Skrenten 5

Eiendommen har en sentral og åpen beliggenhet i Kolåsfeltet på Lindås, et etablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger. Boligen ligger fint til i terrenget med flott utsyn over omkringliggende boligområder og naturlandskap. Fra boligen er det gangavstand til Lindås Nærsenter, som fungerer som det naturlige handels- og servicesenteret i bygda. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, apotek, lege og tannlegesenter, samt frisør. Lindås barneskule, Lindås ungdomsskule og Solhaugen barnehage ligger alle i gangavstand fra boligen, slik at både skole- og barnehageveien enkelt kan gjøres unna til fots. Like ved skolene finner du Lindås idrettspark og Lindåshallen, som danner et aktivt samlingspunkt med fotballbaner, sandvolleyballbane og flerbrukshall for idrettslaget og nærmiljøet. Nede ved nærsenteret er det i tillegg etablert treningssenter med MOVA. Nærmiljøet byr på flotte turområder både til fots og til vanns. De lune osene i Lindåsosane danner et særpreget og skjermet fjordsystem som er ypperlig for padling med kajakk og kano. Tar du turen ut til Kvalvågnes friluftsområde, finner du opparbeidede turstier mot Straumsneset samt svaberg og tilrettelagte badeplasser ved sjøen. En kort kjøretur unna ligger også de historiske sjøslusene i Lindås samt Lyngheisenteret på Lygra, med turstier gjennom det åpne kystlyngheilandskapet. Bussholdeplassen ved Kolås kryss ligger en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelser i retning Knarvik. Beliggenheten gir god rekkevidde til arbeidsplasser og servicetilbud i distriktet: Turen til industriområdet på Mongstad tar rundt ti minutter med bil, mens regionsenteret Knarvik med Amfi Knarvik nås på rundt 25 minutter med bil. Kjøreturen inn til Bergen sentrum tar rundt tre kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bustad. Gjeldende plan er reguleringsplan for Kolås II, vedtatt 21.01.1975 med senere endring 04.02.1987. Kommunen opplyser at reguleringsplanen er foreslått opphevet. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 10 er det ikke tillatt å sette opp gjerde i tomtegrense og mot vei. Tomtene kan innhegnes med busk- og hekkplanting samt kantstein. I området mellom vei og frisiktlinje skal beplantning ikke være høyere enn 1 meter. Kommuneplanens arealdel for Alver kommune er under utarbeiding. Dersom forslaget om å oppheve reguleringsplanen for Kolås II blir vedtatt, vil kommuneplanens arealdel gjelde for eiendommen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje samt på gruset parkeringsareal og i innkjørsel på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen. Det er ikke montert garasjeport.

Tomteareal er 1 488 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 488 m² opplyst av Alver kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene er markert med en nøyaktighet på 31–200 cm i kommunens kartgrunnlag. Tomten er skrånende og kupert med pent opparbeidede utearealer på flere nivåer, planert til flatt ved leiligheten i underetasjen. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, prydbusker, hekkbeplantning og større trær. Terrengforskjeller er stedvis tatt opp med natursteinsmurer og beplantede skråninger. Tomten fremstår som skjermet med gode uteoppholdsarealer og utsyn mot omkringliggende boligområder og naturlandskap. Det er etablert asfaltert innkjørsel samt asfalterte, delvis støpte og gruslagte kjøre- og gangarealer.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Overetasje BRA-i: Entré, hall med trapp, tre soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Underetasje, hoveddel BRA-i: Gang/trapperom, toalettrom og bod. Underetasje, hoveddel BRA-e: Bod 2 med utvendig tilkomst på 12,21 m². Underetasje, leilighet BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom. Underetasje BRA-e: Integrert garasje på 23,81 m² og bod på 4,67 m² med tilkomst fra integrert garasje. Altan på 28,43 m² over garasje med utgang fra stue, altan/terrasse på 36,83 m² med utgang fra soverom og utvendig tilkomst, samt terrasse ved hovedinngang på ca. 40 m². Terrasse ved leilighet i underetasje på ca. 48 m². Det er ikke mottatt/fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder tilbygg fra 1993. Det ene rommet som i dag er innredet som soverom er ikke merket på bygningstegningene.

