Skisporet 123

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Voll og Ajer i Hamar kommune. Området preges av et godt bomiljø med grønne fellesarealer og gode lys- og solforhold. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med både Hamar gårdsbarnehage og Klukhagan barnehage innenfor en kort gåtur. Det er også gangavstand til flere skoler i nærområdet, blant annet Ajer ungdomsskole, Hamar katedralskole, Greveløkka barneskole og Hamar Montessori skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Kiwi Volljordet og Coop Prix Ajer en kort spasertur unna boligen. For et større utvalg av forretninger og apotek ligger Storhamarsenteret en kort sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass i Ajerhagan kun noen få minutters gange fra eiendommen, med jevnlige bussforbindelser mot sentrum. Til Hamar stasjon er det cirka tre kilometer, eller en kort biltur på under ti minutter, med gode togforbindelser videre mot Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Nærområdet byr på gode rekreasjons- og fritidstilbud året rundt. Nærmiljøanlegg som Ajerhagan ballplass og Sirius ball-løkke ligger like ved for lek og ballspill. Ankerskogen med svømmehall, treningssenter og idrettspark ligger også i gangavstand. For turer i skog og mark er Furuberget et populært turområde med merkede stier og utsikt over Mjøsa. Vinterstid legges det til rette for skiløyper i nærområdet, og det er en kort kjøretur opp til Hedmarksvidda med et snøsikkert løypenett fra Gåsbu og Vollkoia.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for Vold og Lund søndre (plan-ID 070100), endelig vedtatt arealplan ikrafttrådt 08.02.2012. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus med et delareal på 2 742 m² (felt BH6-1_2) og et delareal på 1 244 m² (felt BH6), og et delareal på 863 m² er regulert til gatetun (felt GTH6). Videre er et delareal på 1 085 m² omfattet av bestemmelsesområde med krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavsberg (plan-ID 20070001), ikrafttrådt 28.02.2007. I kommunedelplanen er 3 837 m² avsatt til boligområde, framtidig (felt BH 6), 431 m² er avsatt til boligområde, framtidig (felt BH 7), 294 m² er avsatt til veiareal, framtidig (felt VEGH 1), 201 m² er avsatt til park/turvei, framtidig (felt FH 3), og 86 m² er avsatt til park/turvei, framtidig (felt FH 7). Videre er 4 268 m² omfattet av bestemmelser om utbyggingsrekkefølge. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. I henhold til planen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde (delareal 4 848 m², hensynssone 70100), og detaljreguleringsplan 070100 har forrang foran kommuneplanen ved motstrid. Det gjøres oppmerksom på at planlegging er igangsatt for ny kommuneplanens arealdel 2028–2049 (plan-ID 2025008). Eiendommen berøres av hensynssone H140_17 Frisikt (delareal 3 m²) i detaljreguleringsplan 070100. Sikringssoner frisikt er knyttet til vegkryss på kjøreveg og gang- og sykkelveger. Innenfor sikringssonene tillates ikke vegetasjon, gjenstander, byggverk mv. som rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 er eiendommen markert som hensynssone H330_ Radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. For ny bebyggelse for varig opphold gjelder krav i teknisk forskrift (§ 13-5) om radonforebyggende tiltak, og for eksisterende bebyggelse anbefales tiltak ved radonkonsentrasjon over 100 Bq/m³ luft. Eiendommen berøres av hensynssone H410_ Krav vedrørende infrastruktur i kommuneplanens arealdel (delareal 4 848 m²). Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m². Der det innenfor planområde for feltutbygging oppføres bygninger med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m², vil hver av disse bygningene være tilknytningspliktige. Eiendommen berøres av hensynssone H510_ Hensyn landbruk (særlige jordvernhensyn) med et delareal på 4 848 m², oppført under plan-ID 20090001. Områdene består av arealer kartlagt med særlige jordvernhensyn (landbruksverdi 1 – dyrka og dyrkbar jord), hvor vern av dyrkingsjorda skal tillegges stor vekt. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Stavsberg Velforening (org.nr. 913 894 537). Velforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer regulert til friområde/park og lekeplasser, samt vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner. Medlemmene plikter å betale en andel av velforeningens kostnader i henhold til foreningens vedtekter.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

