Hegnavegen 14

Eiendommen ligger fint og barnevennlig til på Thorshaugfeltet i Siljan, i blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig sentralt, med gangavstand til Siljan sentrum. Med bil tar det ca. 12 min. til Skien. Bussforbindelse langs hovedvegen med avganger mot Skien, Porsgrunn og Oslo bussterminal. Det er kort vei også til Loppedåpan barnehage og Midtbygda skole som ligger mellom områdene Bakkane og Holtesletta, ca. 2 km fra eiendommen. For øvrig ligger ungdomsskolen i sentrum, hvor det også finnes dagligvareforretning, post i butikk, frisør og sykehjem. Ved barneskolen ligger også Siljan idrettspark som kan kan tilby idrettshall, fotballbaner med gress og kunstgress, sandvolleyballbane, basketballbane og skatepark. Her finnes også klatre- og hinderløype, samt område for skileik. I tillegg har Siljan idrettslag et godt aktivitetstilbud som favner blant annet allidrett, aerobic, fotball, freestyle og ski. Idrettslaget driver også ungdomsklubb i kjelleren i Siljanhallen. Siljan tilbyr videre flotte tur- og rekrasjonsmuligheter i særpreget natur. Det finnes et nettverk av turstier, oppkjørte skiløyper om vinteren, rike forekomster av bær samt et generøst antall av fiskevann og elver. For oppfriskende bad er det gang-/sykkelavstand til Øvrebøtjønna ved kommunehuset/ungdomsskolen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Thorshaug boligfelt (plan-ID 5), ikrafttrådt 02.03.1976. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, med delarealer regulert til høyspenningsanlegg og kjørevei. Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Deler av boligen er oppført utenfor den regulerte byggegrensen. I dette tilfellet er det utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. For ytterligere informasjon, se under punktet Ferdigattest og brukstillatelse. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID 2024-1), ikrafttrådt 04.02.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2akt (Ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel, som viser aktsomhetsområde for kvikkleireskred (NVE 2024). Ifølge planens bestemmelser skal kvikkleirefare utredes av geoteknisk fagkyndig ved utarbeidelse av reguleringsplaner eller ved søknad om byggetillatelse eller dispensasjonssøknader. Reell fare for kvikkleireskred må være utredet og dokumentert i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og tiltakskategori, jf. pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje med to vippeporter og automatisk portåpner, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1200 m² opplyst av Siljan kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i et skrånet terreng og har uteområder opparbeidet med plen og beplantning. Det er etablert gruset nedkjørsel og gårdsplass, samt belegningsstein foran garasjen. Tomten er ytterligere opparbeidet med forstøtningsmur av betongblokker med skifer i overflaten, murt natursteinsmur ved garasjen, en mindre støttemur av stablede betongblokker samt gjerde. Det er også byttet ut til drenerende masser mot grunnmuren på langsiden mot gårdsplassen. Arbeidet med nedkjørsel og gårdpslass er utført i 2023. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført helt i tomtegrensa mot nabo med gnr 17, gnr 109.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré/gang, to soverom, bad og stue/kjøkken/spisestue. Sokkeletasje BRA-i: Vindfang, gang m/trapp, kjellerstue, vaskerom, bad, soverom, verksted/lager og fem boder. Sokkeletasje BRA-e: Utvendig bod på 4 m². I tillegg er det to verandaer i 1. etasje med et samlet areal på 26 m². Frittliggende garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 36 m². Sokkeletasje: Planløsning stemmer ikke helt med dagens planløsning. Dette er en funksjonsendring innenfor hoveddel som normalt ikke utløser søknadsplikt, men planløsningen avviker fra det som er bygningsgodkjent.

