Kindsåsveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 516 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 361 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Dobbel garasje fra 2003 med elektriske portåpnere og støpt betonggulv. I tillegg er det en eldre garasje/vognskjul fra 1982 med plass til to biler, som benyttes til oppstilling av kjøretøy og utstyr, med gruset underlag. Det er også parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 35 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt er estimert til å være ca. 35 000 m² etter at overføring av areal for fradeling av jord til Hollerud Boligtomter ca 1.7.mål og tilleggsareal til g.nr. 255 b.nr. 103 ca. 2.mål er gjennomført. Endelig areal kan avvike. Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hage med plen og diverse beplantning. I gårdskart fra NIBIO er eiendommen registrert med 18,3 dekar fulldyrka jord, 19,1 dekar produktiv skog og 3,3 dekar bebygd areal/samferdsel. Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt for fulldyrket mark, uavhengig av størrelse på arealet. Areal for fulldyrka mark på eiendommen dyrkes i dag av andre. Eiendommen grenser til Kindsåsveien, og deler av tomtearealet strekker seg inn i veibanen. Grensene er ikke koordinatmålt i sin helhet, og det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1859

Innhold

Eneboligen går over to plan og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Toalettrom, 2 soverom og bod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom på 33 m². Eneboligen har flere uteplasser. I 1. etasje er det en utestue (innglasset balkong) på ca. 8 m² med adkomst fra stue, og en terrasse på ca. 14,5 m² med adkomst fra stue. Videre er det en veranda på ca. 6 m² med adkomst fra soverom, samt en terrasseplatting på ca. 19 m² ved inngangspartiet. I 2. etasje er det en veranda på ca. 4 m² med adkomst fra soverom. Eiendommen har tre frittstående bygninger: Garasje m/loft har et bruksareal på 65 m², fordelt på garasje i 1. etasje (45 m²) og et loft (20 m²). Låven har et bruksareal på 239 m², og består av bod, lagerrom, fjøs og stallrom i 1. etasje (136 m²), samt høyloft/lagring/redskap på loftet (103 m²). Garasjen har et bruksareal på 57 m² og består av to garasjerom.

Standard

Våningshus fra 1859 med røtter i laftekonstruksjon, gjennomgående oppgradert i 2004 med nytt tak, ny kledning, nye vinduer og dører, og et nytt inngangsparti med bad, gang og vaskerom. Pipen ble rehabilitert i 2007, og utestuen kom til i 2018. 2025 - Maling av fasade på enebolig og garasje. Utført av malerfirma, samt vask av tak på enebolig og garasje. Utført av malerfirma. Boligen fordeler seg over to etasjer med kjeller, og har en variert standard som gjenspeiler byggets lange historie og de arbeidene som er gjort gjennom årene. Oppvarmingen skjer via vedovner, peisovn, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. Eiendommen har i tillegg en stor låve fra 1914, en eldre garasje fra 1982 og en dobbel garasje med loft fra 2003. Entré: Inngangspartiet er etablert i 2004 som en del av det nye tilbygget, og har profilert ytterdør. Gulvet er lagt med fliser, og veggene er kledd med panel. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har plass til full sofagruppe og spisebord. Peisovnen er plassert mot en teglvegg, med skiferheller på gulvet rundt ildstedet. Trevinduer med 2-lags isolerglass slipper inn godt med lys, og ett stuevindu er fra 2008. Fra stuen er det utgang til terrassen mot nordøst på ca. 14,5 m², og videre inn i den innglassede utestuen på ca. 8 m² som ble bygget i 2018. Utestuen har skyvbare glassfelt, trevinduer i ytterveggene, terrassebord på gulv og vegger kledd med trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Bakvegg over benkeplate er flislagt, og det er belysning under overskap. Integrert kjølehjørne. Innredningen er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut. Vedovnen på kjøkkenet er plassert mot en eksponert teglvegg med skiferheller på gulvet rundt, og gir rommet et særpreg som skiller det fra et ordinært kjøkken. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har adkomst til verandaen mot sør på ca. 6 m², som er overbygd av overliggende veranda og fundamentert på punktfundamenter. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2014 etter fuktskade. Veggene er kledd med panelplater, og himlingen er av formpresset panel. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Utstyrt med servantinnredning med laminat benkeplate og stålkum, vegghengt skap og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Bad 2 1. etasje: Bad 2 er fra 2004 og har fliser på vegger og panelt himling. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra 2004. Panelplater på vegger og panel for himling. Fliser på gulv. Vaskeromsinnredning med benkeplate og stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Terrasseplatting ved inngangsparti: Mot sørvest ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 19 m², utført som trekonstruksjon med terrassebord på gulvflater. Plattingen er delvis overbygget og fundamentert på punktfundamenter samt direkte på terreng. God plass til utemøbler. Soverom 1 - 2. etasje: Soverommet/stue har skråhimling og vedovn plassert mot en eksponert teglvegg med skiferheller rundt ildstedet. Rommet har plass til sofagruppe og gir et åpent, luftig preg under skråtaket. Luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Soverom 2 - 2. etasje: Soverommet i 2. etasje har skyvedør og adkomst til verandaen på ca. 4 m², som er overbygd av takutspring fra hovedtaket og fundamentert på tresøyler til underliggende veranda. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er installert en vedovn i rommet, men denne er ikke godkjent for bruk. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet ble etablert i 2014 og har tregulv og belegg på gulv, panel for vegger og himling. Utstyrt med servant og toalett. Naturlig ventilasjon. Låve og garasjer: Eiendommen har en stor låve fra ca. 1914, oppført i flere byggetrinn med stallseksjon i tømmer/laft og fjøsdel med betongblokker. Låven inneholder lager- og oppbevaringsarealer og har et loft med synlig bærekonstruksjon av tre. Langs deler av ytterveggene er det etablert et åpent overbygd lagringsareal. I tillegg er det en eldre garasje fra 1982 og en dobbel garasje fra 2003 med to leddporter med elektriske portåpnere og loftsareal med adkomst via innvendig trapp. Overflater: Gulv: Fliser, laminat, gulvbelegg og parkett. Vegger: Panelplater, panel, malt strie og tømmer. Himling: Panel og takplater. Lagring: Stor låve fra ca. 1914 med lager- og oppbevaringsarealer og høyloft. Garasje fra 1982 benyttes til lagring og oppstilling av kjøretøy og utstyr. Dobbel garasje fra 2003 med loftsareal med adkomst via innvendig trapp og plategulv. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad 2 - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje Bad 2 - Ventilasjon - Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Boligen er oppført på grunnmur i stablestein for opprinnelig del og støpt plate på mark med ringmurselementer for tilbygg fra 2003. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Den opprinnelige bygningsdelen består av laftede vegger kledd med panel på begge sider. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Det er kjeller med støpt dekke under deler av boligen, samt en krypkjeller med støpt ringmur uten adkomst. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt møneloft, tekket med betongtakstein fra 2004. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i trevirke. Takrenner er av metall og plast. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein, rehabilitert med innvendig keramisk rør i 2007. I 2. etasje er det installert to vedovner. I 1. etasje er det vedovn på kjøkken og peisovn i stue. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 2003. Ett stuevindu er fra 2008. Dører: Ytterdør med 3-lags isolerglass fra 2003. Døren har profilert utførelse. Terrassedører og 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2003. Innvendige dører er profilerte tredører og malte, glatte innerdører. Det er en skyvedør til soverom i 2. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra 1. etasje til loftsetasje er en trapp av treverk med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Utvendige trapper er i treverk. Det er en trapp i støpt betong til kjeller. VVS-installasjoner: I kjeller er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med åpen forgrening i vaskeromsinnredning. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2023. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. Låve: Låve oppført i flere byggetrinn. Opprinnelig del er oppført i 1914, med påbygg av stall i 1939 og fjøs i 1958. Bygningen er oppført med fundamentering på pilarer og grunnmur av betong. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjoner kledd med stående utvendig trekledning. Stallseksjonen er oppført i tømmer/laft og fjøsdelen har vegger av betongblokker med pussede overflater utvendig og innvendig. Taket er utført som saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater og takstein. Låvedelen inneholder i hovedsak lager- og oppbevaringsarealer. Loftet fremstår med synlig bærekonstruksjon av tre med sperrer, bjelker og stendere. Innvendige overflater består i hovedsak av ubehandlet treverk, betong- og murkonstruksjoner. På deler av bygningen er det etablert takoverbygg/åpent overbygd lagringsareal langs yttervegg. Garasje med uinnredet loft: Dobbel garasje oppført i 2003 i trekonstruksjon på støpt plate på mark, med ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er kledd med stående utvendig trekledning. Taket er utført som saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i trevirke. Bygningen har to leddporter med elektriske portåpnere. Garasjerom fremstår med støpt betonggulv og synlige trekonstruksjoner. Over garasjen er det etablert et uinnredet loftsareal med adkomst via innvendig trapp. Loftet fremstår som et åpent lagringsareal med synlig takkonstruksjon og plategulv. Garasje: Garasje oppført i 1982. Bygningen er fundamentert på pilarer og oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket er utført som pulttakkonstruksjon i tre tekket med profilerte metallplater. Gulv med kultet/gruset underlag. Bygningen benyttes til lagring og oppstilling av kjøretøy og utstyr. Elektrisk anlegg: El-anlegget har automatsikringer, strømmåler med fjernavlesning og i hovedsak åpent ledningsnett. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma. Det er fremvist samsvarserklæring for skifte av overspenningsvern, men ikke for tidligere arbeider. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Oppvarmingen er hovedsakelig basert på ildsted, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme. Det er montert to vedovner i andre etasje. I første etasje er det vedovn på kjøkkenet og peisovn i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Selger opplyser at vedovnen på soverommet i andre etasje ikke er godkjent for bruk. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann fra (Tyristrand Vannverk SA). Eiendommen har privat avløp med septiktank i betong på 4 m³ med overløp til spredegrøft. Kommunen har varslet at eiendommer med privat avløp vil få tilsyn, og at det kan komme krav om utbedring eller oppgradering. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og fungerer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Driver av jorda rundt eiendommen er Eirik Hamremoen Thengs, avtalen varer t.o.m. 2031. Jordleie pr. år er kr. 4000,-.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Selger opplyser om følgende: Vann fra privat vannverk (Tyristrand Vannverk AS) uten måler. Kostnad kr. 1042,- pr mnd. i vannavgift som utgjør ca. kr. 12 500,- pr. år. Eventuelt tillegg for større dyr og mengder dyr. Privat avløp.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: Maling av fasade på enebolig og garasje. Utført av malerfirma. Vask av tak på enebolig og garasje. Utført av malerfirma. 2023: - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter. 2018: - Ny utestue oppført, og det er utført oppstøtting av terrassegulv og stolper/fundamenter, utført av Mester bygg og uterom AS. 2014: - Oppgradert bad i 1. etasje etter fuktskade, utført av Coor Sanering/Skadefirma. - Etablert toalettrom i 2. etasje. 2007: - Etablert nytt sikringsskap med automatsikringer og nytt elektrisk anlegg i 1. etasje (det elektriske anlegget i 2. etasje ble oppgradert i 2004), utført av firma. - Pipe rehabilitert med nedsetting av rør, utført av Torgersbråten. 2004: - Nytt tak, ny utvendig kledning, samt nye vinduer, dører og inngangsparti, utført av Byggmester Odd Dalen. - Oppført ny dobbel garasje med loftsetasje, utført av Byggmester Odd Dalen. - Etablert bad og vaskerom i 1. etasje med nytt sluk, membran og tettesjikt, utført av Hønefoss rørlegger bedrift. - Lagt nye vann- og avløpsledninger, utført av Fossum AS og Hønefoss rørlegger bedrift. - Lagt dreneringsrør ved inngangspartiet mot skogen. 2003: - Oppført tilbygg ved inngangsparti med støpt plate på mark. - Skiftet vinduer, ytterdør/terrassedør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 460