Løkenvegen 25 og 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 462 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 207 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilene kan parkeres i garasjene eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 18 071 m² på eiet tomt.

Tomten er romslig og pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og variert beplantning. Stor gårdsplass med gode parkeringsforhold. Tomtearealet er fordelt slik: Fulldykra jord: 10,9 dekar Bebygd, samf.,vann, bre: 6,6 dekar Annet markslag: 0,6 dekar

Byggeår

2018

Innhold

ENEBOLIG FRA 2018 - Løkenvegen 27: 1. etasje: Gang, bod, bad, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom. Terrasse på 90 m². VÅNINGSHUS FRA 1898 - Løkenvegen 25: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og innredet rom. 2. etasje: Trapperom og tre soverom. Terrasse på 20 m². Eiendommen har i tillegg: - Garasje på 64 m². - Bod på 5 m². - Garasje med innredet rom på 138 m². Bygningen er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. - Den eldre låven på eiendommen er i svært dårlig forfatning. Låven beskrives i taksten som falleferdig og uten funksjonell verdi uten omfattende tiltak.

Standard

ENEBOLIG FRA 2018 - Løkenvegen 27 Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og downlights i himling. Entréen har en stor skyvedørsgardrobe med god plass til yttertøy og sko. Stue: Pen og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Ildstedet er sentralt plassert i stuen og suppleres av luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 90 m². Terrassen har støpt betongdekke belagt med pvc fliser og rekkverk med glassfelt. Her er det plass til flere sittegrupper, planter og grill. Uteplassen er perfekt for sosiale sammenkomster og sene sommerkvelder. Kjøkken: Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass og fungerer som en naturlig samlingsplass. Innredningen består av hvite fronter i glatt utførelse, kompositt benkeplate og planlimt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert waterguard under kjøkkenbenken og komfyrvakt på undersiden av ventilatoren. Bad: Moderne bad med flislagte overflater, downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med finert servantinnredning med skuffeseksjon, høyskap, speilskap, vegghengt toalett og nedsenket dusjnisje med glassdør. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med keramiske fliser på gulv og vegger samt malte takflater med downlights. Badet er utstyrt med hvit servantinnredning med skap, laminat benkeplate, nedfelt utslagskum, vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Toalettrom: Praktisk toalettrom med fliser på gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skapseksjon, overskap med speilfront og vegghengt toalett. Tre soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Fliser og laminat gulv med malte gulvlister. Vegger: Malte flater/plater og tapet. Tak: Malte flater med hvitmalte taklister. Downlights i gang, stue og kjøkken. VÅNINGSHUS FRA 1898 - Løkenvegen 25 Den eldre boligen er fra 1898. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer for å bringe boligen opp til dagens standard. 1. ETASJE Gang: Lys gang med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Et ildsted og en luft-til-luft varmepumpe sørger for varme og hygge på kjøligere dager. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av malte fronter i profilert utførelse, heltre benkeplate som er malt og nedfelt rustfri stålkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp og komfyr. Det er plass til et trivelig spisebord ved vinduet på kjøkkenet. Bad: Bad med baderomsplater og gulvbelegg. Badet er utstyrt med innredning med servant og skap, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er ikke ventilert og det savnes en luftespalte i forbindelse med døren. Innredet rom: Rommet har blitt innredet og brukes i dag som et soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. 2. ETASJE Tre soverom: Tre soverom av fin størrelse med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat gulv og parkett gulv. Vegger: Malt panel og smart panel Tak: MDF- panel , malt panel og malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.06.2026. Garasje med innredet rom: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, leca eller tilsvarende. Isolerte yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med stående kledning. Flatt tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. 2 stk. leddporter med elektrisk port åpner og 2 gangdører. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i innredet rom og i garasjen med løftebukk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Støpt betongdekke. Isolerte yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med stående kledning. Flatt tak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie. Leddport med elektrisk port åpner og en gangdør. Varmepumpe luft til luft plassert på vegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ENEBOLIG FRA 2018 Bygning: Isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sement plater og støpt betongdekke. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Utvendige flater av fasadeplater og stående trepanel. Tak : Flatt tak tekket med takpapp. Det er lagt varmekabler i renner til sluk og i nedløpene. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Vinduer: Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Malte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig 2- fløyet ytterdør med 2 sidefelt. 2- fløyet balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre. Malte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Sorte innerdører i glatt utførelse med malte lister/gerikter i glatt utførese. Terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 90 m² (avvik på arealene kan forekomme). Støpt betongdekke belagt med pvc fliser og rekkverk i stål/alu med glassfelt. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i bod. Stoppekran og vannmåler plassert i bod. Synlige avløpsrør inne i boligen av plast. Det står en varmtvannstank på ca. 200 liter fra Altech med produksjonsår 2018. Tanken er plassert i boden, og rommet er utstyrt med plastsluk i gulvet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, aggregatet er plassert på vegg i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 09.06.2022, 03.11.2023 og 08.08.2024. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Enebolig) | På terrassen ble det registrert et sprekt glassfelt. Dette gjelder et av feltene i rekkverket. Et sprukket glassfelt kan gi: økt risiko for personskade dersom glasset løsner eller knuser, redusert sikkerhetsfunksjon i rekkverket, fare for videre oppsprekking ved belastning eller temperaturendringer. Glass som er skadet mister sin styrke og bør ikke anses som sikkert. Det anbefales å skifte ut glassfeltet snarest. Kontrollere innfesting og beslag for å sikre at årsaken ikke ligger i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning (Enebolig) | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. - Vannledninger (Enebolig) | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør-i-rør-systemet har rørstammer som ikke er festet med klammer til skapkonstruksjonen. I et korrekt utført rør-i-rør-system skal rørstammer være solid festet for å hindre bevegelser, vibrasjoner og belastning på koblinger og gjennomføringer. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende festing kan føre til økt belastning på skjøter og koblinger, og dette kan igjen gi risiko for lekkasje, slitasje på gjennomføringer og uønsket støy eller vibrasjoner i rørsystemet. Over tid kan slike forhold utvikle seg til mer alvorlige skader dersom de ikke utbedres. Det anbefales å montere klammer eller annen egnet innfesting slik at rørstammene står stabilt og avlastet. Samtidig bør øvrige rørføringer kontrolleres for å sikre at hele installasjonen er korrekt festet og utført. - Grunnmur og fundamenter (Enebolig) | Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. I to hjørner av ringmuren er sementplaten knekt, og dette har medført at isopor er synlig. Sementplaten fungerer normalt som en beskyttende overflate mot mekanisk påvirkning og fukt, og brudd i platen gjør at isolasjonen står ubeskyttet. Påviste skader må utbedres. Synlig og ubeskyttet isopor kan over tid føre til fuktopptak, mekanisk skade og redusert isolasjonsevne. Skaden kan også utvikle seg videre ved frost, slag eller belastning, og ringmurens ytterflate mister sin funksjon som beskyttende sjikt. Dette kan gi økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å reparere de knekte sementplatene og sørge for at isolasjonen/isoporen igjen blir tildekket og beskyttet. Skadestedene bør renses, og ny plate eller puss bør etableres slik at ringmuren får tilbake sin opprinnelige funksjon og motstandsevne. - Terrengforhold (Enebolig) | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Manglende tilfredsstillende fall vurderes som en svakhet som kan medføre skader over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales justering av terreng/fall for å lede vann bort fra bygningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft (Enebolig) | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Andre installasjoner (Enebolig) | Elektrisk oppvarming av boligen med gulvvarme. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. VÅNINGSHUS FRA 1898 Bygning: Boligen er oppført i 1898, og det var på denne tiden vanlig med begrenset eller ingen drenering og fuktsikring av grunnmuren. Grunnmuren/ringmuren er oppført i naturstein og teglstein, en konstruksjonstype som er vanlig i eldre boliger. Yttervegger av laftet tømmer, utvendige fasader belagt med malt stående kledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Krypkjeller: Adkomst til krypkjeller via luke i gulv i trapperommet. Krypekjeller/rom er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. Tak: Betongtakstein fra ukjent årstall. Vindskier og gesimser i malt tre. Nedløp og renner av materialtype stål av eldre dato. Takkonstruksjon/Loft: Dette er en lukket konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende tilgang/adkomst. Det antas at boligen har kryploft. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Dører: Malt ytterdør med kodelås. Boligen er utstyrt med forskjellige typer innvendige dører, blant annet finerte innerdører i både profilert og slett utførelse, samt malte tredører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn. Terrasse : Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 20 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Røropplegg i kobber. Mesteparten av anlegget ser ut til å være av eldre dato. På generelt grunnlag er dette rør som erfaringsmessig med tiden kan få svakheter i bend og rørskjøter. Synlige avløpsrør inne i boligen av plast. Høiax varmtvannstank på ca. 200L, plassert i baderommet. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i tapperommet i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn (Våningshus) | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Ventilasjon (Våningshus) | Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Vannledninger (Våningshus) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking (Våningshus) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag (Våningshus) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennen på takutstikkeren har retningsavvik og bulker, noe som tyder på at renna enten har blitt utsatt for ytre påvirkning eller har beveget seg over tid. En takrenne skal ha korrekt fall og form for å sikre effektiv avrenning av takvann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Retningsavvik og bulker kan føre til at vann ikke renner som det skal, noe som kan gi overløp, drypp mot fasade eller terreng, og økt risiko for fuktskader på vegg og grunnmur. Over tid kan dette også belaste festene og føre til ytterligere deformasjoner. Det anbefales å rette opp takrennen slik at den får korrekt fall, samt utbedre eller skifte ut deler som er bulkete eller deformerte. En fagperson bør vurdere om renna kan rettes eller om utskifting er mest hensiktsmessig. - Veggkonstruksjon (Våningshus) | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Vinduer (Våningshus) | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, noe som ofte skyldes slitasje, svelling i treverket eller justeringsbehov. Det er også påvist innvendig kondensering på enkelte vindusglass, som oppstår når varm og fuktig inneluft møter en kald glassflate. I tillegg fremstår de utvendige vinduene som slitte, og det er synlige sprekker i trevirket, noe som indikerer at overflatebehandlingen er svekket og at treverket har vært utsatt for vær og fukt over tid. Avvikene består i at vinduene ikke fungerer som de skal ved åpning og lukking, at det forekommer kondens på innsiden av glasset, og at utvendige flater har slitasje og sprekker i treverket. Dette viser at både funksjon og overflatebehandling er svekket. Vanskelig betjening kan føre til ytterligere slitasje på beslag og rammer. Innvendig kondens kan over tid gi fuktskader, muggvekst og redusert levetid på vinduene. Utvendig slitasje og sprekker i treverket øker risikoen for fuktopptak, råteutvikling og forringelse av vinduenes konstruksjon. Samlet sett kan dette føre til behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting tidligere enn normalt. - Overflater (Våningshus) | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Pipe og ildsted (Våningshus) | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller (Våningshus) | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis registrert forhøyede fuktnivåer som kan indikere begynnende eller eksisterende fuktskader i konstruksjonen. I tillegg mangler det fuktsperre på bakken, noe som øker risikoen for fuktvandring opp i bjelkelag, bunnsvill og andre tilstøtende konstruksjoner. Begrenset tilgang gjør at tilstanden i hele krypkjelleren ikke kan vurderes, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Forhøyede fuktverdier og manglende fuktsperre kan over tid føre til råte, muggvekst, dårlig inneklima og svekkelse av bærende konstruksjoner. Risikoen er særlig høy i eldre bygninger der ventilasjon og fuktsikring ofte er mangelfull. Det