Calmeyers gate 9 - Leilighet B2

Eiendommen har flott beliggenhet midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby. Dette er et av byens mest livlige og pulserende områder som yrer av en god kombinasjon av kultur, uteliv, shopping og gastronomi. Nærområdet byr på mangfoldige tilbud. Blant annet finner vi Torggata som de siste årene har utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her er det et yrende folkeliv både på dagtid og kveldstid. Youngstorget som fungerer som et sentralt knutepunkt. Her finner du et meget godt utvalg av kjente butikker og restauranter, samt et godt utvalgt av diverse butikker. Videre er det kort vei til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Grønland. I nærområdet finner du innen 10 minutters gange treningssenter, klatresenter, kafeer/restauranter, butikker, barer mm. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Torggata som løper fra Stortorvet til Ankerbrua ligger like i nærheten. Langs Torggata finner du flere restauranter, barer og kafeer. Gaten er spesielt kjent for sitt brede utvalg av restauranter - her finner du noe som passer alle og enhver. Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjøres ved Coop, Kiwi, Rema 1000 eller søndagsåpen Joker. Fra eiendommen har man også den fordelen av å ha gode kollektivmuligheter innen kort avstand. Det er tog, buss og trikk i nærheten, som gjør at det er enkelt å komme seg rundt i byen. T-banen tar du fra Jernbanetorget, tog/flytog fra Oslo S, og ytterligere buss- og trikkeforbindelser finner du i nabogaten. Det finnes mange herlige grøntområder i kort avstand fra eiendommen, verdt å nevne er Sofienbergparken, Grünerløkka og St. Hanshaugen med sine flotte parker. Er du glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Akerselva og alle turmulighetene fra Maridalsvannet i nord og Bjørvika i sør. Vulkan ligger langs Akerselva, og her finnes blant annet Mathallen med alt den har å by på. Sørenga er også et godt alternativ hvor man kan sole seg, spise mat på de gode restaurantene eller bare nyte synet av fjorden.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig, forretning, kontor i reguleringsplan S-3014, vedtatt 16.11.1988. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190-2 med restriksjoner for anlegg i grunnen jf. kommuneplanen § 14.2. Calmeyers gate 11: Bygård (165948-1) Enkeltminneart: Bygård Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal Vernestatus: Kommunalt listeført Kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet etter plan- og bygningslov, enten i en kommuneplan, kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer, eller reguleringsplan. Til disse planene er det bestemmelser og/eller retningslinjer som styrer hvilke tiltak som kan tillates. Konsekvenser: Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen. Plan og bygningsetatens vurdering av plankravet: "Tiltaket skal utføres på en bevaringsverdig murgård, og innebærer etablering av to nye boenheter. Vi vurderer imidlertid at tiltaket tar tilstrekkelig hensyn til murgårdens bevaringsverdier, og at fasadeendringene dermed ikke fører til en vesentlig endret opplevelse av områdets arkitektoniske utrykk. Etablering av to nye boenheter vil etter vår vurdering ikke føre til belastning eller endret bruk av området. Den aktuelle eiendommen ligger i et svært sentralt og etablert område. Etablering av to nye boenheter innenfor eksisterende bygningsmasse er derfor ikke et tiltak som vesentlig endrer eller belaster området ytterligere. Vi har vurdert at tiltaket ikke medfører vesentlig økt miljøbelastning for omgivelsene i form av trafikk, støy og forurensning, andre vesentlig negative virkninger for nærmiljøet (bygde og naturgitte omgivelser, kulturminner, verdifull vegetasjon, byrom m.m.), eller vesentlig negative virkninger for nasjonale og vesentlige regionale kulturminneverdier som angitt på temakart for kulturminnevern T5. Tiltaket utløser derfor ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen § 3.2, jf. pbl. §§ 11-10 nr. 1, 12-1." Tiltaket skal utføres på en murgård som er på Byantikvarens gul liste over bevaringsverdig bebyggelse, og ligger i tillegg i et område med flere bygninger som er regulert til bevaring. Det er derfor viktig at nye tiltak forholder seg til omgivelsene på en skånsom og godt tilpasset måte. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 10.08.24. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy. Calmeyers gate 12 - Etablering av ny heis og heissjakt, endring av takvinduer og innvendig ombygging Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske Saksnummer: 202509159 Siste bevegelse: Siste dok. 01.09.2026. Calmeyers gate 15B - ombygging - Jødisk museum Saksnummer: 202608092 Siste bevegelse: Siste dok. 10.09.2026. Osterhaus' gate 9C - bruksendring fra lager i 1. etasje til bolig Saksnummer: 202600836. Siste bevegelse: Siste dok. 29.06.2026. Osterhaus' gate 4 A - etablering av ny hovedinngang Saksnummer: 202603613. Siste bevegelse: Siste dok. 10.08.2026. Hausmanns gate 17 - oppgradering og ombygging av fasader og inngangsparti. Saksnummer: 202514629. Siste bevegelse: Siste dok. 15.05.2026. Saksnummer 202100687 Siste bevegelseSiste dok. 03.01.2023 Calmeyers gate 8 B - Riving av lager Saksnummer 200900667 Siste bevegelse Siste dok. 23.03.2023 Calmeyers gate 8 - Montering av løfteplattform Saksnummer 202000649 Siste bevegelse Siste dok. 07.03.2022 Osterhaus' gate 6 A - Installasjon av brann- og nødlys Saksnummer 201505147 Siste bevegelse Siste dok. 20.03.2023 For mer informasjon se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/[598123,6643391,8

