Viuråket 4

Fritidseiendommen ligger fint til i rolige og naturskjønne omgivelser ca. 900 moh, på Kvamsfjellet i Nord-Fron kommune. Området består av spredt hyttebebyggelse og byr på en fredelig atmosfære i vakker fjellnatur. Med kort vei til både Furusjøen og Årvillingen, og kun ca 40 meter til nærmeste tur- og skiløype, er dette et perfekt utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Kvamsfjellet er et svært ettertraktet turområde, og byr på fantastiske muligheter for fotturer, sykling, fiske og langrenn. Vinterstid er området et eldorado for langrennsentusiaster, med ca. 210 km med maskinpreparerte skiløyper som henger sammen med løypenettene mot Høvringen i nord og Venabygdsfjellet i sør. Løypene varierer i både lengde og vanskelighetsgrad og snor seg gjennom storslått natur – fra åpen fjellvidde til gammel fjellfuruskog og levende kulturlandskap med støler, fjellvann og skogkledde åser. Furusjøen, som ligger i nærheten, er et populært fiskevann og arena for det årlige turrennet "Furusjøen Rundt" – kjent som "Eventyret i Rondane". Ønsker man mer fart og spenning, finnes det muligheter for både alpint og rafting innenfor en times kjøring fra eiendommen. Fra eiendommen er det få minutters gange til nærmeste dagligvarehandel på Rustuguseter. Her får du et godt og variert utvalg av matvarer og alt du trenger for et trivelig opphold på hytta. For et større servicetilbud er det ca. 15-20 minutters kjøring til Kvam sentrum og ca. 30 minutter til Vinstra.

Området består i hovedsak av spredte fritidsboliger.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp ligger ca 10-15 minutter unna eiendommen. Til Kvam stasjon er det ca 15-20 minutters kjøring, og til Vinstra stasjon regnes ca 30 minutter. AVSTAND TIL BYER Ca 30 min til Vinstra - Ca 1t/30 min til Lillehammer - Ca 2t/10 min til Hamar - Ca 3t/30 min til Hamar - Ca 4 timer til Trondheim.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av følgende plan(er): - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029 datert 19.06.2018. I kommuneplanen er et delareal på 2118,71 m² avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende. - Reguleringsplan for Kvamsfjellet nærings- og hytteområde datert 29.03.2001. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse, og gjelder for hele eiendommens areal på 2118,84 m². Eiendommen omfattes også av følgende planer, oppgitt som relaterte i planopplysningene: - plan for Klevstadlykkja datert 22.06.2000 - plan for Rondablikk R1 datert 21.06.2022 - detaljert reguleringsplan for Rondablikkdokka datert 22.06.2020 Kommunen opplyser at pr 11.08.2026 er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som vil berøre eiendommen. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Rondablikk Seterhytter Velforening

Parkering på egen tomt. Det er installert elbil-lader. Det er støpt en plate med en mindre grunnmur i betong på eiendommen. Eier opplyser at det vart planlagt garasje her. Pr. dags dato foreligger det ikke godkjenning for å sette opp denne.

Tomteareal er 2 118 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 2118 kvm. Eiendommen har gode lys- og solforhold, og det er gruset adkomst og gårdsplass. Tomten er dels flat og dels skrånende, og er pent opparbeidet med gress, og omkringliggende lyng, busker og trær. Rundt deler av tomten er det gjerde og det er anlagt gangveier med skiferheller. Terrassen som strekker seg rundt store deler av hytta, har skifergulv og rekkverket er laget i kombinasjon med støttemur, skiferheller og tre. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og hems, og inneholder følgende rom: - entré, gang, kjøkken m/spisestue, stue, TV-stue, 2 soverom og 2 bad hvorav ett m/adkomst til badstue. Hemsen er innredet med ekstra sengeplasser. Gulvarealet på hemsen er målt til ca 14 kvm. På grunn av lav takhøyde er ikke arealet målbart. I tillegg består eiendommen av: - romslig skiferterrasse ut fra både kjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fritidsboligen fra 2006 går over ett plan og har et totalt bruksareal på ca 142 kvm inkludert teknisk rom på ca 6 kvm. Boligen er en laftet tømmerhytte oppført av Malmlaft, og som preges av tradisjonelt tømmerhåndverk, torvtak, gjennomgående vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen og to åpne gruepeiser. Planløsningen over ett plan med hems rommer entré, 2 stuer, romslig kjøkken med spiseplass, to soverom, to bad og badstue. Innvendige overflater preges av trepanel og tømmervegger, og eikeparkett, teppe og skifer. - Entré Entréen har skiferflis på gulv med vannbåren varme, tømmervegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med plassbygd garderobeskap i heltre furu og har god plass til yttertøy. Malt ytterdør av typen stalldør gir adkomst fra overbygd inngangsparti. - Kjøkken Kjøkkenet og spisestua har åpen gruepeis, skiferflis på gulv med vannbåren varme og balkongdør ut til terrassen. Kjøkkeninnredningen fra byggeår er i behandlet heltre med benkeplate i skifer, nedfelt stålkum med montert matavfallskvern, samt nedfelt platetopp med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer finnes integrert kjølerom (kjølehjørne fra Norcool), kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin. En frittstående kjøkkenøy i heltre med