Øykjabakken 13

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Ganddal i Sandnes. Her bor du i et nabolag dominert av eneboliger, fint plassert i skrånende terreng med utsyn over de grønne omgivelsene. Området oppleves som skjermet og fredelig, og eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og god ramme for hverdagen. Beliggenheten er spesielt praktisk for barnefamilier, med kort vei til fots til hverdagens viktigste gjøremål. Lundegård barnehage ligger en kort gåtur unna, og både Ganddal barnehage og Sørbø barnehage er innen enkel rekkevidde. Skolebarna har kort avstand til fots til Sørbø skole og Ganddal skole, mens Lundehaugen ungdomsskole ligger like i nærheten. De daglige innkjøpene ordner du enkelt hos Kiwi Lundehaugen eller Rema 1000 på Ganddal, som begge ligger i gangavstand. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Bruelandsenteret en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter med kort vei til fots til skog og mark, balløkke på Hadelandsmarka og idrettsfasiliteter ved Lundehaugen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass på Haugen en kort spasertur unna og Ganddal stasjon i gangavstand. Derfra tar lokaltoget deg effektivt videre mot Sandnes sentrum og Stavanger. Med bil er det en kort kjøretur på under ti minutter inn til Sandnes sentrum, mens Stavanger lufthavn Sola nås på rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende planer: Kommuneplan Id: 202005, kommuneplan for Sandnes 20023-2038 (gul støy sone) Reguleringsplan Id: 7504, reguleringsplan for Øykjabakken Planer i nærheten av eiendommen: - Detaljregulering av vendespor på Ganddal stasjon (plan-ID 202212) - status: Planlegging igangsatt. Tiltaket er en del av arbeidet med å styrke kapasiteten og fleksibiliteten på jærbanen. Det pågår også en langsiktig utvikling av jærbanen med planer om dobbeltspor mellom Sandnes og Nærbø. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i underliggende garasje. Det er montert elbillader i 2024. For øvrig er det parkering på egen tomt.