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser følgende nøkkeltall: • Driftsinntekter: kr 398 917,- • Driftskostnader: kr 474 292,- • Driftsresultat: kr -75 375,- • Netto finansposter: kr -35 857,- • Årsresultat: underskudd på kr -111 232,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -81 193,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -81 193,- Ifølge note 6 og note 7 i årsregnskapet skyldes negativ egenkapital og negative disponible midler akkumulerte driftsunderskudd fra de første driftsårene hvor felleskostnadene ikke dekket alle driftskostnader fullt ut. Borettslaget har langsiktig finansiering som dekker driften. For 2026 har styret vedtatt økning i felleskostnadene for å styrke likviditeten, og regnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Revisor har avgitt beretning datert 08.06.2026 uten forbehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forsikring og forretningsførsel/administrativt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stipulerte felleskostnader fra forretningsfører.

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Styreleder opplyser om følgende: Det er mulig å korttidsparkere i bakgården hvis man har en smal bil som kommer inn. Motorsykler til beboere og sykler parkeres tidvis i bakgården. Vi har ingen faste parkeringsplasser.

Tomteareal er 330 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

Leilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Loftsleilighet etablert i klassisk bygård fra 1882 midt i bykjernen. Boligen har gjennomførte materialvalg med herdet tregulv fra Bjelin, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og integrerte downlights. Store takvinduer, skråtak og synlige bjelkekonstruksjoner gir leiligheten karakter og rikelig med dagslys. Entré: Entréen tar imot med herdet tregulv av typen Bjelin Dalby og sparklet og malt gips på vegger og himling. Rommet har listfrie overganger, innebygde downlights i himlingen og hvit ytterdør fra Nordic Door. Hvite innerdører av typen SCANFLEX Trend 1 leder videre inn i boligen. Stue: Stuen har åpen løsning og preges av store takvinduer, skråtak og en markant, synlig trekonstruksjon i bjelkelaget. Det herdede tregulvet fra Bjelin løper sømløst gjennom rommet mot de malte veggflatene med listfri himlingsovergang. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord, og oppvarmes med panelovner i kombinasjon med balansert ventilasjon som kan styres via Flexit-app. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er levert av HTH i modellen L-A 46-Glatt Grå med Stav Eik/rettkantet laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med AEG 7000 GlassCare integrert oppvaskmaskin med AirDry-teknologi, AEG 5000 SurroundCook innebygget ovn 72, AEG 5000 kombiskap LowFrost og Electrolux 300 uttrekkbar ventilator. Soverom: Soverommet har skråtak med takvindu og synlig bjelke som tilfører rommet særpreg. Gulvet er belagt med Bjelin herdet tregulv Dalby, og veggene og himlingen har sparklet og malt gips med listfrie overganger. Det er adkomst via hvit innerdør av typen SCANFLEX Trend 1, og rommet gir plass til dobbeltseng og arbeidsbord. Bad: Badet er kledd med fliser på gulv og vegg av type Artic Ice Grey 60x60 mosaikk, med 5x5 i dusjsonen. Rommet er innredet med baderomsinnredning Nordic solo, servantbatteri Oras Safira, toalett Villeroy & Boch O.novo og takdusj A-Collection. Rommet har gulvvarme og innebygde downlights i himlingen. Overflater: Gulv: Bjelin herdet tregulv Dalby i alle innvendige rom (ikke bad). Fliser på gulv i våtrom av type Artic Ice Grey 60x60 mosaikk (5x5 i dusjsone). Vegger: Innervegger utført med sparklet og malt gips. Fliser på vegg i våtrom av type Artic Ice Grey 60x60 mosaikk. Himling: Himlinger av sparklet og malt gips med listfri overgang mellom vegg og himling. Innebygget downlights.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Yttervegger besteånde av ekisterende bærende murverk i tegl, innvendig isolert med luftspalten, og stenderverk med 10cm mineralull, damsperre og gipskleding. Orginale dekker er omfattende forsterket med 48mmx148mm konstruksjonsvirke. Stubloftsleire er erstattet med Rockwool, og konstruksjone er plateslått med spon og gips. Takkonstruksjon er omfattende forsterket med 48mmx148mm konstruksjonsvirke. Utvendig isolert med 300mm mineralull.

Oppvarming: Elektrisk, Panelovner. Varmekabler på bad. Ventilasjon: Det er felles ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Inntak og avkast over tak for to leiligheter samlet. Styring via flexit app, og egen undermåler på ventilasjon slik at den kan avleses for kostnadesdeling. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Leiligheten er ikke bebodd, dermed foreligger det ikke informasjon om strømforbruk. Det antas et årlig forbruk på ca 5.000 - 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Garanti: Selger plikter å stille garanti etter avhendingslova § 2-11. Bestemmelsen gjør at det stilles krav til garanti ved salg av bolig etter Avhendingslova dersom boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelsesdato og dersom salget skjer fra næringsdrivende til forbruker. Selv om salget fremdeles gjøres etter Avhendingslova, må det altså stilles garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 12. I praksis betyr dette at utbygger får et tilsvarende garantiansvar som etter Bustadoppføringslova, som altså bestemmer at reklamasjonsperioden på 5 år må sikres gjennom en garanti på 5% av kjøpesum. Garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelsen og må være utstedt av godkjent finansforetak. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.