benkeplate i eik gir ekstra arbeidsflate. Spisestuedelen har god plass til langbord foran store vindusflater. - Stue 1 Stua preges av synlige takåser, tømmervegger og eikeparkett med vannbåren gulvvarme. En murt åpen gruepeis gir god varme på kjølige dager. Rommet har store vindusflater og en malt tofløyet balkongdør som leder ut til terrasseplattingen. Fra stua er det adkomst via behandlet tretrapp med håndløper i metall opp til hemsen. - Stue 2/TV-stue: TV-stua ligger nedsenket med to trinn i tilknytning til stua og har vannbåren varme i gulvet. Rommet har tømmervegger, trepanel og vindu mot terrenget, samt plass til sittegruppe og mediamøbler. - Soverom Hytta har to soverom i hovedetasjen, begge med tømmervegger, trepanel i himling med synlige takbjelker og teppe på gulv. Rommene er innredet med plassbygde senger og skap i heltre furu. - Hems Hemsen har adkomst via tretrapp fra stua og har et gulvareal på ca. 14 m². Rommet har ubehandlet tregulv, trepanel og tømmervegger, samt trepanel i himling dels med synlige takåser, og er innredet med ekstra, plassbygde sengeplasser. - Bad master Badet har vegger kledd dels med skiferflis og dels med tømmer, samt trepanel i himling. Gulvet er belagt med skiferflis og har vannbåren varme. Rommet er utstyrt med servant, innebygd badekar, toalett og elektrisk avtrekksventilasjon. - Bad Badet har skiferflis og trepanel på veggene, samt trepanel med innfelte downlights i himlingen. Flislagt gulv med skiferflis og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med servant, dusjnisje i glass med terskel, toalett og elektrisk avtrekksventilasjon. Det er direkte dør inn til badstuen. - Badstue Badstua har direkte adkomst fra badet og er innredet med trebenk, glassdør og elektrisk badstueovn. Rommet har skiferflis på gulv med plastsluk samt ubehandlet trepanel på vegger og tak. - Terrasse Terrasseplattingen på bakkeplan ligger inntil hytta og er utført med nedstøpt skifer og natursteinsmur med toppbord i tre. Det er direkte utgang til terrassen fra både kjøkken og stue. - Lagring Integrert kjølerom (kjølehjørne fra Norcool) på kjøkkenet. Teknisk rom/kott på hemsen. Utvendig VVS-teknisk rom/bod på ca. 6 m² med adkomst utenfra, utstyrt med tømmervegger, trepanel, skiferflis på gulv, stålkum og opplegg for vaskemaskin. - Parkering Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er støpt en plate med en mindre grunnmur i betong på eiendommen. Eier opplyser at det vart planlagt garasje her. Pr. dags dato foreligger det ikke godkjenning for å sette opp denne. Det er installert elbil-lader. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: eikeparkett, teppe og skifer i 1. etasje, samt ubehandlet tregulv på hems. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Trepanel dels med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Hovedkran med vannmåler og VVS-skap for vannbåren varme i teknisk rom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Elektrisk avtrekksventilasjon på bad og bad master, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025, plassert i teknisk rom på hems. - Elektrisk anlegg: 400 V TN-C-S anlegg med automatsikringer og skjult installasjon med unntak av noe åpent anlegg i tekniske rom. Installert i 2006 med noe nyere elektroarbeider og elbillader. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er montert. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2006 Fritidsboligen er oppført i 2006 med ringmur og plate av betong på grunn, og støpt plate på mark i 1. etasje. Etasjeskillet mot hems er utført som trebjelkelag. Yttervegger har tømmerkonstruksjon med laftet tømmer som fasadekledning, levert av Malmlaft (Alvdal). Takkonstruksjonen er et saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre, skråhimling med tett takkonstruksjon, tekket med torv. Vindskier og toppbord er i tre, og takrenner er i tre med nedløp i kobberrør. Vinduer er malte trevinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass i innerste ramme, enkelte med fast karm. Bygningen har malt hovedytterdør (stalldør), ytterdør til teknisk rom, samt malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass på kjøkken og i stue. Det er etablert terrasseplatting på terreng inntil boligen med nedstøpt skifer og mur i naturstein med toppbord i tre, samt trapp i naturstein ved hovedinngang. Drenerende masser rundt bygget fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det mangler beslag i topp og bunn av vinduer. >Konsekvens/tiltak: Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det er vanskelig å si noe om eventuelt skadeomfang uten bygningsmessig inngrep. Konsekvensen av manglende beslag og feil innsettingsdetaljer er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til råte, sopp og redusert levetid på bygningsdelen. Ved utbedring av vannbrett må det åpnes opp og undersøkes nærmere med tanke på evt. skader i konstruksjon og vinduskarm. Ytterligere utbedringer kan måtte påregnes og kostnadsestimat kan derfor avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindskier og toppbord er noe mosegrodd med påbegynnende råte. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring bør utføres, og mose bør fjernes fra vindskier og toppbord. Råteskadede deler kan måtte påregnes skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler toppbeslag over verandadør stue (samme avvik som på vinduer). Fare for fukt i karm og konstruksjon, ukjent om det er noen skjulte skader som må utbedres. Verandadøren i stuen har synlige tegn til værslitasje utvendig. Overflatebehandling bør utføres i nær fremtid for å forhindre ytterligere slitasje eller skader. >Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Overflatebehandling av verandadøren i stuen bør utføres snarlig for å forhindre ytterligere slitasje og skader som kan føre til redusert levetid og behov for utskifting. Manglende vedlikehold kan medføre fuktinntrengning og råteskader. - Terrasser og plattinger på terreng Det ble registrert noe hulrom under skifergulvet. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk, overvåk tilstanden, utbedring kan måtte påregnes ved evt. forandringer. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er registrert bom/hulrom under flis/skifer enkelte steder. Dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skade på overflaten over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utbedring ved behov. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk. Dersom forholdet forverres, kan det medføre behov for mer omfattende reparasjoner. Det ble registrert noe lukt i tv-stue, som ligger litt nedsenket (2 trinn) i forhold til de øvrige rommene i etasjen. Det ble ikke observert tegn til skade på overflatene, og ved stikkprøver ble det ikke målt fuktutslag med fuktsøker med pigg på trevirke. Eier opplyser at det ikke har vært registrert noen lukt tidligere så antar dette kommer av manglende lufting av rommet da hytten ikke har vært brukt på en stund. - Overflater - vegger og himlinger I stue, tv-stue og i utvendig teknisk rom ble det registrert fuktmerker på tømmervegger. Ved vindu/dør er det manglende beslag, noe som kan ha bidratt til fuktmerker. På øvrige vegger er årsaken til fuktmerkene ikke kjent. I teknisk rom er fuktmerkene lokalisert ved vanninstallasjoner, og disse kan skyldes søl eller tidligere lekkasjer. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene, spesielt der årsaken ikke er kjent. Manglende beslag ved vindu/dør bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning. Fuktmerker ved vanninstallasjoner i teknisk rom bør følges opp for å avklare om det foreligger aktive lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Andre innvendige forhold Det ble registrert at noe rør i rør ligger utenfor fuktsikringen, eier ble gjort oppmerksom på dette og ville undersøke nærmere med sin lokale rørlegger med tanke på utbedringer og fare for fukt/vannskader. Ingen dokumentasjon på denne kontrollen foreligger men eier opplyser at det er gitt tilbakemelding fra rørlegger at det er avvik på rør samt at fuktsikring generelt anbefales undersøkt nærmere med tanke på fare for fukt/vannskader som kan oppstå. Kontrollpunkt må følges opp. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at rørføringer og fuktsikring kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert rørlegger for å sikre at alle rør ligger innenfor fuktsikret område. Konsekvensen av mangelfull fuktsikring og rør utenfor sikret sone er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen. Det bør også innhentes dokumentasjon på utført kontroll og eventuelle utbedringer for å redusere usikkerhet om tilstanden. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Eier opplyser at hele hytten ble levert av hytteleverandør som var totalentreprenør, men at dette firmaet ikke eksisterer lenger. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling Deler av våtsone har ikke membran/ tettesjikt. Det dusjes bak dusjvegger og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da dette hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav om membran er tillstede i områdene som definiseres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres membran eller annet godkjent tettesjikt i våtsonene for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende membran i våtsone er økt fare for vanninntrengning og skader på tilstøtende bygningsdeler over tid, selv om dagens bruk med dusjvegger begrenser belastningen. - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist bom/hulrom på flis enkelte steder. Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt men har også partier med mindre motfall. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Utbedring av fliser med bom/hulrom kan måtte påregnes men det fungerer med dagens bruk. Kontakt gjerne en fagperson for vurdering og evt. om det er behov for utbedring. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannskader. Flatt gulv og partier med motfall kan føre til at vann blir liggende, noe som øker faren for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Ukjent fuktsikring (vanntett sjikt). >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt hvis mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for at fuktsikringen er utilstrekkelig og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det ble registrert litt fuktmerker ved viften som er montert i himling, tyder på kondens. >Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktmerker rundt ventiler og vifte bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til kondensproblematikken. Tiltak for å forbedre ventilasjonen og hindre videre fuktdannelse bør iverksettes for å unngå risiko for muggdannelse, råte og skader på bygningskonstruksjonen. - Bad master - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Eier opplyser at hele hytten ble levert av hytteleverandør som var totalentreprenør, men at dette firmaet ikke eksisterer lenger. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad master - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Deler av våtsone har ikke membran/ tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres membran/tettesjikt i alle våtsoner for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende membran medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på vegger og tilstøtende bygningsdeler. - Bad master - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad master - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Ukjent fuktsikring (vanntett sjikt). >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt hvis mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Bad master - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad master - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Badstue Badstuen mangler ventilering. Det mangler sokkelflis på gulv, da sluket her fungerer som hjelpesluk for hele badet anbefales det sokkelflis med godkjent fukstikring bak. Ukjent fuktsikring under skiferflis, ingen dokumentasjon foreligger. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i badstuen for å sikre god luftkvalitet og hindre opphopning av fukt, noe som kan føre til mugg- og råteskader samt redusert komfort og levetid på konstruksjonen. Det bør monteres sokkelflis med godkjent fuktsikring bak, da sluket fungerer som hjelpesluk for hele badet. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på fuktsikring under skiferflis hvis mulig, eller utføres kontroll av fuktsikringen av fagperson. Konsekvensen av manglende fuktsikring og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på badstuen. - Teknisk rom Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Dette gjelder et lite kott i enden av rommet hvor det er montert vvs-rør. Dette anbefales nærmere vurdert av vvs-fagmann med tanke på utbedring/sikring for å unngå fukt/vannskader. Det ble registrert noe fuktmerker på tømmervegger ned mot gulvet i kott med vanninnstallasjoner. Det er påvist fravær av sluk eller automatikk som stenger vanntilførsel ved en vannlekkasje i spesialrom med vanninstallasjoner. Pga. innstallasjoner er det uvisst om det er sluk i rommet, eier er heller ikke sikker på dette. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller beskytte utsatte materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i slike områder. Eventuelt bør det etableres tiltak som begrenser fuktpåvirkning, for eksempel bedre tetting eller overflatebehandling. Det anbefales at en VVS-fagmann foretar en grundig vurdering av kottet med VVS-rør, samt eventuelle utbedringer og sikringstiltak for å forhindre fukt- og vannskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen, spesielt med tanke på de registrerte fuktmerkene på tømmerveggene. Det bør avklares om det finnes sluk i rommet, hvis ikke anbefales det installert automatisk vannstoppventil for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Konsekvensen av manglende sluk eller automatisk avstengning er økt fare for omfattende vannskader på bygning og installasjoner ved lekkasje. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det er manglende fuktsikring ved vannrør på kjøkken, kott/teknisk på hems samt på teknisk rom hvor samleskap står. Det er vanskelig adkomt til vvs-skap for inspeksjon da dette er plassert i kott. Dette er også bemerket av vvs-fagmann som har vært innom etter min befaring og kikket på anlegget. Anbefaler nærmere undersøkelser. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av vvs-anlegget og utbedringer av manglende fuktsikring ved vannrør på kjøkken, kott/teknisk på hems og teknisk rom må påregnes. Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og behov for kostbare reparasjoner. Utbedring må påregnes men det er vanskelig å si noe om omfang, dette må vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannsbereder/tank Manglende dokumentasjon på fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført fuktsikring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er tilstrekkelig og fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det heller bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Strøm og vedfyring. Det er vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje. I kjøkken og i stue er det installert åpen peis. I badstue er det elektrisk badstueovn.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 23.115.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13.935.- - Eiendomsskatt med ca kr 9.180.- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny ca. 200 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom på hems. Ukjent årstall: - VVS-arbeid og etablering av teknisk rom i kott på hems, med belegg på gulv og sluk. - Montering av ny elbillader ved biloppstillingsplass, samt elektroarbeider på teknisk rom.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.