Elgtråkket 4C

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet, i et etablert og grønt boligområde i Hovdeskogen. Bygget ligger høyt i terrenget med fritt utsyn over nærområdet og gode solforhold fra balkongen. Det er en kort gåtur ned til Vikersund sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, som blant annet ulike dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, kafétilbud og Mester Grønn. Det er enkelt å gjøre hverdagsærendene til fots. Fra boligen er det nærhet til flere barnehager. Nordre Modum ungdomsskole og Vikersund barneskole, som begge ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Vikersund kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, som for eksempel allidrett, håndball, turmarsjer og fotball. Det er også gangavstand til Vikersund stadion med ballspill og fotball. Kort vei til balløkker som byr på muligheter for ballspill. Fra boligen tar det ca. 30 minutter til Hokksund, ca. 45 minutter til Drammen og 35 minutter til Hønefoss med bil. Enkel tilgang til de samme områdene med offentlig kommunikasjon fra tog og bussterminal i sentrum. Fra boligen er det kun ca. 500 meter til bussholdeplass med linjer i retning Åmot og Vikersund. Vikersund kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad. Kort vei til Øståsen med gode turmuligheter sommer som vinter, samt tursti langs Bergsjø. Kort vei til Tyrifjorden med gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter i nærheten er Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke som er kjent for de aller fleste. Videre kan både Krøderbanen med damptog og Blåfarveværket nevnes som nære attraksjoner. Modum kulturhus ligger i Vikersund, vegg i vegg med rådhuset. Kulturhuset huser Modum bibliotek, Modum kino som holder til i Storsalen. Flere av landet kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Hovdeskogen med flott sør-vestvendt beliggenhet og generelt gode solforhold.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan HOVDESKOGEN (plan-ID 2008002), ikrafttrådt 11.02.2008. Kommuneplan: Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunedelplan: Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 047 358,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 471 899,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 911 718,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 11 051 268,- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 7. april 2026. Budsjett for 2026 er vedtatt av styret, og eventuelle endringer i felleskostnadene ble iverksatt fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt i henhold til husordensreglene og vedtektene, men styret kan gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Styret opplyser at nye eiere aksepteres med dyr under forutsetning av at dyret holdes i bånd utendørs (kun innekatter/katter i bånd aksepteres), ikke gjør skade eller er til sjenanse (herunder vedvarende bjeffing eller fugleskrik), og at det ryddes og plukkes opp etter dyret på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser i borettslaget: • Dugnad: Det arrangeres dugnad to ganger per år (vår og høst). • Trappevask: Borettslaget benytter eget firma til trappevask, men ved inn- og utflytting må beboer vaske og rydde etter seg. • Vask av felles vinduer: avtales mellom beboere i hver etasje. Det skal vaskes hver uke. Beboere i 1. etasje pusser vinduene i ytterdøren. Hver 6. uke har alle et ansvar for å vaske kjellertrapp og gang under trapp. • Brannforebyggende tiltak: Borettslaget sørger for montering av røykvarsler og slukkeutstyr, mens andelseier er ansvarlig for løpende tilsyn, kontroll og feilmelding til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Nedre Buskerud boligbyggelag (NBBO) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet med informasjon om pris og vilkår. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand som selger de siste to årene.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke TV og internett, brøyting, strøing, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Grunnkostnad: kr 6 579,- Parkering med motorvarmer ( 392 - 26 ): kr 25,- Styret opplyser at fellesutgiftene økes noe hvert år. Det pågår undersøkelser vedrørende tiltak på vann- og avløpsnettet, og dersom dette medfører rehabilitering av badene må det påregnes høyere felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 829 029,21 pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660148288 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 1 829 029,- Andel av saldo: kr 48 833,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende Rente: 6 % IN-ordning: Nei

kr 48 833
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning som forsikrer borettslaget mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader fra en andelseier. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men parkering skjer på borettslagets felles parkeringsareal. Beboere har mulighet til å leie parkeringsplass med motorvarmer for kr 25,- per måned etter ansiennitet (maks én per andel). Plassen følger ikke boligen ved salg, og det er for tiden venteliste. Det finnes også gjesteparkering på området. Det er for tiden ikke mulighet for elbillading i borettslaget på grunn av strømkapasitet, men oppgradering er under behandling i styret.

