Heimdalsgata 26K

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland i bydel Gamle Oslo. Her bor du i et veletablert bystrøk bestående av klassiske bygårder, like ved Rudolf Nilsens plass som fungerer som et hyggelig lokalt samlingssted. Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang til et pulserende byliv, samtidig som du bor i en skjermet gate. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Nærbutikken i Heimdalsgata og Bunnpris i Urtekvartalet en kort gåtur unna. Grønland Basar og Grønlands torg byr på et variert utvalg av spesialforretninger, apotek og servicetilbud, og i gatene rundt finner du et rikt utvalg av spisesteder, bakerier og kafeer. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og varierte. Botanisk hage ligger en kort spasertur unna med historiske veksthus og store parkområder, og i nabolaget finner du også Tøyenparken, Botsparken og Kampen park. For lengre turer kan du følge den sammenhengende turstien langs Akerselva oppover mot Grünerløkka og Maridalen, eller spasere ned til sjøen ved Bjørvika, Operahuset og Sørenga sjøbad. Lokale aktiviteter og idrettstilbud finnes like i nærheten på Rudolf Nilsens plass med oppgraderte utearealer og ballbane, samt Vahl flerbrukshall og flere treningssentre en kort gåtur unna. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd og gjør det enkelt å reise rundt i hele byen. Det er trikkestopp i Heimdalsgata, bussholdeplass ved Tøyenkirken og T-banestasjon på Grønland en kort gåtur unna. I tillegg spaserer du til Oslo S og bussterminalen på rundt et kvarter, noe som gir rask adkomst til tog, ekspressbusser og flytoget mot Oslo lufthavn. Nabolaget har også et godt tilbud for barnefamilier, med et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager samt Vahl skole, Tøyen skole og Hersleb videregående skole i gangavstand fra leiligheten.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 (Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977 (delvis opphevet), med tilhørende endring S-2937, vedtatt 01.10.1987. I henhold til reguleringsbestemmelsene til S-2255 (§ 3) skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom før byggetillatelse kan gis. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Regulering av Østre bydel II, Oslo (plan-ID S-198GO), vedtatt 17.07.1947 (delvis opphevet). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, og inngår i Indre by (utviklingsområder). Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid, med mindre de særskilt er opphevet. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en tematisk kommunedelplan som gjelder som bindende tillegg til tidligere vedtatte planer i Oslos byggesone utenfor Ring 1. I henhold til planens § 5.1 skal tiltak på eiendommer som grenser til torg og møteplasser i størst mulig grad støtte opp om disse og søke å øke attraktiviteten og tilgjengeligheten. Bygning 1 (bygningsnr. 80579896) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. I henhold til reguleringsbestemmelsene i S-2937 (endring av S-2255, § 7) er det i planen ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales det å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets budsjett og årsregnskap foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 063 135,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 658 925,- (omløpsmidler på kr 913 260,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 254 335,-) - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -7 532 413,- (negativ egenkapital skyldes at bygningsmassen balanseføres til historisk kostpris) - Driftsbudsjett for 2026: samlede inntekter på kr 3 844 153,-, driftskostnader på kr 3 217 904,-, netto finansposter på kr 759 309,- og et budsjettert årsresultat på kr -133 060,- Vedtatte og planlagte endringer med økonomisk betydning: - Felleskostnader: Ekstraordinær generalforsamling 26.01.2026 vedtok en økning i felleskostnadene på 12 % gjeldende fra 1. mars 2026. - Styrehonorar: Generalforsamlingen 26.03.2026 vedtok å heve styrehonoraret med 20 % for 2027, samt en årlig økning på 5 % deretter i tråd med prisstigning. - Kommende prosjekter: Borettslaget utreder utskifting av soilrør og vannrør samt oppussing av bad. Den foreløpige kostnadsrammen er estimert til ca. kr 20 000 000–22 000 000,-, noe som vil medføre låneopptak og fremtidig økning i felleskostnadene dersom prosjektet vedtas.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal varsles skriftlig før husdyr som hund og katt anskaffes.