Aslak Bolts gate 40A

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet i den østre delen av Storhamar i Hamar kommune, i et blandet bolig- og næringsområde. Her bor du med en svært praktisk hverdag der de fleste daglige ærend kan gjøres til fots. I byggets første etasje finner du en Rema 1000-butikk, og kun en kort spasertur unna ligger Maxi Storsenter med et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Det er omtrent én kilometer inn til Hamars sentrumskjerne, hvor gågaten byr på et rikt byliv med kaféer, restauranter, spesialforretninger og kulturtilbud ved Hamar kulturhus og Stortorget. Fra eiendommen har du enkel tilgang til fine friområder og rekreasjonstilbud ved Mjøsa. En kort gåtur eller sykkeltur fører deg ned til vannkanten, der du kan følge den sammenhengende strandpromenaden forbi Skibladnerbrygga til Domkirkeodden med sine grøntarealer og historiske museumsområde. Ved Koigen finnes bystrand, sandvolleyballbaner, treningsapparater og stupetårn. For innendørs idrett og mosjon ligger Ankerskogen svømmehall med badeland, treningssenter og velværeavdeling, mens Furuberget byr på et flott stinettverk for turer og løpetrening. Området er godt tilrettelagt for både hverdagslogistikk og pendling. Det er en kort spasertur til bussholdeplassen i Øysteins gate med hyppige avganger, og ved Hamar stasjon finner du gode togforbindelser mot Oslo, Gardermoen og resten av regionen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (felt B3) i henhold til reguleringsplan for Aslak Bolts gate 40 m.fl. (plan-ID 641), ikrafttrådt 26.09.2007. Eiendommen består av følgende delarealer i henhold til reguleringsplanen: - 2 696 m² regulert til annet kombinert formål (felt B3) - 1 322 m² regulert til felles parkeringsplass (felt F2) - 446 m² regulert til felles avkjørsel (felt F1) - 272 m² regulert til parkbelte i industriområde (felt FG2) - 186 m² regulert til parkbelte i industriområde (felt FG1) - 38 m² regulert til frisiktsone - 6 m² regulert til formålsrekkefølge Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. I kommuneplanen er 4 922 m² avsatt til næringsvirksomhet (nåværende). Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008), hvor status er planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H220_: Gul sone iht. T-1442 (dekningsareal 4 213 m²). Området er støyutsatt for vegstrafikk. - Hensynssone H210_: Rød sone iht. T-1442 (dekningsareal 709 m²). Området er mest støyutsatt for støy fra jernbane, hvor etablering av ny støyfølsom bebyggelse normalt skal unngås. - Hensynssone H320_1: Flomfare (dekningsareal 903 m²). Gjelder arealer som berøres av beregnet 200-årsflom for Mjøsa, hvor det kreves dokumentasjon på at samfunnssikkerhet ivaretas ved tiltak. - Hensynssone H330_: Radon (deknikgsareal 4 922 m²). - Hensynssone H410_: Krav vedrørende infrastruktur (dekningsareal 4 922 m²). Omfatter konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt ved nybygg og hovedombygging over 500 m² oppvarmet BRA. - Hensynssone H560_376: Bevaring naturmiljø (dekningsareal 36 m²). Det skal tas særskilt hensyn til naturtyper og artsforekomster. - Hensynssone H810_4: Krav om felles planlegging / hensynssone for omforming Maxi/Stormyra (dekningsareal 4 920 m²). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Gul støysone for veg og rød støysone for jernbane. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 156 199 - Budsjett for 2026 ble godkjent på årsmøtet 25.03.2026 Vedtatte endringer på årsmøtet 25.03.2026: - Det ble vedtatt en økning av fellesutgiftene på 8 % med virkning fra 1. april 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til sjenanse eller ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Beboere som holder husdyr er ansvarlige for at søle og skitt fjernes fra fellesarealene. Plenen og utearealet i 2. etasje skal ikke benyttes til lufting av dyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved eierskifte skal overdragelsen meldes skriftlig til styret ved forretningsfører for registrering, og kjøper skal motta og signere på et eksemplar av sameiets vedtekter.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV, internett, vaktmester og forretningsførsel. Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiets garasjeanlegg er opprettet som en egen seksjon, med følgende betegnelse: gnr. 1. bnr. 7342, snr. 1. Seksjonen er organisert som et realsameie. Denne boligseksjonen har ideell eierandel 1/24 i denne seksjonen, og det er opplyst fra sameiet at andelen gir rett til 1 garasjeplass. Garasjeplassen er merket som nummer 204 og følger boligen ved salg. Garasjeplassene er forberedt for el-billading. Lader og påkobling bekostes av seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 210 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 209,8 m². Fellesarealet på dekket i 2. etasje er pent opparbeidet med plen, gangveier og sitteområder. På bakkeplan er innkjøring og gårdsplass asfaltert. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det foreligger tinglyst erklæring om adkomstrett over sameiets fellesareal ved innkjøringen for tilgrensende eiendommer.