Helge Neumanns veg 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 315 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkeringsmuligher i dobbelgarasje og enkelgarasje, samt godt med plasser på asfaltert gårdsplass. Tilrettelagt for parkeringsplasser til leietakerne.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, trapper, belegningsstein og svømmebasseng.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig med to leiligheter beliggende i Eidsvoll kommune. Boligen ble oppført i 2001 og er senere tilbygget i varierende tidsepoker. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, trapper, belegningsstein og svømmebasseng. Parkering i dobbeltgarasje på 42 m2. Parkering i enkeltgarasje på 10 m2. Frittstående hagestue på 22 m2 med tilliggende bod på 6 m2.

Standard

HOVEDDEL (1. Etasje) ENTRÉ/GANG: Hovedetasjen ønsker velkommen med et meget flottopparbeidet inngangsparti med hellestein fra garasje og inn til boligen. Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys og hyggelig entré med flislagt vindfang med skyvedørsgarderobe. Entréen er flislagt store og moderne fliser fra 2023. KJØKKEN: Romslig og innholdsrikt kjøkken av pen og klassisk karakter med fliser på gulv og gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra 2016 (IKEA) med profilerte fronter, benkeplate i stenmateriale, underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har meget godt med lagringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet rommer god plass til større spisegruppe om ønskelig. STUE: Hovedetasjens stue er lys og innbydende av meget romslig karakter. Her har du godt med plass til både større spisegruppe for 8-10 personer, samt sofagruppe av valgfri størrelse. Fine overflater med ett stavs parkett på gulv og tapet på vegger. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen har ellers en hyggelig peisovn, ypperlig for kaldere høst- og vinterdager. Fra stuen følger utgang til et fantastisk uteområde. Her finner du basseng, et pent opparbeidet hageområde, samt en herlig hagestue. Hagestuen er innredet med barkrok, og har godt med plass til diverse møblement. BAD/VASKEROM: Lekkert og moderne baderom fra 2017 av god størrelse. Badet har pene fliser og gulvvarme. Innredningen er bestående av servant med underskap og speilskap, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i herdet glass, frittstående badekar, samt vegghengt toalett. I tillegg har etasjen eget flislagt vaskerom oppusset i 2023, innredet med dusj, toalett og vaskekum. Vaskerommet har gulvvarme og meget godt med oppbevaringsplass. Fra vaskerommet er det utgang til hagen. SOVEROM: Hovedetasjen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra dette soverommet er det inngang til egen garderobedel med lagringsplass, samt videre inn til vaskerommet. Soverom 2 og 3 egner seg godt til barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller lignende. Alt etter behov! HYBEL 1 (UNDERETASJEN) ENTRÉ: Det er adkomst til hyblene med hellelagt parti frem til entréen. Overbygd inngangsparti tilknyttet praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. KJØKKEN/STUE: Romslig allrom med praktisk åpen kjøkken/stue- løsning med fliser på gulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet byr på god plass til både spisebord og sofagruppe. BAD: Hybelens baderom er flislagt med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap og speil, dusjhjørne og frittstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM: Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hybelen har i tillegg innvendig bodrom med gode innredningsmuligheter. HYBEL 2 (UNDERETASJE) ENTRÉ: Det er adkomst til hyblene med hellelagt parti frem til entréen. Overbygd inngangsparti tilknyttet praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. KJØKKEN/STUE: Romslig allrom med praktisk åpen kjøkken/stue- løsning med fliser på gulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet byr på god plass til både spisebord og sofagruppe. BAD: Også her har du et flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjnisje og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM: Hybel 2 har et godt soverom med god plass til stor seng og garderobeskap.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte