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres felles dugnader på våren og høsten for opprydding og vedlikehold av fellesarealer. Inngangsdører samt dører til loft og kjeller skal til enhver tid holdes låst. Fellesarealer (oppganger, loft, kjeller og bakgård) skal holdes ryddige og fri for hensatte gjenstander og ved. Vårvask av balkonger med vannslange eller høytrykkspyler skal foretas før 17. mai og koordineres med naboer. Andelseier har ansvar for å rense innvendige avløpsledninger og eventuelle sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles strøm, vaktmestertjenester og renhold. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 927,- Renter lån: kr 702,- Avdrag lån: kr 209,- Leietillegg TV/bredbånd: kr 251,- Generalforsamlingen har vedtatt å heve styrehonoraret med 20 % i 2027. Det arbeides i tillegg med utredning av felles løsning for utskifting av soilrør, vannrør og oppussing av bad. Foreløpig kostnadsramme er anslått til ca. 20–22 MNOK (ca. kr 375 000,- per enhet / ca. kr 2 100,- per måned i økte kapitalkostnader). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 162 219
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 16369726785 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 13 875 639,- Andel av saldo: kr 162 220,- Første termin/avdrag: 30.10.2025 Innfrielsesdato: 28.02.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Merknad: Vedlikehold og rehabilitering Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av den aktuelle andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den sies opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Avtalen er inngått med Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Det er etablert 12 ladebokser for elbil i Heimdalsgata.

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 763 m². Eiendommen har et skjermet og hyggelig felles gårdsrom opparbeidet med grøntarealer, trær, beplantning, hellelagte gangveier og sittegrupper med utemøbler, fellesgriller, sykkelparkering og lekeapparater. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Gårdsrommet deles og benyttes i fellesskap med øvrige eiendommer i kvartalet, hvor beboerne har tinglyst rett til adkomst og bruk. Grensen mot nordvest er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige eiendomsgrensene er basert på eldre kartverk med lavere nøyaktighet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på 4,3 m² med adkomst fra soverommet. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,8 m² (merket L53). I henhold til tidligere salgsoppgave disponerer boligen også en loftsbod på 1,5 m² med skråtak, som ikke var tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen og ikke er medtatt i arealoppstillingen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk bygård fra 1898 og kjennetegnes av god takhøyde på 2,77 meter, eksponert teglstein og peisovn. Boligen har herdet parkett med underliggende varmefolie i stue og kjøkken, og det er utgang til en sydvestvendt balkong mot bakgården. Planløsningen omfatter entré, stue, kjøkken, bad og et rom innredet som soverom. Entré: Entréen har korkbelegg på gulvet med underliggende varmefolie og malt entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Veggene har malte slette flater samt innslag av eksponert teglstein, og rommet gir adkomst videre inn til oppholdsrom og bad. Stue: Stuen har en målt takhøyde på 2,77 meter og en karakteristisk vegg i eksponert teglstein. På gulvet er det herdet parkett med varmefolie under, og i hjørnet står en rentbrennende peisovn av typen Ild 7 ECO fra 2023, montert på ildfast plate foran den pussede teglsteinspipen. Rommet har et malt trevindu med isolerglass som vender ut mot gaten, og overflatene ble malt i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette lakkerte fronter og laminat benkeplate med plater på bakvegg. Innredningen er utstyrt med rustfri oppvaskkum, innfelt keramisk platetopp, ventilator med kullfilter samt frittstående stekeovn, vaskemaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Gulvet har herdet parkett med underliggende varmefolie. Kjøkkenet ligger i dag uten vindu og direkte dagslys etter avdeling mot tilstøtende rom, og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malt innvendig himling. Innredningen består av servant, overskap med speildør, åpent dusjhjørne og frittstående toalett. Servant, overskap, toalettsete og baderomsdør ble fornyet i 2023. