Port Steingard Brygge

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 1 m²
BRA: 32 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilrettelagt ved tilkomstområdet iht. vedlagte situasjonsplan.

Eiendom

Tomteareal er 612 m² på eiet tomt.

Består av definert privat-areal og definert fellesareal jfr. vedlagte kart

Byggeår

2025

Innhold

Port Steingard Brygge består av 2 stk. hele naust, og 8 stk. horisontaldelte naust, fordelt på 6 bygg, nummerert fra 1-6 med følgende areal og priser: 1: 1.etg. BRA: 31m² 2.etg. BRA: 10m² - Kr 2 470 000,- 2A: 1.etg. BRA: 32m² - Kr 1 900 000,- 2B: 2.etg. BRA: 33m² - Kr 1 890 000,- 3A: 1.etg. BRA: 32m² - Kr 1 900 000,- 3B: 2.etg. BRA: 33m² - Kr 1 890 000,- 4A: 1.etg. BRA: 39m² - Kr 2 400 000,- 4B: 2.etg. BRA: 34m² - Kr 1 890 000,- 5: 1.etg. BRA: 26m² 2.etg. BRA: 10m² - Kr 2 450 000,- 6A: 1.etg. BRA: 32m² - Kr 1 900 000,- 6B: 2.etg. BRA: 32m² - SOLGT Naustområdet betegnes PORT STEINGARD BRYGGE. Det blir organisert som et sameie med 10 andeler hvor hver andelseier har eksklusiv bruksrett til definert enhet, uteareal og båtplass. Båtanlegget og fellesareal driftes av sameiet som vil innkreve årsavgift til dekning av felleskostnader. Det er opprettet en Sameieavtale med Vedtekter for Sameiet som alle parthavere må tiltre. Sameieavtalen regulerer drift av fellesarealer og båtanlegg mv. Sameieavtale med Vedtekter for Sameie samt byggemeldingstegninger og bygningsbeskrivelse er vedlagt salgsoppgaven. Andelseierne er pliktig til å signere en sameieavtale, som har som formåle å regulere forholdet mellom sameierne og å etablere et samarbeid for å ivareta eiendommen med anlegg til sameiernes felles interesse. Selger registrerer sameiet i Brønnøysundregisteret. Særområde: Med den definerte naust-enheten følger det med et definert uteareal (ref. situasjonsplan) og en angitt båtplass. Fellesområde: Definerte uteområder jfr. situasjonsplan Utbygger og selger er Port Steingard AS. Tomtearealet har egen matrikkel og kjøper vil få skjøte på 1/10 av eiendommen. Eierandelen kan pantsettes på vanlig måte.

Standard

De moderne naustene, tegnet av den anerkjente arkitekten Jo Kjetil Nielsen, er ikke bare funksjonelle, men også visuelt estetiske som setter et unikt preg på kystlandskapet. Dette gjør naustene til unike samlingspunkter for hygge, opplevelser og fotografering. De har blitt et populært motiv for både fotografer og reisende, og gir et uforglemmelig inntrykk enten du ser dem i kontrast til fjellene eller badet i solnedgangen ved fjorden. Naustene har følgende standard: - Alle enheter er tilrettelagt for innlagt vann og avløp. - Vannledning har utvendig stoppekran - Enhetene er ikke isolert. - Gulv i 1. etasje er betong, isolert. - Areal avsatt til WC er ikke støpt. Kjøper kan legge varmekabel i gulv. - På skillevegger monteres gipsplater på én side. - 1 stk. båtplass beregnet til inntil 22 fots båt (lysåpning ca 2,7 m, kjøper må selv påse at egen båt passer inn i båtplassen) Kaifront: Kaien er murt med betongblokker og har støpt plate. Det er lagt rør for etablering av vann og el-forsyning til bryggeanlegget Flytebrygge er levert og montert av Alutec. Båtplassene er tilpasset båter på inntil ca 22 fot. Flytebryggen, som er forankret langs kaifronten, vil få tilkomst fra landgang (ikke montert pr. 16/7-25) fra molo. Sameie tegner forsikring på bygg og båtanlegg, eventuell innboforsikring tegnes av den enkelte eier. Til hver enhet tilhører 1 definert båtplass iht. til vedlagte situasjonsplan. Strømforsyning bestilles fra nettleverandør Fagne AS. Anleggsbidrag er p.t. kr 8 000,- pr. enhet som vil bli belastet kjøper. Kostnader med montering og tilknytning av strømmåler er ikke inkludert i kjøpesummen.

Adkomst

Fra Fitjar sentrum, følg Vestbøstadvegen og ta inn til høyre ved skilt Kråko, deretter høyre igjen, og ta inn ved skilt Kråko ved neste veiskille. Følg Kråkevegen ett stykke, forbi bryggeriet og Ps Bryggekafen, og ta deretter neste vei inn til høyre (ved steingarden) og du kommer frem til naustområdet.

Byggemåte

Stående 19x148 dobbelfalset ultimalt grunnet med toppstrøk, 3 ulike farger. «Felles» 36x148 skillevegg mellom naust 12x18 dråpeskifer (naust nr 1 & 5) og Sinus 18 plater, inntil 3 ulike farger. Etasjeskiller i front 15cm (kun i utkraget del i front) Etasjeskiller i bakkant 10cm kondensisolasjon (taktekker) Etasjeskiller: 22mm vannfast spon i etasjeskiller Ringmur og bakmurer: Betong isolert med 5 cm isopor og knotteplast. Gulv 1, etasje Betong. Isolert med 10 cm isopor Naustene er uisolerte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ingen oppvarming, evt. elektrisk oppvarming kan etableres av kjøper.

Vei, vann og avløp

Vederlag for tilknytting til veg, vann og avløp inngår i kjøpesummen. Årsavgift for vei, vann og avløp til Kråko Utvikling betales av eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring på naust.

Avgiftsbeskrivelse

Det er pliktig deltaking i kommunen sitt opplegg for renovasjon. Container for hytteavfall er plassert i området. Renovasjonsavgift betalast til SIM/Fitjar kommune. Fitjar kommune har eiendomsskatt som også omfatter fritidseiendommer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.