Daleveien 93

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Rovika, like ved Gandsfjorden. Fra eiendommen og terrassen er det fin utsikt utover fjorden og båtlivet, og beliggenheten kombinerer nærhet til sjø og natur med kort reisevei til alt en trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Rema 1000 i Aspervika og Coop Extra på Hana. For et mer omfattende servicetilbud, butikker, spisesteder og kulturopplevelser ligger AMFI Vågen og Sandnes sentrum kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Laberget like ved boligen, og fra Sandnes sentrum stasjon er det hyppige tog- og bussforbindelser til Stavanger og resten av regionen. For barnefamilier er området svært praktisk lagt til rette. Aspervika skole ligger et kvarter fra boligen, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Espira Sandtoppen og Taremareby barnehage. Fritidstilbudet for barn og unge er godt utbygd med Åsveien balløkke og Hana idrettsanlegg en kort gåtur unna, der Hana Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen både fotball og håndball. Turområdene rundt Hana og Dale byr på rike muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Daleveien fører direkte ut mot kjente utfartssteder som Dale, Lifjell og Dalsnuten, med et sammenhengende nettverk av merkede stier langs kysten og opp i heiene. Gramstad ligger også i behagelig nærhet som utgangspunkt for skogsturer og toppturer, og de populære Hanatrappene gir gode muligheter for mosjon med flott utsikt over byen.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan for Rovikfeltet (plan-ID 6705), vedtatt 06.04.1972, hvor eiendommen inngår i Felt 9. En mindre del av eiendommen (ca. 7 m²) er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner, men reguleringsplanen gjelder ved eventuell motstrid så lenge den ikke er opphevet eller endret. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommuneplanen. Innenfor sonen kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.2010 i henhold til luftfartsloven. Deler av eiendommen langs Daleveien berøres av hensynssone H220 (gul sone T-1442) i kommuneplanen. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor sonen. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje og carport, samt på asfaltert gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 499 m² opplyst av Sandnes kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene mot nordøst og sørøst er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, gressplen og hekk mot nabogrense.

Enebolig over to etasjer, loft og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang/trapp, vaskerom/wc og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, omkledningsrom, bad, to soverom og allrom. Loft BRA-i: Trapperom og allrom. Kjeller BRA-e: U-innredet kjellerrom på 45 m². Kjeller garasje BRA-e: Garasje på 33 m². Terrasse over carport på ca. 64 m², balkong på ca. 3 m² med utgang fra stue og terrasse på 7 m² ved hovedinngang. Carport på ca. 16 m². Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder ombygging og garasje fra 1994 (sak 480/94). I 1. etasje er vindfang fjernet slik at det er en åpen løsning. Riving eller flytting av ikke-bærende innervegger innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Frittliggende enebolig oppført i 1947 og ombygget i 1994, med et samlet internt bruksareal fordelt over to etasjer, loft og grovkjeller. Boligen har gjennomgått flere overflateoppgraderinger i 2026 med blant annet nytt kjøkken, nye laminatgulv og nymalte flater. Våtrommene i 1. og 2. etasje har eldre standard og et oppgraderingsbehov. Eiendommen har videre gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter med integrert garasje, carport og romslige terrassearealer. Entré: Entréen har laminat på gulv og malte vegger, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har trapp med adkomst til 2. etasje, og leder videre inn til vaskerom/wc samt stue og kjøkken. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og er innredet med laminatgulv, malte vegger og eik panelplater i tak. Et karnapp med store vindusflater gir et lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn plassert mot brannmur med fliser på gulv, samt varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 3 m² med trapp ned til bakkenivå. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert nytt i 2026 i en hvit utførelse med laminert benkeplate og nedsenket vask. Innredningen har integrert topp og stekeovn, oppvaskmaskin, samt opplegg og plass for kjøleskap. Det er montert kjøkkenplater på vegg over benken og kjøkkenvifte. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Vaskerom/wc: Vaskerom og wc i 1. etasje er utstyrt med utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin, hvit servant og hvitt toalett. Rommet har gulvvarme og gulvbelegg som ble malt og oppgradert i 2025, malte vegger av laftet plank og malt himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 2. etasje er innredet med en seksjon i eik med vask, benk og speil på vegg, hvitt toalett, bidé, dusjkabinett med direkte avløp til sluk, samt elektrisk vifte ut i vegg. Rommet har gulvvarme og gulvbelegg som ble malt og oppgradert i 2026, malte vegger av laftet plank og hvite takplater. Badet har et oppgraderingsbehov. Omkledningsrom: I tilknytning til gangen og badet i 2. etasje ligger et eget omkledningsrom, som gir praktisk oppbevaringsplass for garderobe og klær. To soverom: I 2. etasje ligger to soverom, begge med furubord på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Allrom: I 2. etasje finnes et lyst allrom med laminatgulv og malte vegger, som egner seg godt som kontor eller ekstra oppholdsrom. Loft: Loftsetasjen består av et trapperom og et allrom med panelte skråtak og tregulv. Etasjen har vindu i gavlvegg og overlys som slipper inn dagslys. Terrasse og uteområde: Uteområdet byr på en stor terrasse på ca. 64 m² etablert oppå carporten, med god plass til flere sittegrupper. I tillegg er det en terrasse på ca. 7 m² ved inngangspartiet, samt balkong ut fra stuen med trappeadkomst. Lagring: Eiendommen har omkledningsrom i 2. etasje, uinnredet grovkjeller på ca. 45 m², integrert garasje i kjelleren på ca. 33 m² med dør i teakutførelse og malte garasjeporter, samt en tilknyttet carport på ca. 16 m² oppført med yttervegger av betongblokker og tak av betongelementer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råte i enkelte bord på garasjeporter samt råte i enkelte glasslister, sprekk i glass i kjellerdør. - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Andre utvendige forhold | Det er registrert salt- og fuktutslag på ytterveggene samt i skjøtene mellom betongelementene i taket. Det er også observert rust på stålbjelken inne mot veggen, samt fuktmerker i hjørnet av taket. - Etasje 1 Vaskerom/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er malt og oppgradert i 2025, men har oversteget sin garantitid. - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er malt og oppgradert i 2025, men har oversteget sin garantitid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik eller mangler, da loftet ikke er tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med tolags glass er hovedsakelig fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen. Punkterte vinduer kan imidlertid være vanskelig å oppdage, da dette ofte krever spesielle lysforhold. Vedlikehold og eventuelle utskiftninger må påregnes over tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrørene er 79 år gamle, noe som medfører usikkerhet om deres videre funksjon og levetid. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrørene er 79 år. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningene er fra 1947 og har en alder på 79 år, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. - Etasje 1 Vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Det er utført overflate søk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren. - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Det er utført overflate søk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong, lecablokker og lødd natursteinsmur, samt støpt plate på gulv i grovkjeller. Yttervegger har plater, lekter og stående og liggende kledning. Taktekkingen består av betongstein fra 2015, samt stålplater over karnapp med ukjent alder. Carporten er oppført med yttervegger av lødde betongblokker og tak av betongelementer.

Elektrisitet, varmepumpe fra 2026 og vedfyring. Varmepumpe, samt vedovn i stue i 1. etasje og i kjeller. Gulvvarme på vaskerom/wc i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 38 bnr. 1810 til eksisterende vei. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.