St. Olavs gate 20

Leiligheten har en sentral beliggenhet i 6. etasje på CC Stadion. Her bor du en heistur ned til alt du trenger av fasiliteter, og gangavstand til alt byen har å by på av handel, kulturtilbud, serveringssteder og kollektivknutepunkt, samtidig som du har en kort gåtur til Mjøsas strandsone og fine rekreasjonsområder. For daglige ærender og shopping ligger CC Stadion i etasjene under, med et bredt utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og CC Mat. I tillegg ligger Kiwi Holsetgården en kort spasertur unna. Følger du gatene videre inn mot sentrumskjernen, finner du Torggata og Stortorvet med et variert byliv, kaféer og Hamar kulturhus. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort sykkeltur eller spasertur tar deg ned til Mjøsfronten og Koigen med badestrand, stupetårn og fine turveier langs vannet mot Domkirkeodden. For trening og velvære ligger Ankerskogen svømmehall og idrettspark en kort sykkeltur unna, i tillegg til treningssenter like ved boligen. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt, med bussholdeplass utenfor CC Hamar en kort gåtur unna med hyppige avganger. Hamar stasjon ligger i gangavstand og gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen og resten av Innlandet. I nærområdet finnes også flere barnehager, samt Rollsløkken barneskole og Børstad ungdomsskole i gangavstand.

Eiendommen består av leilighetsbygg, parkeringsgarasje og kjøpesenter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er bussholdeplass rett utenfor hvor det går flere busser i timen. For tog må du til Hamar skysstasjon, denne ligger ca. 700 m fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Detaljreguleringsplan for Hamar stadion (plan-ID 069500), ikrafttrådt 30.05.2012. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker) (delareal 3 273 m², felt f_B1), kombinert bebyggelse og anleggsformål (delareal 4 823 m², felt f_B/K1), kontor/tjenesteyting (delareal 1 453 m², felt f_K/T), torg (totalt 2 971 m², fordelt på felt o_Torg 1 og o_Torg 2), friområde (totalt 9 831 m², fordelt på feltene o_F1, o_F3, o_F4, o_F6 og o_F7), samt kjøreveg, fortau, gangveg, gang-/sykkelveg og annen veggrunn. Under bakken er 24 404 m² regulert til parkeringshus/-anlegg, samt kjøreveg, fortau og teknisk infrastruktur. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljreguleringsplan for Hamar stadion, mellombygg til høyblokk (plan-ID 071200), ikrafttrådt 29.01.2014, med et delareal under bakken på 3 m² regulert til parkeringshus/-anlegg (felt f_GA1). - Endret reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglsethmyra (plan-ID 065301), ikrafttrådt 30.05.2012, med delarealer på 7 m² til offentlig friområde (felt F5), 3 m² til fortau (felt f_Fortau), 2 m² til gang-/sykkelvei (felt Gs1), 1 m² til bolig/kontor (felt B/K3), samt 1 844 m² under bakken regulert til annet kombinert formål. - Områdereguleringsplan for Vangsvegen mellom Grønnegata og Ringgata (plan-ID 676), ikrafttrådt 05.01.2011, med delarealer på 374 m² til gangveg/gangareal/gågate og 243 m² til annen veggrunn (tekniske anlegg). - Reguleringsplan for Vangsvegen, rundkjøring i kryss med Anne Disens veg (plan-ID 674), ikrafttrådt 17.06.2009, med delarealer på 100 m² til kjørevei og 79 m² til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), ikrafttrådt 24.05.2023. I planen er 3 273 m² avsatt til framtidig boligbebyggelse, 6 308 m² til framtidig sentrumsformål, 9 840 m² til framtidig friområde, 4 967 m² til veg (3 084 m² framtidig og 1 883 m² nåværende), samt 2 848 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eiendommen berøres dessuten av bestemmelsesområdene Entrebyen (27 238 m²) og Kjøpesentergrense (22 875 m²). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018, der deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan. I planen er 799 m² avsatt til nåværende veg. Eiendommen berøres også her av bestemmelsesområde for kjøpesentergrense (22 875 m²), samt hensynssoner om at reguleringsplanene 069500, 065301 og 071200 fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy: - Hensynssone H210: Rød støysone iht. T-1442 (3 213 m² i reguleringsplan 069500 og 3 139 m² i kommuneplanens arealdel). - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 (totalt 3 318 m² i reguleringsplan 069500 og 11 707 m² i kommuneplanens arealdel). Eiendommen berøres av hensynssone H320_ Flomfare (delareal 3 478 m² i Kommunedelplan for Hamar sentrum). Eiendommen berøres av hensynssone H390_ Annen fare / forurenset grunn (delareal 27 239 m² i Kommuneplanens arealdel). Det er registrert grunnforurensning i matrikkelen under lokalitetsnr. 1775 Hamar Stadion med påvirkningsgrad «Liten/Ingen kjent påvirkning med dagens areal/resipientbruk». Eiendommen berøres av hensynssone H410_ Krav vedrørende infrastruktur (delareal 27 239 m² i Kommuneplanens arealdel). Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Bebyggelsen skal tilknyttes anlegget ved oppføring av ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging. Eiendommen berøres av hensynssone H330_ Radon (delareal 27 239 m² i Kommuneplanens arealdel). For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold. For eksisterende bebyggelse anbefales tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets budsjett og årsregnskap er tilgjengelig hos megler. Nøkkeltall for borettslaget: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 548 646,- (budsjettert overskudd kr 535 058,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 455 866,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 720 506,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 71 051 939,-. Styret opplyser i årsrapporten for 2025 at felleskostnadene ble økt i 2017 (20 %), 2022 (10 %) og 2023 (10 %), og styret vurderer at det ikke er behov for å øke felleskostnadene med det første.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Følgende bestemmelser gjelder for dyrehold: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. - Ved skriftlige berettigede klager over sjenanse (lukt, bråk, allergi, redsel m.v.) kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, tv/bredbånd, a-konto oppvarming, a-konto vann og avløp og strøm til elbil. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 5 007,- - Lån nr: 9820743040; IN lån 1 - Akonto renter: kr 8 151,68 - Lån nr: 9820743040; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 2 170,48 - A-konto oppvarming: kr 551,- - A-konto vann/avløp: kr 308,- - Strøm elbil: kr 105,- Det foretas årlig avregning av oppvarming (fjernvarme) og vann/avløp per 31.12 basert på faktisk forbruk målt mot a-konto innbetalinger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er mulig med individuel nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget. Det er opplyst å være mulig to ganger i året, en i februar og en i august.

