Storgata 21

13 prosjekterte leiligheter sentralt i Sarpsborg | 1 - 3 soverom | Moderne løsninger med høy standard

Prisantydning

kr 4 480 000 - 10 400 000

Totalpris

kr 4 521 350 - 10 441 350

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Storgata 21, 1723 Sarpsborg

13 enheter i spennende boligprosjekt sentralt i Sarpsborg. Bygget blir oppført med 4 etasjer og det kan velges mellom leiligheter i ulik størrelse og planløsning. Likt for alle boligene er en moderne standard med materialvalg av høy kvalitet. Det blir åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det som standard innredes med flott kjøkken fra Strai. Det blir 1-3 luftige soverom og delikate baderom fra Vikingbad, med moderne og tidløs innredning. Hver leilighet får egen romslig balkong/terrasse. Det vil medfølge biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Der er det tilrettelagt for lading av elbil og det medfølger i tillegg egen bod. Eiendommen ligger med kort avstand til alt av servicefasiliteter med plassering midt i Sarpsborg sentrum. Her er det kort avstand til kjøpesenter, gågate, diverse butikker og ikke minst den flotte Kulåsparken. Det er alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Husk fordeler ved kjøp av ny bolig Lei av å bruke fritid og ikke minst penger på oppussing? I nybygg kommer du til et splitter nytt hjem, og du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Moderne boliger har bedre isolasjon, og gjør deg mindre sårbar for vintre og stigende strømpriser. Fast pris uten stressende budrunder og lavere dokumentavgift.
  • Hyggelige utearealer
  • Energiklasse A, som kan gi mulighet for å søke grønt boliglån
  • Ergonomiske og klimavennlige løsninger
  • Muligheter for tilvalg
  • Lave kjøpsomkostninger
  • Boligen blir oppført i god håndverksmessig stand

Kart

Kart over Storgata 21

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Prosjektet har beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.   Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei.   Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og syk-kelfelt.   Avstand:  Ca. 3 km til Grålum Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Del av kvartal 345, Dovregata", vedtatt 19.06.2025, med formål: - Uteoppholdsareal - Annen veggrunn - grøntareal - Boligbebyggelse/blokkbebyggelse - Fortau Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan sentrum 2019-2031", vedtatt 20.09.2019, med arealbruk: - Sentrumsformål Faresone: - (310) Ras- og skredfare, navn: H310_01 Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.    I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no    De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.    Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale).   Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 1
  • Bruksnummer: 1282
  • Kommunenummer: 3105 - Sarpsborg

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene er et utkast og kan forandres fortløpende i forbindelse med opprettelse av sameiet.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass til hver enhet i felles parkeringskjeller. Det klargjøres for installasjon av elbillader. Kjøper må selv bekoste lader og montering.

Eiendom

Tomteareal er 698 m2 på eiet tomt.

Felles tomt som disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring og sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse Tomten opparbeides med asfalt, stenbelagt område, sykkelparkering, gressplen og diverse beplantning.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen får installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Det gjøres oppmerksom på at alle bilder i salgsoppgaven kun er ment som illustrasjon, disse er ikke i overenstemmelse med leveransebeskrivelsen. Avvik vil forekomme.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Kjøkken

Som standard leveres en moderne kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Leveringsomfang etter egen kjøkkentegning. Det leveres komfyr med keramisk platetopp. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Lysarmatur med stikkontakter under overskap. Ventilator over komfyr. Intrigerte hvitevarer i kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er inkludert i leveransen.

Bad

Det blir moderne og delikat baderom fra Vikingbad, med 60x60 cm keramiske fliser i mørk utførelse. Det blir 5x5 cm fliser i dusjsone. WC leveres som vegghengt i hvitt sanitærporselen. Speil og lys med stikkontakt. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Her blir det tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Andre oppholdsrom

Oppholdsrom får fin lamellparkett av typen 1-stavs lys eik vanilla. Veggene blir av gips med malte overflater og himlinger utføres i malt gips.

Fasader

Hovedbæresystem av prefabrikkert betong og stål. Yttervegger utføres med bindingsverksvegger av stål/tre, isolert med mineralull. Fasadekledning i all hovedsak puss men med innslag av plate/trekledning på balkonger.

Dører

Innvendige dører leveres som ferdigbehandlet, hvite dørblad og karmer.

Yttertak

Yttertaket er skrått luftet tak med tekking med papp med falser.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Brannsikring

Alle leiligheter boligsprinkles i alle rom. Rørene er i hovedsak skjult i vegger, dekke og innkassinger/nedforinger. Synlige rør ved behov. Brannvarslingsanlegg for hver leilighet.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2027.

Adgang til utleie

Eierseksjon som boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Annen informasjon


Annet: Prosjektet har fått igangsettingstillatelse av Sarpsborg kommune. Selger tar forbehold om følgende før byggestart: - Forbehold om finansiering og oppstart av byggelån Selgers forbehold skal være avklart innen 01.05.2026.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?