Storgata 21

Prosjektet har beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid. Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og syk-kelfelt. Avstand: Ca. 3 km til Grålum Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Del av kvartal 345, Dovregata", vedtatt 19.06.2025, med formål: - Uteoppholdsareal - Annen veggrunn - grøntareal - Boligbebyggelse/blokkbebyggelse - Fortau Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan sentrum 2019-2031", vedtatt 20.09.2019, med arealbruk: - Sentrumsformål Faresone: - (310) Ras- og skredfare, navn: H310_01 Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene er et utkast og kan forandres fortløpende i forbindelse med opprettelse av sameiet.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass til hver enhet i felles parkeringskjeller. Det klargjøres for installasjon av elbillader. Kjøper må selv bekoste lader og montering.

Tomteareal er 698 m² på eiet tomt.

Felles tomt som disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring og sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse Tomten opparbeides med asfalt, stenbelagt område, sykkelparkering, gressplen og diverse beplantning.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen får installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Det gjøres oppmerksom på at alle bilder i salgsoppgaven kun er ment som illustrasjon, disse er ikke i overenstemmelse med leveransebeskrivelsen. Avvik vil forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Som standard leveres en moderne kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Leveringsomfang etter egen kjøkkentegning. Det leveres komfyr med keramisk platetopp. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Lysarmatur med stikkontakter under overskap. Ventilator over komfyr. Intrigerte hvitevarer i kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er inkludert i leveransen.

Det blir moderne og delikat baderom fra Vikingbad, med 60x60 cm keramiske fliser i mørk utførelse. Det blir 5x5 cm fliser i dusjsone. WC leveres som vegghengt i hvitt sanitærporselen. Speil og lys med stikkontakt. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Her blir det tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Anlegget leveres forskriftmessig med stoppekraner, stakeluker m.m. rørene er i hovedsak skjult i vegger, dekke og innkassinger/nedforinger. Synlige rør ved behov. Varmtvann fra sentral varmtvannsbereder i teknisk rom 1 etg, forbruk måles på egen måler for hver leilighet.

Hovedbæresystem av prefabrikkert betong og stål. Yttervegger utføres med bindingsverksvegger av stål/tre, isolert med mineralull. Fasadekledning i all hovedsak puss men med innslag av plate/trekledning på balkonger.

Innvendige dører leveres som ferdigbehandlet, hvite dørblad og karmer.

Yttertaket er skrått luftet tak med tekking med papp med falser.

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Alle leiligheter boligsprinkles i alle rom. Rørene er i hovedsak skjult i vegger, dekke og innkassinger/nedforinger. Synlige rør ved behov. Brannvarslingsanlegg for hver leilighet.

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2027.

Eierseksjon som boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Annet: Prosjektet har fått igangsettingstillatelse av Sarpsborg kommune. Selger tar forbehold om følgende før byggestart: - Forbehold om finansiering og oppstart av byggelån Selgers forbehold skal være avklart innen 01.05.2026.