Bygning: Enebolig over to etasjer med kaldtloft og to leiligheter/tilleggsdeler, oppført i 2001. Boligen er i følge matrikkelen tilbygget i 2017. Boligen har yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Oppbygningen i veggen er ikke dokumentert. Grunnmur er vurdert til å være av lettklinkerbetong, men er pusset og kledd inn, så konstruksjonsmateriale kan ikke fastslås med sikkerhet. Etasjeskiller er vurdert til å være av betongelementer e.l. og det er støpt gulv mot grunn. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Drenering er vurdert til å være fra byggeår, og grunnmursplast med topplist er ikke synlig rundt hele boligen. Det er etablert en mindre krypkjeller med utvendig adkomst som benyttes til tekniske installasjoner tilknyttet svømmebasseng. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og betongstein. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Taket er en valmet takkonstruksjon belagt med betongtakstein, som selger opplyser er fra byggeår. Det er synlig undertak av forenklet undertak (plater). Takkonstruksjonen er valmet med synlige takstoler i trekonstruksjoner. Undergurter er isolert med mineralull og delvis belagt med sponplater. Det er luftekassetter mot gesimskasser og ca. 30 cm isolasjon i bjelkelaget. Loftet er et råloft med adkomst via loftsluke med stige. Renner og beslag er av metall, opplyst å være fra byggeår. Pipe/Ildsted: Det er en vedfyrt peis med innsats i stue og en elementpipe fra byggeår. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør i kjøkken og soverom B har to-lags isolerglass fra 2015. Dører: Boligen har en profilert entrédør vurdert til å være fra byggeår. Balkongdører har to-lags isolerglass fra byggeår, med unntak av balkongdør i kjøkken og soverom B som er fra 2015. I underetasjen er det slette entrédører med to-lags isolerglass vurdert til å være fra byggeår. Boligen har profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i treverk, naturstein og betong. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en terrasse på 36 m². Terrassen er en trekonstruksjon belagt med trebord, med rekkverk av trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av typen rør-i-rør og kobberrør, vurdert til å være fra byggeår og ukjent alder. Fordelerstammer for vann er plassert i bod/teknisk rom i underetasje og i benkeskap i leilighet B. Hovedstoppekran er plassert i bod/teknisk rom i underetasje. Synlige avløpsrør i boligen er vurdert til å være fra byggeår og ukjent alder, mens synlige avløpsrør i bad i 1. etasje er opplyst å være fra 2017. Det er en Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår i bod/teknisk rom i underetasje. I leilighet A og B er det Oso varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 120 liter og 116 liter, begge fra byggeår og plassert i benkeskap på kjøkkenene. Ventilasjon: Vaskerommet i 1. etasje har klaffventil på vegg og naturlig avtrekk. Badene i boligen har avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Kjøkkenet i 1. etasje har ventilator med avtrekk ut av bygget. Kjøkkenene i leilighet A og B har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og en vedfyrt peis med innsats i stuen. Svømmebassenget er fra byggeår. Hagestue med tilliggende bod: Hagestue med gulvflate på ca 22 m². Bygget har trekonstruksjoner forblendet med spekket teglstein, gulvflate belagt med belegningsstein og grunnmur av lettklinkerblokker. Veggflatene har liggende trepanel og himlingsflaten har malt trepanel med downlights. Det er en plassbygget barløsning og elektrisk stråleovn på vegg. Den tilliggende boden er oppmålt til 6 m². Dobbelt garasje: Dobbeltgarasje oppmålt til 42 m², bygget i 2002. Bygget har en trekonstruksjon utvendig forblendet med spekket teglstein. Gulv mot grunn er av betong belagt med fliser. Innvendige veggflater har fliser og himlingsflaten har malte flater. En luft-til-luft varmepumpe er montert. Taket er en valmet takkonstruksjon belagt med betongtakstein. Garasjen har leddport med automatisk portåpner og belysning. Enkel garasje: Frittstående garasje med ukjent byggeår. Bygget har en murkonstruksjon med støpt gulv mot grunn belagt med fliser. Veggflatene er pussede og malte, og himlingsflaten er malt. Taket er et saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Garasjen har leddport med automatisk portåpner og belysning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap i leilighet A+B: Automatsikringer. Sikringskap for bassengområde plassert i kryprom med utvendig adkomst. