Bryne

Hetlandsgata 6

3-roms selveierleilighet m/flott utsikt | Balkong på ca. 8 m² | Garasjeplass og heis | Sentralt v/Bryne stasjon

Prisantydning

kr 4 590 000

Totalpris

kr 4 705 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 590 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 114 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 115 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 2 944

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

80 m2

Postnummer:

4344 Bryne

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 679 m2

Energimerking:

BRA-i:

75 m2

Byggeår:

2005

Etasje:

5

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

80 m2

Postnummer:

4344 Bryne

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 679 m2

Energimerking:

BRA-i:

75 m2

Byggeår:

2005

Etasje:

5

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Hetlandsgata 6. Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i femte etasje med flott utsikt Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort gangavstand alle servicetilbud. Innvendig møtes du av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre inneholder boligen to soverom, et bad med opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod. Høydepunkter:
  • Flott utsikt over nærområdet fra femte etasje.
  • Oppvaskmaskin, komfyr, garderobeskap og veggmonterte hyller medfølger.
  • Overbygd balkong på ca. 8 m²
  • Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
  • Heis og felles takterrasse i sameiet
  • Legesenter etablert i første etasje
  • Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller.
  • Kart

    Kart over Hetlandsgata 6

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Hetlandsgata 6 ligger sentralt til på Bryne i Time kommune, i et etablert sentrumsområde med gangavstand til alle byens fasiliteter. Fra leiligheten er det en kort gåtur til Bryne stasjon og bussholdeplassen ved Time rådhus. Jernbanen gir hyppige avganger med tog mot Sandnes og Stavanger i nord samt sørover på Jæren, med en reisetid med tog til Stavanger på rundt en halvtime. Beliggenheten gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. I umiddelbar nærhet finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots med både Spar og Kiwi i nærområdet, og i byggets første etasje er det etablert legesenter. Sentrumsgatene byr på et variert utvalg av kaféer, spisesteder og forretninger, mens handlesenteret M44 ligger en kort spasertur unna. For barnefamilier og ungdom ligger både Bryne skule, Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule innenfor en kort gåtur, og det finnes flere etablerte barnehager like ved. For turer og rekreasjon er det kort gangavstand til friområdet Sandtangen ved sørenden av Frøylandsvatnet. Her finner du opplyste turveier, treningspark og tursti videre over gangbroen Midgardsormen til skogsstiene i Njåskogen. Like ved sentrum ligger også Fritz Røed skulpturpark ved Mølledammen. For idrett og trening innendørs ligger Timehallen samt treningssentre som EVO og Robust Trening kun en kort spasertur unna boligen.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et område regulert til næring og bustad. Dette i henhold til detaljregulering Plan 211.03, "Reguleringsplan for Bryne Atrium", vedtatt 06.11.2001. Eiendommen er en del av felt K2 i planen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bryne sentrum, hvor arealbruken er avsatt til sentrumsformål innenfor felt S31. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018-2030, "Time kommune – Trygg og framtidsretta", hvor arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg / sentrumsformål. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 1
    • Bruksnummer: 101
    • Seksjonsnummer: 22
    • Kommunenummer: 1121 - Time
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Hetlandhagen
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 988722162

    Informasjon borettslag / sameie

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Søknad om dyrehold rettes til styret. Hund og katt kan tillates, og ved positivt svar skal en erklæring om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange at dyret fjernes.

    Beboernes forpliktelser:
    Det avholdes fellesdugnad i sameiet. Beboere plikter å rydde opp etter seg i fellesarealer (svalgang, heis, trapperom og utenfor inngangene). