Gamlegrendåsveien 36

Boligen får en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Gamlegrendåsen i Kongsberg. Området er kjent for sine rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Fra eiendommen er det enkel adkomst til Kongsberg sentrum, hvor du finner et variert tilbud av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet året rundt, med skogsområder, turstier og preparerte skiløyper innen kort avstand. Boligen passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Området har et godt kollektivtilbud, og det er enkel tilkomst til hovedveinettet for pendlere som har arbeidssted i eller utenfor Kongsberg.

Gjeldende reguleringsplan: 3303: 025R0: Kapermoen, endring av planen (22.10.1974). Relaterte planer: 025R: Kapermoen (23.8.1965) 025R1 : Omr ved kapermoen - Sukkertoppen (28.6.1989) Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen leveres med integrert garasje med direkte adkomst fra garasjen til boligen. På eiendommen etableres det i tillegg oppstillingsplasser på egen gårdsplass som asfalteres og leveres med varmekabler i adkomstsonen, noe som bidrar til enklere vintervedlikehold. Det leveres isolert garasjeport i stål med elektrisk portåpner. Portens farge tilpasses boligens fasade. Garasjen leveres med slagdør, denne er tett uten glass. I garasje legges det til rette for elbillading i form av trekkerør klart for ettermontering. Elbillader kan bestilles som tilvalg.

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Boligen fundamenteres med betongkonstruksjoner mot grunn. Bærende konstruksjoner utføres i treverk og stål der prosjekteringen krever det. Yttervegger bygges som isolerte trekonstruksjoner med utvendig kledning. Tak utføres som isolert trekonstruksjon med taktekking i henhold til prosjektert løsning. Etasjeskillere utføres med bærende konstruksjoner i tre, kombinert med nødvendige lyd- og brannskillende oppbygninger mellom ulike bygningsdeler. Innvendige vegger bygges som bindingsverksvegger med gipsplater. Vegger og himlinger sparkles og males iht. leveransebeskrivelsen. Vinduer leveres med isolerglass, og ytterdører leveres med lås og beslag. Innvendige dører leveres som ferdigmalte dører med tilhørende karm og beslag. Trapp mellom etasjene leveres i henhold til prosjektets trappeleveranse. Boligen oppføres i samsvar med gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) og gjeldende krav til energi, lyd, brann og konstruksjon.

Boenheten eleveres med elektrisk oppvarming. Det installeres gulv varme i alle oppholdsrom, bad, vaskerom og WC. Det leveres panelovner til soverom, disse plasseres av kjøper etter eget ønske. Det blir plassert en 300-liters varmtvannsbereder i vaskerom/bod i 1. etasje. Endelig rom ikke helt avklart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Ikke fastsatt da boligene ikke er bygd og det ikke finnes noe historikk. Vanlige takster for Kongsberg kommune blir gjellende.

Kr. 12 400 000 - 12 600 000

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS skal forestå videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale kr 25 000,- til selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Selgers tar forbehold om følgende: Tegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, som møblering, farge- og materialvalg, fasadetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning. Utførende entreprenør eller maler kan ikke lastes for setningssprekker/krymp. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Forbehold om innvilgelse og åpning av byggelån, at eventuelle byggeklausuler er avklart, at salg av tilstrekkelig antall enheter er sikret (1 enhet), og at igangsettingstillatelse med alle nødvendige offentlige godkjenninger foreligger. Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme. Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt. Forsinket levering. Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av krigen i Ukraina kan føre til eventuelle hindringer som ikke er tatt i betraktning og at disse hindringene kan føre til forsinket overtakelse. Hvis hindringene kommer under reglene om force majeure kan utbygger kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. I forbindelse med markedsføring og salg forbeholder selger seg retten til å heve eller senke prisen på usolgte boliger uten varsel til potensielle interessenter. Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om mindre avvik/endringer

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplettsalgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og vedlegg før avtale omkjøp inngås. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova. Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Kjøkkenet leveres fra Sigdal med moderne innredning, integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp, benkeventilator og oppvaskmaskin. Alle dører og skuffer leveres med demping. Kjøper får mulighet til å gjøre egne tilvalg og tilpasninger innenfor prosjektets tilvalgsprogram. Dette gir anledning til å skape et kjøkken som passer både behov og personlig stil.