kr 1 776 535,37
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207430404 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 14 262 200,87 Andel av saldo: kr 1 776 535,37 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 20.02 og 20.08.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger garasjeplass ved salg. Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom bruksrett til parkeringsplass i egen avdeling innerst i sameiets garasjeanlegg (seksjon 1 plan U1). Garasjeplassene er gjort til tilleggsdeler til borettslagets seksjoner og kan kun overføres eller selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til. Plassene kan leies ut internt i borettslaget. Andelseiere som disponerer en plass tilpasset forflytningshemmede uten dokumentert behov, må akseptere å bytte plass dersom en annen andelseier dokumenterer behov for HC-plass. Øvrig parkering langs gatene etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at de har montert elbillader ved deres parkeringsplass i garasjen. Interessenter oppfordres til å undersøke betaling av elbillader.

Tomteareal er 26 980 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 26 980 m² som tilhører eierseksjonssameiet, der Stadionsvingen Borettslag eier seksjon 54. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte og hellelagte arealer, samt et felles gårdsrom med sitteplasser og lekeapparater. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, der enkelte strekninger er nøyaktig oppmålt, mens andre segmenter, blant annet mot nord og nordøst, er registrert med lavere nøyaktighet.

Andelsleiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, to soverom og bod. I tillegg er det utgang fra stuen til en innglasset balkong på 8 m² med sluk. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² og en parkeringsplass i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 6. etasje i et bygg oppført i 2014 på Hamar Stadion. Boligen har en funksjonell og god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/toalettrom og en innvendig bod, samt direkte utgang til innglasset balkong. Standarden er fra byggeår med parkett på gulvene, balansert ventilasjon og oppvarming via vannbårne radiatorer. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og fungerer som et naturlig knutepunkt til leilighetens øvrige rom. Det er montert leilighetsdør i tett utførelse med kikkhull, porttelefon og sprinkleranlegg. Stuen har parkett på gulvet og malte veggflater, med gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet har fin plass til sofagruppe, bord og mediamøbler, og oppvarmes med vannbårne radiatorer. Fra stuen er det adkomst via malt skyvebalkongdør til den innglassede balkongen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en hvit innredning fra HTH med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen består av over-, under- og høyskap, samt enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med montert komfyrvakt og mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft, og oppvarmes med vannbårne radiatorer. Det er god plass til spisebord i overgangen mot stuen. Den innglassede balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen. Balkongen er oppført med støpt betong, gulvoverflater av spaltepanel og vegger av glass og metall, med adkomst via skyvebalkongdør fra stuen. Rommet har god plass til sittegruppe. Badet er utført med fliser på gulv og vegger, malte plater i himling og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lyspunkter. Rommet er utstyrt med dusjvegger, vegghengt dusjbatteri, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har smøremembran med dokumentert utførelse, stålsluk og balansert ventilasjon med etablert tilluft fra tilliggende rom. Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt vindu med 3-lags isolerglass. Det andre soverommet har parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har plass til enkeltseng eller sovesofa, skrivebord og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendig bod med parkett på gulv, malte vegger og systemhimling. Rommet gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Innvendige gulv med parkett. Vegger: Innvendige vegger med malte plater og malt betong. Himling: Innvendige himlinger med malte plater, samt systemhimling på bod. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med systemhimling samt ekstern kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Etasjeskillere av støpt betong. Det er ved stikkprøvekontroll målt lokal høydeforskjell på 6 mm. Det er ved stikkprøvekontroll målt totalhøydeforskjell på 9 mm. Det er ved stikkprøvekontroll målt høydeforskjell på 13 mm mellom rommene. Sistnevnte er mellom gangen og badet. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Dører: Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert B30/40dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass fra 2013. Innvendige dører i utførelse malt slette. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med konstruksjoner av støpt betong, gulvoverflater av spaltepanel, samt vegger av glass og metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert i boden. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Smøremembran med dokumentert utførelse. Nyere stålsluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft. Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbårne radiatorer på stuen og kjøkkenet. Elektriske varmekabler på badet. Vannbårne radiatorer på stuen og kjøkkenet. Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Montert sprinkleranlegg. Det er montert porttelefon. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmålere. Sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater for 11 kurser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, samt på treverket og utforingene. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Gulvoverflater har en noen skader og slitasjemerket utover normal slitasje. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, samt vedlikehold etter behov. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Bad/toalettrom - overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes. Våtsonen strekker seg 50 cm utenfor den heldekkende servanten. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/toalettrom - overflater gulv | Enkelte av gulvflisene ved slukristen har ikke tilstrekkelig fall, slik at noe av forbruksvannet blir liggende igjen på flisene og renner ikke til sluket. Anbefaler utbedring av fallforholdet slik at vann ikke blir stående igjen ved sluket i nedsenket sluksone. - Bad/toalettrom - sanitærutstyr og innredning | Det er påvist noe svelling på innredningen. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. - Kjøkken - overflater og innredning | Det er påvist hakk/småskader i enkelte av frontene, samt noe svelling i enkelte av frontene. Påregnelig med lokal utbedring og/eller utskifting av fronter med hakk/småskader/svelling. - Kjøkken - avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Ventilasjon | Opplyst at ventilasjonsanlegget ikke fungerer på innstilling nr 2. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Opplyst at dette skal utbedres i regi av borettslaget. - Andre installasjoner | Opplyst at skjermen på porttelefonen ikke fungerer. Det må gjøres tiltak/utbedringer, alternativt utskifting av enheten inne i leiligheten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/toalettrom - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på gulvet i dusjsonen indikerer ingen unormale forhold. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart. Bunnsviller og stendere er av stål. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Fuktsøk indikerer ingen unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler samsvarserklæring for opprinnelig del av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av to lysbrytere som ikke virket. Samsvarserklæring for opprinnelig del av anlegget må fremlegges slik at det kan dokumenteres at det elektriske anlegget er utført av kvalifisert elektrofaglig personell. - Det er påvist åpninger omkring kursene i sikringsskapet. Det må monteres avdekninger over åpningene i sikringsskapet. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging da brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år (er fra 2014). Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Anbefaler utskifting for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbårne radiatorer i stue og på kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 45 603
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Filterskift utført på dugnad

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.