Solhellinga 21F

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Prestrud i Hamar. Her bor du skjermet i endeleilighet i en rekke på seks boliger. Parkering i felles garasjeanlegg og grønne fellesarealer med en trygg og koselig lekeplass like utenfor. Omgivelsene preges av lite støy og rolige boforhold, og boligen byr på fin utsikt over nærområdet. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for både små og store. Prestrud skole ligger kun en kort gåtur unna, og i umiddelbar nærhet finner du også barnehager som Vestenga og Jønsrudløkka. For eldre elever er det kort vei til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole, og her ferdes barn og unge trygt via gang- og sykkelstier. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Storhamarsenteret, eller hos Kiwi og Rema 1000 Storhamar, som alle nås til fots. For aktive dager og friluftsliv byr området på rike muligheter. Furuberget ligger like ved med et omfattende nettverk av turstier og lysløype for løping og skiturer, samt flotte utsiktspunkter mot Mjøsa. I nærområdet finner du også håndballhall, ishockeyhall samt Prestrud idrettsanlegg med fotballbaner og Prestrudhallen. Her kan sommeren nytes med fine badeplasser og turruter langs Mjøsas bredder ved Domkirkeodden. Bussholdeplass finnes i gangavstand ved Øvre Heggelia, og Hamar sentrum og stasjon ligger en kort kjøretur unna. Fra Hamar stasjon er det jevnlige togavganger både nordover i retning Lillehammer og sørover i retning Gardermoen og Oslo.

Rekkehus beliggende på enden av en rekke på 6 rekkehusleiligheter. Boligen har hovedplan, kjeller og 2. etasje. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjanlegg.

Skoler: Prestrud skole (1-7 kl.) 455 elever, 25 klasser 0.4 km Storhamar skole (1-7 kl.) 271 elever, 19 klasser 1.3 km Greveløkka skole (1-7 kl.) 192 elever, 11 klasser 1.8 km Wang Hamar (8-10 kl.) 100 elever, 7 klasser 0.9 km Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 353 elever, 24 klasser 1.4 km Hamar katedralskole ca 1 300 elever 14 min Wang Toppidrett Hamar WANG 1,8 km. Barnehager: Vestenga barnehage (1-5 år) 54 barn 0.4 km Jønsrudløkka barnehage (1-5 år) 66 barn 0.5 km Furuberget barnehage (1-4 år) 26 barn 0.6 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Bussholdeplass finnes i gangavstand fra boligen med jevnlige bussavganger inn til Hamar sentrum. Fra Hamar stasjon er det jevnlige togavganger både nordover i retning Lillehammer og sørover i retning Gardermoen og Oslo. Det er også gode bussforbindelser fra Hamar skysstasjon til de fleste destinasjoner i nabokommunene..

Eiendommen ligger i et område som er regulert il bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20170001), med ikrafttredelse 30.05.2018. Delareal 13 962 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 13 962 m2 KPHensynsonenavnH330_ KPFare Radon Delareal 13 962 m2 KP HensynsonenavnH410_ KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no ....................... - Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20110002), med ikrafttredelse 31.08.2011. Eiendommen inngår i område 30 Prestrud og er underlagt bestemmelse om verneklasse 3 (områder med strøksverdi), med et delareal på 13 961 m². Bestemmelsene fastsetter at bygningenes og strøkets karakteristiske preg skal videreføres hva gjelder bygningsvolumer, tomtestruktur, typiske hageanlegg og andre detaljer, inkludert uthus, skjul og garasjer. Feltutbygging og hus for mer enn to boenheter tillates ikke ....................... Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008) Status: Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 viser driftsinntekter på kr 3 542 042,-, driftskostnader på kr 3 302 900,- og et driftsresultat på kr 239 142,-. Netto finanskostnader utgjorde kr -253 775,-, og årsresultatet endte på et underskudd på kr -14 633,- som i sin helhet ble dekket av opptjent egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et positivt resultat på kr 876 024,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 414 460,- pr. 31.12.2025, og total egenkapital var kr 10 469 180,-. Årsrapport og budsjett kan fremlegges på forespørsel til megler. Fremtidige og vedtatte økonomiske forhold: - Det er avsatt 1,5 MNOK fra en opptatt låneramme på 3 MNOK til planlagt fasademaling i 2027. - Utskifting av vinduer og tak i henhold til vedlikeholdsplanen er vedtatt utsatt inntil videre. - I informasjon megler har mottatt fra styreleder den 04.10.2026 er det opplyst at det planlegges fullmaling av hele borettslaget sommeren 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å holde dyr, må inngå avtale om dette med styret. Avtalen blir å betrakte som en del av husordensreglementet, og mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husordensreglene. Det utarbeides egne avtaleformularer for hold av hund, innekatt og andre dyr. De som ønsker å anskaffe dyr, må godta avtalen om dette.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda eller balkong. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr og plikter straks å melde fra skriftlig ved mistanke. Den enkelte andelseier skal vedlikeholde uteområder foran og bak, terrasser inkludert terrassegulv, rekkverk, gjerder, levegger og annet på eget uteareal på bakkeplan samt eventuell trapp til balkong. Det er den enkelte andelseiers ansvar å påse at det er tilstrekkelig med røykvarslere og brannslukkingsutstyr i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom fram til borettslaget for å ta stilling til godkjenningen. Dersom melding om nektelse ikke er kommet fram innen fristen, skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene dekker blant annet: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV, bredbånd, snørydding, ytre vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm Felleskostnader: kr 8 579,32 pr. måned som er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader: 8 146,32 - Fors/husl tilbygg T2: kr 433,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. ...................... Iflg. opplysninger fra styret vil økning av felleskostnader blir vurdert hver høst under forberedelser til neste års budsjett, normalt så stiger husleien i takt med økte utgifter.

