E.J.Berghs veg 10B

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig område på Hamar vest, hvor hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Herfra er det gangavstand til alt en familie trenger, fra dagligvarehandel til skoler og fritidsaktiviteter. For barnefamilier er tilbudet komplett. Flere barnehager ligger innenfor en liten spasertur. Barna har en trygg og kort skolevei til Prestrud skole, og for de eldre elevene er både Wang Hamar og Ajer ungdomsskole lett tilgjengelige til fots. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter i Storhamar ishall, i håndballhallen eller på Prestrud kunstgressbane, som ligger i det nærmeste nabolaget. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots på Rema 1000, som bare er noen minutter unna, eller hos Kiwi. For et større utvalg er det kort vei til både Storhamarsenteret og Maxi Storsenter. Området gir også umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon. Turstier i Furuberget ligger like ved, og den populære Strandpromenaden langs Mjøsa er perfekt for gå- og sykkelturer. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass kun tre minutter fra døren. For pendlere er Hamar stasjon en kort kjøretur unna, med hyppige avganger til blant annet Oslo. Med bil eller sykkel er også resten av byens tilbud lett tilgjengelig, fra kulturopplevelser i Hamar kulturhus til et rikt utvalg av restauranter i sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan for Hamar Vest (plan-ID 221), ikrafttrådt 18.07.1968. På eiendommen er 3 007 m² regulert til blokkbebyggelse, 13 272 m² til felles grøntareal (feltnavn: bruksareal og gangv), 58 m² til felles grøntareal, 2 385 m² til privat vei, 1 198 m² til garasje og 63 m² til felles garasjeanlegg. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering EJ Berghsvei 8 (plan-ID 084200), ikrafttrådt 29.06.2022. Planen berører eiendommen med delarealer på 413 m² regulert til veg (feltnavn f_SV1), 91 m² til uteoppholdsareal (feltnavn f_BUT1), 18 m² til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BBB1), 15 m² til renovasjonsanlegg (feltnavn f_BRE1) og 18 m² til parkeringshus/-anlegg under bakken (feltnavn SPH1). - Detaljreguleringsplan Kornsilovegen 88 (plan-ID 082800), ikrafttrådt 08.02.2023. Planen berører eiendommen med et delareal på 684 m² regulert til boligbebyggelse (feltnavn B3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), plan-ID 20170001, ikrafttrådt 30.05.2018. I kommuneplanen er 20 519 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eldre reguleringsplaner som er listet opp i planens vedlegg 4 skal gjelde foran kommuneplanens arealdel, og eiendommen berøres av hensynssone 644 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde) for et delareal på 685 m². Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008) - Planlegging igangsatt Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssoner for støy iht. T-1442, det vil si fare for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy: - Hensynssone H210_: Rød sone iht. T-1442 (delareal 546 m²). Området er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. - Hensynssone H220_: Gul sone iht. T-1442 (delareal 1 524 m²). Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse bør unngås, men kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier. Ifølge områdeanalysen er eiendommen berørt av rød støysone for støy fra veg og gul støysone for støy fra jernbane. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_1, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen berører et delareal på 1 924 m² av eiendommen. I områder som helt eller delvis vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127,4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom på eiendommen vurdert til nesten aldri. Eiendommen berøres av hensynssone H410_ (krav vedrørende infrastruktur) for et delareal på 21 204 m². Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m². Eiendommen berøres av hensynssone H810_2 (krav om felles planlegging – Hamar Vest) for et delareal på 1 067 m². Dette er en hensynssone for omforming hvor det er ønskelig fra kommunens side å legge til rette for fortetting ved bruk av positive virkemidler og etter en nærmere vurdering i reguleringsplan. Industriarealene på Hamar Vest bør på sikt omformes til bolig eller til næring eller tjenesteyting som kan innpasses i boligområder. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området vil bli utbygget i henhold til gjeldende bestemmelser som nevnt over i detaljreguleringsplanene for E.J.Berghs veg 8 og Kornsilovegen 88. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter frem til blokkene som skal oppføres og uteområdene er ferdigstilt. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sentrale regnskapstall for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 363 124,- (driftsinntekter kr 6 947 799,-, driftskostnader kr 5 063 606,- og netto finanskostnader kr -1 521 069,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 15 452,- (driftsinntekter kr 7 357 852,- og driftskostnader kr 5 950 400,-). Et forslag om lånefinansiert totalrehabilitering av vann- og avløpsrør samt bad og wc (ramme kr 50 000 000,-, med en beregnet økning i felleskostnadene på 42,8 %) ble nedstemt på ekstraordinært årsmøte i juli 2026. Behov for VVS-tiltak foreligger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Vestenga borettslag tillater, under visse forutsetninger, dyrehold i sine leiligheter. En av disse forutsetninger er at «Reglement for dyrehold» respekteres og følges. Overtredelse kan medføre krav om at beboeren kvitter seg med angjeldende dyr, eller utkastelse. Reglementet gjelder for alle dyr. Styret gjør oppmerksom på at utekatter ikke tillates i Vestenga Borettslag. Reglementets bestemmelser: § 1 Dyrene må luftes forskriftsmessig. § 2 Ekskrementer må plukkes opp og fjernes etterhvert. § 3 Dyr må ikke overlates til seg selv ute på borettslagets eiendom. Det er utvidet båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Det vil si at dyret til enhver tid skal være fysisk i bånd. § 4 Dyr må heller ikke overlates til seg selv inne, hvis dette kan resultere i høylytt og ukontrollerbar støy (som f.eks. hundegjøing når det ringer på døren).

Beboernes forpliktelser:
Fellesområdene må holdes ryddige. Ansvar for snømåking, spyling, vasking og rydding på fellesområdene ivaretas av innleid vaktmestertjeneste, men fra disse områdene og inn til hver enkelt dør er det andelseiers ansvar. Andelseier har videre ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning samt rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseier har daglig oppfølging av varmeinstallasjoner (radiatorer/rør) og plikter å rapportere avvik til styret. Det avholdes dugnader (f.eks. maledugnad).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, a-konto oppvarming, tv og internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: Felleskostnader: 6 999,18 A-konto oppvarming: kr 429 Borettslaget har individuell energiavregning for fjernvarme levert fra Eidsiva Bioenergi, hvor Techem avregner faktisk forbruk årlig per 31. mai. A-konto oppvarming betales månedlig og avregnes mot faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 306 886
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207986933 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 26 783 110 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.

Styret opplyser ar det følger med en garasjeplass med elbillader. De som benytter ser av lading får faktura for sitt forbruk fra Ladeklar. Øvrig parkering skjer langs gaten iht. gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 21 204 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 21 203,8 m². Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med grøntarealer, busker og diverse beplantning. Fellesområdene er tilrettelagt med lekeplasser og lekeapparater, sittegrupper, asfalterte internveier, belysning, steinbelagte arealer foran bygningene, samt felles gjesteparkering og garasjeanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: entré, bod, kjøkken og stue. 3. etasje: bad, bod og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i borettslagets felles garasjeanlegg, ifølge opplysninger fra selger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten strekker seg over to plan i andre og tredje etasje og byr på en funksjonell og god planløsning. Boligen har gjennomgått oppgraderinger med nytt kjøkken i 2020 og fornyelse av badet i 2007. I regi av borettslaget ble det gjennomført fasadeoppgraderinger i 2017, og boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Entré: Via en svalgang kommer du til leilighetens inngangsparti. Entréen og gangen tar imot med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til en innvendig bod, og trappen opp til 3. etasje er plassert her. Stue: Stuen er malt i en lun gråfarge, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i rommet, og radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg sørger for en jevn og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Den vestvendte balkongen er på ca. 14 m² og har overflatebehandlet betonggulv, rekkverk av tre og vegger med fasadeplater. Uteplassen er utstyrt med utebelysning og en elektrisk styrt markise for solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med innredning bestående av slette fronter, benkeskap og overskap. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran gir funksjonelle arbeidsflater, supplert med fliser på veggen, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr i nisje, vegghengt ventilator, integrert oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap med frysedel. Det er etablert rør-i-rør, plast avløpsrør, montert lekkasjestopper og mekanisk avtrekk. Bad: Badet ligger i tredje etasje og ble oppgradert i 2007. Rommet har flislagte vegger samt flislagt gulv med varme. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil, lys og overskap. Dusjløsningen er plassert i hjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj, og toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil på vegg. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle praktisk plassert i 3. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det et plassbygd garderobeskap som gir gode lagringsmuligheter. De to andre soverommene har også god plass til seng og tilhørende møblement. Alle tre rommene er malt i lyse og behagelige fargetoner. Rommene er utstyrt med radiatorer og vinduer med aluminiumskledning og tolags isolerglass. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Betonggulv i bod i 2. etasje. Vegger: Trepanel, tapetserte og malte flater. Himling: Malt betong. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje og innvendig bod i 3. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av motor på markise. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Bygning: Borettslagsleilighet tilknyttet Vestenga borettslag. Leiligheten går over byggets 2. og 3. etasje i en lavblokk fra 1969. Etasjeskillere vurdert til å være av betong. Tak: Hovedsaklig flatt tak. Utvendig belagt med takpapp i følge selgers opplysninger. Leilighetens 3. etasje ligger direkte under bygningens hovedtak. Takkonstruksjonen er i hovedsak flat og lukket, uten tilgjengelig loftsrom eller inspeksjonsåpning. Vinduer: Vinduene i 3. etasje har utvendig aluminiumskledning og tolags isolerglass. Årstallet for disse vinduene er ukjent. Ifølge selger ble én glassrute i denne etasjen skiftet i 2023. Vinduene i 2. etasje har utvendig aluminiumskledning og trelags isolerglass fra 2011. Dører: Leiligheten har slett entrédør med glassfelt fra 2011. Balkongdør med tre-lags isolerglass fra 2011. Slette malte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vest vendt altan på omtrent 14 m². Altanen har overflatebehandlet betonggulv og har et rekkverk laget av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 107 centimeter. Veggflate med fasadeplater. Altanen er utstyrt med utebelysning og en elektrisk styrt markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen kobberrør fra ukjent årstall. Synlige vannrør av typen rør-i-rør opplyst å være fra 2007(bad) og 2020(kjøkken). Fordelerstamme for vannrør plassert i bod i 2. etasje. Det ble registrert en stoppekran i bod i 3. etasje. Synlige avløpsrør av plast opplyst å være fra 2007(bad), 2020(kjøkken) og ukjent årstall(i rørkasse). Stakeluke ble ikke registrert på befaringstidspunktet. Oso varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 plassert i bod i 2. etasje. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter. Den mekaniske avtrekksprosessen bidrar til å effektivt fjerne fuktighet og lukt fra bad og kjøkken, og sørger for et bedre inneklima. Avtrekksventilen for ventilasjon på badet er plassert på vegg. På kjøkkenet bidrar en vegghengt ventilator til god ventilasjon under matlaging. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet via radiatorer opplyst å være tilknyttet fjernvarmeanlegg. Anlegget anses som et fellesanlegg og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendig radiatoranlegg fra ukjent årstall. En radiator i 2. etasje er skiftet i regi av borettslaget i følge selgers opplysninger. Badet har flislagt gulv med varme. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i innvendig bod i 2. etasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er opplyst å være eldre enn 18 år. Taket er ikke besiktiget, og vurderingen er basert på tilgjengelige opplysninger ved befaringstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av takets tilstand, da vanntett sjikt er opplyst å være eldre enn 18 år og taket ikke er besiktiget. Eldre taktekking har økt risiko for lekkasjer og fuktskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. - Vinduer | Det er registrert stedvis løse tetningspakninger, trekk fra vinduene, fuktskader og avflassing av maling. Årsaken til skader og malingsavflassingen er ikke avklart, men kondens kan være en mulig årsak. Løse tetningspakninger bør festes eller skiftes ut, og vinduene bør tettes for å hindre trekk og varmetap. Fuktskader og avflassing av maling bør utbedres, og årsaken til skadene bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere forringelse av vinduene og risiko for råte eller muggutvikling. - Overflater - vegger og himlinger | Lettveggen mellom to soverom er løs i underkant og beveger seg ved lett trykk. Innfestingen mot gulvet fremstår som mangelfull. Årsaken til dette er ikke verifisert. Det er observert stedvis støvkondens i form av mørke avtegninger i himlingene. Støvkondens oppstår når støv- og sotpartikler fester seg på kjølige overflater, noe som kan gi mørke avtegninger, særlig ved kuldebroer eller områder med mindre isolasjon. Lettveggen bør festes forsvarlig til gulvet for å sikre stabilitet og unngå videre bevegelser. Mangelfull innfesting kan føre til redusert sikkerhet, økt risiko for skader på veggen og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert bruksverdi av rommene. Årsaken til løsningen bør undersøkes nærmere før utbedring. Årsaken til støvkondens og mørke avtegninger bør kartlegges nærmere, da dette kan skyldes kuldebroer eller utilstrekkelig isolasjon. Tiltak for å utbedre eventuelle underliggende årsaker bør vurderes før overflatebehandling, for å unngå at misfargingen oppstår på nytt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke synlig oppbrett av tettesjikt ved terskel. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er av ukjent type og er opplyst å være fra 2007, noe som tilsier en alder på 19 år. Fremtidig funksjon vurderes som usikker på grunn av alder samt manglende dokumentasjon på materialvalg og utførelse. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører usikkerhet om kvalitet og levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales at tettesjiktets tilstand vurderes av fagperson for å avklare eventuell behov for utbedring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler avrenningsspalte under den innebygde toalettsisternen, noe som gjør det vanskelig å oppdage eventuell lekkasje. Det bør etableres avrenningsspalte eller annen lekkasjesikring under den innebygde toalettsisternen for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig. Manglende avrenningsspalte medfører økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende følgeskader over tid. - Innvendige vannledninger | Det er observert eldre kobberrør i boligen. Installasjonsåret er ukjent, og det er usikkerhet knyttet til rørenes videre funksjon på grunn av alder. Det anbefales å få vurdert tilstanden på de eldre kobberrørene av rørlegger, og vurdere utskifting ved behov. Alder og ukjent installasjonsår medfører økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan føre til vannskader på bygningskonstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsrørene ble opplyst skiftet ved renovering av badet i 2007 og kjøkkenet i 2020. Øvrige avløpsrør i rørkasser og skjulte føringer vurderes å være eldre, med ukjent installasjonsår. Det er usikkerhet knyttet til den fremtidige funksjonen for disse rørene på grunn av alder. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av de eldre avløpsrørene med ukjent alder, da det er usikkerhet knyttet til deres tilstand og levetid. Konsekvensen av å ikke undersøke eller eventuelt skifte ut gamle rør er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og fremtidige skader på bygningskonstruksjonen. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er opplyst at deler av vannrørene ble skiftet ut ved oppussing av badet i 2007 og kjøkkenet i 2020. Vannrørsfordeleren er plassert i bod i 2. etasje. Det er ikke verifisert om de nyere rørføringene inngår i et komplett rør-i-rør-system med kontrollert bortledning av lekkasjevann. Boden har ikke sikker avrenning til sluk eller automatisk lekkasjestopper. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det bør undersøkes om rør-i-rør-system med kontrollert bortledning av lekkasjevann er etablert for de nyere rørføringene. Manglende sikker avrenning til sluk eller automatisk lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje. Tiltak bør vurderes for å redusere denne risikoen. - Vannbåren varme | Det innvendige radiatoranlegget har ukjent alder, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon på grunn av anleggets alder. Vurderingen omfatter ikke radiatoren som er skiftet. Det bør gjennomføres en vurdering av radiatoranleggets tilstand av kvalifisert fagperson, med særlig fokus på alder og mulig slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og potensielle vannskader, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/loft | Leilighetens 3. etasje ligger direkte under bygningens hovedtak. Takkonstruksjonen er i hovedsak flat og lukket, uten tilgjengelig loftsrom eller inspeksjonsåpning. Konstruksjonens oppbygning og tilstand er derfor ikke undersøkt. Vurderingen av utvendig taktekking fremgår under eget punkt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det er heller ikke dokumentert at bygget er oppført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektriske arbeider i leiligheten. Selger opplyser å ha samsvarserklæring for arbeidene knyttet til kjøkkenet fra 2020, men denne er ikke fremvist. Selger opplyser videre at det er utført elektriske arbeider som egeninnsats i forbindelse med montering av en elektrisk styrt markise. Omfanget av egeninnsatsen er ikke avklart. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider, inkludert dokumentasjon for arbeidene på kjøkkenet fra 2020. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Arbeid utført som egeninnsats på markisen bør vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson, da egeninnsats kan medføre redusert kvalitet og økt risiko for feil eller mangler i det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi via radiatorer og elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud, må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud, må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny Oso 194-liters varmtvannsbereder montert i bod 2020: - Nytt kjøkken 2019: - Montering av elektrisk styrt markise på balkong 2007: - Bad oppgradert og slått sammen med WC til ett rom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.