A-konto fjernvarme, TV/internett og felles driftskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 992,- A-konto fjernvarme: kr 950,- TV/internett: kr 675,- Sameiet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning fakturerer a-konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk årlig mot innkrevd a-kontobeløp. Ved salg må kjøper og selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 20 703,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208350676 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 463 079,- Andel av saldo: kr 20 703,72 Innfrielsesdato: 30.05.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg, merket med nr. 123, med tilhørende bod i bakkant. Plassen er klargjort for montering av elbillader. Parkeringsplassen ligger på gnr. 1 bnr. 7653 og disponeres av seksjonen i henhold til vedtektene. Eiendommen er i vedtektene omtalt som et realsameie, men er fortsatt registrert med Stavsberg Utvikling AS som hjemmelshaver. Bakgrunnen for avviket er ikke avklart. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det er usikkerhet knyttet til hvordan retten til parkeringsplassen er rettslig sikret. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 078 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 077,5 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, sandkasse, sittebenker, asfalterte internveier, gruslagt parkeringsplass og felles carportanlegg med boder. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Denne boligen har et eksklusivt uteareal på 44,3 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det hefter pliktig medlemskap i Stavsberg Velforening, som blant annet ivaretar drift og vedlikehold av felles friområder og lekeplasser i området.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, tre soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Overbygget terrasse på 14 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg, merket med nr. 123 og klargjort for montering av elbillader, samt en tilhørende bod på 5 m² i bakkant av carporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Det er ikke fremlagt byggegodkjente tegninger for bod i felles carportanlegg. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet fra 2022 beliggende i første etasje med trappefri adkomst. Boligen er oppført etter TEK17 og holder en moderne standard med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle oppholdsrom samt balansert ventilasjon. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en entré, tre soverom, et flislagt bad/vaskerom, innvendig bod, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en overbygget terrasse. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørke gulvfliser og malte veggflater. Rommet har god plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy, og downlights i himlingen gir god belysning. Herfra leder rommet videre inn til fordelingsgangen. Stue: Stuen har en lys og åpen atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren varme, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst via en heve-skyvedør med 3-lags glass ut til den overbyggede terrassen. Døren mellom gangen og stue/kjøkken har glassfelt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren HTH-innredning med slette, hvite fronter, over- og underskap samt laminerte benkeplater og skrog. Innredningen er utstyrt med komposittkum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin, samt beskyttelsesplate på benkerygg ved platetopp. Det er montert LED-lysstripe under overskapene og nedfelte stikkontakter i benkeplaten. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert ventilator tilknyttet ventilasjonsaggregatet, og kjøkkenet har både komfyrvakt og lekkasjevakt. Bad/vaskerom: Badet er helfliset i et tidsriktig fargevalg med store hvite veggfliser og grå gulvfliser med vannbåren gulvvarme og fall mot sluk. Innredningen består av servantskap med heldekkende servantplate, 1-greps blandebatteri og speilskap med integrert lys over. Rommet er utstyrt med toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med dusjdører i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas med tilluft via spalte under dørblad og avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med parkett på gulvene og malte veggflater, alle oppvarmet med vannbåren gulvvarme styrt av trådløse romtermostater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to øvrige soverommene har fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overbygget terrasse: Den overbyggede terrassen har adkomst direkte fra stuen via en heve-skyvedør. Uteplassen har terrassebord på gulvet, tekket overliggende balkong med avrenning til takrenne, samt innlagt lys og strømuttak. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på 5 m² i bakkant av felles carportanlegg oppført i uisolert treverk med innlagt lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2022. Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg med flere boenheter. Boligen er oppført i 2022 etter TEK17. Plate på mark (støpt betong mot grunn). Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Årstall: 2021. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Malt, glatt ytterdør med brann- og lydklassifisering fra Swedoor. Heve-skyvedør med 3-lags glass og trekarmer, produksjonsår 2021. Hvitmalte innerdører fra Swedoor med én speilfylling. Dør mellom stue/kjøkken og gang har glass. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse med adkomst fra stue/kjøkken. Fundamentert på stripefundamenter. Gulv bestående av terrassebord. Overliggende balkong er tekket med avrenning til takrenne. Etablert lys og strøm. Det må påregnes overflatebehandling av terrassebordene som en del av normalt vedlikehold. Terrasseareal er 14 m² TBA. VVS-installasjoner: Vanninntak og hovedstoppekran plassert fordelerskap. Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert på badet og frem til sanitærinstallasjoner på baderom og kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Plastsluk med synlig mansjett under klemring. Det er etablert lekkasjevakt. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på bad/vaskerom. Tilluft via spalter under dørblad. Det ble ikke registrert aktive alarmer i aggregatets display under befaringen. Ventilator over stekesonen tilknyttet ventilasjonsaggregat. Ventil i himling på bad/vaskerom tilknyttet balansert ventilasjon, med tilluft via spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak bod, gulvvarmeskap plassert på bad/vaskerom. Trådløse romtermostater. Deler av systemet inngår som en del av sameiets fellesdeler og er ikke kontrollert / tilstandsvurdert. Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Det er etablert komfyrvakt. Bod i felles carportanlegg: Biloppstillingsplass i felles carportanlegg, merket med nr. 123 og klargjort for montering av elbillader. Tilhørende bod er etablert i bakkant av carporten. Anlegget er oppført i 2022. Fundamentert på betonggrunnmur. Ubehandlet betonggulv i bod og asfaltert dekke i carport. Yttervegger med stående trekledning. Malt boddør. Konstruksjonen er oppført i uisolert treverk. Innlagt lys og strøm. Takkonstruksjon av tresperrer, tekket med asfaltpapp. Elektrisk anlegg: 400 V elektrisk anlegg. Utvendig inntaksskap med måler. Sikringsskap er plassert i entre og består av overbelastningsvern på 25 A og jordfeilautomater. Skjult elektrisk anlegg. Downlights i enkelte himlinger. Fremlagt samsvarserklæringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Trådløse romtermostater og gulvvarmeskap på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 3.000 og 6.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 2 678
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 168,- - Eiendomsskatt: kr 11 392,- - Vann: kr 7 704,- Totalt: kr 28 264,-

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet begge viftemotorer og montert varmedeksel på ventilasjonsaggregat, utført av Östberg Norge AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.