Borettslaget har 2 lån, og denne andelen har følgende andel av gjelden: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207991082 Restgjeld : kr 86 605,70 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208368931 Restgjeld: kr 39 958,62 ................ Oppgitt pr. 18.09.2026.

kr 126 564,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Borettslaget har følgende lån (oppgitt pr. 18.09.2026): Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207991082 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo for hele borettslaget pr. 18.09.2026: kr 3 186 161,- Innfrielsesdato: 30.01.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,68 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208368931 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo for hele boretttslaget pr. 18.09.2026: kr 1 470 222,- Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,68 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til 2G.

Det medfølger en garasjeplass i fellesgarasje. Øvrig parkering må skje på oppmerkede plasser eller langs gaten etter gjeldende bestemmelser. ..................... Garasjeplass i fellesgarasje er et eget garasjerom med carport, lås (og lader) med mulighet for litt oppbevaring på egen hylleløsning.

Tomteareal er 13 962 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 13 961,7 m². Fellesarealene, gangarealene og parkeringsområdene er asfaltert, og det er opparbeidet felles grøntarealer med blant annet en koselig lekeplass. Denne leiligheten disponere egen hage ved terrassen, og denne delen er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Fine uteplasser på begge sider av boligen hvor fine sommerdager kan nytes. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og arbeidsrom/soverom. 2. etasje: Fire soverom, bad og toalettrom. Kjeller: innredet rom i kjeller og to boder. .................... Boligen har terrasser på terreng på 75 m² i 1. etasje, med utgang fra stuen og ved inngangsdøren. I 2. etasje er det adkomst til en takterrasse på 6 m² via balkongdør. Videre disponerer andelen en utvendig bod på 4 m² i 1. etasje og en garasjeplass på 15 m² i et felles garasjeanlegg. I tillegg er det oppført et frittstående uthus og et sykkelskur på eiendommen. Innredet rom i kjeller er innredet som oppholdsrom, men oppfyller ikke kravene til varig opphold på grunn av manglende rømningsveier og mangelfullt lysinnslipp. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Solhellinga 21F! Endeleilighet i rekkehus over tre plan, opprinnelig oppført i 1972 og senere utvidet med tilbygg over to etasjer på gavlveggen. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, to ildsteder og gode utearealer bestående av markterrasser på bakkeplan samt balkong i andre etasje. Boligen har behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Boligen trenger oppussing for å holde dagens standard. Entré: Her blir du ønsket velkommen inn i et vindfang og en forstue og her er boligens trappeløp plassert. Ytterdøren er fra 2021 med klart glassfelt, og det er direkte tilknytning til boligens oppholdsrom. Stue: Den romslige stuen i første etasje har parkett på gulv, hvitmalte flater og store vindusflater mot hagen. Rommet er utstyrt med en Aduro vedovn med gnistsikringsplate i metall. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang via balkongdør til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit Epoq-innredning med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen gir god oppbevaringsplass i over-, under- og høyskap, og har enkel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Enkelet glassdører i overskapene som gir et ekstra pent utseende. Hvitevarene er integrert i form av platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til avsatt plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk ført til friluft og montert waterguard. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et arbeidsrom/soverom med laminat på gulv og hvitmalt panel på veggene, velegnet som barnerom eller gjesterom, og et rom som er enkelt å møblere. Rommet er en del av tilbygget. Bad 2. etasje: Våtrommet i andre etasje har belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med profilert innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Det er montert dusj-/steamkabinett med integrert dusjbatteri, opplegg for vaskemaskin og elektrisk panelovn for oppvarming. Fra badet er det utgang til balkong, og ventilasjonen er naturlig med tilluft fra tilliggende rom. Toalettrom 2. etasje: Separat toalettrom i andre etasje med malt tapet, malte plater i himling og gulvbelegg. Utstyrt med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, belysning og gulvmontert toalett. Soverom 2. etasje: Andre etasje rommer hele fire soverom. Rommene har laminat på gulv og malte trepaneler på veggene. Rommene har god takhøyde under skråhimlingen, og hovedsoverommet har garderobeskap med speildører. Det er viktig å merke seg at det på opprinnelig godkjent tegning er fem soverom, hvorav det lange soverommet i dag var tidligere to soverom. Det fjerde soverommet er en del av et tilbygg. Rom i kjeller: Kjelleretasjen har et innredet rom med malt panel på veggene, og gulvflater bestående av