Langedalsvegen 46, Leil. 214

Leiligheten har en attraktiv og flott beliggenhet i Solfonn Family Resort, populært for både familier og friluftsentusiaster. Utearealene er tilrettelagt med felles fasiliteter som ballbinge, akebakke og samlingsplasser med benker og bålpanne, noe som gjør området sosialt og familievennlig for både store og små på hyttetur. Solfonn Bar og Scene holder konserter og arrangementer gjennom året og er et sosialt samlingspunkt for eiere og besøkende. I ferier og høysesong kan du også ta turen innom her etter skituren for noe godt å drikke, nystekte vafler eller en «Solfonnbolle». For ski- og friluftsglade byr Seljestad på et ypperlig utgangspunkt. På vinterstid finner du flotte langrennsløyper i nærområdet, og Korlevoll skistadion med preparerte traseer og lysløype ligger kun en kort kjøretur unna. For alpinister og toppturentusiaster ligger det snørike Røldal Skisenter en kort kjøretur lenger opp langs veien, med heiser og bakker i variert terreng. Sommer og høst innbyr fjellet til fotturer innover mot Hardangervidda, toppturer, bærplukking og bading i lokale fjellvann. Seljestad er en ideell base for videre dagsturer i regionen, med kort vei til noen av Vestlandets mest spektakulære naturopplevelser som Trolltunga, Bondhusvatnet og Buerbreen. De daglige innkjøpene tar du greit hos Joker Skarsmo, som ligger en kort kjøretur unna, eller hos dagligvarebutikkene i Røldal. Odda sentrum nås på rundt tjue minutter med bil, og tilbyr et bredt servicetilbud med butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er ivaretatt med bussholdeplass ved Seljestad vektstasjon i gangavstand fra eiendommen, og beliggenheten nær E134 gir en enkel reisevei med bil enten du kommer fra Haugalandet, Bergen eller Østlandet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for Solfonn (plan-ID 12282018007), med ikrafttredelse 20.02.2023. Eiendommen omfatter delarealer regulert til fritidsbebyggelse-blokker (feltnavn BFB1, BFB2 og BFB3), kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB4), fritidsbebyggelse-konsentrert (feltnavn BFK), uteoppholdsareal (feltnavn f_1) samt veg (feltnavn f_SV2 og o_SV1). I henhold til planbestemmelsene for Detaljreguleringsplan for Solfonn (§ 1.4) er det ikke tillatt å sette opp gjerde, flaggstenger eller parabolantenner, og snøskjerming er ikke tillatt. Videre er område f_1 felles oppholdsareal og aktivitetsområde for feltene BKB4, BFK og BFB1–3 (§ 2.3). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for E134 Røldalstunnelen - Seljestad (plan-ID 12282016004), med ikrafttredelse 19.06.2019, hvor mindre delarealer i ytterkant er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG, ca. 59 m²) og friluftsformål (feltnavn LF08, ca. 47 m²), samt et bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde (ca. 47 m²). Eiendommen berøres videre helt marginalt i ytterkant av eldre reguleringsplan Løyningskrysset (plan-ID 12281975004), med ikrafttredelse 14.11.1975, med et delareal på ca. 1 m² regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Solfonn-Langedalen (plan-ID 12282001001), med ikrafttredelse 14.01.2001, hvor arealbruken i hovedsak er avsatt til forretning, samt fritidsbebyggelse, friområde og LNF-område. Eiendommen omfattes også av overordnet Kommuneplanens arealdel for Odda kommune (plan-ID 12282007001), med ikrafttredelse 18.12.2007, der arealet er avsatt til LNF-område. Det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Ullensvang kommune (plan-ID 2020011, planlegging igangsatt). I matrikkelen er det registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen (lokalitetsnr. 243011, art: veganlegg, kategori: arkeologisk lokalitet, matrikkelført 05.02.2020). Det er ikke registrert kulturminner på selve bygningsmassen. I henhold til reguleringsbestemmelsene for E134 Røldalstunnelen – Seljestad (§ 5.3) er kulturminnet søkt frigitt fra fredning i forbindelse med veganlegget. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solfonn fritidsboliger vil ved opprettelsen av sameier i byggetrinn 3 være pliktig medlem av en huseierforening sammen med de øvrige sameiene. Foreningen har ansvar for sameienes utendørs fellesarealer, og sameierne har rett til bruk av arealene foreningen forvalter. Kostnader vedrørende foreningen fordeles forholdsmessig mellom sameiene etter antall boliger og utlignes gjennom felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 349 613,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 112 692,- Netto disponible midler per 31.12.2025: kr 650 135,- Egenkapital (udekket tap) per 31.12.2025: kr -150 888,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til sameiets vedtekter og retningslinjer gjelder følgende plikter for seksjonseierne: • Dugnad: Det avholdes felles dugnader på våren og høsten. • Oppvarmingsplikt: Den enkelte sameier er ansvarlig for å holde seksjonen tilstrekkelig oppvarmet slik at rør ikke fryser. • Sluk og avløp: Sameieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning samt rensing av sluk på verandaer/balkonger. • Skadedyr og skademelding: Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdages skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. • Måleravlesning: Mangelfull rapportering av målerstand ved eierskifte belastes med gebyr på kr 1 000,- eks. mva.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Individuell måleravregning for strøm/energi kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 737 593,- pr. 30.10.2026 og lånevilkårene er: Type: Annuitetslån, nedbetaling over 10 år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 737 593,- Andel av saldo: kr 8 430,- Type Rente: Flytende Rente: 6,95 % Merknad: Annuitetslån på 1 mill pr. 22.04.2023, rente pr. 06.01.2026

