Kvernsteinkroken 27

Leiligheten har en tiltalende beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde på Sørbøhaganae i Sandnes. Boligfeltet kjennetegnes av åpne, pent opparbeidede fellesområder med grønne plenarealer, asfalterte internveier, hyggelige sitteplasser og fine lekeapparater like utenfor bygget. Fra uteplassen og nærområdet har man et åpent utsikt til Vedafjell og de nærliggende åsene. Hverdagslogistikken er særlig enkel og praktisk, med dagligvarebutikken Kiwi Lundehaugen liggende bare en kort spasertur unna. For søndagshandel og et bredere vareutvalg finner man også Rema 1000 på Hove innenfor behagelig gang- og sykkelavstand. Nærområdet er trygt, barnevennlig og godt tilrettelagt med bilfrie gangveier og gode aktivitetstilbud. Både Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole ligger i behagelig gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og enkel skolevei. Det er i tillegg et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Sørbø barnehage og Kreativ barnehage Hove en kort spasertur unna. Fritids- og idrettstilbudet er godt ivaretatt med Sørbøhallen, ballbinger og lokale treningssentre innen kort rekkevidde til fots, noe som gir et allsidig tilbud for hele familien. For den tur- og friluftsglade byr området på mange flotte alternativer. Stokkelandsvatnet ligger en kort sykkeltur unna, med en populær og asfaltert tursti rundt hele vannet som egner seg ypperlig for både løpeturer og rolige søndagsturer. Videre byr Melshei på varierte skogsstier og lysløyper en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass på Sørbøgeilen bare en kort gåtur fra boligen med direkte forbindelser videre. Det er også en kort sykkeltur til Ganddal stasjon for togreiser langs Jærbanen. Med bil har man rask og enkel adkomst til Sandnes sentrum, næringsområdene på Forus og Stavanger lufthavn Sola på rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette i henhold til Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø (plan-ID 2015121), vedtatt 18.09.2017. Tomten er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse innenfor feltene BB9 og BB10, samt tilhørende felles uteoppholdsareal (feltene f_UT7 og f_UT8) og parkeringsanlegg (feltene f_KV7 og underjordisk f_PHU1). Mindre delarealer berører gang- og sykkelveg samt lekeplass. I henhold til reguleringsbestemmelsene er uteoppholdsarealene f_UT7 og f_UT8, kjøreveg f_KV7 samt det underjordiske parkeringsanlegget f_PHU1 felles for feltene BB9 og BB10 (§ 10.1, § 11.3 og § 13.2). Videre er renovasjonsanlegget f_REA1 felles for blant annet felt BB9 (§ 7.2). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttrådt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for Parkeringssone 2, der det blant annet fremgår at parkering skal planlegges samlet og løses i fellesanlegg, med maksimalt én biloppstillingsplass per boenhet inkludert gjesteparkering. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H140_ (frisiktsone) i henhold til reguleringsplan 2015121. I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av mellom 0,5 og 3 meter over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående høystammede trær tillates. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser for hensynssone H220 skal Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes i henhold til anbefalingene i retningslinjen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Kontingenten til velforeningen utgjør kr 50 per måned og er inkludert i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene gjelder følgende: • Beboere som anskaffer/holder husdyr skal melde fra om dette til styret. • Eier plikter å påse at dyreholdet ikke sjenerer andre beboere med støy eller annet. • Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. • Alle ekskrementer etter dyr skal fjernes umiddelbart. • Det er forbudt å mate fugler og dyr fra balkonger/terrasser. • Katter, hunder og andre kjæledyr skal ikke oppholde seg i trappeoppganger eller andre innvendige fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å holde sluk og avløpsrør åpne frem til fellesledningen, herunder sluk på egen balkong. Beboere plikter straks å varsle styret skriftlig ved mistanke om skadedyr eller oppdagede lekkasjer og bygningsskader. Beboer skifter selv lyspære i lampe på balkong, og alle beboere skal følge sameiets standard for postkasseskilt (hvitt skilt 58 x 94 mm med sort tekst). Inngangsdører til oppganger skal holdes låst til enhver tid.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Iht. vedtektene må melding om nektelse være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til sameiet, ellers regnes godkjenning som gitt.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, bredbånd, renovasjon, a-konto varme og vann og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Velforening: kr 50,- A-konto varme/vann: kr 390,- Filter: kr 57,- A-konto el-bil lading: kr 100,- Renovasjon: kr 337,- Garasje: kr 320,- Bredbånd: kr 213,- Felleskostnader: kr 1 930,95 A-konto varme/vann og a-konto elbillading avregnes mot faktisk forbruk en gang pr. år og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg på anleggseiendommen gnr. 45 bnr. 634, organisert som realsameie («Kvernsteinkroken 27-31 Garasjesameie») hvor seksjonen har en tinglyst ideell andel. Parkering er på oppmerket og tilvist plass. Sameiet har etablert en felles ladeløsning fra Zaptec, som forutsetter bruk av Zaptec-lader. Felleskostnader for garasjeplassen kreves inn gjennom boligsameiet i fellesutgifter. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 728 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte internveier og sitteplasser i henhold til utendørsplan. Matrikkelenheten har i tillegg en ideell andel (1/45) i realsameie på gnr. 45, bnr. 634 (garasjeanlegget).

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bod, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 14 m².

En innbydende og delikat leilighet med god utforming som skaper høy trivsel, sammen med utsikt til Vedafjell og heiene rundt. Masse naturlig lys via smart vindusbruk. Super plassering med et steinkast til Kiwi og plassert på populære Sørbøhagane har du alt av fasiliteter for en enkel hverdagslogistikk og fin fritid. 3-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk oppført i 2021 med heisadkomst. Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning, samt balkong på 14 m². Egen, romslig sportsbod i kjeller. Felles sykkelbod. Fellesrom som kan lånes. Fast garasjeplass med lader installert. Entréen har brann- og lydklassifisert dør og direkte adkomst til innvendig bod. Stue og kjøkken er utformet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har delikate, tidløse fronter, benkeplate i pen kontrast, oppvaskkum av stål og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk via balansert anlegg. I stuen er det montert el-viftekonvektor, og det er utgang til balkong med støpt dekke og 100 cm høyt rekkverk. Rikelig med plass til både stor spisestue og stor sofagruppe inne, så vel som balkong. Bad/vaskerom har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjnisje med fall mot sluk og dusjvegger/hjørne, nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobe. Innvendige dører er profilerte, og vinduene er av malt tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) i rørskap, og bygget har sentral varmtvannsberedning. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og betongvegger. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og betong. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod på 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige vannledninger | Rør i rør kurs er ikke merket.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.

Fjernvarme med a-konto inkludert i fellesutgifter. Varmeviftekonvektor i stue/kjøkken og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 9 055
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Taklampe fra Ikea på badet er montert av eier og er enkel kobling/plug and play. Det er ikke våtromslampe. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.