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 m². I henhold til seksjoneringsbegjæringen disponerer seksjonen en bod beliggende i kjeller på 6m2. Boden er registrert som tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst, i et bygg oppført i 2010. Boligen har en funksjonell planløsning der oppholdsrommet åpner direkte ut mot en markterrasse som er tilknyttet et stort, felles opparbeidet uteoppholdsareal på taket. Entré: Entréen har parkett på gulv, malte vegger og montert porttelefon. Plassbygd garderobeskap med skyvedører for oppbevaring av ytterklær. Rommet gir et ryddig førsteinntrykk med adkomst til stue, bad, soverom og innvendig bod. Stue: Stuen har parkett på gulvet og en bred vindusrekke som gir godt med dagslys inn i rommet. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. En skyvedør leder direkte ut til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette, hvite fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Kjøkkeninnredningen har over-, under- og høyskap, samt enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Markterrasse: En herlig terrasse med belegningsstein, samt rekkverk og levegger av treverk. Uteplassen er på ca 20 m² med god plass til møbler og grill. Her er det også uttrekkbare markiser for god solskjeming. Terrassen har adkomst via skyvedør fra stuen og ligger i direkte tilknytning til sameiets pent opparbeidede felles takterrasse og plenareal. Bad/toalettrom: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Innredningen er utstyrt med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Videre har rommet vegghengt toalett, dusjvegger med vegghengt dusjbatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er etablert med mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. To soverom: Begge soverommene har parkett på gulv, malte vegger og vindu mot svalgangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har en plassbygd skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet har plass til seng og klesskap. Begge rommene er malt i en lun og behagelig fargetone. Bod: Innvendig bod med inngang fra entréen, som gir praktisk lagringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/toalettrom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/toalettrom. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på leilighetsplanet samt en ekstern kjellerbod på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Etasjeskillere av støpt betong. Det er ved stikkprøvekontroll målt lokal høydeforskjell på 10 mm. Det er ved stikkprøvekontroll målt totalhøydeforskjell på 14 mm. Det er ved stikkprøvekontroll målt høydeforskjell på 4 mm mellom rommene. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Dører: Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert 40dB. Malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Innvendige dører i utførelse malt slette. Balkong/terrasse: Terrengplatting med overflater av belegningsstein, samt rekkverk og levegger av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekranen og samlestokkene er plassert i oppvaskskapet på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør av plast/pvc og soil/støpejern. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Varmtvannstank på 120 liter fra 2009. Smøremembran med dokumentert utførelse. Plastsluk. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Tekniske detaljer: Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Montert sprinkleranlegg. Det er montert porttelefon. Oppvarming med elektrisitet. Elektrisk anlegg: 400 volt elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmålere. Sikringsskap med hovedbryter og jordfeilautomater for 7 kurser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da det ikke er montert overbeslag for vinduene. Det er påvist slark i vindusvrideren på vinduet i hovedsoverommet. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Anbefaler tiltak/justering av vindusvrideren. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da det ikke er montert over- og underbeslag for dørene. Det er påvist dører med noe overflate- og malingsslitasje. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må gjøres vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater. Det må gjøres vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Gulvoverflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik da alle dørbladene ikke tetter helt inntil dørkarmene. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. - Bad/toalettrom - Overflater gulv | Det er påvist at bevegelsesfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. - Bad/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på innredningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist overflater/fronter med noe svelling og noe malings-/overflateslitasje. Det på påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Innvendige vannledninger | Det er påvist av rørkursene fra samlestokkene ikke er merket. Rørkursene må merkes for å bedre servicefunksjonen, samt for eventuelle fremtidige utskiftninger o.l. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker og det kan finnes skjulte feil. Fuktsøk på vegger og gulv i dusjsonen indikerer ingen unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget har feil og mangler. Det kan medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det fremkommer av kursoversikten av Edvardsen Elektro AS har vært utførende. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging da brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt (er fra 2009). Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Brannslukningsapparatet må byttes ut. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

KLP

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Fremleie er tillatt.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.