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke fullstendige samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Dette medfører at anleggets utførelse og tilstand ikke kan dokumenteres fullt ut. Risikoen knyttet til feil, mangler eller uautorisert endringer i anlegget kan derfor ikke vurderes med sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det ble ved befaring observert svertesopp og fuktmerker på undertakets overflater. Det er registrert tilførsel av varm, fuktig luft fra pipeløp som er avsluttet på kaldloft. Isolasjon rundt pipeløpet var gjennomfuktet, og det ble observert vannavrenning ned i pipeløpet. Det ble også registrert durgoventil plassert på loftet. Forholdet indikerer aktiv fukttransport fra oppvarmet sone til kaldt loft, med påfølgende kondensdannelse. Når varm, fuktig luft tilføres kaldt loftsrom, vil kondens oppstå på kalde overflater, herunder undertak og konstruksjonsdeler. Avslutning av pipeløp på kaldloft uten tett og forskriftsmessig føring over tak representerer en bygningsfysisk feilutførelse. Våt isolasjon mister isolasjonsevne og bidrar til ytterligere kondensproblematikk. Svertesopp indikerer vedvarende fuktbelastning. Selv om dette normalt ikke er konstruksjonsnedbrytende i tidlig fase, viser det at fuktnivået har vært tilstrekkelig høyt over tid. Plassering av durgoventil på loft kan indikererer uheldig føring av avløpslufting og kan bidra til ytterligere fuktbelastning i konstruksjonen. Det bør utbedres slik at pipeløpet føres tett og forskriftsmessig over tak, og durgoventil bør flyttes ut av loftsrommet. Årsaken til fukttransporten må utbedres for å hindre videre kondensdannelse og soppvekst. I tillegg bør hele undertaket inspiseres og eventuell utskifting av skadete undertakplater vurderes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for videre fuktskader, redusert isolasjonsevne, soppvekst og i verste fall konstruksjonsskader over tid. Kostnadsestimatet gjelder utelukkende videre undersøkelser for å fastslå skadeomfang, avdekke eksakt årsak til fuktbelastningen og inspisere pipeløp og tilstøtende konstruksjoner. Estimatet omfatter ikke utbedringstiltak. Endelig omfang og kostnad for nødvendige tiltak kan først fastsettes etter gjennomført kartlegging. Ytterligere kostnader må påregnes. - Pipe og ildsted | Feieluke er plassert inntrukket i veggkonstruksjon. Det er målt/observert avstand til brennbart materiale på mindre enn 300 mm. Det er ikke etablert ubrennbar plate under feieluken. Det bør etableres ubrennbar plate under feieluken, og avstanden til brennbart materiale må økes til minimum 300 mm for å redusere brannrisiko. Manglende tiltak medfører økt fare for varmeoverføring og antennelse av omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til skjult brann og utgjør en sikkerhetsrisiko for bygning og personer. Det kan også medføre pålegg fra feier- eller brannmyndighet. Kostnadsestimatet gjelder kun videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell. Estimatet omfatter ikke eventuelle utbedringstiltak. Endelig omfang og kostnad kan først fastsettes etter nærmere kartlegging. Ytterligere kostnader må påregnes. - Bad underetasje, overflater vegger og himling | Det ble observert hull/utettheter i tettesjikt under servantskap. Fare for skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner. Hull og utettheter i tettesjikt under servantskap bør utbedres for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner. - Bad 2 underetasje, sluk, membran og tettesjikt | Det er registrert mulig feilmontert klemring ved sluk. Klemringens funksjon er å sikre tett og varig mekanisk innfesting av membran mot sluk, slik at lekkasjer til underliggende konstruksjon forhindres. Feil montering innebærer betydelig risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i etasjeskiller/gulvkonstruksjon. Det anbefales snarlig utbedring. Dersom forholdet lar seg rette ved lokal reparasjon rundt sluk (for eksempel demontering av overflate lokalt og korrekt remontering av klemring med tilpasning av membran), er kostnadsestimatet vurdert til under Kr 20 000,-. Kostnadsestimatet forutsetter at skaden kan utbedres lokalt uten behov for utskifting av større deler av gulvkonstruksjonen eller membransystemet. Dersom det viser seg at lokal utbedring ikke er mulig eller gir utilstrekkelig membranløsning, må det påregnes vesentlig høyere kostnader, herunder eventuell hel eller delvis rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Yttertaket er ikke inspisert grunnet snødekt takflate på befaringsdagen. Visuell