Tomteareal er 8 349 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, interne adkomstarealer, felles parkeringsarealer og øvrige felles utearealer.

Leiligheten er gjennomgående 4-roms beliggende i 3. etg. med flott utsikt. Leiligheten inneholder: Entré, toalettrom, tre soverom, innvendig bod, kjøkken, vaskerom, bad og stue med utgang til takoverbygget balkong på ca. 8m². I tillegg medfølger 1 bod og 1 låsbart skap i kjelleren, samt felles sykkelbod.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, bad tilstøtende hovedsoverom, separat toalettrom og eget vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygget balkong med sørvestvendt beliggenhet, gode solforhold og fritt utsyn over nærområdet. Boligen er oppført i 1980 og jevnlig vedlikeholdt, med blant annet vinduer fra 2016, oppusset bad fra 2019 og oppgradert ventilasjon fra 2021. Entré: Entréen tar imot med laminat på gulv, lyse malte flater og plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet gir en ryddig og praktisk adkomst til boligen med direkte inngang til toalettrommet, og gang som videre fører til de øvrige rommene. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilknyttet felles skorstein gir lun oppvarming og god stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang via balkong til en takoverbygget terrasse med betongdekke. Det er god plass til utemøbler og det er montert stikkontakt i 2020. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og benkeplater i heltre med god skap- og skuffekapasitet, samt mosaikkfliser som sprutbeskyttelse over benk. Rommet har nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med direkte avtrekk til det fri. Det er god plass til spisebord ved vinduet med utsikt mot nærområdet, og i kjøkkenbenken er det plassert en 120 liters varmtvannsbereder fra 2018. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater og malt himling. Innredningen består av servantinnredning med skuffer samt speilløsning med belysning og oppbevaring. Det er innstallert dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har vindu i yttervegg for dagslys og utlufting, mekanisk avtrekk via vifte i himling, og oppvarming via veggmontert elektrisk varmeovn. Badet har i tillegg direkte adkomst fra hovedsoverommet. Vaskerom: Separat vaskerom utstyrt med vinylbelegg med oppbrett på gulv, malte platekledde vegger og gulvsluk. Rommet har utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert armatur, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Et vindu i yttervegg slipper inn dagslys og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte i himling. Oppvarmingen skjer med elektrisk panelovn. Toalettrom: Separat toalettrom tilknyttet entréen, med laminat på gulv, malte platekledde vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett med sisterne, veggmontert servant med blandebatteri og mekanisk avtrekksvifte i himling. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med plass til seng, garderobeløsninger og arbeidsplass. Hovedsoverommet har direkte dørforbindelse inn til badet og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene vender mot rolige omgivelser og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og vinylbelegg. Vegger: Tapet og malte, glatte flater, baderomsplater på badet samt fliser over kjøkkenbenk. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt 1 bod og 1 låsbart skap i kjelleren. I tillegg er det 1 sykkelbod. Det er også oppbevaringsmuligheter på vaskerommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - INGEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - vegg på soverom | Det er hull i veggen på det ene soverommet etter dørhåndtaket. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføringen til toalettet og under vasken er ikke utført i henhold til produsentens anbefalinger. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader eller redusert levetid på våtromsplater i området rundt gjennomføringen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder er tatt høyde for på bakgrunn av byggets alder. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet er utført i betong.

Leiligheten blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue, elektrisk varmeovn på bad og elektrisk panelovn på vaskerom. Det er også vegghengte panelovner på alle soverom, i stue og på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 104 678
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld. I tillegg er borettslaget forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. I følge opplysninger mottatt fra kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.