Bryggevegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje. Det er flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er montert elbil-lader ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 413 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 412,9 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med hageanlegg bestående av plen og variert beplantning. Eiendommen har gode solforhold med utearealer orientert mot sør, samt romslig opparbeidet innkjøring og gårdsplass. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015 med koordinatfestede grensepunkter.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad og vaskerom. Kjeller: Fire lagerrom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppførten garasje på 27 kvm på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1947, med familievennlig planløsning og opparbeidet tomt med hage. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, inkludert etterisolering og ny trekledning i 2013, samt vinduer med isolerglass fra 2012–2013. Ny taktekking med betongtakstein ble utført i 2018, og loftet ble isolert med 40 cm blåseisolasjon i 2022. Terrassen på 50 kvm var ny i 2020, og i 2022 ble det satt opp tak over kjellernedgangen. Boligen har komfortabel oppvarming i alle oppholdsrom med vannbåren gulvvarme fra bergvarmepumpe installert i 2017, supplert med peisovn i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt veranda og terrasse med trappeadkomst til hagen. På eiendommen står det også en frittstående garasje oppført i 2004. Entré: Inngangspartiet har malt ytterdør med glassfelt og leder inn til entréen i første etasje. Rommet er innredet med laminat på gulv og panelplater på vegger, og har plass til klesoppheng og skooppbevaring. Herfra er det adkomst til toalettrom, stue og kjøkken, samt trappeløp til andre etasje og kjeller. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til sofagruppe, mediamøbler, spisegruppe og øvrig møblement. En teglsteinspipe med sort peisovn tilfører lun varme til rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og via en terrassedør med isolerglass er det direkte utgang til verandaen. Uteplassen er orientert mot sør og knytter stuen sammen med terrassen og hagen via tretrapper. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og rommet har komfyrvakt samt vannstoppsystem. Det er god benke- og skapplass, samt plass til spisebord. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med klosett og håndvask med underskap og speil. Rommet har naturlig ventilasjon. Gang 2. etasje: Et buet trappeløp med rekkverk og håndløper leder opp til gangen i andre etasje. Gangen fordeler adkomsten til de fire soverommene, badet og vaskerommet. Fire soverom: Andre etasje inneholder fire soverom med laminat på gulv og panelplater på vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning med skyvedører. De øvrige soverommene gir god fleksibilitet for møblering med seng, skrivebord eller oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i andre etasje ble etablert i 2017 etter teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med baderomsplater, himlingen har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med vannbåren varme og plastsluk. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i andre etasje ble etablert i 2019 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, smøremembran og plastsluk. Veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Innredningen består av vaskekum, praktisk benkeplate med skuffeseksjon, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Kjeller: Kjelleretasjen har adkomst via både innvendig og utvendig trapp, og inneholder fire lagerrom og en bod. Rommene har betonggulv og vegger i betong/mur isolert med tresonitt, og gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg og betong. Vegger: Panelplater, malte plater, baderomsplater. Betong og mur isolert med tresonitt i kjeller. Himling: Himlingsplater og takpanel. Lagring: Fire lagerrom og en bod i kjeller med et samlet bruksareal på 62 m². Frittstående enkel uisolert garasje fra 2004 på 27 m² med støpt betonggulv, vinduer, gangdør og elektrisk leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det har vært i kjeller første året men etter å ha byttet kledning og montert musebånd har det ikke vært observert mus inne. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1947. Konstruksjon fra byggeåret med oppgraderte overflater og komponenter. Veggen er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag, del med støpt dekke i deler av 1.etasje. Rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur isolert med tresonitt. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under del av stue. Støpte kjelleryttervegger innvendig isolert med tresonitt. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Taktekking er skiftet i 2018. Taktekking over utbygg stue med asfaltshingel. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, blåseisolert. Kompakt takkonstruksjon over del av stue uten innspeksjonsmuligheter. Takrenner og nedløp er av metall, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med peisovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass, skiftet i perioden 2012-2013. Kjellervindu med 1+1 glassramme fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Det er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapper fra veranda til terreng. Innvendig trapp er utført med et buet trappeløp rundt trappeåpningen, med rekkverk og håndløper. Balkong/terrasse: Det er veranda ved stue. Terrasse ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør og noe kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmt forbruksvann fra varmepumpe. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpeanlegg tilknyttet vannbårent varmeanlegg. Anlegget består blant annet av varmepumpeaggregat, ekspansjonskar, buffertank/akkumulatortank og fordelersystem for vannbåren varme. Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Garasje: Garasje oppført i 2004 i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Saltak tekket med betongstein og utstyrt med takrenner og nedløp. Det er montert vinduer, gangdør og elektrisk leddport. Støpt betonggulv. Innvendig er garasjen i hovedsak uinnredet med synlig trekonstruksjon og undertak. Det er registrert enkelte fukt-/misfargingsmerker på undertaket samt en lokal åpning/skade. Utvendig er det enkelte vedlikeholdsbehov på treverk og overflater. Enkel uisolert garasje. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen i lokale deler rundt boligen, i hovedsak ved kjellernedgang. Ellers flatt terreng. Dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren der terrenget heller inn mot boligen. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren og unngår unødvendig fuktbelastning av grunnmur og kjeller. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen utslag ved fuktmålinger og eier opplyser om at det ikke har vært negativ utvikling etter bytte av taktekking. Det er observert barkrester og spor etter eldre insektaktivitet på enkelte av takkonstruksjonens trekonstruksjoner. Dette er ikke uvanlig i eldre takkonstruksjoner hvor ubarket virke er benyttet. Det er observert bark-/borestøv, men det er ikke registrert forhold som med sikkerhet tilsier at det foreligger et aktivt angrep. Synlige spor og barkrester må derfor ikke nødvendigvis oppfattes som en pågående skade på den bærende trekonstruksjonen. Det anbefales likevel å følge utviklingen dersom det observeres nytt borestøv, nye hull eller annen aktivitet. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 80 år. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige kontroller for å sikre at det ikke oppstår videre skadeutvikling. Selv om det ikke er målt forhøyede fuktverdier nå, kan tidligere fuktskader medføre svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for råte eller soppdannelse over tid. Ved tegn til forverring bør tiltak iverksettes umiddelbart for å unngå ytterligere skader. Det anbefales å følge med på takkonstruksjonen for å oppdage eventuelle tegn til ny insektaktivitet, som nytt borestøv eller nye hull. Ved mistanke om aktivt angrep bør det gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt iverksettes tiltak for å hindre skade på trekonstruksjonen. Aldersforvitring må påregnes, og det er økt risiko for svekkelse av konstruksjonen over tid dersom skader ikke oppdages og utbedres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur spesielt på øst siden. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i hjørnekasser. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Kjellervindu | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: eldre enn 35 år. Eldre vinduer har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det registreres noe værslitte overflater med enkelte sprukne bord og krympesprekker. Det anbefales å utbedre eller skifte ut sprukne bord og behandle værslitte overflater med egnet overflatebehandling for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt lokale høydeforskjeller på stue i 1.etasje på +- 10 mm. Høydeforskjell på 15 mm i gang 2.etasje og 23 mm på soverom i 2.etasje. Synlige skjevheter over dør til soverom mot øst. Det registreres en sprekk i støpt etasjeskiller, synlig i kjeller. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Konstruksjonene er over 80 år og vil normalt ha skjevheter. Det bør likevel følges med på utviklingen av høydeforskjellene, da økte skjevheter kan indikere svekkelser i bærende konstruksjoner og medføre risiko for følgeskader eller redusert brukskomfort. Sprekken i det støpte etasjeskillet bør vurderes nærmere av fagperson for å avklare årsak og omfang, samt behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bæreevne, økt risiko for videre rissdannelser og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det anbefales å få pipen vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle forvitringsskader og behov for utbedring. Konsekvensen av ikke å utbedre slike skader er økt risiko for lekkasjer, redusert trekk og i verste fall brannfare. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, for eksempel ved å forbedre drenering eller etablere fuktsperre. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid. Noe fukt vil det alltid være i eldre mur- og betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng uten nevneverdig fuktsikring og drenering. Kjellervegger og gulv må ikke kles igjen, da dette vil hindre den normale og tiltenkte fuktgjennomgangen gjennom vegger og gulv. Det er viktig med god gjennomlufting og at kjelleren holdes varm. Vann fra takrennenedløp og annet overflatevann må ledes godt bort fra bygget for å redusere risikoen for fuktskader. Nyetablering av drenering og fuktsikring på denne typen bygg er svært utfordrende. Eldre bygg har ikke fuktsikring under kjellergulvet, og det vil derfor være noe fuktopptrekk fra grunnen. Fuktsikringen under gulvet er ikke mulig å utbedre eller nyetablere. Konsekvensen av manglende utvendig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen, samt dårligere inneklima. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp - og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Det bør iverksettes tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fuktkontroll i kjelleren, slik at fuktverdiene ikke overstiger grenseverdiene for treverk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av råte, sopp og skader på konstruksjonen over tid. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Basert på forholdene påvist i kjeller bør ventilasjonsløsningen utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere bedre sirkulasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er over 80 år gamle. Det bør gjennomføres utbedring av forvitrede betongflater for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for fuktskader og svekket bæreevne. Videre overvåkning av tilstanden anbefales, da aldersrelatert forvitring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og behov for større tiltak over tid. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig, spesielt i eldre bygg, noe som kan føre til opphopning av fukt og lukt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Plateskjøt over lekkasjerør for rør i rør har planhetsavvik. Det er også registrert to mindre hakk i nedkant av våtromsplater i samme område. Plateskjøten med planhetsavvik og hakk i nedkant av våtromsplater bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre skadeutvikling i konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ingen fuktbeskyttelse av veggplater i våtsone rundt og under vask. Det bør etableres fuktbeskyttelse av veggplater i våtsone rundt og under vask for å hindre fuktskader og redusere risikoen for råte og muggutvikling i konstruksjonen. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Når det er flatt gulv skal det være oppbrett med membran på 25 mm over ferdig gulv, og 15 mm over ferdig gulv ved døråpning. Det bør etableres korrekt fall mot sluk og nødvendig oppbrett med membran i henhold til gjeldende forskrift, for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk og ikke ut i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og oppbrett er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved lekkasje. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjell fra topp slukrist til topp kantflis under dørterskel er målt til 22 mm. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp kantflis under dørterskel er mindre enn anbefalt. Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen, for å redusere risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av bergvarmepumpe og vedfyring. Varmepumpeanlegg tilknyttet vannbåren varme, med vannbåren gulvvarme i alle rom utenom kjeller. Peisovn i stue tilknyttet teglsteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger hadde et strømforbruk på 10 339 kwh i 2025, hvor lading av elbil utgjorde 1520 kwh og oppvarming/ husholdning utgjorde 8819 kwt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert screens på vinduer mot sør og vest 2024: - Gulvvarmestyring med app 2022: - Overbygg kjellernedgang 2019: - Vaskerom oppført etter teknisk forskrift 2017 2018: - Skiftet taktekking til betongtakstein og montert diffusjonsåpent undertak 2017: - Bad oppført etter teknisk forskrift 2017, med nytt gulvbelegg og membran utført av Malermester Tore Werner Olsen - Installert bergvarmepumpe tilknyttet vannbårent varmeanlegg 2013: - Ny utvendig kledning med etterisolering og nye ytterdører, utført av Lysen snekkerservice - Nytt inntaksskap, sikringsskap og skjult elektrisk anlegg, utført av Netco - Utskifting av innvendige vann- og avløpsinstallasjoner 2012-2013: - Skiftet vinduer til vinduer med isolerglass 2004: - Offentlig vann og avløp innlagt via private stikkledninger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Selger har opplyst at det ble foretatt radonmåling i juni 2026 med en verdi på 50 Bq/m³. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i juni 2026. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 069
• Eiendomsskatt: kr 5 090
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.