kontroll av taktekking, gjennomføringer, beslag og detaljer kunne derfor ikke gjennomføres. Vurderingen er gjort på bakgrunn av byggets alder og normal forventet levetid for aktuell taktekking. Boligen er oppført i 2001, og taktekking vurderes dermed å være i siste halvdel av sin tekniske levetid, avhengig av valgt tekkingstype. I henhold til NS 3600 skal bygningsdeler som ikke er tilgjengelige for inspeksjon vurderes ut fra alder, risiko og forventet levetid. Det foreligger ingen opplysninger om utskiftning eller vesentlig oppgradering av taktekking. Det anbefales å gjennomføre ny inspeksjon av yttertaket når dette er tilgjengelig for visuell kontroll, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Manglende inspeksjon og dokumentasjon medfører usikkerhet om takets tilstand, og det er økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer, spesielt siden taktekkingen nærmer seg slutten av sin forventede levetid. - Veggkonstruksjon | Det er observert oppsprekk/riss i mursteinsforblending mot tilbygget del i hage. Usikker årsak, men kan tyde på setninger mellom hoveddel og tilbygget del. Riss i mursteinsforblendingen bør utbedres for å hindre fuktinntrenging og videre skader på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene nærmere, da de kan skyldes setninger mellom hoveddel og tilbygg, noe som kan medføre ytterligere bevegelser og skader dersom det ikke utbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Forekomst av gnagerspor indikerer at konstruksjonen har hatt eller har tilgang for skadedyr. Dette representerer et avvik fra forventet tilstand, da kaldtloft skal være sikret mot inntrengning av skadedyr. Forholdet vurderes til TG2, da skadeomfang ikke er avklart, men det foreligger risiko for følgeskader på isolasjon, dampsperre og trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om det foreligger pågående aktivitet samt kontroll av konstruksjon, isolasjon og lufttetting. Eventuelle adkomstpunkter må identifiseres og tettes. Forurenset eller skadet isolasjon bør fjernes og erstattes. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre luktproblematikk, hygieniske forhold, redusert isolasjonsevne samt risiko for skade på trekonstruksjoner og elektriske installasjoner. Ved vedvarende aktivitet kan skadeomfanget øke over tid. - Overflater | Løs hjørnelist i kjøkken mot stue. Riss i tapet/plateskjøter div steder i etasjen. Ukjent årsak. Gulvflater med brukslitasje og endeskjøter med dårlige sammenføyninger i soverom A og B. Ukjent årsak. Løs hjørnelist i kjøkken mot stue bør festes på nytt for å unngå ytterligere skade eller løsning av listen. Riss i tapet/plateskjøter bør utbedres etter nærmere vurdering, da dette kan skyldes bevegelser i konstruksjonen og kan forverres over tid. Gulvflater med brukslitasje og dårlige sammenføyninger i endeskjøter på soverom A og B bør vurderes utbedret for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvet. - Overflater underetasje | Leilighet A+B: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) og enkelte løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Boder i underetasje var fyllt med løsøre på befaringstidspunktet og er derfor ikke inspisert. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å utbedre eller skifte ut løse fliser og områder med bomlyd for å sikre god vedheft og forhindre at fliser løsner eller skades ytterligere ved belastning. Boder i underetasjen bør inspiseres når de er ryddet for løsøre, da skjulte feil eller skader ikke kan utelukkes. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden i disse arealene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er foretatt fra gang ved bad mot stue i 1. etasje. Det bør vurderes om høydeforskjellen har praktisk betydning for bruk av rommene. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, samt utfordringer ved legging av gulvbelegg eller møblering. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig dersom det er mistanke om underliggende konstruksjonsskader. - Rom under terreng | Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Denne typen konstruksjon er en kjent risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger og konstruksjoner oppført etter tidligere byggeskikk. Utlektede vegger under bakkenivå er utsatt både for inntrengende fukt fra grunnen og for kondensdannelse. Temperaturforskjellen mellom oppvarmet inneluft og kalde yttervegger mot terreng kan føre til kondens i hulrommet bak utlektingen. Kondens kan oppstå uten direkte vanninntrenging og vil ofte utvikle seg skjult over tid. Konstruksjonen har begrenset mulighet for uttørking, og både fuktinntrenging og kondens kan medføre skjulte fuktskader, muggsoppvekst og mikrobiell aktivitet, som igjen kan påvirke inneklimaet negativt og redusere materialenes levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av fuktforholdene i veggkonstruksjonen for å oppdage eventuelle endringer tidlig. Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for fuktinntrenging og kondens, da dette kan føre til skjulte fuktskader, muggsoppvekst og forringelse av inneklima og materialkvalitet. - Rom under terreng | Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng 61%. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 18 %. Måleresultatet vurderes å være i risikosonen og det kan ikke utelukkes skader i konstruksjonen(Vektposent bør være under 15 %). Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Grunnet alder og byggeskikk er konstruksjonen å anse som en risikokonstruksjon der fuktproblematikk ikke kan utelukkes fordi oppbygning er uheldig. Det ble også observert saltutslag på vegg i bod, noe som indikerer utilsiktet fukttilførsel. Det ble i tillegg observert fuktmerke på vegg i innvendig bod. Dette stammer i følge selgers opplysninger fra tidligere lekkasje. Det ble med protimeter fukstøkingsinstrument ikke påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktproblematikken, samt overvåking av fuktverdier over tid. Tiltak for å redusere fuktbelastningen og utbedre eventuelle skader bør vurderes, for å unngå utvikling av råte, mugg og forringelse av konstruksjonen. Saltutslag og fuktmerker indikerer at det kan være pågående eller tidligere fuktinntrengning, noe som gir økt risiko for skader på bygningsdeler og inneklima. - Krypkjeller | Adkomstluken slår mot bakken utvendig og lot seg ikke åpne helt på befaringstidspunktet, noe som begrenset inspeksjonen. Manglende mulighet for full inspeksjon av krypkjeller med tekniske installasjoner for svømmebasseng medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand, herunder risiko for fukt-, råte- og muggskader, korrosjon på rør og pumper, samt mulig skadedyrangrep. Dette kan føre til økte vedlikeholdskostnader og funksjonsvikt på tekniske installasjoner. Tiltak omfatter utbedring av adkomstluke slik at full inspeksjon kan gjennomføres, kontroll av fuktnivå, ventilasjon og konstruksjoner, samt vurdering og utbedring av eventuelle lekkasjer eller skader på installasjonene av kvalifisert fagperson. Eventuelle fuktsikringstiltak bør vurderes. Det bør etableres bedre adkomstmulighet til krypkjelleren slik at full inspeksjon kan gjennomføres. Videre bør det foretas kontroll av fuktnivå, ventilasjon og konstruksjoner, samt vurdering og utbedring av eventuelle lekkasjer eller skader på tekniske installasjoner av kvalifisert fagperson. Eventuelle fuktsikringstiltak bør også vurderes. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden til konstruksjonen og tekniske installasjoner, noe som kan føre til skjulte fukt-, råte- og muggskader, korrosjon, skadedyrangrep og økte vedlikeholdskostnader. - Andre innvendige forhold | Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak, herunder kontroll av sluk, avløp, gjennomføringer og tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle fuktmålinger og åpning av konstruksjon må vurderes dersom indikasjoner på fukt eller organisk nedbrytning avdekkes. Det bør gjennomføres grundige undersøkelser for å avdekke årsaken til larveforekomsten, inkludert kontroll av sluk, avløp, gjennomføringer og tilstøtende konstruksjoner. Dersom underliggende årsak ikke avdekkes og utbedres, kan dette medføre utvikling av luktproblematikk eller vedvarende skadedyrforekomst, samt risiko for fuktskader eller organisk nedbrytning i konstruksjonen. - Vannledninger | Gjelder vannrør av kobber og rør-i-rør/plastrør fra byggeår og ukjent alder. Vannrørene i boligen er over 25 år gammelt. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer eller skader ved befaring, har systemet passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid og er i en alder der materialtretthet, slitasje på pakninger og redusert funksjon kan forekomme uten synlige tegn. Avviket skyldes derfor alder og usikkerhet knyttet til restlevetid, ikke en konkret skade eller feil. Det ble ikke registrert sluk i innvendig bod i leilighet B, som har vanninstallasjoner. Det kan derfor ikke bekreftes at rommet er tilfredsstillende beskyttet mot lekkasjevann. Det anbefales å vurdere utskifting av vannrør, da anlegget har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader som følge av materialtretthet eller slitasje. Det bør etableres tilfredsstillende sikring mot lekkasjevann i boden i leilighet B, for eksempel ved å etablere sluk eller annen godkjent løsning, for å unngå vannskader på bygningsdeler og inventar. - Avløpsrør | Gjelder avløpsrør fra byggeår og ukjent alder: Materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Det ble ved funksjonstest i kjøkken 1. etasje registrert klukkelyder fra avløp. Det ble ved funksjonstest i kjøkken i leilighet A i underetasje observert treg avrenning av vann i oppvaskkum. Dette kan indikere delvis tetteavløpsrør eller feil på avlufting. Stakeluke ble ikke funnet på befaringstidspunktet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av avløpsrørene for å avdekke årsak til klukkelyder og treg avrenning, samt for å lokalisere eventuell stakeluke. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for tilstopping, lekkasjer eller skader på avløpssystemet, noe som kan føre til fukt- og råteskader i bygningskonstruksjonen. - Varmtvannstank | Det anbefales jevnlig ettersyn av varmtvannsberedere på grunn av alder/Korrosjonsproblematikk. Det anbefales jevnlig ettersyn og vurdering av varmtvannsberederne på grunn av alder og risiko for korrosjon. Manglende oppfølging kan føre til plutselige lekkasjer eller svikt i berederne, noe som kan medføre vannskader og driftsavbrudd. - Fuktsikring og drenering | Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Grunnmursplast med topplist er ikke synlig rundt hele boligen. Ukjent om dette er utført tilfredsstillende. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i bod i Hybel B i underetasje. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det observert saltutslag og forhøyede fuktnivåer ved hulltagning og fuktmåling i utlektet kjellerkonstruksjon. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringens funksjon og tilstand, samt kontroll av takvannsavløp og grunnmursplast med topplist. Tiltak bør vurderes dersom det avdekkes mangler, for å unngå økt fuktbelastning på grunnmur og risiko for fuktinnsig og skader i underetasjen. Saltutslag og forhøyede fuktnivåer indikerer at det allerede kan være fuktproblemer som stammer fra sviktende drenering eller kapillæroppsug fra grunnen, og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å kunne iverksette nødvendige tiltak ved behov. - Forstøtningsmurer | Sprekk, fuktmerker og skjevheter observert på støttemur utenfor leilighet B i underetasje. Sprekk i støttemur/lysgrav observert utenfor soverom i leilighet A. Det bør gjennomføres utbedring av sprekker, fuktmerker og skjevheter på støttemurene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for utglidning eller konstruksjonssvikt. Manglende utbedring kan føre til økte skader, redusert stabilitet og fare for personskade. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vurdering av tilstanden på de utvendige vann- og avløpsrørene, samt planlegges for fremtidig utskifting. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling | Vindu er plassert uheldig i forhold til dusjsonen(badekar). Vinduet bør beskyttes mot direkte vannsprut fra dusjsonen for å hindre vanninntrengning i veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader. Uheldig plassering kan også forkorte levetiden til vinduet ved gjentatt fuktpåkjenning. - Bad 1. etasje, overflater gulv | Målt fall mot sluk fra dør og lokalfall i dusjone er under anbefalt minimum 1 %, noe som innebærer risiko for stående vann, vannlekkasje og fuktskader. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres, hvilket gir usikkerhet om våtrommet er forskriftsmessig vanntett. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for stående vann, vannlekkasje og fuktskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranens utførelse og høyde ved terskel, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om våtrommets tetthet og øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Vaskerom 1. etasje, overflater gulv | Det er registrert stedvis motfall på gulvflate. Gulvet på vaskerommet heller ikke jevnt mot sluket. Enkelte områder har korrekt fall, mens andre heller svakt bort fra sluk. Dette kan føre til at vann samler seg på enkelte steder i rommet i stedet for å renne effektivt til sluket. Det bør utføres utbedringer for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk på hele gulvflaten, slik at vann ledes effektivt til sluket. Manglende eller feil fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Vaskerom 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt | Ved befaring ble det observert synlig klemt membran i slukets klemring. Det er imidlertid usikkert om eksisterende sluk er egnet for tilkobling til eventuell nyere membran, og om løsningens tetthet og levetid er tilfredsstillende. Kombinasjon av eldre sluk og nyere membran medfører generelt forhøyet risiko dersom sluket ikke samtidig er skiftet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og opplysninger fra eier. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membranarbeid for å sikre at arbeidet er forskriftsmessig utført og at riktige materialer er benyttet. Videre bør det vurderes om sluket er egnet for tilkobling til nyere membran, og om løsningen har tilstrekkelig tetthet og levetid. Manglende dokumentasjon og kombinasjon av eldre sluk og nyere membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Vaskerom 1. etasje, ventilasjon | Våtrommet ha kun naturlig avtrekk. Løsningen gir ikke dokumentert balansert ventilasjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på funksjon eller kapasitet. Det bør etableres mekanisk avtrekk eller annen tilfredsstillende ventilasjonsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting på våtrommet. Manglende ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler med automatisk magnetventil (vannstopp) i benkeskap på kjøkkenet. Kjøkkenet er opplyst etablert i 2016, og løsningen avviker fra krav som gjaldt på etableringstidspunktet etter gjeldende forskrift og norm. Det kan ikke verifiseres at det er korrekt tetting mellom varerør og vannrør (rør-i-rør-system) i benkeskap på kjøkkenet. Utførelsen er ikke synlig tilgjengelig for full kontroll. Mangelfull tetting kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert frem til synliggjøringspunkt, og øker risikoen for skjulte fuktskader. Nærmere kontroll og eventuell utbedring anbefales. Det bør monteres komfyrvakt og lekkasjevarsler med automatisk magnetventil (vannstopp) i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risikoen for brann og vannskader. Det anbefales nærmere kontroll av tetting mellom varerør og vannrør (rør-i-rør-system) i benkeskap, og eventuell utbedring bør utføres. Mangelfull tetting kan føre til at lekkasjevann ikke ledes til synlig punkt, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen. - Stue/kjøkken underetasje, overflater og innredning | Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Området ved overgang kjøkkenkran og benkeplate er fuktskadet. Det bør vurderes å etablere separat avtrekk fra rommet for å redusere fuktbelastningen og dermed risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Vannrørene bør plugges mot varerør for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Skadet og slitt kjøkkeninnredning, spesielt ved overgang mellom kjøkkenkran og benkeplate, bør utbedres for å forhindre videre fuktskader og forringelse av innredningen. - Stue/kjøkken underetasje, avtrekk | Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Det bør etableres separat avtrekk fra rommet for å sikre tilstrekkelig fjerning av fukt og lukt. Manglende avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima. - Stue/kjøkken 2 underetasje, overflater og innredning | Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Vannrørene bør plugges mot varerør for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes trygt ut av skapet. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. - Stue/kjøkken 2 underetasje, avtrekk | Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Det bør etableres separat avtrekk fra rommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere fuktbelastningen i boligen. Manglende avtrekk kan føre til økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. - Bad underetasje, overflater gulv | Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn det som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand av 80 cm. Det anbefales å undersøke årsaken til bomlyd under gulvfliser og utbedre eventuelle løse fliser for å unngå ytterligere skade eller at fliser løsner. Fuger med misfarging eller svertesopp bør rengjøres eller fornyes for å hindre videre soppvekst og opprettholde et hygienisk miljø. Lokalfall i dusjsonen bør vurderes utbedret for å sikre tilstrekkelig avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader. - Bad underetasje, sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det ble i tillegg observert sprekk i klemringen, noe som gir usikkerhet om tilfredsstillende klemming av tettesjiktet mot sluk. Det anbefales å etablere nytt tettesjikt og utbedre eller skifte klemringen for å sikre tilfredsstillende klemming mot sluk. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. - Bad underetasje, sanitærutstyr og innredning | Servantskapet har fuktskader. Tiltak bør vurderes og eventuelt iverksettes ved behov. Servantskapet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og forringelse av innredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skade på både innredning. - Bad 2 underetasje, overflater vegger og himling | Det er sprekk i veggflis ved opplegg for vaskemaskin. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Sprekken i veggflisen ved opplegg for vaskemaskin bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom det er skade på tettesjiktet, kan dette medføre økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. - Bad 2 underetasje, overflater gulv | Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på membranens utførelse og oppbrett ved terskel, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og øker risikoen for vanninntrenging i omkringliggende konstruksjoner. - Bad 2 underetasje, sluk, membran og tettesjikt | Forventet levetid på tettesjikt/membran er passert med 50% eller mer. Det betyr at strakstiltak ikke er og anse som nødvendig, men på sikt bør det planlegges renoverings arbeid. Det bør planlegges renovering av tettesjikt/membran, da forventet levetid er betydelig overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad 2 underetasje, sanitærutstyr og innredning | Servantskap har fuktskader/slitasje. Servantskapet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og risiko for mugg- og råteskader, som kan føre til dårligere inneklima og ytterligere skade på innredningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasse når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan vurderes når overflaten er dekket av snø. Manglende undersøkelse kan medføre at skjulte feil eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert sikkerhet. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Manglende vurdering kan medføre at feil eller sikkerhetsrisikoer ikke oppdages, noe som kan føre til økt fare for personskader. - Andre VVS-installasjoner | Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengforholdene. Manglende vurdering kan medføre risiko for at vann ledes mot bygningen, noe som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Diverse funn | Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverkshøyder bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk på utvendige trapper utgjør en betydelig fare for fall og personskade, og bør monteres for å sikre trygg ferdsel. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere risikoen for helseskader som følge av radoneksponering. Brannslukningsutstyr må byttes ut, da dagens utstyr kun er på 2 kg, noe som ikke tilfredsstiller krav til brannsikkerhet. Kravet er minimum 6 kg apparat. Leilighet under terreng har kun én rømningsvei som kunne verifiseres ved befaring. Soverom mot terreng har vindu med lysåpning 0,43 × 0,88 m og sittehøyde 1,12 m, med lyskasse høyere enn 1 m, og kan derfor ikke brukes som sekundær rømningsvei. Det er usikkerhet knyttet til om eksisterende rømningsmuligheter samlet sett tilfredsstiller dagens krav i TEK17. Videre undersøkelser anbefales, inkludert vurdering av plan- og bygningsetaten samt brannteknisk kompetent personell for å avklare sikkerhet og nødvendige tiltak. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen sikkerhet langs støttemurer over 0,5 m for å redusere risiko for fall. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i nærheten av murene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyrt peis med innsats. Luft-tilluft varmepumpe i garasje. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Radon

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 64 836
• Eiendomsskatt: kr 6 752
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er medregnet i overnevnte kommunale opplysningene.