Gamle Gullverksvegen 4A

Eiendommen ligger på Finnbråtan, øst for Sundet i Eidsvoll, i et etablert og barnevennlig boligområde med gode solforhold og flott utsikt. Her bor du i rolige, landlige omgivelser med nærhet til skog og mark, samtidig som skoler, butikker og kollektivtilbud er lett tilgjengelige. Fra boligen er det enkel adkomst til turstier mot Finnkollen, Wergelandsutsikten og Gullverkets skogsområder. Finnkollen idrettsanlegg med ballslette ligger en kort spasertur unna. Eidsvold Turns idrettsanlegg, med fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinteren, nås med en kort kjøretur. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samt båtliv på Vorma og Mjøsa. Vilberg barneskole, Vilberg ungdomsskole og Eidsvoll videregående skole ligger en kort kjøretur fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Vilberg barnehage og Knausen FUS barnehage. Det er omtrent 2,5 km til Sundet, Eidsvolls kommunesentrum, som ligger idyllisk til langs Vorma. Her finnes dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Sundet har også bibliotek, legesenter, rådhus og Eidsvoll brygge. På motsatt side av elven ligger Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Kollektivtilbudet gjør området praktisk for pendlere. Bussholdeplassen Lilleborg ligger cirka 550 meter fra boligen, og Eidsvoll stasjon nås med en kort kjøretur. Stasjonen har pendlerparkering og hyppige togavganger mot Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. For et større utvalg av butikker og aktiviteter er det cirka 15 minutter med bil til AMFI Eidsvoll på Råholt og Råholt Bad. Jessheim Storsenter ligger omtrent 25 minutter unna. Eidsvoll har en rik kulturhistorie med Eidsvollsbygningen og grunnlovshistorien fra 1814 som sentrale innslag. Eidsvoll bygdetun ligger også i nærheten og byr på historiske bygninger, landhandel og arrangementer. På området ligger dessuten Eidsvoll Okkupasjonsmuseum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 4 km til Eidsvoll stasjon. Togstasjonen har pendlerparkeringer og gode forbindelser fra både Eidsvoll/Sundet og Råholt. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og regiontog. Det er pr nå 3 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter. Perfekt for pendlere! Avstander med bil: Eidsvoll sentrum: ca. 3 min Eidsvoll stasjon: ca. 5 min Eidsvoll Verk/Råholt: ca. 15 min. Jessheim: ca. 25 min. Gardermoen ca. 20 min. Lillestrøm ca. 35 min. Strømmen ca. 38 min. Lørenskog ca. 40 min. Oslo S ca. 45 min. Avstander med tog: Gardermoen ca.10 min. Lillestrøm ca. 24 min. Oslo S ca. 35 min.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Fortau langs Finnbråtavegen, gbnr. 540/2 (plan-ID 023726400), vedtatt 31.01.2017. Et delareal på 126 m² er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus (felt BFS9), 6 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (felt o_AVG), og 2 m² er regulert til fortau (felt o_F). I tillegg er et delareal på 126 m² omfattet av bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommens areal på 732 m² er avsatt til dette formålet (områdenavn a_B). Kommuneplanens arealdel er rettslig bindende og gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående dobbeltgarasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på opparbeidet gårdsplass med belegningsstein på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 732 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 732 m². Tomten er stedvis skrånende og pent opparbeidet med plen, forstøtningsmur av betongstein og utearealer. Nedre gårdsplass er steinlagt med belegningsstein. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 18 bnr. 13. Adkomstveien er felles for gnr. 18 bnr. 13 og bnr. 178, og vedlikeholdskostnader fordeles likt mellom brukerne.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje (hoveddel): Entré, kontor, soverom, toalettrom og bod/teknisk rom. 1. etasje (leilighet): Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. 2. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom, bad og bod. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet til hoveddelen på 33 m², og en terrasse/platting ved inngangspartiet til leiligheten på 7 m². Fra kjøkkenet i 2. etasje er det utgang til en markterrasse på 50 m², og fra stuen er det utgang til en veranda på 28 m² hvor deler har overbygg. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 32 m² med kaldtloft, en frittstående bod på 12 m² på nedre del av hagen, og en liten frittstående bod på 7 m² plassert på markterrassen i 2. etasje på eiendommen. Disse er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. I hoveddelens 1. etasje er det satt opp vegger til en bod; på de godkjente tegningene er ikke boden inntegnet og arealet er vist med en hel brannvegg. For den lille boden på terrassen og boden i hagen foreligger det ikke byggetegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Gamle Gullverksvegen 4A! Innholdsrik enebolig fra 2014 med hoveddel over to plan, godkjent sokkelleilighet og totalt seks soverom. Boligen har gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, 3-lags vinduer, vedovn og varmepumpe. Hovedetasjen byr på en lys stue med utgang til delvis overbygd veranda, kjøkken med profilerte fronter og adkomst til markterrasse, tre soverom og flislagt bad. Boligen har totalt to bad med gulvvarme, separat toalettrom og kontor. Eiendommen har en frittstående garasje på 32 m² og en romslig markterrasse på 50 m². Utvendig kledning ble malt i 2025, og ventilasjonsanlegget fikk service samme år. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte panelplater på veggene. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til etasjens gang. Gang og trapp: Gangen knytter rommene i etasjen sammen og har flislagt gulv. En åpen tretrapp med hvitmalte vanger og spiler samt trinn og håndløper i tre fører opp til andre etasje. Kontor: Rommet har fliser på gulv og smart-panel på veggene. Rommet har dagslys fra to vinduer og gir god plass til skrivebord og kontormøbler. Soverom 1. etasje: Soverommet har gulv med parkett/tarkett og smart-panel på veggene, med plass til seng og nattbord. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og smart-panel på veggene. Rommet er utstyrt med et gulvmontert wc, en liten vegghengt servant med speil over og balansert ventilasjon. Bod/teknisk rom: Praktisk kombinert bod og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, plassering av en 200 liters Oso varmtvannstank og fordelerskap for rør-i-rør-system. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot omgivelsene. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe samt en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til verandaen. Veranda: Treveranda på 28 m² med utgang fra stuen. Deler av verandaen har overbygg og rommer sittegruppe med utsikt mot nærområdet. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har parkett på gulv. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er direkte utgang via terrassedør til markterrassen. Markterrasse: Uteplass i trekonstruksjon på 33 m² etablert i terrenget med utgang fra kjøkkenet. På markterrassen står en frittstående bod til oppbevaring. Bad 2. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt tak-ess i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett i dusjhjørnet, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil på vegg og et gulvmontert wc. Rommet har balansert ventilasjon. Tre soverom 2. etasje: Etasjen rommer tre soverom med parkett på gulv og malte eller panelte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Entré leilighet: Egen inngang fra bakkeplan via en treplatting. Entréen har flislagt gulv og åpner direkte inn mot oppholdsrommet. Stue leilighet: Stuen har laminat/tarkett på gulv og smart-panel på veggene. Rommet har plass til sofagruppe og tv-møblement. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Bad leilighet: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt tak-ess i himling. Innredningen består av dusjkabinett i dusjhjørnet, gulvmontert wc, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. To soverom leilighet: Leiligheten har to soverom med gulv av laminat/tarkett og smart-panel på veggene. Rommene har plass til seng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. I rom under terreng er det tarkett/parkett og fliser. Vegger: Fliser, malte flater og smart-panel. I rom under terreng er det fliser og smart-panel. Himling: Takplater og malte flater. I rom under terreng er det tak-ess og malte flater. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje, bod i leilighet i 1. etasje samt bod/teknisk rom i 1. etasje. På terrassen ved kjøkkenet i 2. etasje er det oppført en frittstående bod på 7 m², og i hagen står en frittstående bod på 12 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 32 m² fra 2014 med kaldtloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av lysbryter på bod i underetasjen, oppsetting av lettvegger og etablering av bod i underetasjen. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Enebolig i to etasjer med en leilighet i deler av 1. etg, oppført i 2014 med materialvalg typisk for byggetiden. Bindingsverksvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Utvendig panel ble malt i 2025. Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1. etg. og 2. etg. Bygningen har grunnmur i bindingsverkvegger, isolerte elementer og utvendig sprøytebetong. I grunn er det stripefundamenter/såle av betong. Forstøtningsmuren er av betongstein. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført på. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Tak: Betongtakstein fra byggeår. Undertak av takstoler med su-plater. Vindskier og gesimser i malt tre. Saltak av takstoler. Adkomst til loft via innvendig luke i 2. etasje. Luftet med gavlventiler og via gesimser. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Beslag i blekk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er en vedovn i stue 2. etg. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Ytterdørene er malt, og balkongdørene i tre er malt. Dørene har 3-lags glass. Innvendige dører er hvite formpressede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp med hvite vanger og hvite spiler, håndløper og trinn i tre/eik. Balkong/terrasse: Det er en veranda på ca. 28 m² med utgang fra stue (deler av verandaen har overbygg). Det er en markterrasse på ca. 33 m² ved inngangspartiet til boligen, en terrasse med utgang fra kjøkken i 2. etg. på ca. 33 m² (oppgitt som ca. 50 m² markterrasse i arealdelen), og en platting ved inngangspartiet til leiligheten på ca. 7 m². Utearealene er i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrør av plastrør (rør i rør) plassert i rørskap på bod/teknisk-rom i 1. etg. og bod leilighet 1. etg. Avløpsrør av PVC rør (plast). Ca. 200 liters Oso varmtvannstank plassert på bod/teknisk-rom. Plastsluk i dusjsonen på badene. Ut fra alder er det smøremembran på vegger og banemembran/smøremembran på gulv. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Det ble utført rens og service på ventilasjonsanlegget i 2025. Våtrom og toalettrom har balansert ventilasjon. Kjøkken i 2. etg. og 1. etg. leilighet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i stue 2. etg. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Liten bod: Frittstående bod/uthus som er plassert på terrassen med utgang fra kjøkken 2. etg. Bygningen har ukjent byggeår. Fundament: Bygget er stedvis punktfundamentert. Vegger: Panelkledd bindingsverk. Tak: Saltak tekket med bølget takblekk. Ytterdør: Enkle inngangsdører. Bod: Frittstående bod/uthus som er plassert på nedre del av hagen/eiendommen. Bygningen har ukjent byggeår. Fundament: Bygget er stedvis punktfundamentert. Vegger: Panelkledd bindingsverk. Tak: Pulttak tekket med shingel/papp. Ytterdør: Enkle inngangsdører. Garasje: Frittstående garasje fra ca. 2014 med kaldtloft. Fundament: Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser og ringmur av betong. Vegger: Panelkledd bindingsverk. Tak: Saltak tekket med betongtakstein. Port: Leddport med elektrisk portåpner. Ytterdør: Malt inngangsdør. Det er montert elbillader i garasjen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod 2. etg og bod i leilighet 1. etg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er målt høydeforskjell på 8 mm fra gulv ved terskel til front dusjkabinett. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad leilighet 1. etasje - Overflater gulv | Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er målt høydeforskjell på 10 mm fra gulv ved terskel til front dusjkabinett. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad leilighet 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør i vannfirdelerskapet i bod/teknisk-rom. Det bør iverksettes tiltak for å isolere kaldtvannsrørene eller forbedre ventilasjonen i vannfordelerskapet for å hindre kondensdannelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, korrosjon på rør og omkringliggende konstruksjoner, samt mulig utvikling av mugg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue i 2. etasje. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og bad i leilighet i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet. For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 18 bnr. 13. Veiretten er tinglyst den 28.04.2017. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 472,- - Eiendomsskatt: kr 7 616,- - Feiing: kr 526,- - Renovasjon: kr 13 169,- - Vann: kr 3 434,- Totalt: kr 29 217,- Årsprognose for 2026 er kr 36 158,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Ny vannmåler (målernummer 54393384) ble montert 05.12.2025 med startstand 0 m³. Målt forbruk for 2025 var 60 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt utvendig panel - Rens og service på ventilasjonsanlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert lysbryter i bod i underetasjen, kontrollert av Sigvartsen Elektro AS 2020: - Lagt opp strøm til varmepumpe og utebod med egne kurser, utført av Elektriker Bekkevold AS - Satt opp lettvegger i underetasjen og etablert bod skilt ut fra utleiedelen Ukjent årstall: - Bygget markterrasse og platting ved hovedinngang, kjøkkeninngang og utleiedelens inngang

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen er en selveid enebolig med sokkelleilighet. Både hoveddelen og sokkelleiligheten kan leies ut i sin helhet. Sokkelleiligheten er godkjent som separat boenhet i henhold til ferdigattest datert 20.01.2014. Det er etablert vegger til en bod tilhørende hoveddelen der godkjente tegninger viser hel brannvegg, og det er ikke godkjent branndør i brannskillet mellom hoveddelen og leiligheten.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2021, der høyeste årsmiddelverdi ble målt til 49 Bq/m³. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.