Tomteareal er 423 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer i betong, betongblokker og tegl, gårdsplass ved inngangspartiet, samt grøntarealer med hekk, trær og variert beplantning. Eneboligen er oppført over to matrikkelenheter, gnr. 47 bnr. 491 og gnr. 47 bnr. 717. Sistnevnte tomt er delvis ubebygd.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, rom innredet som kjellerstue, gang, gang 2, toalettrom, soverom, gang 3, tekjøkken, vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Garasje på 24 m². 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, to soverom og uinnredet loft. Terrasse på 40 m² med utgang fra stue. Balkong på 6 m² med utgang fra soverom. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i underetasjen. Kjellerstuen fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. Omgjøring fra garasje til kjellerstue er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er tidligere soverom slått sammen med stue og kjøkken, slik at kjøkkenet er større enn på opprinnelige byggetegninger og etasjen ikke har soverom i dag. I 2. etasje er vegg mellom soverom og garderobe fjernet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Romslig enebolig over tre plan med god plass, oppført i 1979, tilbygget med garasje i 1986 og påbygd med loftsetasje i 1991. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslig stue, kjøkken med spiseplass, loftstue og to uteplasser i form av terrasse over garasjen og balkong i loftsetasjen. Entré: Inngangspartiet leder inn til en entré med flislagt gulv, teglsteinsdetaljer og en hvitmalt ytterdør med sidefelt i glass fra 2020. Rommet har åpen adkomst videre inn til fordelingsgangen med trappeløp opp til hovedetasjen. Rom innredet som kjellerstue: Rom i underetasjen med flislagt gulv, innvendig utforede vegger på grunnmur og åpen peis murt i naturstein. Dagens kjellerstue fremgår ikke av tilgjengelige byggetegninger. Soverom underetasje: Soverom i underetasjen med laminat på gulv og vinduer som slipper inn naturlig lys. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement. Tekjøkken: Enkelt tekjøkken i underetasjen med skapinnredning, kjøleskap, koketopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom: Vaskerom i underetasjen med panelte vegger og himling samt malt betonggulv med plastsluk. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, naturlig avtrekk og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020. Toalettrom: Toalettrom i underetasjen innredet med servant og toalett. Rommet har laminat på gulv, tapet på veggene og himlingsplater i tak. Stue: Romslig stue i 1. etasje med store vindusflater, plass til både sofagruppe og langbord, samt en vedovn fra 2019 montert ved teglsteinspipe. Fra stuen er det skyvedør i aluminium ut til en stor terrasse over garasjen med god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje innredet med profilerte fronter i treutførelse, laminat benkeplate og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Innredningen inneholder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Avtrekk er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Rommet har god skap- og benkeplass samt plass til spisebord ved vinduet. Bad: Bad i 1. etasje med flislagt gulv, gulvvarme, to sluker, eldre våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftstue: Loftstue i 2. etasje med hvitmalt trepanel i skråhimling og synlige takbjelker. Rommet har vinduer i gavlvegg og er utstyrt med en eldre vedovn ved pipe (ovnen virker ikke iflg. egenerklæringen til selger). Soverom med balkong: Soverom i 2. etasje med skråhimling, god takhøyde og direkte utgang til balkong i trekonstruksjon. Soverom 2: Soverom i 2. etasje med laminat på gulv, tapetserte vegger og vindu som slipper inn dagslys. Overflater: Gulv: Laminat og teppe, samt fliser i enkelte rom. Vegger: Tapetserte overflater, samt trepanel på enkelte overflater i underetasjen. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har bod i underetasjen, uinnredet loftsrom i 2. etasje, samt integrert garasje i underetasje. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye automatsikringer i 2024. Våtrom og konstruksjoner i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert manglende panne og gavlpanne på taket ved balkongen i loftsetasjen, samt sprekk i en panne ved takoppløftet. Manglende eller skadde takpanner øker risikoen for lekkasjer, råte og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket er løst og står noe skjevt. Det er begynnende nedbrytning av treverk. Terrassebordene har slitasje, og det er noe svikt enkelte steder. Vanntett sjikt er over 18 år gammelt. Det er registrert noe lekkasje inn til underliggende garasje, samt forhøyede fuktverdier i vegg i kjellerstue mot garasje. - Utvendige trapper | Det er større sprekker i trinnene og noe i trappevangen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ved hulltaking påvist fukt- og råteskader i innforet vegg. Det er målt forhøyede fuktverdier på vegg mot terreng og mot garasje. Det er også synlig saltutslag på synlig murvegg i vaskerommet. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt forhøyede fuktverdier på overflater mot terreng. Dette må ses i sammenheng med forholdene beskrevet under punktene "rom under terreng" og "drenering". - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er indikasjoner i underetasjen på at dreneringen har begrenset effekt. Det er ikke synlig grunnmursbeskyttelse ved grunnmuren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og skjevheter i forstøtningsmurer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Enkelte mindre lekkasjer er observert fra takrenneskjøter. Takrenner og beslag har nådd en høy alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipen. Det er også fuktmerker på vegg ved takoppløft, synlig fra kaldloft. Dette må kontrolleres nærmere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Balkong- og kjellerdørene har slitasje på pakninger og øvrige komponenter som følge av alder. Dette medfører økt risiko for redusert funksjon i tiden fremover. - Innvendig - Overflater gulv | Noe slitasje på gulvet, samt enkelte glipper i laminatet er observert. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Det er observert noe misfarging og svarte (svertesopp) merker på innvendige overflater ved spikerhoder på platene på yttervegger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 20 mm på 2 m i soverom på loftet og ca. 20 mm på 2 m i loftstue. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Uinnredet loftsrom | Det er ikke montert dampsperre (diffusjonssperre) på vegger og tak i det uinnredede loftsrommet. Manglende dampsperre kan føre til at fukt fra inneluften trenger inn i isolasjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert isolasjonsevne. Isolasjonen har misfarging som følge av dette. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert noe sprekkdannelse og manglende fuger på flisene på vegg over kjøkkenbenk. For øvrig er det noe normal slitasje på kjøkkenet. - Underetasje Tekjøkken - Avtrekk | Det er målt en avstand på ca. 35 cm mellom kokeplate og avtrekk. Dette er mindre enn anbefalt avstand i henhold til gjeldende forskrifter og produsentens anvisninger. Redusert avstand kan medføre økt risiko for varmebelastning på avtrekket og redusert sikkerhet ved bruk av kokeplaten. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss ved kjellertrappen, noe som er et symptom på setningsskader. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong: Rekkverket på balkongen er målt til ca. 86 cm, mens dagens krav er 1 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale ved vedovnen i loftsetasjen er for liten. - Trapp og rekkverk: Rekkverkshøyden er målt til 87 cm i stue med åpninger på ca. 11 cm, og det mangler håndløper på vegg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur i betongblokker og noe betong. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har en halvvalmet sperrekonstruksjon med undertak av sutakplater, tekket med teglstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Vedovn i stue fra 2019, vedovn i loftsetasjen (kan ikke brukes iflg egenerklæring til selger) og åpen peis i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert elbillader, utført av Carlsen Elektro Installasjon - Oppgradert el-anlegg med automatsikringer, utført av Carlsen Elektro Installasjon 2020: - Ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter) 2019: - Installert ny vedovn i stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Oppført ny støttemur med multiblokker mot naboeiendom 2020: - Byttet ytterdør med vindu, utført av Exactproff AS - Byttet vindu i skyvedør til terrasse samt vindu i stue og kjøkken, utført av Farstad Glass 2002: - Etablert tekjøkken, dusj i vaskekjeller samt vegg og dør ved gjestetoalett i sokkel 2001: - Lagt om avløp til separatsystem

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.