Skoleveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 258 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og parkering i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved en eventuell seinere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Merk at eiendomsgrensen går ut i veien. Se vedlagte matrikkelkart og rapport samt grunnkart for eiendommens grenser. Tomten er opparbeidet med bl.a. plen og diverse beplantning samt asfaltert gårdsrom.

Byggeår

1951

Innhold

Kjeller: BRA-i: Trappegang, gang, kott, garderobe, kjellerstue, bad/vaskerom. 1. Etasje: BRA-i: Entré, hall, 4 soverom, kontor, bad. 2 Etasje: BRA-i: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue. Loft BRA-i: Loftstue, bod. Loftet er innredet og omgjort som et oppholdsrom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Deler av kjeller / kjellerstue fremstår tilsvarende også som et oppholdsrom, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gjort. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet og i kjeller er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Se også takstmannens kommentarer til arealangivelsen og lovlighet i vedlagte tilstandsrapport.

Standard

En stor og innholdsrik bolig som ble påbygget, betydelig oppusset og modernisert i 2004. Her er det godt med boltreplass for en aktiv familie. Boligen gjennomgikk en omfattende oppgradering og modernisering i 2004, hvor det blant annet ble foretatt betydelige bygningsmessige forbedringer og påbygg. Tiltakene bidro til å løfte boligens standard vesentlig og har dannet grunnlaget for dagens planløsning og uttrykk. Siden den gang har tidens tann og normal slitasje medført at deler av boligen nå fremstår med behov for oppgraderinger og modernisering for å møte dagens krav til standard og komfort. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Det innebærer at utdrag av tilstandsrapporten er gjengitt her: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer med avvik Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Begge takvinduer på loft er punktert og anses å være fra rundt 1982 (samme som taktekking). Minst ett vindu med innoverhellende vannbord, må endres. Baderomsvindu i kjeller er ikke ferdigstilt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkongrekkverk er i tråd med krav i 2004, rekkverkskrav er endret til 100 cm. Det er ikke krav til å innfri dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er tydelige tegn til lekkasjeforhold på undersiden av balkong. Både i ytre del og partier inn mot husvegg. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er krav til at piper av tegl skal være synlige på alle 4 sider i alle etasjer. Endelig avgjørelse må avgjøres ved tilsyn av feier (normalt hvert 4. år) Innvendig > Andre innvendige forhold Det er registrert avføring fra skadedyr ved hovedstoppekran som må undersøkes nærmere. Avviket ble registrert i forbindelse med studie av foto tatt i veggen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Flisefuger inneholder svertesoppp i overganger og flisefuger. hvor vann ikke vil gå til sluk. Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 20 - 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko. På grunn av alder på veggmembran er det økt risiko for redusert funksjon og potensiell vanninntrengning i konstruksjonen. Membranens tilstand bør vurderes nærmere, og det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting for å unngå fuktskader. Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon Avtrekkets elektriske tilkobling er ikke fagmessig utført. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist stedviser råteskader i enkelte bord, både i kortvegg mot innkjørsel, mot hage og kortvegg på oppsiden. Lufting bak kledning er i partier mindre enn dagens standard for deler av original kledning. Deler der kledningen er i kontakt med terrasse/balkonggulv er luftingen redusert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Loft er innredet i ettertid som egeninnsats rundt 2009. Loftet er etterisolert i knevegger og innredete deler av skråtak. Det er ikke anlagt tilstrekkelig lufting mellom undertak og isolasjonsmatter (min 48 mm) med tilhørende lufteskuffer jf. krav da tiltaket ble gjennomført. Det er registrert borebillespor, hvilket er mer normalt enn at det ikke er for bygg av denne alder. Det er også montert flere downlights uten dokumentert utførelse, noe som kan medføre brannfare og bør kontrolleres av kvalifisert elektriker. Utvendig > Vinduer Alle vinduene i boligen er oppgradert i forhold til byggeår (i hovedsak fra 2004), disse er i normal stand. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen av vinduene har slitasjegrad og har behov for vedlikehold. Det er på befaringen ikke registrert punkterte glass i normalvinduer, pga. alder er punktering mellom glass påregnelig. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør med kodelås er ujustert med klaring mellom dørblad og karm. Kjellerdør er slitt ihht. alder. Terrassedør fungerer tilfredstillende, låseskilt mangler skruer. 2 fløyet balkongdør med defekter i nedre deler av dørblad. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører fungerer stor sett etter intensjonen. Justeringer kan være nødvendig fra tid til annen. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Durgoventilen på loftet fungerer ikke som den skal. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmesentral Varmepumpe montert med utedel plassert på balkong. Monteringsår er ikke oppgitt, ei heller service intervall. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På tre av sidene er terrenget tilfredstillinde, mens kortvegg på oppsiden ikke har tilstrekkelig fall. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det er mye støv mot vantilkanalen. Avtrekkviftens aldrer tilsier utskifting. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom :Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Kjøkken > 2.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkken > 2.etg. > Kjøkken > Avtrekk Avtrekket er fra 2004 og bør oppgraderes. Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisefuger har en del svertesopp i fuger på vegger og overganger. Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. I overgang dusjone i retning vask er det gulvflis med sprekk. Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert. Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig trapp er stort sett i tråd med forskriftskrav. Trapp til loft og kjeller har avvik i form av manglende håndrekke til kjeller og åpninger større enn 100 mm til loft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur: Pusset mur. Yttervegger: Reisverksvegger kledd med trekledning/Bindingsverksvegger kledd med trekledning. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med betongstein. Vinduer og utvendige dører: Isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Sandnes kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Iflg opplysninger fra kommunen er ikke privat avløpsledning separert. Fremtidig pålegg om separering må derfor påregnes. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Overtakelse

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Andre relevante opplysninger

Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 732