Sukkertoppråket 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med plass til 3 biler. Det er lagt stikkrør for opplegg til elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 5 759 m² på eiet tomt.

Svært romslig, eiet tomt på ca 5.759 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest med gode lys- og utsiktsforhold, og god solgang. I hovedsak skrånende naturtomt med noen flatere partier, og med gress, lyng og omkringliggende busker og trær. Deler av uteområdet er belagt med steinheller, og enkelte steder på tomten er det dannet "gangveger" av naturstein.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er noe usikre på grunn av at arealet er skylddelt. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Beskrivelse skylddelt areal: Når et areal er beskrevet som skylddelt, betyr det at eiendomsgrensene opprinnelig ble fastsatt kun med tekstlige beskrivelser i et historisk dokument. Slike eiendommer ble ikke målt opp med moderne måleinstrumenter, og dokumentene inneholder sjelden nøyaktige kartskisser eller eksakte geometriske arealtall.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen går over to nivåer med ett plan og ett halvplan, og inneholder følgende rom: - entré, stue/spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av: - frittstående badstue på ca 11 kvm. - frittstående uthus m/bod på ca 4 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Tradisjonell arkitekttegnet tømmerhytte oppført i 1950. Fritidsboligen er oppført over ett plan og har et totalt bruksareal på ca 69 kvm. Eiendommen er i tillegg bebygd med en frittliggende badstue fra 2018 og et uthus innredet som bod. Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Våtrom og enkelte bygningsdeler holder en eldre standard med dokumentert oppgraderingsbehov. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i alt salgsmateriell og opplysninger gitt i vedlagte Tilstandsrapport. - Entré Adkomst skjer via malt stalldør. Rommet har tømmervegger og tregulv, og leder videre inn til hyttas gang og oppholdsrom. - Stue Stua preges av synlige tømmervegger, åstak med panel i himling og lakkert tregulv. En stor, åpen peis pryder rommet og bidrar med god varme og ekstra hygge. Rommet har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, og vindusflatene slipper inn dagslys fra flere sider. - Kjøkken Kjøkkenet er enkelt innredet og ligger i eget rom med tømmervegger, panel i himling og vindu ut mot tomten. Innredningen har malte glatte fronter, benkeplate av heltre og benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG2 er satt med bakgrunn i at det er registrert knirk i gulv og fukt i bunn på skap under avløp. Soverom Ett nivå opp fra stua finner man en egen soveromsfløy. Hytta har 6 sengeplasser fordelt på tre soverom. Rommene har tømmervegger, panel i himling og lakkert tregulv. I hovedsoverom er det dobbeltseng, mens de to andre soverommene er innredet med køyesenger. Rommene har plass til oppbevaringsmøbler. Tilstandsrapporten angir at vinduer på soverom er mindre enn forskriftskrav til rømningsvei. - Bad Badet har betonggulv, tømmervegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt dusj, toalett og servant, samt teglpipe med tilknyttet vedovn. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og har på bakgrunn av dette fått TG3. - Badstue Den frittliggende badstuen ble oppført i 2018. Innvendig er det panel på vegger og i himling, innredning og benk av tre, samt elektrisk badstueovn og store glassflater som vender mot vakre Rondane. - Uteplass Uteområdet byr bl.a. på en etablert uteplass med heller av naturstein, og med god plass til sittegrupper og bålpanne. - Lagring Det er lagringsplass i frittliggende uthus på ca 4 kvm. - Parkering Parkering på egen tomt. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Tømmer, dels panel på vegger. Himling: Åstak med panel i himling. Tekniske installasjoner: • Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. • Avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990. • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vinduer som kan åpnes, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 95 liter fra 1966 plassert i kjeller. • Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er nytt elektrisk inntak på hytteveggen. • Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Innkledd vedovn på bad. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 1950. Bygningen er fundamentert med betong på byggegrunn av løsmasser. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt kjeller med betonggulv og betong-/murvegger. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med rupanel som undertak, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med pappshingel, hvor deler av tekkingen er fra 2023 (delvis lagt oppå gammel pappshingel). Takrenner og nedløp er i metall, og vindskier og toppbord er av treverk. Vinduer er malte med 1 + 1-lags glass, og bygningen har malte stalldører. Utvendig adkomst via helle av naturstein og innvendig lakkert tretrapp. Fuktsikring og drenering er ukjent. Badstue oppført i 2018 (opplyst av eier) med normal standard fra byggeår. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og har utvendig platting av tre. Vegger er oppført i lafteplank, og pulttaket er tekket med papp. Bygningen har vinduer med malte karmer, dør med vindu, panel på innvendige vegger og himling, innredning/benk av tre samt elektrisk badstueovn. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus oppført i 1950 (opplyst av eier) med normal standard fra byggeår. Bygningen er fundamentert på stein og har tregulv. Vegger er oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning, og saltaket er tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte. Det er i hovedsak i nederste stokk under stue -og kjøkkendelen og tømmervegg i krypkjeller under bad. Det ser ut som det er utført utbedringer på vegg under bad tidligere. Det meste av råteskadene i tømmer ser ut som eldre skader, med normal fuktighet i overflater på treverket. Punktvis fuktighet med fare for skadeutvikling i bjelkelag under stue (mål til 23.5 vekt prosent), kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Stubbeloft og bjelker er punktvis missfarget. >Konsekvens/tiltak: Råteskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør plassere ventil nærmer hjørnene i krypkjeller under stue, for å bedre luft gjennomstrømninger i disse områdene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registret råteskade i tømmer bak badekaret på bad. Råteskaden kan komme av at tømmervegger ikke er behandlet eller beskyttet mot fuktighet. Badet har vegghengt dusj. