Pettersløkka 27 B

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på St. Hansberget i Drammen. Området er et veletablert og rolig boligstrøk som ligger hevet i terrenget, godt skjermet for gjennomgangstrafikk. Med skogen og friområdene tett innpå bebyggelsen bor du i fredelige omgivelser med grønne fellesarealer like utenfor døren. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. Like ved ligger Ulvekula lekeplass med idrettsbane og balløkke, som danner et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. For barnefamilier er det kort gangavstand til flere barnehager, deriblant St. Hansberget barnehage, Hedensrud barnehage og Baltazar menighetsbarnehage, og Brandengen skole ligger også i gangavstand. For den turglade gir Strømsåsen enkel tilgang til et helårs turterreng med merkede stier og turmål som Blektjern. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Spar Kristensen og Kiwi Tangen i gangavstand fra boligen. For et større servicetilbud med butikker, apotek og spisesteder er Strømsø Senter en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen i Tors vei ligger en kort gåtur unna og gir god forbindelse videre. Både Drammen sentrum og Drammen stasjon nås på en kort sykkeltur eller en kort kjøretur, med et bredt bytilbud og hyppige togavganger mot Oslo og omegn.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan for St. Hansberget III (plan-ID 060220-1), vedtatt 23.11.1962. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, med delarealer regulert til kjørevei og parkeringsplass. Det er ikke registrert bestemmelser til planen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med mindre delarealer avsatt til LNRF og blå/grønnstruktur. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2.3.2 gjelder eldre reguleringsplaner så langt tiltaket ikke er i strid med blågrønnstruktur og LNF, samt byggegrenser mot sjø og vassdrag. Videre overstyrer kommuneplanens punkt 13.1.3 om høyde og punkt 13.1.4 om utnytting eldre reguleringsplaner der disse er i motstrid. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I henhold til planopplysningene berøres deler av eiendommen av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanens arealdel. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 256 831,- (kr 2 922 367,- i 2024). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 455 467,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 006 664,- (opp fra kr 3 041 941,- pr. 01.01.2025). Sum egenkapital pr. 31.12.2025: kr 19 440 083,-, hvorav opptjent egenkapital utgjør kr 19 423 583,-. I henhold til opplysninger gitt av styreleder datert 07.10.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er i utgangspunktet ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler. Borettslaget følger de til enhver tid gjeldende lover for dette. Ved eventuell anskaffelse av husdyr skal det sendes skriftlig søknad til styret på forhånd, og det må innhentes skriftlig uttalelse/samtykke fra alle andelseierne i oppgangen. Ved anskaffelse av nytt eller flere dyr må det søkes på nytt. Der det gis tillatelse, skal dyret holdes i bånd i oppganger og ellers på borettslagets eiendom. Dyrets eier er ansvarlig for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller støy for øvrige beboere, og plikter å umiddelbart fjerne avføring. Dyr skal ikke luftes på borettslagets plener med den hensikt at de skal gjøre fra seg der. Mating av fugler og andre dyr fra fellesområder, balkonger eller vinduer er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: • Dugnad: Dugnad avholdes 1–2 ganger pr. år, og det forventes at alle som har helse til det stiller opp. • Renhold og fellesarealer: Hver oppgang har ansvar for sitt eget inngangsparti, inkludert kosting og snømåking, samt vanning av blomster i urner ved inngang og på fellesarealer. Utbrente lysrør og pærer i trappeløp og kjeller skiftes av beboerne (fås ved henvendelse til styremedlem i blokken). • Brannsikring: Hver leilighet er utstyrt med 1 stk. brannslukkingsapparat og 2 stk. røykvarslere (faste installasjoner som skal følge leiligheten ved salg). Nytt batteri til røykvarslere deles ut årlig av borettslaget; andelseier har ansvar for ettersyn og at utstyret er i operativ stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Iht. vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med vilkår, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Grunnleie: kr 4 110,- Rent/avdr fellesgjeld: kr 1 791,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 38 253 433,- pr. 06.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937034649 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 38 253 433,- Andel av saldo: kr 231 839,- Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % IN-ordning: Nei

kr 231 838
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. Sikringsordningen dekker borettslagets tap ved manglende innbetaling av felleskostnader (med avkortning for egenandel og tidsbegrensning på inntil 24 måneders uteblitte felleskostnader) dersom en andelseier misligholder og boligen må selges.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det er ingen faste parkeringsplasser i borettslaget; beboerne står fritt til å parkere der det er ledig på oppmerkede plasser. Lading av elbil kan skje i borettslagets etablerte ladeanlegg med 20 ladepunkter bak blokk 13, eller i garasje med montert lader via Garasjelaget.