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i veggen og tilluft via luftespalte under dørbladet. Rom innredet som soverom: Rommet har korkbelegg på gulvet med underliggende varmefolie og et malt trevindu. Fra rommet er det adkomst via tofløyet balkongdør til balkongen. Rommet er avdelt fra det opprinnelige kjøkkenet og innredet som soverom, men bruksendringen er ikke godkjent. Balkong: Balkongen vender mot sydvest og har dekke av terrassebord samt rekkverk i lakkert aluminium og glass. Her er det utsyn mot borettslagets felles beplantede bakgård. Overflater: Gulv: Herdet parkett i stue og kjøkken, korkbelegg i entré og rom innredet som soverom, samt fliser på bad. Vegger: Eksponert teglstein og malte slette flater, samt fliser på bad. Himling: Malt panel og malte slette flater. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 4 m² merket L53. I henhold til tidligere salgsoppgave disponerer boligen også en loftsbod på 1 m² med skråtak (ikke tilgjengelig for oppmåling av takstmann på befaringsdagen). Beboerne i borettslaget disponerer felles sykkelbod og snekkerverksted/hobbyrom i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Borettslagsleilighet oppført i 1898. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Etasjeskillet er utført som et bjelkelag av treverk. Etasjeskillet er ikke direkte tilgjengelig for kontroll og ligger skjult i konstruksjonen. Pipe/Ildsted: Boligen har en teglsteinspipe som ble rehabilitert med nytt innvendig stålrør i 2014. I stuen er det montert en peisovn tilknyttet pipen. Det er ildfastplate på gulvet foran ildstedet. I 2023 ble en eldre peis byttet ut med en ny og rentbrennende peis (Ild 7 ECO), utført av Henriksen Brensel Peisforum. Vinduer: Malt trevindu med 2-lags isolerglass i stuen, produsert av NorDan i 2003. Malt trevindu med 2 enkle planglass på soverommet. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2003. Dører: Malt entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor, ukjent år. Malt tofløyet balkongdør av treverk med katteluke og 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2003. Boligen har innvendige malte fyllingsdører med profilerte dørblad. Ny dør til badet i 2023. Balkong/terrasse: Fra soverommet er det adkomst til en sydvestvendt balkong på 4,3 m². Balkongen har terrassebord på gulvet og har et rekkverk av lakkert aluminium og glass. Rekkverkshøyden er ca. 1,06 m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 4,1 m. Nye balkonger i hele gården i 2003. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber og forkrommet kobber. Det er en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Hovedstoppekraner er plassert under kjøkkenkummen og under servanten på badet. Deler av vannledningene er skiftet ut. Synlige koblingspunkter med avløpsrør av plast med hovedrør av støpejern. Badet har et eldre støpejernssluk med klemring, plassert under servanten. I 2023 ble begge stoppekraner på badet skiftet av rørlegger. I 2025 ble det lagt ny bunnledning i kjeller. I 2026 ble ett rør under kjøkkenkummen byttet grunnet lekkasje, utført av Varme og Bad AS. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekkspunkt fra badet. Tilluft til oppholdsrom skjer via ventiler i vinduer. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte på 20 mm under dørbladet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, plassert over kokesonen. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet med varmefolie under laminat- og korkgulv, samt elektriske varmekabler på badet. Varmefolie ble etablert under gulvene i 2019. Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat. Nytt brannvarslingsanlegg fra Norsk Brannvern i hele gården i 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 25A Boligen er elektrisk oppvarmet med varmefolie under laminat- og korkgulv, samt elektriske varmekabler på badet. Elektrisk anlegg oppgradert av tidligere eiere. Tidspunkt og omfang er ukjent. Opplysningen stammer fra tidligere salgsdokumentasjon og gjelder arbeider utført før forrige eiers eiertid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt fra kjøkkenet. Rommene har dermed ikke tilfredsstillende avtrekksventilasjon. Forholdet vurderes til TG3 i henhold til NS 3600:2025. Det anbefales å foreta videre undersøkelser for å avklare om det finnes et avtrekkspunkt på kjøkkenet som er skjult bak innredningen. Ventilasjonsløsningen og muligheten for etablering eller tilkobling av avtrekk fra kjøkken bør avklares med borettslagets styre, da