Fagerhøyveien 46D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje i rekke med eletrisk port. Eiendommen har en ideell 1/4 andel i realsameie (gnr. 40, bnr. 20) med tinglyst bestemmelse om garasje og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 347 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er delvis skrånende og tilnærmet flat, og er opparbeidet med en stor terrasseplatting i tre, plenareal og diverse beplantning. Eiendommen har en ideell andel på 1/4 i et realsameie (gnr. 40, bnr. 20) som omfatter fellesareal med garasjeanlegg. Hver av de fire boligeiendommene disponerer én fast garasjeplass. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger, med lik fordeling av utgifter. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011. Grensene er delvis basert på digitalisering fra eldre kart og har varierende nøyaktighet. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1964

Innhold

Rekkehuset går over to etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og wc-rom. Underetasje: Gang, bad og to soverom. Boligen har en balkong på 10 m² og terrasseplatting på 50 m² ut fra 1. etasje, samt en balkong på 9 m² ut mot terreng fra underetasjen. Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 m² med utvendig adkomst i underetasjen, samt et garasjerom på 15 m² i felles garasjerekke.

Standard

Enderekkehus over to plan fra 1964 med en gjennomgående og åpen planløsning. Boligen er oppgradert i flere omganger, herunder med oppusset bad og kjøkken fra 2015, nye vinduer og balkongdører på fasade mot E18 i 2023, samt ny taktekking og takbeslag fra 2026. Innvendig skaper overflater i mikrosement og utstrakt bruk av varmekabler en helhetlig ramme. Entré: Adkomsten til boligen går via en stor terrasseplatting i trekonstruksjon på 50 m². Entréen er innredet med mikrosement og varmekabler på gulvet samt malte vegger, og leder videre inn mot kjøkkenet og stuearealet. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit, glatt Ikea-innredning fra 2015 og heltre benkeplate som ble fornyet i 2026. Innredningen er utstyrt med nedfelt kum i rustfritt stål, ventilator med avtrekk over tak, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og dobbel kjøl/frys. Rommet har mikrosement med varmekabler i gulv og åpen kontakt med spiseplassen og stuen. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,48 m og store vindusflater. Rommet er utstyrt med et plassbygget åpent ildsted i teglstein med stålgitter, tilknyttet takmontert vifte med trådløs bryter. Gulvet har mikrosement med varmekabler, og det er direkte utgang til en balkong i trekonstruksjon på 10 m². WC-rom: Toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med servant, klosett, åpent ledningsnett for vann og elektrisk avtrekksvifte montert på yttervegg. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har mikrosement med varmekabler på gulv og malte vegger. Rommet har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Gang: En innvendig rettløpstrapp i tre med trinn belagt med mikrosement og glassrekkverk fører ned til underetasjen. Gangen har mikrosement på gulv og gir adkomst til etasjens soverom og bad. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i underetasjen har mikrosement på gulv med varmekabler og en takhøyde på 2,34 m. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til balkong i trekonstruksjon på 9 m². Soverom: Det andre soverommet i underetasjen har mikrosement med varmekabler på gulv og malte veggflater, med god plass til seng og garderobe. Bad: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2015 og har flislagte overflater på støpt betonggulv med varmekabler samt flislagte vegger. Rommet er utstyrt med dusjnisje med fast glassfelt i herdet glass og dusj på gulvet, dusj i badekar, servant i glass, samt veggfestet klosett med innebygget sisterne. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Overflater: Gulv: Mikrosement i oppholdsrom, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Ekstern bod i underetasjen på 5 m² med ytterdør i tre. Garasje i rekke på 15 m² i betongkonstruksjon med elektrisk port. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Rekkehus i ende over to etasjeplan med underetasje og 1. etasje, oppført i 1964. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt/beiset trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i støpt betong, og støpt betonggulv på grunnen. Rom i underetasje har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Bygningens fundamenter og grunnforhold er ikke kjent. Tak: Yttertaket er tekket med asfaltpapp, tekket om i 2026. Konstruksjonen er et kompakttak i trekonstruksjon. Utvendige beslag i metall og innvendig taknedløp fra taksluk. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Feieluke i utebod. Plassbygget åpent ildsted i teglstein med stålgitter i stue. Vifte er montert på taket med trådløs bryter. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2023. Nye vinduer på fasade mot E18 i forbindelse med støyskjerming i 2023. Dører: Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2023. Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 2014. Isolert ytterdør i tre. Ytterdør til ekstern bod i tre. Glatte innvendige dører/skyvedører. Trapper/adkomst: Rettløps trapp i tre med mikrosement på trinn og glassrekkverk. Utvendig støpt trapp belagt med fliser. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca 10 m². Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra hovedsoverom, ca 9 m². Terrasseplatting i trekonstruksjon i forbindelse med inngangsparti, ca. 50 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen til bad og kjøkken. Originale avløpsrør i støpejern er synlig fra inspeksjonsluke i bad. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget er montert i utebod, med gulvsluk og stakekum. Åpent ledningsnett for vann i wc. Varmtvannsbereder fra 2006 er montert i utebod. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad og wc. Ventilator i kjøkken med avtrekk over yttertak. Friskluftsventil på yttervegger. Tekniske detaljer: Varmekabler er ifølge eier lagt i alle rom med unntak av wc. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Garasje: Garasje i rekke i enkel betongkonstruksjon. Elektrisk port. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i underetasje. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på hele anlegget TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdør til ekstern bod | Det er observert noe råte nederst på karm/nederst på selve ytterdøren. Årsaken til råten er fuktinntregning i karmen, da ytterdøren sannsynligvis ikke er tett utvendig på nedre del. Ytterdøren er ikke lenger tett mot utvendig vær og vind. Dette kan medføre at råten spres seg i et større område. Ytterdøren må skiftes ut og erstattes med ny dør. - Utvendige trapper | Utvendig trapp mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk ved nivåforskjeller over 0,5 m. Risiko for fallskader. Rekkverk må monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren og i rom under terreng. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur i utebod og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur ikke har tilstrekkelig funksjon, og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Årsaken til forholdet er normal aldersslitasje og manglende funksjon på drenering av bygningen. Konsekvensene er mindre i rom med betong- eller murpuss på veggoverflater og betonggulv, i forhold til rom innredet med overflater. Normalt kan det komme svertesopp og mugg på overflater. Dersom det er organisk materiale på vegger eller gulv, er det vesentlig risiko for fuktskader. Dette kan igjen føre til vekst av muggsopp, råte og dårlig inneklima. - Terrengforhold rundt bygningen | Det kan i dette tilfellet bli liggende noe overvann og snø mot grunnmur ved trapp mot utebod. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, som kan føre til fuktproblematikk. - Takrenner og beslag på yttertaket | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Årsaken er ingen annen årsak enn elde og slitasje. Eldre takrenner kan begynne å lekke i skjøter, ruste hull, nedløpsrør kan skli fra hverandre i skjøtene, etc.. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnen på selve huset. - Ytterdører | Ytterdør er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Ytterdør har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Terrasser/balkonger | Noe mindre råtedannelser i enkelte terrassebord på baksiden av boligen som en del av gangpassasjen. Årsaken er elde og slitasje. Konsekvensen er funksjonssvikt. - Gulv på grunn | Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det vanligvis ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det er derfor vanlig at betongen inneholder fuktighet på grunn av kapillært oppsug fra grunnen. Det er normalt lite konsekvenser dersom det er et betonggulv fra byggeåret. Dersom betonggulvet fores opp med organisk materiale som treverk, gulvbord, parkett, eller lignende vil dette gi vesentlig risiko for fuktskader. - Piper | Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. Det er merker etter "renning" under feieluke. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. - Vann- og avløpsrør | Det er ikke montert automatisk vannstopper i rom uten sluk, dette gjelder kjøkkeninnredning med vanninstallasjoner og skap i underetasje hvor det er etablert vanntilførsel og avløp til vaskemaskin. Automatisk vannstopper er et krav på alle vanninstallsjoner i rom uten sluk fra 2010. Årsaken er feil ved utførelse av røranlegget. Eldre avløpsrør medfører risiko for lekkasjer og tette rør som følge av innvendig korrosjon (rust) eller materialtretthet i skjøter. Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for sprekker og skjulte lekkasjer i etasjeskillere og vegger. - Varmtvannsbereder | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Årsaken er ingen årsak utover normal aldring. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Gulv i våtrom | Det er lokalt fall mot sluk i dusjsonen og mot sluk under badekar. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. I dette tilfellet er sluket 5 mm under topp flis ved dørterskel. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet/gulvet. Dette avviket medfører risiko for at vann kan trenge over membranen ved terskelen og forårsake vannskade i tilstøtende rom. - Sanitærutstyr bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Det er ikke synlig overløp fra innebygget armatur til servant. Årsaken er feil utførelse under bygging av badet. Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med utstyret, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Garasje | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler er ifølge eier lagt i alle rom med unntak av wc. I stue er det et plassbygget åpent ildsted i teglstein med stålgitter, samt takmontert avtrekksvifte styrt med trådløs bryter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 388,- - Avløp: kr 6 297,- - Renovasjon: kr 5 384,- - Feiing: kr 392,- Totalt: kr 17 461,- Årsprognose for 2026 er kr 16 547,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny taktekking, vindskier og takbeslag - Ny benkeplate - Nye utelys - Malt utvendig vegger - Nytt gulv og rekkverk på balkongen fra stuen - Utvendig trapp, flisene er festet på nytt. 2023: - Nye vinduer og balkongdører på fasade mot E18 i forbindelse med støyskjerming 2015: - Bad pusset opp, utført av Sofienberg Bygg AS og Sofienberg Elektro AS. FDV-dokumentasjon foreligger - Ny kjøkkeninnredning fra Ikea montert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 461