kr 8 430
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Det følger av vedtektene at hver boligseksjon har rett til én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, samt andel i utvendig parkering. Garasjeanlegget er i vedtektene omtalt som fellesareal, og sameiet fordeler plassene. Seksjonen er samtidig registrert med tilleggsdel G. Det fremgår ikke entydig av mottatte seksjoneringsdokumenter hvilken fysisk parkeringsplass tilleggsdelen omfatter. Parkeringsplassene er i praksis fordelt som faste, nummererte plasser merket med tilhørende leilighetsnummer. Denne seksjonen disponerer parkeringsplass nr. 214 hvor det er montert el-bil lader. På plassen er det mulighet for å etablere ladepunkt for elbil som bekostes av seksjonseieren. Sameiet sørger for snøbrøyting til parkeringsplassene i helger, høytider og ferier. Megler gjør oppmerksom på at dersom sameiet har parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevd opparbeidet for personer med nedsatt funksjonsevne, gjelder reglene om tilgjengelighet og bytteordning etter eierseksjonsloven § 26. Dette kan innebære at en seksjonseier som disponerer en tilrettelagt plass uten selv å ha behov for den, kan bli pålagt å bytte plass med en seksjonseier som har dokumentert behov. Bytteretten forutsetter at vedkommende allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet, og gjelder bare så lenge behovet består. Det er ikke avklart om noen av sameiets parkeringsplasser er omfattet av et slikt vedtak.

Tomteareal er 13 258 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 13 258 m² opplyst av Ullensvang kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag markert som mindre nøyaktige. Bygget ligger på en skrånende tomt med gruset plass på baksiden samt skråninger foran og på sidene. Tomten har for øvrig naturlig vegetasjon. Fellesarealene for sameiet omfatter blant annet uteområder, internveier, ballbinge og akebakke.

Fritidsleilighet over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Soverom, tv-stue og stue/kjøkken. Altan på 6 m² med utgang fra soverom i 1. etasje. Sameiet har felles tomt med parkeringsanlegg i byggets kjeller. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Soverommet i andre etasje er utvidet inn i rommet over trappen ved at bjelkelaget over trappen er endret etter opprinnelig ferdigstillelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av endringen, og inngrep i bærekonstruksjoner kan være søknadspliktige.

Velholdt fritidsleilighet over to plan på Solfonn, oppført i 2009, med en praktisk planløsning og nydelig utsikt i flere retninger. Leiligheten fremstår med liten bruksslitasje og har en lun og innbydende atmosfære. Store vindusflater gir godt med dagslys, mens parkett og ildsted setter en hyggelig ramme rundt oppholdet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og gulvvarme i entré og bad bidrar til god komfort. Første etasje inneholder entré, bad/vaskerom og soverom med utgang til altan på ca. 6 m². I andre etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, spiseplass, TV-stue og leilighetens andre soverom. Entré: En innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme ønsker velkommen inn. Her er det god plass til sko og yttertøy etter en dag ute. Fra entréen er det adkomst til bad og soverom i første etasje og trapp opp til oppholdsrommene. Bad/vaskerom Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft gjennom spalte under døren. Soverom i første etasje: Soverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Herfra er det direkte utgang til altanen, en hyggelig mulighet til å starte dagen med frisk fjelluft. Altan: Altanen på ca. 6 m² gir plass til en liten sittegruppe og et rolig avbrekk med utsyn mot omkringliggende natur. Den har dekke av trebord og rekkverk med fasadeplater. Stue og spiseplass: Stuen i andre etasje har store vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot fjellene. Parkett og en dempet kontrastvegg gir rommet en lun atmosfære. Her er det plass til en romslig sofagruppe og en god lesestol ved vinduet. Ildstedet bidrar med behagelig varme etter en dag i fjellet, og rommet har også panelovn. Mellom stuen og kjøkkenet ligger en romslig spiseplass med god plass til å samle familie og venner rundt bordet. Den åpne løsningen gir fin kontakt mellom sonene, med fjellutsikten som et flott bakteppe for måltidene. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter i en varm tretone, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Innredningen gir god skapplass og en praktisk arbeidsflate. Speilfeltet over benken reflekterer dagslyset og tilfører rommet dybde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til det fri. Frittstående kjøleskap som medfølger. Spiseplassen ligger like ved og gjør det enkelt å kombinere matlaging og hyggelig samvær. TV-stue: I tilknytning til oppholdsrommet ligger en egen TV-stue med parkett på gulvet. Denne gir en ekstra oppholdssone og mulighet til å trekke seg tilbake med en film eller en bok. Her er det forheng som kan trekkes for, til bruk som sovealkove ved behov. Soverom i andre etasje: Et hyggelig soverom med to flotte plassbygde senger og praktisk integrert garderobeskap. Rommet er utvidet med en forhøyet del som gir plass til madrass og ekstra sengeplasser. Soverommet er opprinnelig godkjent, men utvidelsen avviker fra godkjente byggetegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av utvidelsen. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 5 m² i første etasje av bygget, med praktisk plass til oppbevaring av turutstyr og annet som hører fritiden til. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ventilering/lufting eller oppbygging av altan er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Flere av platene på rekkverket er sprukket og det er svelling på platene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er foretatt endringer i bæresystemet (bjelkelaget over trapp) for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse og dokumentasjon mangler. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist område med manglende fugemasse i flisfugene i våtsonen. Det er påvist misfarging på mykfuger i våtsonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser om egeninnsats/ufaglært arbeid på elektrisk anlegg i soverom i 2. etasje, og samsvarserklæring mangler for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Frittstående kjøleskap samt integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er oppført med yttervegger av betong og bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater samt stående og liggende panel. Bygningen har etasjeskille i betong med ukjent oppbygging. Taket har ukjent oppbygging og er tekket med sveisemembran.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted og panelovn i stue, samt gulvvarme på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 03.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.