anbefales å etablere bedre tilgang til krypkjelleren slik at en fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Det bør også legges fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen, og ventilasjonen i krypkjelleren bør kontrolleres og eventuelt forbedres. Videre bør fuktnivåene følges opp over tid for å avdekke eventuelle endringer som kan indikere skader. Skadet trevirke bør byttes ut. - Innvendige dører (Våningshus) | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Boligen er utstyrt med forskjellige typer innvendige dører, blant annet finerte innerdører i både profilert og slett utførelse, samt malte tredører. Dette er vanlig i eldre boliger hvor dører ofte er skiftet eller supplert over tid, og det gir en variert standard og utførelse i de ulike rommene. Skader på dørblad kan forverres over tid dersom de ikke utbedres. Dører som tar i karm eller terskel kan gi økt slitasje på både dørblad og karm, og kan etter hvert føre til at døren blir vanskeligere å betjene. Friksjon kan også påvirke tetthet og lydisolasjon, og i enkelte tilfeller føre til at døren ikke lukker ordentlig. Det anbefales å reparere eller eventuelt skifte ut den skadede døren. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres ved hjelp av hengsler eller beslag, og eventuelt høvles eller tilpasses dersom det er nødvendig. En gjennomgang av alle dører kan være hensiktsmessig for å sikre god funksjon og levetid. - Bad - Overflater vegger og himling (Våningshus) | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikon eller annen elastisk fuge i overgangene mellom gulvskinne og veggplate, samt mellom sokkelflis og gulvskinne/plate. Overganger mellom ulike materialer skal normalt fuges med elastisk masse for å sikre fleksibilitet, tetthet og hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende fuging innebærer at overgangen ikke er tett og at løsningen ikke fungerer som forutsatt. Uten elastisk fuge kan vann trenge inn i skjøtene ved vannsøl eller rengjøring. Dette kan over tid føre til fuktbelastning i underliggende konstruksjoner. Manglende tetting i slike overganger øker risikoen for skjulte fuktskader og forkortet levetid på overflater og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å etablere korrekt elastisk fuge i overgangene for å sikre tetthet og fleksibilitet. Fugene bør utføres med egnet sanitær silikon eller annen godkjent elastisk masse til våtrom. Overflatene bør rengjøres og tørkes før fuging for å sikre god vedheft. Om det allerede har oppstått fuktbelastning, bør området kontrolleres nærmere. - Bad - Overflater gulv (Våningshus) | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt (Våningshus) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er generelt mer utsatt for lekkasjer, særlig i overgangene mot tettesjiktet. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sluket mangler klemring, og membranens tilkobling er ikke mulig å kontrollere. Det anbefales jevnlig overvåking av tilstanden. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og det vil også være nødvendig å skifte membransjiktet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning (Våningshus) | Det er registrert at toalettsetet er knekt, noe som påvirker både funksjon og brukskomfort. Et toalettsete skal sitte stabilt og være sikkert å bruke, og skade oppstår ofte som følge av slitasje, materialtretthet eller ytre belastning. Avviket består i at toalettsetet er ødelagt og ikke lenger fungerer som det skal. Dette innebærer at setet ikke gir tilstrekkelig stabilitet og kan bevege seg eller klemme ved bruk. Et knekt toalettsete kan føre til ubehag ved bruk og i verste fall risiko for mindre personskader dersom setet forskyver seg. Skaden kan også føre til at toalettet brukes på en måte som belaster festene unødvendig, noe som kan gi ytterligere slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning (Våningshus) | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Et utidsmessig kjøkken gir redusert brukskomfort og kan ha kortere restlevetid enn moderne løsninger. Slitasje på overflater og innredning kan gjøre rengjøring vanskeligere, og eldre materialer kan være mer utsatt for fuktpåvirkning og deformasjoner. Tekniske installasjoner som ventilasjon, vannrør og elektriske punkter er av eldre dato og dermed ha økt risiko for feil eller behov for oppgradering. Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen bør vurderes dersom man ønsker bedre funksjonalitet, mer effektiv plassutnyttelse og en løsning som tilfredsstiller dagens standard. Det kan også være aktuelt å kontrollere tekniske installasjoner i forbindelse med en eventuell rehabilitering, slik at disse oppgraderes samtidig. - Avløpsrør (Våningshus) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon (Våningshus) | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank (Våningshus) | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering (Våningshus) | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger et konstruksjonsmessig avvik ved at boligen mangler moderne drenering og fuktsikring, noe som er typisk for bygg fra denne perioden. Dette gjør at grunnmuren og krypkjelleren er mer utsatt for fuktpåvirkning enn dagens standard tilsier. Manglende drenering og fuktsperre kan føre til at fukt trekker inn i grunnmuren og videre opp i konstruksjonene. Over tid kan dette gi råteskader, muggvekst, dårlig inneklima og svekkelse av bjelkelag, bunnsvill og andre tilstøtende konstruksjoner. Risikoen er særlig høy i krypkjellere, som allerede regnes som en risikokonstruksjon på grunn av fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det anbefales å vurdere etablering av moderne drenering rundt boligen. Videre bør det vurderes tiltak i krypkjelleren, som forbedret ventilasjon, etablering av fuktsperre på bakken og jevnlig kontroll av fuktverdier. En tilleggsvurdering av fagperson kan gi bedre oversikt over behovet for tiltak. - Grunnmur og fundamenter (Våningshus) | Grunnmuren har sprekkdannelser. Avviket består i at muren viser synlige sprekker og skjevheter, noe som indikerer at konstruksjonen har beveget seg eller er svekket. Dette er ikke uvanlig i eldre natursteins- og teglmurer, men det representerer likevel et forhold som avviker fra dagens krav til stabilitet og tetthet. Sprekker og skjevheter kan føre til at muren blir mer utsatt for fuktinntrengning, noe som igjen kan gi risiko for råte, mugg og skader på tilstøtende konstruksjoner som bjelkelag og bunnsvill. Over tid kan skjevheter utvikle seg videre og påvirke stabiliteten i konstruksjonen. I kombinasjon med alder og manglende moderne fuktsikring øker dette risikoen for skjulte skader. Det anbefales å få gjennomført en nærmere vurdering av muren av fagperson med kompetanse på eldre konstruksjoner. Tiltak kan omfatte reparasjon av sprekker, stabilisering av partier som har beveget seg, samt vurdering av behov for forbedret drenering eller fuktsikring. En tilleggsvurdering vil kunne avdekke om skadene er overfladiske eller om det foreligger mer omfattende konstruksjonsmessige utfordringer. - Terrengforhold (Våningshus) | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft (Våningshus) | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Boligen er oppført i 1898, og takkonstruksjonen fremstår som en lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres uten inngrep. På befaringsdagen var det ingen tilgjengelig adkomst, og takkonstruksjonen lot seg derfor ikke inspisere. Basert på alder og byggeskikk antas det at boligen har kryploft, men dette kunne ikke verifiseres. Manglende tilgang til takkonstruksjonen gir betydelig usikkerhet rundt tilstanden. I eldre boliger kan skjulte forhold som fuktproblematikk, skadedyr, råte eller mangelfull ventilasjon forekomme uten synlige tegn. Uten inspeksjon kan slike forhold utvikle seg uoppdaget over tid. Det anbefales å etablere forsvarlig tilgang til takkonstruksjonen slik at en tilleggskontroll kan gjennomføres. En visuell inspeksjon vil kunne avdekke eventuelle skader eller behov for tiltak, særlig med tanke på byggets alder. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Våningshus) | Hulltaking er ikke foretatt siden veggene består av tømmer. - Andre installasjoner (Våningshus) | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Stråleovn i bad. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet (Våningshus) | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. For lave rekkverkshøyder og åpninger i trapper gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Enebolig: - Gulvvarme, luft-til-luft-varmepumpe i stue og ildsted i stue. Våningshus: - Panelovner, stråleovn på bad, luft-til-luft-varmepumpe i stue og ildsted i stue. Garasje og garasje med innredet rom har varmepumper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eneboligen fra 2018: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Våningshus fra 1898: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det er montert en vannpumpe med trykktank i kjeller. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp 15 605,52 kr - Eiendomsskatt 3 425,05 kr - Feiing 1 052,80 kr - Renovasjon 8 172,00 kr - Vann 4 992,96 kr Sum 33 248,33 kr Informasjon fra kommunen: Kommunalt avløp er tilknyttet to boenheter, mens vann er tilknyttet én boenhet. Mer riktig prognose ved normalt vannforbruk er oppgitt til kr 35 000,- per år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 932
• Eiendomsskatt: kr 3 068
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.