Tomteareal er 10 415 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet og disponeres av beboerne. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier.

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder og et skap på 6 m². Innglasset balkong på ca. 13 m² med adkomst fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger godkjente tegninger på innglassing av balkong, men ikke ferdigattest. For at slike tiltak skal lovlig kunne tas i bruk skal det avsluttes med ferdigattest.

3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje, med en arealeffektiv planløsning og gode kvaliteter. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, herunder et helfliset bad modernisert i regi av borettslaget i 2018, ny peisovn fra 2023 og nyere soveromsvinduer. Fra stuen er det direkte adkomst til en innglasset balkong som forlenger utesesongen. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med malte veggflater, laminat på gulv og downlights i himling. Rommet har god plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leiligheten er utstyrt med en solid entrédør. Stue: Stuen har laminat på gulv, malte vegger og trepanel i himling med innfelte downlights. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet er det satt inn en moderne peisovn fra 2023 tilknyttet mursteinspipe, som sørger for lun oppvarming. Fra stuen fører en glassdør direkte ut til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen ble etablert i 2009 og er oppført i aluminium, glass og betong med fliser på gulv. Rommet gir god plass til sittegruppe og fungerer som et lunt uterom store deler av året. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tegninger fremlagt av Kongsberg kommune som viser innglassing av balkong, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. For at tiltaket skal kunne tas lovlig i bruk må det foreligge ferdigattest. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Rommet inneholder oppvaskkum i stål, opplegg for oppvaskmaskin samt avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet felles avtrekksanlegg. I kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder med montert vannstopper. Rommet har laminatgulv, malte vegger, takess med downlights i himling og plass til spisebord ved vinduet. Hvitevarer på kjøkken følger. Bad: Helfliset bad som ble modernisert i regi av borettslaget i 2018. Rommet har gulvvarme og himlingsplater med monterte downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig avtrekk via ventil. Soverom 1: Hovedsoverommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Rommet har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2021/2024, og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har laminatgulv og malte vegger. Også her er vinduene skiftet til malte trevinduer med 2-lags isolerglass i 2021/2024. Rommet har god plass til seng, garderobe eller skrivebord. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel, takess og himlingsplater. Downlights i flere av himlingene. Lagring: Leiligheten disponerer to boder og ett skap i kjellerens fellesareal, med et oppmålt areal på ca. 3 m² og 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer på kjøkken og i stue har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. - Ytterdører - balkong Balkongdøren (skyvedør) er over 20 år gammel. Med tanke på lysinnslipp, trekk, isolering, brannsikkerhet og isoleringsevne vurderes det at døren nærmer seg slutten av forventet funksjonstid, og utskifting bør vurderes for å opprettholde ønsket standard. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Noen fliser på gulvet er løse. Dette kan medføre fare for snubleulykker og bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk av balkongen. - Overflater - gulv Det er registrert noen løse fliser og sprukne fuger på det ene soverommet. Det er også observert mindre glipper i laminaten enkelte steder. Det er knirk i noen av gulvene. Det er en liten glippe under gulvlisten på soverommet med fliser. - Bad - Ventilasjon Det er kun lufteventil i vegg, noe som gir begrenset ventilasjon sammenlignet med balansert ventilasjon eller mekanisk avtrekk. Dette kan medføre redusert luftutskifting på våtrommet. - Kjøkken - Avtrekk Avsuget ble kontrollert med papirstest. Vær oppmerksom på at borettslaget/sameiet kan ha restriksjoner for å føre ventilator fra kjøkken ut i yttervegg. Det anbefales å kontrollere gjeldende regler før eventuelle tiltak gjennomføres. - Ventilasjon Ett av soverommene har utilstrekkelig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke utført på grunn av omkringliggende konstruksjoner/mur som vanskeliggjør dette. Det er derfor ikke foretatt kontroll av fukt i de tilliggende konstruksjonene med hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: På geologiske kart over registrerte radonforekomster er området klassifisert som et område med høy aktsomhet for radon. - Pipe og ildsteder: Eldre teglpiper har ofte behov for innvendig foring for å ivareta sikker bruk og funksjon. Det anbefales å få vurdert behovet for innvendig foring av fagkyndig. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong, samt støpt gulv mot grunn. Yttervegger er utført i betong- og trekonstruksjoner, med utvendige fasader av murpuss, fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er tilnærmet flatt og er ikke besiktiget.

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet og på det ene soverommet, samt peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 28 101
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er klassifisert med høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.