og tanken er ca. 20 år gammal. - Kjøkken > Stove/kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplata har eit synleg hakk og ein flikka skade. - Kjøkken > Stove/kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har svekka funksjon med redusert sugeeffekt. - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater golv: Det er påvist avvik i lokalt fall til sluk i dusjsona og utilstrekkeleg nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved dør. - Våtrom > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Manglande dokumentasjon på tettesjikt i kombinasjon med ein alder på over 15 år. - Våtrom > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innreiing: Det er ikkje synleg dreneringsspalte eller dokumentert lekkasjesikring frå den innebygde klosettsisterna. Helse, miljø og sikkerhet: Avvik: Bygningen er ikkje oppført med radonsperre, og det ligg ikkje føre dokumentasjon på at radonkontroll eller måling er utført. Avvik: Brannslokningsapparatet er frå november 2016 og har nådd anbefalt brukstid. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Elektrisitet og gass. Elektriske varmekablar i golva i vindfanget og på badet, samt panelomnar i enkelte rom. Gasspeis i stova for romoppvarming, tilknytt felles gassanlegg med felles gasstank for sameiget. Seksjonen har eigen inntaksboks med forbruksmålar, og det er gassuttak på koplingsboks på terrassen. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

kr 18 500
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.10.2026

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Gass og service på anlegget er ein gang i året og vert handtert av sameiget Dei er i gang med å etablere port og porttelefon i sameiget.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

IF Skadeforsikring NUF

Beløpet gjeld renovasjonskostnad SUM. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. Kommunale avgifter blir fakturert sameiget og er dekt gjennom dei månadlege felleskostnadene.

Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2026: - Skalsikring av fellesareal - Etablering av porttelefonsystem - Etablering av ladeanlegg for elbil

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Utleige av bustadseksjon skal meldast til styret. Parkeringsplass kan ikkje leigast ut til personar som ikkje eig eller leiger seksjon i sameiget.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.