Valumsvegen 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er el-billader utvendig ved carporten.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 511 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er flat til lett skrånende og er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

2004

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, to soverom, bad og to boder. Boligen har en takoverbygd platting ved inngangspartiet på 7 m² og en platting på bakkeplan utenfor stuen på 26 m². I tillegg har boligen en utvendig bod på 7 m² og carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2004 over to etasjer, med en gjennomarbeidet planløsning som gir god plass til familien på begge plan. I 1. etasje finner du en romslig stue med vedovn og utgang til en stor platting på bakkeplan, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Oppe er det to soverom, bad og en gang med plass til utfoldelser. Nyere oppgraderinger inkluderer ny inngangsdør fra 2025, Toshiba varmepumpe fra 2025 og ny varmtvannsbereder fra 2024. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Platting ved inngangsparti: Foran inngangsdøren er det en takoverbygd platting oppført i impregnerte trekonstruksjoner, der terrassegulvet ble skiftet i 2026. Overbygningen gir ly for vær og gjør at man kan sette fra seg yttertøy og fottøy tørt. Entré: Inngangsdøren fra 2025, glatt utførelse med vindusfelt, åpner inn til entréen. Kodelås gjør nøkkelen overflødig. Gulvet er lagt med flis, og rommet har innfelte downlights i himlingen. Herfra er det dør med glassfelt inn til stuen, og bad/vaskerom samt soverom er tilgjengelig fra entréen. Stue: Stuen dekker en god del av 1. etasje og har utgang via 2-lags verandadør til plattingen på bakkeplan. Vedovnen med elementpipe er et fast punkt i rommet, med glassplate på gulvet foran. Toshiba varmepumpen fra 2025 sørger for effektiv oppvarming gjennom sesongen. Dør med glassfelt mot gang holder forbindelsen til resten av etasjen åpen. Innfelte downlights i himlingen gir god belysning, og vindusflatene mot hagen slipper inn godt dagslys. I godkjente byggetegninger er det avsatt mulighet for et fjerde soverom i én del av stuen. Trappen i heltre leder opp til 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen, via skyvedør, og har kjøkkeninnredning med laminerte skrog og malte profilerte fronter. Benkeplaten ble skiftet i 2026. Nedfelt stålvask med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert koketopp og stekeovn og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesone. Vinduene mot hagen gir godt arbeids­lys, og det er god plass til et kjøkkenbord inntil vindu. Platting på bakkeplan: Fra stuen er det utgang via verandadør til en stor platting på bakkeplan på 26 m², oppført i impregnerte trekonstruksjoner, som dekker hele veggarealet utenfor stue og kjøkken. Også her ble terrassegulvet skiftet i 2026. Plattingen vender mot hagen og gir god plass til utemøbler og grill. Hagen er opparbeidet med plen og beplantning, og det er satt opp gjerde på baksiden. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til bad/vaskerom og entré. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en stor garderobeløsning med skyvedører, enkelte med speil. Rommet gir en praktisk løsning for deg som ønsker å ha soverom på bakkenivå. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje har fliser på vegger, flislagt gulv med varmekabler og malte plater i himling. Innredningen består av nytt servantskap montert i 2025, med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett med integrert armatur. Over servant er det stort speil med integrert belysning. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt. Gang 2. etasje: Trappen i heltre leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg mot soverommene, badet og loftstuen. Skråhimlingen er et naturlig trekk i etasjen, og gangen har god takhøyde der man beveger seg mellom rommene. Loftstue 2. etasje: Loftstuen i 2. etasje har delvis skråhimling og Velux takvindu med 2-lags glass og utvendige screens. Takvinduet slipper inn dagslys ovenfra og gjør rommet lyst gjennom dagen. Rommet fungerer godt som oppholdsrom, arbeidsrom eller lekerom og knytter etasjen sammen. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje har begge skråhimling og vinduer som slipper inn dagslys. Rommene er av samme størrelse med god gulvplass, og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene rommet har tilgang til kneloft. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på vegger, flislagt gulv med varmekabler og malte plater i himling. Innredningen består av nytt servantskap montert i 2025 med vask med ett-greps armatur, åpen hylle over med speil og belysning, både dusjkabinett og badekar samt et gulvmontert toalett. Rommet har skråhimling og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt. Gulvet har lite fall, og det kan være vannsøl som ikke renner til sluk. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad/vaskerom og bad 2. etg. Laminat og parkett i øvrige rom. Vegger: Malt glassfiberstrie og MDF panelplater. Himling: Malte Takessplater med innfelte downlights i flere rom. Lagring: Bod under trapp i 1. etasje, der også fordelerstokk, stoppekran og varmtvannsbereder er plassert. Utvendig bod i heltre med malt panel tilknyttet boligen. I 2. etasje er det to boder samt kneloft innenfor knevegger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2004. Bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med panel. Det er nylig montert musebørster i bunn på kledning av dagens eier. Etasjeskiller er i tre, med støpt betongplate i 1. etasje. Tak: Saltak av trekonstruksjoner med takstein fra byggeår. Undertak av sutaksplater. Det er innredet 2. etasje dels med skråhimling og kneloft innenfor knevegger. Lufting av takkonstruksjon via spalter langs takutstikk/raft og ventiler i gavler. Carport med plassbygd sperretak på drager/søyler. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe og snøfangere ved inngangsparti. Pipe/Ildsted: Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Glassplate på gulv foran ovn. Feieluke lett tilgjengelig. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra byggeår. Velux takvindu på loftstuen med 2-lags glass. Screens utvendig. Dører: Inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt med 2-lags glass datert 2025, med kodelås. Verandadør med 2-lags glass og malte karmer. Dør til utvendig bod i heltre med malt panel. Innvendig er det malte profilerte heltredører, med glassfelt på dør mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Trapp i heltre. Balkong/terrasse: Takoverbygd platting ved inngangsparti på 7 m² og platting på bakkeplan utenfor stuen på 26 m². Begge er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrør i plast med fordelerstokk og stoppekran plassert i bod under trapp. Innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024 er plassert i bod under trapp, med sluk ved bereder. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Mekanisk avtrekk over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Toshiba varmepumpe på stuen fra 2025. El-billader utvendig ved carport. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Digital måleravleser. Skjult el-anlegg. El-billader utvendig ved carport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på deler av taket, men dette var ikke et krav da boligen ble bygget. Det må tas en vurdering vedrørende behov for snøfangere. Av sikkerhetsmessige årsaker så anbefales dette uansett der det kan ferdes personer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noe ujevn isolasjon på kneloft. Isolasjonen på kneloftet bør utbedres slik at den blir jevn og uten åpninger, for å sikre god varmeisolasjon og redusere risiko for varmetap og kondensproblemer i takkonstruksjonen. Det bemerkes at det meste av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjonen og at kontrollen av takkonstruksjonen derfor er begrenset av dette. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Lav høyde mellom grunnen og kledning på deler av boligen. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Dog ingen synlige skader på kledning som følge av dette. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er noe fuktskjolder på utforing. Fuktskjolder var tørre når befaringen fant sted. Takvindu må påregnes jevnlig tilsyn. Spesielt viktig etter perioder med uvær og etter vinteren. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sprekk i brennplate/bakvegg på ovnen. Opplyst av selger: Sprekk i brennplate/bakvegg på ovnen. Forrige eier konfererte med brannvern, og dette medførte ikke noe problem med bruk, eller ga noen anmerkninger i rapport (oversendt til oss i 2025) fra feievesenet. Sprekken er derfor ikke utbedret. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Selv om det er gjort tiltak med musesperre bak utvendig kledning er det ingen garanti for at skadedyr ikke lenger kan komme seg inn i konstruksjoner. Det er små glipper som skal til før mus kommer seg inn (6 mm). Det må derfor påregnes jevnlig ettersyn med tanke på dette. - Bad/vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Gulvet i rommet er relativt flatt. Da det er dusjkabinett i rommet har ikke dette stor betydning i daglig bruk. Dusjkabinett må derfor fortsatt benyttes frem til badet skal pusses opp. - Bad/vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Avvik i fallforhold har liten betydning i daglig bruk da det er dusjkabinett i rommet. Dette bør fortsatt benyttes også med tanke på alder på membran. Det er påvist noe mindre bom under enkelt flis. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Halvparten av forventet levetid er passert på ventilasjonsaggregat. Det bør påregnes at ventilasjonsaggregatet kan få økt behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen ved å ikke følge opp dette kan være redusert funksjon eller plutselig driftsstans, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sprekk i brennplate/bakvegg på ovnen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Toshiba varmepumpe i stue fra 2025 og vedovn tilkoblet elementpipe i stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje samt i yttergang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 335,- - Avløp: kr 13 445,- - Renovasjon: kr 3 931,- - Feiing: kr 587,- - Eiendomsskatt: kr 9 549,- Totalt: kr 38 847,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert varmepumpe i stuen, utført av Østlandske Kjøleservice AS - Ny inngangsdør med to-lags glass 2024: - Ny varmtvannsbereder på 200 liter, utført av Hamar Rørleggerbedrift AS Ukjent årstall: - Montert musesperre i bunn av og bak utvendig kledning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet benkeplate på kjøkken - Skiftet verandabord på begge plattinger - Montert vindskibeslag 2025: - Montering av nye servantskap på begge bad - Ny kurs til varmepumpe, utført av Storhamar Elektro AS - Ildsted flyttet til forskriftsmessig avstand fra brannmur - Satt opp gjerde på framsiden og baksiden 2024: - Ny kurs til elbillader og overspenningsvern, utført av Storhamar Elektro AS - Ny termostat for varmekabler i yttergang, utført av Storhamar Elektro AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Iht. mottatt informasjon er det usikker aktsomhet for radon i området. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 298
• Eiendomsskatt: kr 9 549
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 260.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.