Entré: Vindfanget og den tilstøtende gangen tar imot med lyse overflater, laminat på gulv og plass til oppheng av yttertøy. En glassdør leder inn til gangarealet, hvor trappeløpet fører videre ned til sokkeletasjen. Stue: Stuen preges av skråhimling kledd med panel, parkett på gulv og store vindusflater som vender ut mot de grønne omgivelsene. Rommet har installert en vedovn fra 2022 tilknyttet elementpipe, samt innedel til varmepumpe. Planløsningen gir god plass til en større sofagruppe, og det er direkte utgang til veranda. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisestue, og er utstyrt med innredning fra Systemkjøkken montert i 2010. Kjøkkenet har profilerte trefronter på folierte skrog, heltre benkeplate med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Rommet har integrert stekeovn og mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator over koketoppen. Gulvet har fliser med opplegg for gulvvarme, veggene har malte plater med glassplate bak koketoppen, og himlingen har malte plater. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har fliser på støpt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og takess i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning av nyere dato med servant, toalett og dusjkabinett montert i 2022. Det er montert elektrisk avtrekksvifte og flat dørterskel for tilluft. Badet er av ukjent alder. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har laminat på gulv og panelkledde vegger. God plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en integrert garderobeløsning med god oppbevaringsplass og belysning. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Rommet har fin størrelse for seng, skap og skrivebord. Verandaer: Boligen har to verandaer i 1. etasje. Verandaen mot sør har spaltegulv av tre, rekkverk og overbygget tak med plass til sittegruppe. Verandaen mot nord er etablert over underliggende boder, med spaltegulv, rekkverk og adkomst til terreng via trapp. Kjellerstue: Kjellerstuen i sokkeletasjen er innredet med panel på vegger og i himling, laminat på gulv og en murt peis tilknyttet elementpipe. Rommet gir god plass til sittegruppe og annen møblering. Soverom i sokkeletasje: Soverommet i sokkeletasjen har laminat på gulv og vegger med malt panel og malte overflater. God plass til seng og garderobemøbler. Bad i sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen har keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme, keramiske fliser og malt strietapet på veggene, samt takess i himling. Rommet er utstyrt med servant på bærejern med ettgreps blandebatteri, toalett og dusjhjørne med forheng. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen har keramiske fliser på støpt gulv, vegger av mur og malte plater, samt malte plater i himling. Rommet inneholder innredning og benkeplate på vegg, utslagskum i stål med kaldt og varmt vann, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2014 er plassert i rommet, og det er montert elektrisk avtrekksvifte. Vaskerommet er fra byggeår. Verksted og boder: I sokkeletasjen er det etablert et verksted/lagerrom innredet med arbeidsbenk og vegghyller. I tillegg har etasjen innvendige boder og én utvendig bod tilknyttet underliggende areal ved nordverandaen. Overflater: Gulv: Hovedsakelig nyere laminat, eldre laminat på ett soverom, parkett i stue, fliser på kjøkken, fliser i rom under terreng samt noe teppe, og keramiske fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, malt panel, panelplater, våtromsplater, keramiske fliser og malt strietapet. Himling: Malte plater, panel og takess. Lagring: Garderobeløsning på ett soverom. I sokkeletasjen finnes innvendige boder, verksted/lagerrom og en utvendig bod. Eiendommen har i tillegg en frittliggende garasje på 36 m² oppført i 1979. Oppsummering av moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - Gjennomført el-sjekk samt mindre endringer og utvidelser på det elektriske anlegget med fremlagt samsvarserklæring 2024: - Etterisolering av takkonstruksjon/loft med ca. 300 mm mineralull - Montert avtrekksvifter på våtrom - Avretting av gulv og lagt nytt gulv - Garasjegulv utbedret og støpt opp med fall mot portåpning, samt innvendig kledning i garasje 2023: - Lagt drenerende masser på fremsiden av huset i forbindelse med etablering av vei - Montert ny varmepumpe i trapp/stue, utført av Tom Roald Fosse 2022: - Installert ildsted/vedovn i stue i 1. etasje, utført av Murermester Kompaniet 2010: - Montert ny innredning fra Systemkjøkken med profilerte trefronter, heltre benkeplate, nedfelt induksjonstopp og integrerte hvitevarer Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Gulvet er flatt og uten fall, og det er ikke etablert tettesjikt. Risikoen for større skader vurderes likevel som liten, da rommet ligger i sokkel og hovedsakelig er omringet av mur/betong. - Sokkeletasje Bad - Generell | Rommet har noe fall til sluk. Siden badet ligger i sokkel, er det ingen stor fare for større skader ved eventuell vannlekkasje. Når det er sagt, har ikke rommet tettesjikt, og det er sprekker i fuger i dusjen. På grunn av dette og alder bør det gjennomføres en total rehabilitering for å imøtekomme dagens krav til våtrom. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er flatt og uten særlig fall. Det er heller ikke registrert tettesjikt i rommet, noe som er grunnen til gitt TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har ukjent alder, men er montert over eldre papptakshingel, ifølge opplysninger i tidligere salgspapirer. Taket fremstår som tett og fungerende, men det er slitasje på overflaten og stedvis bulker. Undertaket har oppbrukt sin gjennomsnittlige brukstid. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag over tak har slitasje, men er overmalt og det er utført godt vedlikehold. Takrennene har malingsavflassing og stedvis rust i skjøtene. På et hjørne mangler det utkast på nedløpsrøret, noe som kan utsette grunnmuren for fukt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er tynn folie fra byggetiden som dampsperre, og det er etterisolert med ca. 300 mm mineralull. Isolasjonen er dyttet for langt ut mot undertaket, og det er noe tett ved raft, slik at lufttilførselen fra gesims blir noe hindret. Det er kun ventil på én gavl, og det er noe svertesopp i undertaket. Det er registrert mindre mengder muselort. Eier har iverksatt tiltak for å hindre museinntrenging, og opplyser at dette ser ut til å ha hatt effekt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ytterveggene har stort sett normal slitasje, noe misfarging samt blemmer, muligens på grunn av bruk av linolje ved oppføring. Det er ikke etablert lufting bak panelene. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert et vindu i kjelleren med sprekk i glasset, samt ellers normal slitasje. - Utvendig - Ytterdører | Originale dører har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverk og dørene har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert mindre råteskader i spaltegulvet på veranda mot sør. Betongdekket har ikke tettesjikt, selv om det er godt fall ut fra huset. Det er en viss risiko for vanninntrengning gjennom betongdekket til underliggende boder, selv om det er tak over verandaen. Rekkverket mot trapp er noe løst, og trappen mangler rekkverk. Søylefundament av mur/støp har sprekker og skader. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er høy slitasje, og det er registrert råte i treverket ned mot grus. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Etasjen fremstår som tørr, og det er ikke målt betydelig fukt i innforet konstruksjon eller på overflater. For øvrig er det noe saltutslag på mur, pussavflassing ned mot fundamenter på muren, og fuktmerker på treverk ned mot betonggulvet. Det er etablert drenerende masser mot langside mot garasje, noe som har bidratt til å redusere mengden innsig av fukt. De fleste rom har luftemuligheter med klaffventil i yttervegg og ventiler i vinduer. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger opplyser at det tidligere har vært tilfeller av mus på loftet, og at dette er forsøkt utbedret. Det skal ikke ha vært registrert mus i etterkant. Ved befaring ble det observert enkelte rester etter mus på loftet, men det ble ikke registrert tegn til omfattende museinntrenging. - 1. Etasje Stue/kjøkken/spisestue - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon/lekkasjesikring ved oppvaskmaskin og oppvaskkum, og heller ikke komfyrvakt. For kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 skal det være etablert tiltak for å oppdage og begrense vannlekkasjer, samt komfyrvakt som sikkerhetstiltak mot brann. I tillegg er enkelte gulvfliser løse, og det er manglende fuger samt sprekker i flisene. For øvrig har innredningen normal slitasje og bruksmerker. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1 | Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12–15 år. Varmepumpen er gammel og har brukt opp sin antatte brukstid. Dette er bakgrunnen for at det er gitt TG2. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmuren har ingen fuktsikring, men i 2023 ble det fylt tilbake med drenerende masser, noe som vil bidra til å redusere mengden innsig av fukt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Tak og sikring: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider som egeninnsats, men det er gjennomført el-sjekk i 2026 hvor det fremkommer at anlegget er i god stand, alder tatt i betraktning. - Sikring ved garasje: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ved garasje ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av murte lettklinkerblokker som er utvendig pusset, fundamentert med såler av betong, samt sokkeletasje med betonggulv støpt mot terreng. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjonen består delvis av sperrer og skråhimling samt selvbærende W-takstoler med undertak av rupanel, og taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater over eldre undertak av pappshingel. Garasje: Frittliggende garasje oppført med betonggulv, ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning og takverk av tre tekket med pappshingel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe med innedel i stue samt i trappegang. Murt peis i kjellerstue og vedovn fra 2022 i 1. etasje. Gulvvarme på bad i sokkeletasje og bad i 1. etasje, samt opplegg for gulvvarme i stue/kjøkken/spisestue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.