Mikkelsbærstien 20

Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på attraktive Bogafjell. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet, i et trygt og familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og et svært godt bomiljø. Like utenfor døren finner du lekeplasser, ballbane og grønne friområder som gir gode muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med trygge gang- og sykkelveier til både skoler og barnehager. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter med stier gjennom skog og åpne landskap. Både Bogafjelltoppen og Stokkelandsvatnet ligger innen kort avstand og er populære turmål for både små og store. De populære friluftsområdene i Melshei ligger også kun en kort kjøretur unna og tilbyr lysløype, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Meny Bogafjell og Rema 1000 på Håbafjell i kort avstand fra boligen. På Bogafjell Senter finner du blant annet legekontor, frisør, treningssenter og Europris. Området har også et godt kollektivtilbud med bussholdeplass innen kort gangavstand, samt enkel adkomst til E39 som gir kort reisevei til Forus, Sandnes sentrum og resten av regionen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldene planer: Kommuneplan: PlanID 202005: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Reguleringsplaner: PlanID 2014121: Detaljregulering for del av gnr 50 bnr 6, Bogafjell

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen Bogafjell G5 har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg. Boligen er tilknyttet fiber via velforeningen med 150/150 Mbps fra Altibox. Årlig kostnad utgjør kr 1.180.

Parkering i carport m/elbil-lader og på egen tomt med plass til totalt to biler. I tillegg er det tilgjengelig gjesteparkering i området. Carporten er tilrettelagt med åpen løsning som gir enkel inn- og utkjøring samt god plass ved bilen.

Tomteareal er 223 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt inngangsparti og beplantede bed ved adkomsten. På baksiden er det etablert en romslig og skjermet platting med betongheller, omkranset av levegg i tre. Uteområdet er solrikt og byr på flere soner hvor man kan flytte seg etter solen gjennom dagen. Eiendommen grenser til friområde og lekeplass, noe som gir en luftig og åpen beliggenhet samt gode muligheter for lek og aktivitet rett utenfor døren.

1. etasje : Entré/gang, toalettrom, lekerom/tv-stue og stue/kjøkken m/utgang terrasse. 2. etasje: Gang/loftstue, tre soverom og bad/vaskerom. Utgang balkong. Lagringsloft med gulvareal ca. 32 kvm Sportsbod. Parkering i carport.

Familievennlig rekkehus med romslige oppholdsrom, påkostet kjøkken og fleksibel planløsning med potensial for et fjerde soverom. Boligen ønsker deg velkommen med et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein, beplantning og overbygd adkomst. Her parkerer du enkelt i carport rett utenfor inngangsdøren. Første etasje byr på en innbydende entré med skyvedørsgarderobe og rikelig oppbevaringsplass. Gjennomgående parkett skaper en fin flyt i boligens oppholdsarealer. Tilknyttet entréen ligger et praktisk toalettrom med servant og vegghengt toalett. Rommet har også potensial for etablering av dusj dersom man ønsker et fullverdig bad i denne etasjen. Hjertet i boligen er den åpne og sosiale oppholdsavdelingen hvor kjøkken og stue er samlet i et lyst og romslig allrom. Samtidig oppleves sonene naturlig adskilt. Varmekabler i de fleste rom i første etasje sørger for god komfort gjennom hele året. Kjøkkenet fremstår påkostet og funksjonelt med høyskap, rikelig oppbevaringsplass og romslige arbeidsflater. Integrerte stekeovner er plassert i praktisk arbeidshøyde, og kjøkkenet er ellers utstyrt med induksjonstopp, oppvaskmaskin samt hel kjøl- og fryseskap. Store vindusflater over arbeidsbenken slipper inn godt med dagslys og gir en lys og trivelig arbeidsplass. Spiseplassen binder kjøkken og stue naturlig sammen, med god plass til et stort spisebord for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp, mens stuen har god plass til en romslig sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er hele 46 kvm og byr på svært gode solforhold og mange møbleringsmuligheter. Her er det plass til både spisegruppe, loungeområde og hyggelige grillkvelder med familie, venner og naboer. Terrassen er skjermet med levegger som skaper en lun og usjenert atmosfære, og en port gir direkte tilgang til de grønne friområdene bak boligen. Uteplassen grenser mot grøntområder med kort vei til lekeplass, fotballbane og flotte turområder, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier. I tilknytning til oppholdsrommet finner du et tilbaketrukket allrom som i dag benyttes som lekerom. Rommet har fleksible bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Ved behov er det også mulig å etablere et fjerde soverom. Den åpne trappeløsningen gir et luftig preg og byr samtidig på mulighet for etablering av ekstra oppbevaringsplass eller bod under trappen. Andre etasje inneholder loftstue, tre soverom og bad med vaskeromsdel. Flere av rommene har god takhøyde som gir en luftig og romslig atmosfære, og det er i tillegg gode lagringsmuligheter på loft. Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og egner seg godt til både avslapning og samvær. Her er det installert varmepumpe som bidrar til effektiv oppvarming og jevn temperatur i boligen. Det er også mulighet for etablering av vedovn. Fra loftstuen er det utgang til en vestvendt balkong med glassrekkverk, gode solforhold og hyggelig utsyn over nabolaget. Badet er oppgradert med flislagte overflater i lune fargetoner, gulvvarme, badekar og separat dusjhjørne med glassvegg. Innredningen består av servant med skuffer, vegghengt toalett og gode oppbevaringsløsninger i servantskap og skapinnredning. Badekaret innbyr til avslapning og velvære, og bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Den praktiske vaskeromsdelen er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt rikelig med hyller, trådkurver og tørkeplass. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nyter et grønt og åpent utsyn mot fellesområdene. Soverommet har direkte tilknytning til en romslig walk-in-garderobe innredet med skuffer, hyller og hengeløsninger. De øvrige soverommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Baderomsdøren tar noe i karmen. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn x2, platetopp, kjøl- og fryseskap) på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en del av et rekkehus oppført på ringmur i betong med støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner består av trekonstruksjoner. Taket er et saltak tekket med asfaltpapp.

Oppvarming via varmepumpe og elektrisk gulvvarme. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i loftstuen. Gulvvarme er etablert på bad/vaskerom i 2. etasje, samt i hele første etasje, unntatt i stuen ved trapp. Det er også mulighet for installasjon av vedovn.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.