Låvåsfaret 14

Fritidseiendommen ligger fint til i Låvåsfaret på Kvamsfjellet i Nord-Fron kommune, ca 830 moh. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser og med kort avstand til flotte turområder hele året. Vinterstid er det kun ca 60 meter til nærmeste skiløype. Området preges av nyere hyttebebyggelse og byr på en fredelig atmosfære midt i vakker fjellnatur, og med spektakulær utsikt mot Rondane, og gode lys- og solforhold. Kvamsfjellet er et svært populært turområde med fantastiske muligheter for fotturer, sykling, fiske og langrenn. Om vinteren er området et eldorado for langrennsentusiaster, med ca. 210 km maskinpreparerte skiløyper som knytter seg sammen med løypenett mot Høvringen i nord og Venabygdsfjellet i sør. Løypene varierer i lengde og vanskelighetsgrad, og slynger seg gjennom storslått natur – fra åpen fjellvidde til gammel fjellfuruskog og levende kulturlandskap med støler, fjellvann og skogkledde åser. Fjellvannet Furusjøen er et populært fiskevann og arena for det årlige turrennet "Furusjøen Rundt" – kjent som "Eventyret i Rondane". For de som ønsker mer fart og spenning, finnes det gode muligheter for alpint og rafting innen 20-40 minutters kjøring fra eiendommen. Nærmeste dagligvarehandel ligger på Rustuguseter, ca. 4 km unna. Her får du et godt og variert utvalg av matvarer og alt du trenger for et trivelig opphold på hytta. For et større servicetilbud er det ca 15 minutters kjøring til Kvam sentrum og ca 25 minutter til Vinstra.

Området preges i hovedsak av nyere hyttebebyggelse. Denne eiendommen består av fritidsbolig og garasje.

BUSS/TOG Det ligger både togstasjon og busstopp innenfor 15-20 minutters kjøring. Til Vinstra stasjon er det ca 20-25 minutters kjøring. AVSTAND TIL BYER Ca 21 min til Vinstra - Ca 1t/30 min til Lillehammer - Ca 2t/10 min til Hamar - Ca 3t/30 min til Oslo - Ca 4 timer til Trondheim.

Eiendommen er regulert og ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Fritidsbebyggelse-Nåværende og er omfattet av følgende plan(er): - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029 vedtatt 19.06.2018 - Reguleringsplan for Låvåshaugen Nord og Stølane hytteområde vedtatt 23.02.2010 Det opplyses om at det er fradelte og ubebygde hyttetomter (blant annet gnr. 336 bnr. 343 og 344 som i dag eies av selgerfamilien og som kan følge med i et eventuelt salg i henhold til separat avtale) like sør/sørvest for eiendommen som kan medføre fremtidig byggeaktivitet i nærområdet. Kommunen opplyser at pr 15.10.2026 er det ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Videre opplyses det om at i henhold til områdeanalysen er eiendommen registrert med usikker aktsomhet for radon. Klassifiseringen innebærer at det ikke foreligger tilstrekkelige måledata eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomhetsgrad for området. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Rondane Fjellgrend Hytteeierforening. Foreningen ivaretar blant annet administrasjon av brøyting (ansvar hos Rustugusetra), veivedlikehold (ansvar hos utbygger, som fakturerer direkte til hytteeierne), løypebidrag og administrasjon av VVS-anliggender (ansvar hos utbygger og kommunen). Årlig avgift er oppgitt til ca. kr 2.000.-. I tillegg kommer årlig avgift på ca. 2 675.- for brøyting vinterstid (tall for 2025/2026-sesongen). Det opplyses om stemmerett, møteplikt og dugnadsarbeid for medlemmene.

Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass. Det er installert elbil-lader.

Tomteareal er 2 053 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2 052 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nord-vest med gode lys- og solforhold, og flott utsikt mot Rondane. I hovedsak naturtomt med gress og lyng, og omkringliggende spredte busker og trær. Tomten er dels flat og dels skrånende. Ved inngang og rundt deler av hytta er det lagt skiferheller, og det er gruset adkomst og gårdsplass. Bygningsmassen er gjerdet inn med skigard. Byggegrunn består av telefrie løsmasser.

Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: - Hovedplan: Entré, hall, stue, kjøkken m/spisestue, 3 soverom, bad i tilknytning til hovedsoverom, bad m/direkte adkomst til badstue og toalettrom. - Loftetasje: Gang/hall, loftstue og 2 soverom. I tillegg består eiendommen av: - terrasse ut fra hovedplanet på ca 43 kvm. - utvendig bod på ca 4 kvm rett ved inngangen. - garasje på ca 38 kvm med mesanin (lagerrom på ca 19 kvm - ikke måleverdig areal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Ca 830 moh på Kvamsfjellet ligger denne påkostede fritidsboligen fra 2025, oppført i tradisjonell stavlaft og solid tømmer. Gjennomgående tidsriktige interiør- og materialvalg gir boligen et moderne uttrykk, og bygget har gjennomgående høy og gjennomført standard med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, snekkerlagd kjøkkeninnredning og en innholdsrik planløsning fordelt over to plan. Boligen har et totalt bruksareal på ca 162 kvm og inneholder fem soverom, to stuer, to bad, toalettrom og badstue, supplert av en frittstående dobbelgarasje med mesanin samt skiferbelagte uteplasser og romslig terrasse. Fra eiendommen er det storslått utsyn mot Rondane-massivet og få meter til nærmeste skiløype og storslått turterreng. HOVEDPLAN - Entré og hall Det overbygde inngangspartiet har betongplatting med skiferheller og leder inn til en innbydende hall med flislagt gulv og behagelig vannbåren varme med app-styring. Rommet har overflatebehandlede vegger av tømmer og trepanel, downlights i himlingen og god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. En overflatebehandlet tretrapp fører opp til loftetasjen, og fra hallen er det direkte adkomst til kjøkken, soveavdeling og toalettrom. - Stue Stua preges av skråhimling og store vindusflater som rammer inn det åpne fjellandskapet og Rondane-massivet. Rommet har enstavs 27 cm bred eikeparkett. Stuen er utstyrt med en stor murt peis, vannbåren gulvvarme med app-styring, samt separat veggmontert varmekonvektor. Her er det god plass til stor sittegruppe mm. - Kjøkken Kjøkkenet er innredet med en snekkerlagd innredning i mørk utførelse med profilerte fronter, benkeplate i heltre og en sentral kjøkkenøy med benkeplate av granitt naturstein. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vitrineskap og vinskap, samt oppvaskkum av kompositt. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har enstavs 27 cm bred eikeparkett. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert en romslig spiseplass supplert av en kleberstein peisovn og vannbåren gulvvarme. En malt balkongdør med 3-lags isolerglass gir direkte utgang til terrassen. -Hovedsoverom/Soverom 1 Hovedsoverommet ligger i første etasje og har direkte tilknytning til eget bad. Rommet har enstavs 27 cm bred eikeparkett, overflatebehandlede vegger av tømmer og trepanel, samt vannbåren gulvvarme. Det er møblert med dobbeltseng og garderobeskap. - Hovedbad Badet i tilknytning til hovedsoverommet har flislagt gulv, flislagt dusjsone og overflatebehandlet panel på øvrige vegger og i himling. Rommet er innredet med mørk baderomsinnredning med bolleservant, mørk vegghengt toalett og dusjvegger med nedsenket slukrenne ved vegg. Badet har mekanisk automatisk avtrekksvifte styrt av fuktighet og bevegelse samt av/på veggbryter og oppvarming med både elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. - Soverom 2 og 3 De to øvrige soverommene i første etasje er begge utstyrt med 27 cm bred enstavs eikeparkett, overflatebehandlede vegger av tømmer og trepanel, malte fyllingsdører, malte vinduer med 3-lags isolerglass og vannbåren gulvvarme. Soverom 2 er i dag møblert med dobbeltseng, mens soverom 3 er møblert med enkeltseng. - Gjestebad Gjestebadet har flislagt gulv, fliser i dusjsonen og overflatebehandlet panel på øvrige vegger og i himling. Gjestebadet har samme stil som hovedbadet med mørk baderomsinnredning med rund servant, mørk veggmontert toalett, dusjvegger med slukrenne og installert vaske/tørkemaskin, samt direkte adkomst til badstue. Rommet har mekanisk automatisk avtrekksvifte med sensor for fukt og bevegelse samt veggmontert av/på bryter, elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. - Badstue I tillegg har hytta badstue med direkte adkomst fra gjestebadet. Rommet har flislagt gulv, panel på vegger og i himling, samt badstuepanel og benker i osp. - Toalettrom Toalettrommet ligger ved hallen og har flislagt gulv, panel på vegger og i himling samt vannbåren gulvvarme (uten egen styring). Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant og waterguard. - Terrasse og uteplass Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig treterrasse med flott utsyn mot Rondane og fjellandskapet rundt. Terrassen er ca 43 kvm og har god plass til utemøbler, bålpanne og grill mm. Ved inngangspartiet er det anlagt betongplatting med skiferheller, og eiendommen har flere skiferbelagte uteplasser og gangveier. LOFTETASJE - Gang med kontorplass Trappen fra hallen leder opp til en gang i loftetasjen med 27 cm bred enstavs eikeparkett og laftede tømmervegger. Rommet er innredet med en praktisk kontor- og arbeidsplass. - Loftstue Loftstua har en lun atmosfære med synlige takåser, laftede yttervegger og bred enstavs eikeparkett. Rommet er utstyrt med panelovner av glass som kan fjernstyres og har åpningsbart vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei. - Soverom 4 og 5 Loftetasjen har to soverom med yttervegger i laftet tømmer, overflatebehandlet trepanel og enstavs eikeparkett. Begge rommene varmes opp med panelovner av glass som kan fjernstyres, og begge rom er møblert med dobbeltsenger med en sovestol i tillegg på det største rommet - Lagring Eiendommen har en utvendig bod på ca. 4 m² ved inngangspartiet. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 38 m² med innlagt strøm og elbil-lader, samt et lagerrom på mesanin med gulvareal på ca. 19 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser i hall, bad, toalettrom og bod. 27 cm bred enstavs eikeparkett i øvrige oppholdsrom og soverom. Vegger: Overflatebehandlet tømmer- og trepanel, samt laftede yttervegger av 8" tømmer i loftetasjen og takkonstrukssjon. Fliser i våtsoner på bad. Himling: Overflatebehandlet trepanel med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system av plast, besiktiget i rørfordelerskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffeventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer, supplert med separat ventilasjon med varmeveksling i stue styrt med fjernkontroll. Mekaniske automatiske avtrekksvifter på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Væske-til-vann varmepumpe (bergvarme) med integrert varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: 400 V anlegg med automatsikringer, installert i 2025. Elbil-lader montert i garasje. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og seks seriekoblede røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer kan medfølge etter separat avtale. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra E6 tar man av ved avkjøringen til Kvam/Kvamsfjellet. Følg skilting mot Kvam sentrum og videre mot Kvamsfjellet. Følg Fv. 419 (Rondablikkvegen) oppover Veikledalen og videre mot Kvamsfjellet. Følg veien videre til Låvåsfaret, hvor eiendommen ligger.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2025 Fritidsbolig oppført i 2025 med gjennomgående høy standard. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i isolerte elementer med 30 cm isolasjon i plate med radonduk. Dreneringen består av drenerende steinmasser. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i stavlaft med bindingsverkskonstruksjon og stående luftet trekledning utvendig, vindsperre, 25 cm Glava isolasjon, fuktsperre og papp under innvendig trepanel (skal hindre støv fra isolasjon). Loftetasjen har laftede yttervegger av 8" tømmer. Etasjeskille med trebjelkelag i loftetasje, og støpt gulv på grunn med forskriftsmessig radonsperre i 1. etasje. Saltak med åstakkonstruksjon, undertak av rupanel, dampsperre, 30 cm Glava isolasjon, vindsperre og luftet konstruksjon med 28 mm sponplater på toppen. Taktekkingen består av papp, knottepapp og torv i sekker, delvis med jord på toppen. . Takrenner i tre med innvendig beslag, nedløpskjetting ( nedløpsrør til bakkenivå på terrasse), samt torvholdsstokk, vindskier og toppbord i treverk. Malte vinduer med 3 lags isolerglass. Malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse i tre og flere uteplasser med skiferheller lagt i sand og støp, samt betongplatting med skiferheller ved inngangspartiet. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2025 Garasje med mesanin oppført i 2025. Bygningen er oppført på støpt plate på grunn med aquadrain foran port. Yttervegger av stavlaft med bindingsverk, beiset ytterkledning og beiset røste av tømmer. Saltak med takåser og sperrer i tre, taktro, tekket med papp, knottepapp og torvtak. Malte ytterdører og isolert leddport av stål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Overflater med flis Bom i flis ved ytterdør i hall. Sprekk i to flis på bod, bom i fliser ved boddør. Det mangler fullføring av gulvet under sikringsskap. >Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer med avvikene. - Innvendige trapper Åpning mellom trapp og vegg er større en 100 mm. >Konsekvens/tiltak: For store åpninger kan medføre økt risiko for personskader, særlig for barn. Det anbefale at åpningen reduseres til 100 mm eller mindre. VÅTROM - Masterbad - Overflater, vegger og himling Det er vegger og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og utenfor dusjvegger), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Ved normal bruk så vil løsningen fungere. - Masterbad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Masterbad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Gjestebad - Overflater, vegger og himling Det er vegger og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og utenfor dusjvegger), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Ved normal bruk så vil løsningen fungere. - Gjestebad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. TOALETTROM - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det mangler ventilasjon i toalettromet. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilasjon i toalettrommet. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Masterbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er ikke foretatt fordi bygget er nytt med membran i alle eksponerte soner og det ikke er tegn til fuktighet / lekkasjer noe sted. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Gjestebad - Tilliggende konstruksjoner våtrom For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er ikke foretatt fordi bygget er nytt med membran i alle eksponerte soner og det ikke er tegn til fuktighet / lekkasjer noe sted. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme), elektrisitet og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje med appstyring for alle rom, samt elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme på hovedbad og gjestebad. Veggmontert varmekonvektor i stue og panelovner av glass i loftetasjen. Det er installert kleberstein peiosv i kjøkken og stor peis med innsats i stue.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som har trådt i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via felles, privat adkomstveg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eier opplyser om årlig avgift for 2025/2026-sesongen på ca. 2 675,-. Eiendommen er tilknyttet felles, privat vannverk for hele området. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Selger opplyser om at det er noe lokalt ledningsnettverk før tilkoblingen til det kommunale netterverket. Dette er utbyggers ansvar å drifte i samråd med hytteeierforeningen som administrator. Det er forventet en kostnad på ca. kr. 8 000,- pr. år fra utbygger for drift av vannforsyning, lokalt avløpsanlegg, og veier med nødvendig vedlikehold. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det må påregnes en årlig avgift på ca. kr 2.000.- til Rondane Fjellgrend Hytteeierforening. Se pkt Velforening for mer informasjon. Det tilkommer også årlig avgift på ca. 2 675.- for brøyting vinterstid (tall for 2025/2026-sesongen). Det er forventet en kostnad på ca. kr. 8 000,- pr. år fra utbygger for drift av vannforsyning, lokalt avløpsanlegg, og veier med nødvendig vedlikehold.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

WaterCircles Forsikring

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20.422.-. I dette beløpet inngår: - Avløp, renovasjon og feiing med ca kr 9.007.- - Eiendomsskatt med ca kr 11.415.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.