Badene leveres med flislagte gulv og vegger. Det monteres vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjløsning i henhold til prosjektets leveranse. Det etableres elektrisk gulvvarme og nødvendige sluk, membran og rørinstallasjoner utføres i samsvar med gjeldende forskrifter. Badet i 2. etasje inneholder: 120 cm sort innredning med skuffer. og speil med lys. heldekkende servant med to vasker. Dushjørne ca. 88x88, sort beslag. Badet i 3. etasje inneholder: 80 cm sort innredning med skuffer, og speil med lys. heldekkende servant med to vasker. Vaskerommet leveres med flislagt gulv og malt overflate på vegger. Rommet utstyres med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og sluk. Det etableres gulvvarme og nødvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Separat WC leveres med vegghengt toalett og servant. Gulv utføres med fliser, og vegger leveres med malte overflater. Alle våtrom utføres etter gjeldende krav til våtromsnorm og tekniske forskrifter, med mekanisk ventilasjon tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Ytterdører leveres med lås, sylinder og beslag. Terrassedører og balkongdører leveres med isolerglass og nødvendige åpnings- og låsemekanismer. Innvendige dører leveres som ferdigmalte dører med karm, terskel og beslag. Dørene monteres komplette og justeres før overtakelse. Vinduene monteres med nødvendig beslag, tetting og omramming. Alle dører og vinduer utføres og monteres i samsvar med gjeldende krav til energi, tetthet, lyd og sikkerhet.

Yttertaket utføres som isolert takkonstruksjon i tre. Taket tekkes med materialer i henhold til prosjektets prosjekterte løsning. Nødvendige beslag, takrenner og nedløp inngår i leveransen. Taket bygges med fall og oppbygning som sikrer bortledning av overvann. Takterrasser utføres med tilhørende membran- og tekkearbeider, rekkverk og overflater i henhold til prosjektets tegninger og beskrivelser.

Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Det etableres skjult elektrisk anlegg i boligens oppholdsrom der konstruksjonen tillater dette. Det monteres stikkontakter, brytere og uttak i henhold til elektrisk plantegning og prosjektets standardleveranse. Boligen leveres med LED-downlights i utvalgte rom, og det legges opp nødvendige uttak for belysning både innvendig og utvendig. Boligen leveres med ringeklokke. Sikringsskap utstyres med automatsikringer og nødvendige jordfeilvern. Strømforbruk: Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med videre, jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere eller til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Tilvalgs muligheter Det vil bli gitt anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen. Følgene kan endres av overflater og utstyr: - gulv - lister - dører - farger på malte flater, samt fliser - baderomsinnredning - blandebatteri - garderober - kjøkkenløsninger - endringer på trapp - elbillader bestilles om tilvalg. Det vil bli avholdt tilvalgs møte med kjøper. Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform og vil bli bestilt når skriftlig avtale foreligger. Tilvalg- og endringsarbeider bestemt av kjøper, kan gi utbygger rett til utvidet tid for levering og ferdigstillelse av boligen, og at forsinkede overtakelser på bakgrunn av ønske om tilvalg, ikke vil gi grunnlag for reklamasjoner eller dagbøter. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. dog ikke før garanti etter Bustadoppføringslovens §12 er stilt. Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper. Dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.

Prosjektet vil først kunne startes opp etter at det er solgt 1 av de to boligene. Prosjektet har forventet oppstart 3. kvartal 2026, og antatt ferdigstillelse 4. kvartal 2027. Men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. bustadoppføringslova §18. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med en egen leilighetsdel i underetasjen som kjøper fritt kan leie ut. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det stilles krav til radonsikrende tiltak etter plan og bygningsloven. Selger besørger dette.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.