Øvregata 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 viser totale inntekter på kr 81 000,- og samlede utgifter på kr 72 737,61,-, noe som ga et overskudd på kr 8 262,39,-. Utgiftene fordelte seg på bygningsforsikring (kr 48 697,-), brøyting (kr 9 375,-), strøm (kr 7 472,21), plenklipp (kr 3 750,-), medlemskap i Huseiernes Landsforbund (kr 2 200,-), hagevanning (kr 1 192,40) samt omkostninger (kr 51,-). Saldo på sameiets driftskonto i SpareBank 1 var kr 33 033,04 pr. 01.01.2026 og kr 65 392,39 pr. 31.07.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold kan tas opp med styret.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne avtaler vedlikehold av utearealer som raking, luking, beskjæring av hekk og trær samt plukking av epler seg imellom. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for å male og bekoste sin del av huset. Beboere plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær i den kalde årstiden. Seksjonseier er ansvarlig for årlig batteriskift og testing av røykvarsler, samt å ha lett tilgjengelig brannslukningsapparat. Ved oppdagelse av skadedyr som kakerlakker eller veggdyr må styret varsles umiddelbart, og seksjonseier må besørge og bekoste desinfeksjon for egen regning.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, brøyting, strøm i fellesområder, hage vanning, plenklipping, huseiernes landsforbund og diverse vedlikehold/drift. I referat fra årsmøte 21.06.2026 fremgår det at fellesutgiftene kommer til å øke, og at dette vil bli tatt opp med ny eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

6343038

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass på felles, gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 787 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er flat og pent opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Fellesarealene omfatter hage og utearealer.

Byggeår

1900

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Sportsbod på 14 m². Balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Det tilhører en biloppstillingsplass på felles gruset innkjørsel.

Standard

Entré og gang: Velkommen inn! Entréen tar imot med malte panelvegger og parkett på gulv, og har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Gangen leder videre inn i boligen og knytter rommene sammen. En synlig teglsteinsmur på pipeløpet gir et rustikt historisk element i rommet. Stue: Stuen kjennetegnes av en generøs takhøyde på over tre meter, stukkatur og takrosett. Gulvet er belagt med parkett, og rommet gir god plass til sofagruppe og mediemøbler. I hjørnet står en åpen peis hvor røykløpet er murt igjen. Doble terrassedører med glassfelt og overlys slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til balkongen. Fløydører åpner opp inn mot spisestuen. Spisestuen har en staselig kakkelovn som tilfører rommet et vakkert blikkfang. Med takhøyde på over tre meter, takrosett og parkett på gulv gir rommet rikelig med plass til et stort langbord. Spisestuen har dørforbindelse til både stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via doble terrassedører til en overbygget balkong. Balkongen har rekkverk i treverk og malt tretrapp med adkomst direkte ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet kombinerer ubehandlet tømmer og malt trepanel med en funksjonell innredning. Kjøkkeninnredningen har profilerte og behandlede fronter samt benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum i stål. Av hvitevarer finnes integrert kjøl/frys, ventilator med direkte avtrekk ut gjennom vegg over komfyr, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Himlingen har synlige tømmerbjelker under malt trepanel, og det er god plass til kjøkkenbord ved vinduet. Soverom: Hovedsoverommet har en luftig takhøyde på over tre meter, stukkatur og parkett på gulv. Veggene ble malt i 2022, med et bevart felt av original malt strie og tapet fra byggeår øverst mot himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder. Soverommet har vegger med malt trepanel, parkett på gulv og god takhøyde. Rommet har fin størrelse og kan innredes med seng, garderobeskap og skrivebord. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2018 og har keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med keramiske fliser og himlingen har malt trepanel. Innredningen består av toppmontert servant i stein på malt treplate, toalett og dusjvegger. Toalettrom / Vaskerom: Toalettrommet har keramiske fliser med sokkelflis på gulv, malt strie på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og gang, keramiske fliser på bad og toalettrom/vaskerom. Støpt betonggulv i kjeller. Vegger: Ubehandlet tømmer fra byggeår, malt strie og malt trepanel. Original malt strie/tapet fra byggeår på øvre del av vegger i hovedsoverom. Keramiske fliser på bad. Natursteinsmur med pusset innside og trepanel i kjeller. Himling: Malt trepanel og malte flater. Synlig tømmer under malt trepanel på kjøkken. Stukkatur og rosetter i enkelte rom. Lagring: Seksjonen disponerer en sportsbod på 14 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen fra nord-vest og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taknedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er motfall på terreng ved utkast til taknedløp som leder overflatevann direkte mot bolig. Det mangler beslag på vannbrett til vinduer. Slik løsning er nå krever hyppig ettersyn og fuging slik at vann ikke trenger inn. Regelmessig ettersyn og vedlikehold er påregnelig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning står ned på vannbrett/pyntestokk og trekker fukt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass i leilighet. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alder på vinduer i leilighet tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Vinduer i kjeller må påregnes byttet grunnet alder og tilstand. Enkelte vinduer kan påregnes justering og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. - Ytterdører | Inngangsdør til seksjonen er ikke utført som branndør. Døren er av behandlet treverk og mangler synlig merking som dokumenterer brann- eller lydklassifisering. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er tett himling under balkong som består av trepanel. Panelen er fuktskadet. Det er uvisst om det er utett tettesjikt, manglende lufting av konstruksjonen eller om det er en kombinasjon av disse som har forårsaket skaden. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | TG2 settes med ref til at det ikke er registrert bruksenheter på eiendommen med fyringsanlegg. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | I eiers bod er det registrert forhøyet indikering av fukt i støpt gulv og i grunnmur. Det ble registrert i fellesområder/kjeller forhøyet indikering av fukt i støpt gulv og i grunnmur samt trepanel med råte ned mot gulv. Det ble registrert forhøyede fuktutslag i overflater på betonggulv og grunnmur i kjeller. Forholdet indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Det ble ikke registrert vesentlige følgeskader på konstruksjoner, kun det synlige på overflater. Forholdet er vurdert til TG2. Årsak og konsekvenser er nærmere omtalt under punktet Fuktsikring og drenering. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke konstatert vanntetting mellom tettesjikt og sluk. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav uten tilluft ved dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist fukt i kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelser og lokale pussavskallinger på grunnmur av pusset naturstein. Størst sprekk er registrert ved vertikal åpning i murverket. Sprekker antas å skyldes alder, frostpåvirkning og mindre bevegelser/setninger i natursteinsmuren over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | TG2 settes med ref til ukjent alder/tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det foreligger lite dokumentasjon på oppgraderinger og anlegget er kun kontrollert ved stikkprøver av enkelte komponenter, slik at el-kontroll ved eierskifte anbefales. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til forskrift om brannforebygging, da brannslokningsapparat er eldre enn 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg over to etasjer oppført i tre og stein/murkonstruksjon. Grunnmuren er av naturstein fra byggeår med støpt betonggulv i kjeller. Veggkonstruksjonen består av laft/tømmer fra byggeår som i nyere tid er utforet, isolert og kledd med stående trepanel. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Bygningen fikk nytt tak i 1993.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2016, gulvvarme på badet og kakkelovn i spisestue. Åpen peis i stue er ute av drift ettersom røykløpet er murt igjen etter avvik fra brannvesenet/feierseksjonen. Skorsteinen ble rehabilitert i 2023 med ferdigattest i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 95, bnr. 376 (tinglyst 22.05.1992, dagboknr. 4681). Brukerne av veien har ansvar for felles vedlikehold og snømåking.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke montert med radonduk eller radonsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 106
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.