Enebolig over to plan oppført i 1975, beliggende på en romslig tomt på Lindås. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer med hoveddel i overetasjen og leilighet i underetasjen, samt store utearealer. Entré: Entréen i overetasjen har keramiske fliser på gulv og vegger med brystningspanel. Rommet har en integrert garderobenisje med opphengsmuligheter og skohylle, og leder direkte videre inn til hallen og trapperommet. Stue: Stuen har store vindusflater med vidstrakt utsyn mot nærområdet og klikklaminat på gulv. En plassbygget, åpen peis med pusset, hvitmalt overflate, brennkammer med ildfast foring og metallrist er etablert i rommet. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet terrassedør til en romslig altan over garasjen. Det er ukjent om altanen er godkjent av kommunen. Det står også en oljekamin i stuen, som ikke er i drift etter at tidligere oljetank ble fjernet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en tilstøtende spiseplass med parkettgulv og montert Mitsubishi varmepumpe. Innredningen har hvite, profilerte fronter med over- og underskap, skuffeseksjoner, høyskap samt overskap med vitrinedører og glassfelt. Rommet har mørke benkeplater, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri, samt mørke fliser på gulvet. Hvitevarene består av integrert stekeovn, nedfelt platetopp, ventilator under overskap, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle- og fryseskap. Bad: Badet i overetasjen har mørke keramiske gulvfliser og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med heldekkende dobbelservant med ettgreps blandebatterier, underskap, tilhørende høyskap, stort veggmontert speil med overliggende belysning, gulvmontert toalett og badekar. I tillegg finnes en dusjsone med vendbare dusjdører i glass. Rommet har åpningsvindu med ornamentert glass og lufteventil, samt elektrisk avtrekk i himling. Vaskerom: Vaskerommet har egen dør med direkte utgang til terrassen ved hovedinngangen. Rommet er innredet med mørke keramiske fliser på gulv med sokkelfliser, hvitmalt stående smartpanel på veggene og to åpningsvinduer. Det er montert håndvask med underskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt naturlig ventilasjon i vegg. Soverom: Overetasjen rommer tre soverom med klikklaminat på gulv. Hovedsoverommet har direkte utgang til en altan og terrasse via terrassedør, samt nedtrekkbar loftstige med tilkomst til kaldloft. Det andre soverommene har adkomst fra gang/hall. Det tredje innredet rommet er i dag brukt som soverom. Rommet er ikke betegnet som soverom på bygningstegningene. Gang og trapperom (underetasje): Innvendig trapp fører ned til underetasjens gang. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Fra gangen er det adkomst til toalettrom og innvendig bod, samt en dør som forbinder hoveddelen med leiligheten. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har klikklaminat på gulv, tapetserte platevegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med håndvask med underskap, speilskap over vask og gulvmontert toalett, samt naturlig ventilasjon. Stue (leilighet): Leiligheten i underetasjen har egen entré og en stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har laminat på gulv, hvitmalt stående trepanel på veggene og vinduer med isolerglass fra 2013. Kjøkken (leilighet): Kjøkkenet i leiligheten har en mørk, profilert vinkelinnredning med børstede metallhåndtak, over- og underskap, skuffeseksjoner, høyskap samt overskap med vitrinedører og innvendige glasshyller. Det er laminerte benkeplater i marmorimitasjon med lys årestruktur, nedfelt rustfri oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri med høy tut. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt ventilator under overskap. Bad/vaskerom (leilighet): Kombinert bad og vaskerom i leiligheten med keramiske fliser og gulvvarme, samt baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med håndvask med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett, dusjhjørne med vendbare dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himling. Soverom (leilighet): Soverommet i leiligheten har laminat på gulv og adkomst fra entré/gang. Leiligheten har i tillegg en alkove. Altaner og terrasser: Boligen har flere uteplasser på ulike plan. Ved hovedinngangen ligger en terrasse med dekke av terrassebord og murt peis, med utgang fra vaskerommet. Fra stuen er det utgang til en altan over garasjen med dekke av steinheller, og fra hovedsoverommet er det utgang til en terrasse på baksiden. I tillegg har leiligheten i underetasjen en markterrasse med tredekke. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i gang og på bad/vaskerom i overetasje, laminat/ belegg på kjøkken, laminat i stue og øvrige rom i overetasjen samt toalettrom, laminat i gang og på soverom i leilighet, laminat på øvrige gulv i leilighet, keramiske fliser på bad/vaskerom i leilighet, parkett på spiseplass og gulvbelegg på betonggulv i kjellerbod. Vegger: Malte platevegger, stående trepanel, tapet og strie, hvitmalt smartpanel på vaskerom samt baderomsplater på våtrom. Himling: Malte platehimlinger, smartpanel, trepanel og platekledde himlinger med tradisjonell belysning. Lagring: Boligen har bod i underetasjen (hoveddel) på ca. 7 m² med tilkomst fra gang/trapperom, ekstern bod i underetasjen på ca. 12 m² med utvendig tilkomst, bod i leiligheten på ca. 6 m², integrert uisolert garasje på ca. 23 m² med elbillader og tilknyttet bod under altan på ca. 4 m², samt kaldloft med tilkomst via nedtrekkbar loftstige på soverom i overetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Fukt i/ på kjellervegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder, og gjenværende brukstid er begrenset. Det er registrert lokal råteskade i enden av vindskien ved takrennehjørnet. Mosegroe på takstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder og at isolasjon, stedvis, er ført helt ut i raft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. Det er ikke montert musetetting i bunn av kledning. Det er ikke montert insektsnetting i luftespalter, raft (takutstikk/ kiste). Det er registrert sporadiske råteskader, f.eks. hjørnebord som også tilstøter terrassegulvet. Liten klaring mot terrassebordene kan bidra til vedvarende fuktbelastning. Skadde bord bør skiftes, og bakenforliggende treverk kontrolleres ved åpning. Sørg for klaring mot terrassegulvet slik at treverket kan tørke. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Kondens/ punktering i flere vinduer. Sprekk i glass. Slark i håndtak. - Ytterdører | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder/ slitasje. - Ytterdører - 1 | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Ytterdør, hovedetasje og dør fra vaskerom tar i karm. - Altan med utgang fra stue | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder/ slitasje. Sprukket/ knust keramisk flis. - Altan med utgang fra soverom (og utvendig tilkomst) | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng - 3 | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Utvendige trapper | Trappen fremstår uten synlig rekkverk/håndløper. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv - 1 | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på bakgrunn av alder. - Hoveddel, bodrom, kjeller (vegger himling) | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder/ slitasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og sprukket/ knust stein i peiskonstruksjonen, like ved peisåpningen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Integrert garasje og bod | Det er registrert tydelige fuktmerker og saltutslag på murverk over boddør, i overgang mellom yttervegg og overliggende altankonstruksjon. Forholdet indikerer fuktinntrengning, mulig som følge av mangelfull tetting eller fuktsikring av overliggende altan. I tillegg er det registret saltutslag på andre vegger som også tilstøter terreng. Boddør tar i karm. - Overetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentert utførelse på baderomsarbeider. - Overetasje Bad - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Svakt fall til sluk. - Overetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Overetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentert utførelse på baderomsarbeider. - Overetasje Vaskerom - Overflater gulv | Svakt fall til sluk. - Overetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det forelå ikke dokumentert utførelse på baderromsarbeider, ref. membran/ slukarbeider. - Overetasje Vaskerom - Ventilasjon | Baderommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje (leilighet) Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Underetasje (leilighet) Bad/vaskerom - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Underetasje (leilighet) Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Det foreligger ikke dokumentert utførelse på bad/ vaskeromsarbeider. - Underetasje (leilighet) Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Underetasje (hoveddel) Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Underetasje (hoveddel) Toalettrom - Sanitærutstyr | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Underetasje (hoveddel) Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | WC-rommet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte under dør. - Innvendige vannledninger - 1 | Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. - Varmtvannsbereder/tank - 1 | Montert lekkasjesikring/ varsling. Montert skjøteledning fra varmtvannstank og videre til støpsel i vegg. Det er registrert bruk av skjøteledninger i forbindelse med lekkasjesikring ved varmtvannsbereder. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har oppnådd en alder hvor forventet normal brukstid er overskredet. Det må påregnes aldersrelatert svekkelse av dreneringens funksjon og utvendig fuktsikring. Eldre dreneringssystemer kan ha redusert kapasitet som følge av blant annet tilslamming, gjengroing og nedbrytning av materialer. Bygningen er oppført på skrånende tomt med terreng som stedvis ligger inn mot grunnmur. TG2 settes på bakgrunn av dreneringens høye alder og den økte risikoen for funksjonssvekkelse. - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på grunnlag av alder. - Terrengforhold | Terrengfall mot grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper (89 cm). - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (14 cm mellom opptrinn). - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Det samme gjelder om det fra selger leveres med møbler/gjenstander som kjøper får eller betaler for, ref. robotklipper/inventar i utleie.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur og fundamenteringskonstruksjoner i betong og leca, samt gulv mot grunn i betongdekke. Veggkonstruksjonen har stående trekledning. Det er etasjeskille i betong og trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen er valmet med W-takstoler og undertaksplater, og yttertaket er tekket med betongtakstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe montert i spisestue i hovedetasjen og åpen peis i stuen. Gulvvarme på bad/vaskerom i underetasjen. I stuen er det i tillegg en oljekamin som ikke er i drift; tidligere tilhørende oljetank er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 03.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Nordhordland og Gulen Interkommunale Renovasjonsselskap (NGIR), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. I beløpet ligger også en rabatt for hjemmekompostering på kr 564,- pr år. Kommunen opplyser at det for bolig med hybel/sokkelleilighet tilkommer gebyr for vann og avløp for boenhet under 90 m². Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en selveiet enebolig. I matrikkelen er eiendommen registrert med to boenheter (bruksenhetsnummer H0101 og U0101). I boligens underetasje er det innredet en leilighet bestående av entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Det er intern dørforbindelse mellom hoveddelen og leiligheten. Det foreligger ikke originale byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiv.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.