Haualandmarka 5A

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Gandal i Sandnes. Her bor du i et rolig nabolag med trygge omgivelser, felles lekeplasser like ved boligen og lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel, med både Ganddal skole og Sandnes friskole innenfor en kort gåtur. Det er likeledes gangavstand til Ganddal barnehage, samt Lundehaugen ungdomsskole for de eldre barna. Beliggenheten gjør det enkelt å reise kollektivt. Bussholdeplassen ved Olabakken ligger bare en kort gåtur fra døren og betjenes av flere linjer med hyppige avganger. Fra Ganddal stasjon, som også nås til fots på under ti minutter, går det jevnlige lokaltog mot Sandnes sentrum og Stavanger. For deg som kjører bil er det rask og enkel påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt tjue minutter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Rema 1000 på Ganddal kun en kort spasertur unna. Like i nærheten finner du også apotek og lokale servicetilbud, mens Bruelandsenteret og sentrumskjernen i Sandnes bare er en kort kjøretur unna med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Fritids- og idrettstilbudene er gode for både store og små, med Hasselbakken balløkke og idrettsfasilitetene ved Ganddal skole i gangavstand. I tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet langs Storåna og gjennom den langstrakte Sandvedparken.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsendring Ganddal - Haualandseiendommen (plan-ID 97124), ikrafttrådt 15.12.1998, hvor eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 97124 (§ 2, pkt. 2.1.2) tillates det ikke ekstraleilighet på tomten. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttrådt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for Parkeringssone 2, hvor det stilles krav til samlet løsning for bil- og sykkelparkering. Støy: Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul sone iht. T-1442) i kommuneplanen. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor sonen, og ny støyfølsom bebyggelse skal støyutredes. Skredfare: I henhold til kommuneplanen berøres deler av eiendommen av hensynssone H310_3 (ras- og skredfare, mulig marin leire/marin grense). Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Detaljregulering av vendespor på Ganddal stasjon (plan-ID 202212) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. 2 Dugnader i året.

Parkering i carport samt på opparbeidet gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 271 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, terrasse samt rekkverk og levegg mot nabogrense. Uteområdet har beplantning, hekk og steinsatte partier. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen.

Enebolig i kjede over to plan: 1. etasje BRA-i: Gang/trapp, bod, soverom, toalettrom, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m². Underetasje BRA-i: Trapp/gang, tre soverom, bad, to boder og vaskerom. Terrasse på ca. 29 m² med rekkverk. Terrasse på 24 m² belagt med betongstein på nedsiden av boligen. I tillegg har boligen carport.

Innholdsrik enebolig i kjede over to plan, opprinnelig oppført i 2005 og vesentlig utvidet i 2015 med påbygget soverom og utvidelse av carport. Boligen har en funksjonell familievennlig planløsning med fire gode soverom, to stuer/oppholdsrom fordelt på etasjene, separat vaskerom og solrike uteplasser på begge plan. Entré: Inngangspartiet leder inn i en romslig gang med mørke gulvfliser og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir et ryddig førsteinntrykk og har direkte adkomst til etasjens toalettrom, soverom, samt trappeløpet ned til underetasjen. Hovedtrappen i tre ble fornyet i 2025. Stue: Stuen har ekstra takhøyde under skråtaket og sjenerøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til stor sofagruppe og mediemøbler, og i hjørnet er det montert en gasspeis samt varmepumpe for supplerende oppvarming. Stuen ligger i åpen forbindelse mot kjøkkenet og spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen og sosial utforming med god plass til et langstrakt spisebord. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass og har laminert benkeplate, nedsenket stålvask samt fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, integrert induksjonstopp fra 2023 og kjøkkenvifte ført ut over tak, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Fra spisesonen er det direkte utgang til terrassen. Toalettrom: Praktisk toalettrom i 1. etasje, innredet med hvit servant, speil på vegg og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovedetasjen ligger i tilbygget fra 2015. Rommet har god takhøyde, lyse overflater og rikelig med plass til seng og garderobeløsning. Underetasje og soveromsavdeling: Trappen leder ned til en romslig underetasje med flislagt gang og tilgang til boligens øvrige tre soverom, bad, vaskerom og boder. De tre soverommene i denne etasjen har god størrelse med plass til seng, nattbord og oppbevaring, og hovedsoverommet har direkte utgang til uteplassen på nedsiden. Bad: Flislagt baderom i underetasjen utstyrt med gulvvarme for god komfort. Rommet inneholder baderomsseksjon med servant, benkeplate og speil på vegg, toalett, dusjhjørne i klart glass samt et hvitt badekar. Vaskerom: Separat vaskerom i underetasjen med praktisk utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen på 198 liter plassert. Uteområder og terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet treterrasse med rekkverk og god plass til utemøbler. På bakkeplan på nedsiden av boligen er det etablert en markterrasse belagt med betongstein med direkte adkomst fra underetasjen. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje samt to boder i underetasjen. I tillegg er det utvendig bod og carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Fasadeplaten under soveromsvinduet har skader. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er 21 år gamle og har oversteget sin garantitid. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene er montert tett mot hverandre, noe som fører til vannansamling på terrassen. Fasadeplate på terrasse med skader. - Utvendig - Utvendige trapper | Håndrekke mangler på utvendig trapp, noe som kan medføre økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger i gang U et. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Gasspeisen har ikke vært i bruk på 5 år, og fjernkontrollen fungerer ikke. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er utført i hjørnet av bod i underetasjen, med et måleresultat på 16,6 % fuktighet. Grenseverdien for fuktmåling er 16–17 %. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. - U et Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U et Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - U et Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - U et Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på badekar. - U et Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført i vegg fra gang bak blandebatteri i dusj, med målt fuktverdi på 14,8 %. Grenseverdien for fuktmåling er 16–17 %. Det anbefales å følge med på området over tid for å observere eventuell utvikling. - U et Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U et Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - U et Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert noe slitasje på enkelte kjøkkenfronter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder på 20 år, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen er 14 år gammel og har passert garantitiden. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsugeranlegget er 21 år gammelt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i kjede med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre, kledd med stående kledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen har lufting, og taket er tekket med papp.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.