Skrivervegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Felleskostnadene vil øke til kr 7 000,- per måned fra 01.08.2026 på denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på -171 943 kr. Budsjettert resultat for 2025 var -6 708 kr. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 negative med -194 928 kr. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med -3 240 481 kr. Ifølge note i regnskapet skyldes negativ egenkapital at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være langt høyere. På generalforsamling 11.06.2026 ble TC Newco Norway IV AS valgt som ny revisor for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til ordensreglene har andelseier i 1. etasje ansvar for renhold av gangareal i 1. etasje, og andelseier i 2. etasje har ansvar for renhold av trapp og avsats til 2. etasje. Begge andelseiere har felles ansvar for inngangsparti, kjellertrapp, loftstrapp og øvrige fellesarealer. Andelseier har også ansvar for vedlikehold av uteområder som disponeres av den enkelte bolig. Andelseierne har et felles ansvar for snømåking, strøing, fjerning av løv og søppel, og annet løpende vedlikehold av felles utearealer og adkomstveier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes bestemmelser om hvem som kan eie andel. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 3 700

Felleskostnader

kr 6 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 436,- Avdrag fellesgjeld: kr 700,- Renter fellesgjeld: kr 2 464,- Felleskostnadene øker til kr 7 000,- per måned fra 01.08.2026. Neste endring: 01.08.2026 Tot. utg. i kr.: 7 000 Felleskostnader: Avdrag fellesgjeld 700 Renter fellesgjeld 2 464 FELLESKOSTNADER 3 836 Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 731 777,- pr. 29.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161710706 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 4 731 777,- Andel av saldo: kr 591 472,- Restløpetid: 119 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 591 472
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Forsikringspolise

SP0001190131

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen og kan sies opp innen 1. desember hvert år. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Styreleder informerer: "Parkeringsplasser er foran garasje og i gårdsplassen. El-bil lading må gjøres med godkjent utstyr, installert av firma og andelseieren selv." Eiendommen har en gruslagt gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 5 065 m² på festet tomt.

Borettslaget har pent opparbeidet tomt med beplantning, gressplen og gruslagt innkjørsel. Borettslaget har festetomt. Hele borettslagets tomt er på 5.065 kvm. Denne tomannsboligen ligger på gnr. 43, bnr. 90 og denne eiendommen er beregnet til å være på 1036,1 kvm. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Andelseier har ansvar for vedlikehold av uteområder som disponeres av den enkelte bolig. Festetomt: Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. Årlig festeavgift: 10 547,00, 10 546,58, 1,00, 10 546,58, 10 547,00 Avg. reguleres: 21.02.2033, 11.08.2034, 11.08.2034, 21.02.2033, 10.01.2032 OPPFØRT/ OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Garasje opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 43 bnr 109. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Overbygd veranda på 17 m² med utgang fra stuen. I kjelleren er det fellesarealer med gang og vaskerom, og leiligheten disponerer to boder på totalt 12 m².