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Råteskade må utbedres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke starte med fotplate på takside mot parkeringsplassen. Møneplatene er ikke lagt riktig vei, ref. leggeanvisnig. >Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Tekking har mose, kan føre til frostskader. Mose må fjernes. Overvåk tilstanden jevnlig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler dels nedløp. Rust på luftehatt. Pipebeslag og luftehatt er montert oppå tekking, og fuget på alle sider. Det er åpent under beslag i overgang mellom tak og yttervegg over inngangsdør. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. Beslag skulle vært montert slik at tekkingen på oversiden av beslaget har kommet oppå beslaget. Det har begynt å bli sprekker i fugingen. Det kan oppstå taklekkasje. Overvåk tilstanden jevnlig. Avvik må utbedres. Vann kan renne under beslag og inn mot tømmervegg. Beslagløsning bør utbedres, slik at det blir tett mot tommervegg. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor av mus på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Det er registret ujevnheter på forkant av taket, se vedlagt bilde. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert råteskade i nedre del av tømmervegger, observert fra krypkjeller og kjeller under kjøkken. Se dette punktet i sammenheng med punkt om krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til råte, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. >Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales at det monteres vannbret med beslag over og under vinduer. Vinduer må vedlikeholdes, enkelte vinduer må påregnes å skiftes ut. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. >Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger Det er punktvis noe missfarging, fuktskjolder og bruksmerker. >Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller TG 1 må hilingen skiftes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registret skjevheter i understøttelse på bjelkelag i stue. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Understøttelse på bjelkelag i stue må utbedres. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipen har betydelige skader over tak. Brannmur av eternittplater bak peis og bak vedovn på bad, eternitt inneholder asbest, støv fra eternitt er helseskadelig. Teglpipe er ikke pusset på kaldt loft. Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. Vedovn på bad er innkledd med trepanel. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Innkledd vedovn på bad. >Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres. Ved sanering av eternitt må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Pipe må pusses på loft. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Trepanel rundt vedovn på bad må tas bort. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Større avstand til brennbart materiale må etableres. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører Dører tar i karm. Det er slitasje på enkelte låskasser og beslag. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registret spor av mus i flere rom i fritidsboligen. >Konsekvens/tiltak: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres. Bygningen må tettes/sikres mot mus og skadedyr. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registret fuktighet med fare for skadeutvikling i bunn på skap under avløp fra oppvaskkum. >Konsekvens/tiltak: Høyt eller kritisk fuktnivå påvist ved andre undersøkelser indikerer økt risiko for utvikling av fuktskader, selv om skade ikke er konstatert. Forholdet gir usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen og kan over tid føre til muggvekst og nedbrytning. Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det er registret spor av mus i kjøkkenbenk, se punkt om skadedyr. - Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det drypper fra kobling ved kjøkkenkran. >Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må gjøres tiltak for å tette lekkasjen. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registret rust på sluk og rør av støpejern. Sprekk i skjøt over vannlås. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales kontroll av rørlegger på rør og sluk med rust. Kan føre til lekkasje. Det anbefales lokal utbedring - Ventilasjon Luftekanal av eternitt over bad, eternitt inneholder asbest, støv fra eternitt er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: Ved sanering av eternitt må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er åpen peis i stue og vedovn på bad. I badstuen er det elektrisk badstueovn. Det er registrert anmerkning på åpen peis i stue vedrørende for kort avstand fra peisvange til tømmervegg, med merknad om å sette inn brannmurplate mot tømmervegg. Det er også bemerket at det mangler takstige på begge piper, hvor det etter avtale med eier blir satt opp takstige på nederste pipe som er i bruk.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles, privat veg. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20.270.-.   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17.518.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.752.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Deler av taktekkingen fornyet med ny isolasjon, taksperrer, vindsperre og shingel. 2021: - Nye panelovner i stue og kjøkken. 2019: - Nye vann- og avløpsledninger tilknyttet offentlig nett. - Nytt sikringsskap med automatsikringer og større inntakssikring (samsvarserklæring er oppgitt å mangle.) Ukjent årstall: - Utbedringer på tømmervegg i krypkjeller under bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 270
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 2.752.-.