ventilasjonsanlegget er en del av bygningens felles installasjoner. Manglende avtrekk medfører redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt, lukt og kondens, som over tid kan føre til fuktrelaterte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduet på soverommet er av eldre dato. Vinduets alder og utførelse medfører redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Vindu og utvendig belistning er værslitt, og det er registrert sprekker i trevirket. Vinduet tar i karmen og lar seg ikke lukke tilfredsstillende. Det er i tillegg registrert kald trekk fra vinduet, noe som kan skyldes at glippe mellom karm og vindu. Vinduet har en alder og tilstand som gjør at utskifting må påregnes. Frem til utskifting kan justering og lokal tetting utføres som et midlertidig tiltak. Uten utskifting må det forventes fortsatt trekk og varmetap, redusert funksjon og videre nedbrytning av treverket. - Balkong | Terrassebordene viser tegn til værslitasje, med sprekker i trevirket. Terrassen fungerer som den skal med de eksisterende terrassebordene, men for å redusere videre slitasje og forlenge levetiden anbefales det å overflatebehandle terrassebordene. Eventuell utskifting av enkelte terrassebord må vurderes ut fra egne preferanser. - Overflater - gulv | Det er registrert en del bruksslitasje på korkgulvet i entré. På soverommet er det registrert skade og et løst gulvbord, samt manglende gulvlist i samme område. Utskifting av korkgulvet i entré må påregnes dersom overflaten skal fornyes. På soverommet bør det løse/skadde gulvbordet utbedres eller skiftes, og manglende gulvlist monteres. Forholdene medfører i hovedsak redusert estetisk standard. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Det er registrert fuktskade i terskelen og nederst på dørbladet. Skadene skyldes at døren er plassert i våtsonen og utført i materialer som ikke er fuktbestandige. Vannbelastning har ført til svelling og nedbrytning av materialene. Skadet dørblad og terskel bør skiftes til en løsning utført i fuktbestandige materialer som er egnet for plassering i våtsonen. Uten tiltak må det forventes videre fuktskader og nedbrytning av materialene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikon- eller flisfugene. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i rommet gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Døren til badet er plassert i våtsonen og er laget av materialer som ikke er fuktbestandige, noe som gjør løsningen mindre egnet i et våtromsmiljø. Misfargede fuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i fuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk misfarging kan i enkelte tilfeller reduseres med rengjøring, men i dusjsoner sitter misfarging og soppvekst ofte dypt i fugematerialet, og rengjøring vil da ha begrenset og midlertidig effekt. Fuger i dusjsonen utsettes for høy vannbelastning og har derfor begrenset levetid før omfuging må påregnes. Det presiseres samtidig at vedvarende misfarging eller soppdannelse i enkelte tilfeller kan være en indikasjon på bakenforliggende fuktpåvirkning. Dørens plassering i våtsonen er vanskelig å endre uten større ombygging. Det anbefales å montere dusjvegger som skjermer døren mot direkte vannsprut, samt skifte ut den skadde døren. Ved utskifting bør det benyttes en dør med fuktbestandige materialer som er bedre egnet for plasseringen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra 2004 og er ca. 22 år gammelt. Alderen tilsier at gjenværende brukstid er begrenset, og tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon gir i tillegg usikkerhet knyttet til utførelse og oppbygning. Slukets alder er ukjent, men ut fra utførelse og synlig tilstand vurderes det å være eldre enn oppussingen av badet i 2004. Sluket er av støpejern og har synlige rust-/korrosjonsangrep. Støpejernssluk vurderes å ha usikker fremtidig funksjon når det er eldre enn 35 år. På grunn av ukjent alder og registrert korrosjon er det usikkerhet knyttet til slukets gjenværende funksjon og tetthet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Utskifting av sluket må påregnes, og bør utføres i forbindelse med rehabilitering av badets tettesjikt. Videre korrosjon kan medføre svekkelse av sluket og økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servantkranen er delvis løs i innfestingen. Servantkranen bør etterstrammes og festes tilfredsstillende. Uten tiltak kan bevegelse i kranen over tid føre til ytterligere slitasje og lekkasje i tilkoblinger. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter), forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Innvendige vannledninger | Deler av vannledningene er skiftet ut, mens hovedrørene består av kobberrør med ukjent alder. Ut fra synlig utførelse vurderes hovedrørene ikke å være skiftet i forbindelse med oppussingen i 2004. Det er derfor usikkerhet knyttet til rørenes alder og fremtidige funksjon. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men det må påregnes utskiftet på sikt. Vær oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. - Innvendige avløpsrør | Alderen på hovedrørene er ukjent, men støpejernsrørene vurderes å være fra før 1990 og dermed eldre enn 35 år. Rørene har usikker fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025, punkt C.5. Det anbefales å følge med på avløpsrørenes tilstand og funksjon, og utskifting eller rehabilitering må påregnes på sikt. Ved usikkerhet om rørenes tilstand kan det gjennomføres nærmere undersøkelser, for eksempel kamerainspeksjon. På grunn av rørenes alder er det økt risiko for lekkasjer, redusert avrenning og behov for tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig i våtsonens tilstøtende konstruksjoner. Rommet har vegger av murverk. Det ble i stedet foretatt fuktkontroll med egnet fuktmåleverktøy av type Protimeter MMS2 (indikatorsøk) på tilgjengelige og utsatte overflater. Resultatet viste normale verdier. Det presiseres at et overflatesøk kun er veiledende og ikke gir en fullstendig garanti for tettesjiktets tilstand over tid. Da hulltaking ikke er utført i kritiske soner, er fukttilstanden i de skjulte bygningsdelene (bindingsverk/bunnsvill) ikke undersøkt. Risiko for skjulte feil eller fuktskader kan derfor ikke fullt ut utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Varmekablene på badet er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Det må påregnes økt risiko for funksjonssvikt etter hvert som anlegget eldes. Det anbefales å følge med på varmekablenes funksjon. Ved tegn til redusert varmeeffekt, feil eller driftsstans bør anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Dersom varmekablene svikter, vil det normalt være nødvendig med utskifting, noe som ofte innebærer inngrep i gulvkonstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmefolie under gulv i stue, kjøkken, entré og soverom, samt elektriske varmekabler på badet. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ikke historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 14 447
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny rentbrennende peis (Ild 7 ECO) montert, utført av Henriksen Brensel Peisforum - Ny servant, overskap, toalettsete og baderomsdør, samt nye stoppekraner skiftet av rørlegger - Ny benkeovn og keramisk platetopp på kjøkkenet - Maling av vegger, tak og vinduskarmer i stue 2022: - Nye fronter på kjøkkeninnredning og malte veggoverflater 2019: - Ny herdet parkett i stue og kjøkken samt korkbelegg i entré og soverom, med varmefolie etablert under gulvene Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg oppgradert av tidligere eiere Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Grunnarbeid og overmaling av tagging på fasade 2025: - Utskifting av bunnledning, utført av Rørprosjekt AS - Gnagersikring og tetting i kjeller - Installasjon av kobling mellom sprinkleranlegg i kjeller og branntavle 2024: - Etablering av styremøterom/kontor på loftet 2023: - Under stormen "Hans" i 2023 kom det noe vann i felles kjeller. Arbeidet ble koordinert av styret i bygården. Vannet ble pumpet vekk, og kjelleren ble tørket raskt. 2019: - Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg i hele gården 2018: - Rehabilitering av tak og oppussing av fasade 2017: Nye lamper oppgang Nye dører inn til oppgangene ut mot bakgården 2015: - Nytt portelefon/callinganlegg med lydsamtale, video og døråpner for oppgangsdør og ytterport 2004: - Utskifting av balkongdører og vinduer 2003: Nye balkonger, balkongdører og vinduer (Nordan Super m/argon) i hele gården Isolere loftsgulv Isolere kjellertak

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Beboere som ønsker å leie ut må søke styret om fremleie i god tid før leietaker flytter inn. Ved korttidsutleie via Airbnb eller lignende kreves det også søknad til styret, samt at andelseier selv bor i leiligheten på fast basis og at korttidsleietakere orienteres om husordensreglene.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.