laminat, belegg, teppefliser og betong. Rommet er utstyrt med en kombinert Nokas peisinnsats og gnistsikring av naturstein. Rommet er ikke omsøkt og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Rommet har begrenset lysinnslipp og mangler rømningsvei. Ved evt. en bruksendring vil dagens regelverk legges til grunn. Terrasser og balkong: Eiendommen har romslige markterrasser på bakkeplan både i tilknytning til stuen og ved inngangspartiet, med overbygget parti på hagesiden. I tillegg er det en balkong i andre etasje med adkomst via badet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Rom under terreng har gulv med laminat, belegg, teppefliser og betong. Vegger: Malt panel, malt tapet, malt strie og panel. Himling: Malte plater, malt panel og folierte plater. Lagring: Lagringsplass i to boder i kjeller, utvendig bod i første etasje på 4 m², andel i fellesgarasje på 15 m², samt medfølgende frittstående uthus og sykkelskur. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er alle hvitevarer integrert med unntak av kjøleskapet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Rekkehus/andelsleilighet oppført i 1972. (Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent). Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasjen og 2. etasjen. Plate på mark av støpt betong i kjelleren. Rom under terreng har gulv med laminat, belegg, teppefliser og betong, samt vegger med malt panel. Hulltaking er foretatt i kjellerstuen og det er påvist avvik i konstruksjonene. (Se tilstandsrapporten side 16). Det opplyses på generelt grunnlag av påforede yttervegger under terreng er en risikokonstruksjon med hyppige skadefrekvenser. Synlig svartpapp inne i påforede kjelleryttervegger. Det er etablert kryprom/-kjeller mot terrenget under trebjelkelag og/eller stubbloft. Det opplyses på generelt grunnlag at kryprom mot terreng under trebjelkelag og/eller stubbloft er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. I stuen i hovedetasjen er det installert en moderne peisovn av type Aduro med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. I kjellerstuen er det en kombinert innsats av type Nokas med gnistsikring foran ildstedet av naturstein. Iht. tilstandsrapportn er det anmerket følgende: - Det er påvist større sprekker i ildfaste steiner i ildstedet i kjelleren. - Det er påvist at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen og ildstedet i kjelleren. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1995 og 2002. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da noen av vinduene ikke har montert overbeslag. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Malt ytterdør med klart glassfelt fra 2021. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1995 og 2002. Malt boddør i tett utførelse. Innvendige dører i utførelse malt slette og finert lakkerte. Trapper/adkomst: Tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse på begge sider av boligen i 1. etasje samt en balkong i 2. etasje. Terrasser med konstruksjoner av treverk, tettesjikt av papp, samt spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Levegger av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Det er montert waterguard på kjøkkenet. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via stakeluke og sluk. Varmtvannstank på 198 liter fra 1994. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Våtrom har naturlig ventilasjon med etablert tilluft fra tilliggende rom. Kjøkken har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Toalettrom har naturlig ventilasjon/avtrekk med etablert tilluft fra tilliggende rom. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Montert brannslukningsapparater. Montert røykvarslere. Andel fellesgarasje: Byggeår 1972. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus: Medfølgende uthus. Bygget er værslitt og det er påregnelig med generelt vedlikehold. Sykkelskur: Medfølgende sykkelskur som er plassert ved inngangen. Bygget er værslitt og det er påregnelig med generelt vedlikehold. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x35A, 1 jordfeilbryter, samt 8 porselenssikringer og 2 jordfeilautomater for 10 kurser. .......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører | Det er påvist råteskader i boddøren. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer for boddøren, samt at enkelte av dørene mangler overbeslag. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde og reparere treverk for å sikre funksjon og levetid. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og skjevheter i forstøtningsmurer. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da noen av vinduene ikke har montert overbeslag. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noen av skruerne til spaltegulvet må skrues lengre ned i gulvet. Skruere som stikker opp over overflaten til spaltegulvet kan medføre skader i foten hvis man går barbeint. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater, samt skade i et av terrassebordene på terrassen på stuesiden. Det er påvist skjevheter i konstruksjonene for terrassen på inngangsdøren. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket, samt utskifting av terrassebord som er skadet. Det må gjøres tiltak/oppretting av konstruksjonene for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ingen tegn til avvik som kan relateres til det konstruksjonsmessige i boligen. Bygget er over 50 år gammelt og har satt seg siden da. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist større sprekker i ildfaste steiner i ildstedet i kjelleren. Det er påvist at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen og ildstedet i kjelleren. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det må påregnes utskifting av ildfaste steiner før ildstedet kan tas i bruk igjen da sprekkene er store. Påregnelig med rehabilitering av pipen på sikt, samt utskifting av ildstedet i kjelleren på sikt. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjelleryttervegger og kjellergulv. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av kjelleryttervegger og kjellergulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Innvendige trapper | Det er påvist overflater med en del slitasje. Dette gjelder spesielt teppe på repoet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det må påregnes tiltak/vedlikehold for å lukke avviket. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, samt avvik/glipper hva gjelder listverket omkring noen av innerdørene. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusj-/steamkabinettet, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til dusj -/steamkabinettet strekker seg 100 cm utenfor dusj-/steamkabinettet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. På dette våtrommet benyttes det dusj-/steamkabinett som sikrer mot direkte vannsprut og fuktighet på overflater og på døren som ikke er fuktbeskyttet. Døren er ikke fuktsikre materialer og kan få fuktskader. Hvis de blir utsatt for fukt og/eller vann så må de mest sannsynlig byttes. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for utbedringer. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er mest sannsynlig eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke dokumentert at malingen som er benyttet er godkjent som tettesjikt på våtrom. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det er påregnelig med oppgraderinger/moderniseringer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss på servanten. Det er påvist skader/svelling på innredningen. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Avtrekksystemet må utbedres. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist noen merker og mindre hull i veggoverflatene. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss på toalettet. Det er påvist riss og noe avskalling på plater til innkassingen ved toalettet. Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fargeforskjeller, samt salt- og mineralutslag som er tegn til fukt i underliggende konstruksjoner. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Opplyst at det er foretatt radonmåling i 2025. Rapport/dokumentasjon fra målingen er ikke fremlagt. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon fra radonmålingen og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist berøringsfare med spenningssøkende punkter for jordfeilbryteren og jordfeilautomatene. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det må monteres avdekninger for jordfeilbryteren og jordfeilautomatene for å hindre risikoen for berøringsfare. Forholdene utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom, også på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. I stuen i hovedetasjen er det installert en moderne peisovn av type Aduro med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. I innredet rom i kjeller er det en kombinert innsats av type Nokas med gnistsikring foran ildstedet av naturstein. Iht. tilstandsrapporten er det påvist større sprekker i ildfaste steiner i ildstedet i kjelleren, og ildstedet kan ikke tas i bruk før ildfaste steiner er skiftet ut.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 67 600
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

- Det har vært en råteskade på denne boligen som nå er utbedret. Iflg. styreleder har borettslaget grunnet spesielle omstendigheter tatt regningen for denne jobben, ca kr 60.000,- men har forventninger om at det kommer på maling/beis på vegg ved inngangspartiet og på tørkebalkongen. Selger/fullmektig har igangsatt arbeidet og bærer kostnadene som gjenstår. - I informasjon megler har mottatt fra styreleder den 04.10.2026 er det opplyst at det planlegges fullmaling av hele borettslaget sommeren 2027. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Fullmektig har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Malt ytterdør med klart glassfelt Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplater, samt integrerte hvitevarer - Overflater på bad pusset opp etter byggeår

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Det er opplyst at det er foretatt radonmåling i borettslagets regi i 2025. Det foreligger ingen dokumentasjon/resultat etter denne målingen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. ................ Styret informerer om at det pr. i dag blir utført radonsenkende tiltak ved at det blir montert avsug i utvalgte kjellere

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.