Standard

Leiligheten har god planløsning og romslig, veranda med gode solforhold. Leiligheten har bod i kjeller og parkering ved felles inngang. Leiligheten er fra 1952 og ligger i bygningens 1. etasje, med to soverom, stue med vedovn og overbygd veranda. Boligen er oppgradert med nye gulvbelegg og malte overflater i 2026, og borettslaget byttet dører og vinduer. Skrivervegen 1 har en fin og sentral beliggenhet på Eidanger/Valler i Porsgrunn, med kort vei til det meste! Leiligheten ligger fint til i 1. etasje, med usjenert og overbygget balkong. Entré: Inngangspartiet ble tilbygget i 2023, og ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør i malt utførelse fra samme år. Fra felles trappegang kommer du inn i leilighetens lysmalte entré med fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Det er garderobeskap med overskap langs veggen. Stue: Pen stue av god størrelse, med lyse veggoverflater og flere gode vindusflater som tilfører rommet rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, samt plass til en spisestue om ønskelig. Forretningsfører opplyser at borettslagets kabel tv og internett leveres av Viken Fiber, og er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det etablert utgang til en fin og romslig veranda. Balkongdøren fra 2023 leder ut til den overbygde verandaen. En vedovn med teglsteinspipe fra byggeår er plassert i rommet. Vinduene mot fylkesveien er lydisolerende. Gulvbelegget ble lagt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet har Ikea-innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt stålkum med avrenningsfelt og et grep blandebatteri. Flislagte overflater mellom benke- og overskap. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftet pipe. Bad: Badet er av eldre dato. Overflater består av trepanel på vegger og himling, og belegg med oppkant lagt i 2026. Det er montert toalett. Rommet luftes via mekanisk avtrekk på yttervegg. Badet mangler dusjkabinett og servantinnredning, og har et oppgraderingsbehov. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av boligen. Det ene har plassbygget garderobeskap langs hele veggen, med god kapasitet for oppbevaring. Det andre har frittstående garderobeskap. Begge rommene har teppegulv og vinduer med utsyn mot hagen og omgivelsene. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på 17 m². Verandaen er fundamentert til terreng og oppført med bærende trekonstruksjon. Nye terrassebord og rekkverksspiler ble montert i 2023, og det er tretrapp ned til terreng fra samme år. Balkongen har god plass til utemøbler og forlenger stuearealet store deler av året. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eier disponerer to boder i kjelleren på totalt 12 m². Det bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon på at bodene tilhører leiligheten, og borettslaget kan omdisponere arealet. Eier vil uansett ha rett på bodplass. Det er plassbygget garderobeskap på et soverom samt frittstående garderobeskap på et soverom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble ved befaring i 2025 registrert aktiviteter etter skadedyr/mus i kjeller og i boligen. Det er ikke kjent om det har vært iverksatt noen tiltak mot dette. Etter befaring i 2025 er himlingen i kjellerbod kledd på nytt i regi av forsikringsselskapet ifølge eier. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ses i kjeller fuktskjolder rundt avløpsrør til kjøkken og toalett samt er målt mindre forhøyninger av fukt. Det er ikke kjent om det er foretatt noen reparasjon av avløpsrør. Boligen har vært ubebodd siden eier kjøpte denne. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er synlige defekter på kabler. Ingen opplysninger/dokumentasjon om boligens elektriske anlegg foreligger. Det anbefales en el-sjekk for gjennomgang av boligens elektriske anlegg. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er montert røykvarsler i boligen med ukjent stand og alder. Brannslokkingsapparatet er eldre enn 10 år. Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1. Etasje Bad - Generell | Badet er av eldre dato. Det er utført oppgraderinger etter byggeår med belegg og veggoverflater, men ingen dokumentasjon foreligger. Veggoverflater har ingen membran. Belegg på gulv går ned i et eldre støpejerns sluk og det er ikke tett mellom sluk og belegg. Gulvgjennomføring til trykkvannsrør er ikke tett. Varmeovn over dør er defekt. Rommet mangler dusjkabinett og servantinnredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk har liten effekt, mye fettrester, og ved påsetting kom det sterk lukt. Ventilatoren må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Stedvis noe økende slitasjegrad på terrassebord. Trappevange er plassert på løsmasser med fare for fuktopptrekk. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Deler av trekonstruksjonen til trappen står plassert direkte i løsmasser med fare for fuktopptrekk/skader. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det ses en del sprekker, tapetskjøter samt belegg er lappet/fuget mot gulvlister enkelte steder. Flere av garderobeskapene har økende slitasje og elde. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ses mye sot i vedovn. Det må foretas kontroll av pipeløp og vedovn av lokale brann/feiervesen før eventuell bruk. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert en del saltutsalg og forhøyede fuktverdier på vegger i eiers boder. Nylig utført drenering av enkelte vegger i regi av borettslaget. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Behov for justering samt enkelte beslag er ikke montert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er observert betydelige saltutslag på veggoverflater i eierens bod, samt forhøyede fuktverdier i nedre del av veggen og opp mot vindusnivå. Topplisten er ikke tettet mot grunnmuren, og det er registrert et brudd på fuktsikring under trapp hvor topplist også mangler. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygget har noe setninger samt grunnmur har naturlig noe slitasje/elde. Styreleder informerer pr e-post den 29.06.2026:"Dyrehold er tillatt, men det må søkes om på forhånd. Fellesutgiftene øker til 7000 kr fra og med august. Vi er nå i sluttfasen av omfattende renovering, og har ingen planer om mer arbeid på en god stund. El-bil lading må gjøres med godkjent utstyr, installert av firma og andelseieren selv. Parkeringsplasser er foran garasje og i gårdsplassen. Fordelt litt på etasjene. Antall boder fordeles likt med 2.etg, du må sjekke selv antallet i huset. Kabel og tv er inkludert i fellesutgiftene. Det er viktig at interessenter får vite om hvor lytt det er i huset. Og at det betyr at man må være villig til å innrette seg etter det og ta hensyn. Dette for å redusere muligheten for eventuelle fremtidige konflikter. Det er og viktig at de som ønsker by leser våre vedtekter og ordensregler på forhånd." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Festetid

60 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.