Johan Falkbergets vei 18

Boligen ligger fint til på attraktive Høybøjordet i Notodden kommune. Boligen befinner seg i et rolig og barnevennlig område. Beliggenheten er sentral i forhold til skoler, barnehage, dagligvarehandel og kollektivtransport. Nærområdet byr på flotte turområder som bla. Tinnemyra og Eikeskar. Her er det flott natur gjennom hele året og området byr på varierende turløyper. For de som er glad i kultur har vi Bok & Blueshuset som er Notoddens kultursenter. Bok & blueshuset har bibliotek, kino og arrangementer, med noe for enhver smak.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplanen er Deler av Kjærlighetsstien, Høybøgata og Johan Falkbergets vei (plan-ID 4005 205), vedtatt 05.10.1989. Deler av eiendommen er regulert til lekeplass, kjørevei og turvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt uteoppholdsareal, veg og hovednett for sykkel. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av båndlegging etter andre lover i kommuneplanens arealdel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbel carport samt på egen tomt.

Tomteareal er 2 194 m² på eiet tomt.

Eiet tomt bestående av fire teiger: hovedteigen hvor boligen er plassert, en tilgrensende teig med adkomst, samt to mindre, frittliggende teiger nord for bebyggelsen. Tomten skråner mot vest med en høydeforskjell på omlag 3 til 4 meter fra laveste til høyeste punkt på hovedparsellen, og har fallende terreng inn mot boligen fra øst. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning. Ved inngangspartiet er det etablert markterrasse med belegningsstein, og mot innkjørselen er det oppført forstøtningsmur av betongstein. Adkomst og gårdsplass er gruset, med romslig biloppstillingsplass og dobbel carport.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Vindfang, innredet rom, kontor, innredet rom, bad, vaskerom, garderobe og to boder. Etasjeplan BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Etasjeplan BRA-e: Bod på 8 m² og garasje i carport på 30 m². Veranda/terrasse på 39 m² med utgang fra stue. Liten lufteveranda med adkomst fra soverom. Det er i tillegg en frittstående lekehytte på eiendommen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rom i kjeller som benyttes til varig opphold (soverom, stue, kontor), er etablert i arealer som på godkjente tegninger er definert som disponibelt rom og boder (tilleggsdel), og endringen er normalt søknadspliktig. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I tillegg er verandaen oppført noe større enn det som fremgår av godkjente tegninger for tilbygget fra 1980, noe som normalt er et søknadspliktig tiltak.

Innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1971 og beliggende på en romslig tomt i et etablert boligområde. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og et oppgradert bad på hovedplanet, samt kjellerstue, innredede rom og praktiske sekundærrom i underetasjen. Entré: Entréen og den tilknyttede fordelingsgangen gir en ryddig velkomst til boligen med plass til yttertøy og sko. Rommet forbinder hovedetasjens oppholdsrom og soveromsavdeling, og trappen leder videre ned til underetasjen. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater og godt lysinnslipp. Rommet gir god plass til både sofagruppe og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. En peisovn plassert sentralt i rommet tilfører lun varme. Vinduene mot vest er utstyrt med screens for solskjerming. Fra stuen er det direkte utgang via heve-/skyvedør til en stor, delvis overbygget veranda på ca. 39 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen og er innredet med IKEA-kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskkum av kompositt og ventilator. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt og vannstoppersystem. I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk matbod. Bad (etasjeplan): Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2022 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, overskap med speil, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt avtrekksventilasjon. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en liten lufteveranda via balkongdør. Soverommene mot vest har utvendige screens på vinduene. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen er romslig og har gode møbleringsmuligheter. Innredede rom: Underetasjen inneholder rom innredet som kontor og soverom, samt et eget garderoberom med skaprekker. Rommene har adkomst fra gang og vindfang. Bad (kjeller): Badet i underetasjen har våtromstapet på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulv med radiator. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra 2019 med servant, toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har vegger av malt pusset mur, panel i innvendig tak og malt betonggulv med sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og betong. Vegger: Tapet, malte plater og betongvegg. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig oppbevaring består av tre boder (matbod ved kjøkken på etasjeplan samt to boder i kjeller) og et eget garderoberom i kjelleren. Utvendig oppbevaring omfatter en frittstående bod på ca. 8 m² oppført i 2024, en lekehytte på ca. 3 m² samt en dobbel carport på ca. 30 m² oppført i 1981. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er utett i overgang på mønestein. Mønestein er dårlig festet. Takstein og undertak har overskredet det som er forventet levetid. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er noe tidsmessig slitasje på takrenner og beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med koblet glass har dårligere isolasjonseffekt enn nyere vinduer. Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca. 8 mm. - Utvendig - Ytterdører | Pakning på ytterdør er ikke festet. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er normal bruksslitasje på innvendige gulv. Det er noe forhøyning i skjøter på laminatgulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | I stuen er det montert himlingsplater med sprekker i skjøter. Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe har usikker fremtidig funksjon siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er med fuktmåling påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. - Innvendig - Innvendige dører | Det er normal bruksslitasje på innvendige dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er registrert fuktkrevende insekter (skjeggkre). - Etasjeplan Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Etasjeplan Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Etasjeplan Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Etasjeplan Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. - Etasjeplan Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er normal bruksslitasje på innredning. - Etasjeplan Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator fungerer i dag, men har høy alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er noe irr. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to år. Selger opplyser om at service er bestilt, og at service skal forgå i uke 41 2026. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Selger opplyser om at det er byttet kolbe for et par år siden. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren, samt registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og avløpsledninger av PVC-plastrør er eldre enn 35 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannsikring: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er etasjeskille i tre. Taket er valmet med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Bod: Enkel bod satt på løse fundamenter, med bjelkelag i tre, yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning og sperretak med rupanel tekket med singel. Lekehytte: Enkel lekehytte med tregulv, yttervegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning og saltak tekket med singel. Carport: Dobbel carport med ringmur i lettklinkerblokker, vegger i enkelt reisverk med utvendig kledning og valmtak med plassbygde takstoler og rupanel tekket med singel.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk varmesentral (el-kjele) med radiatorer i enkelte rom, samt radiator på bad i kjeller. Gulvvarme på bad på etasjeplan. Vedovn og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Kjele og trykktank er skiftet i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lav forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.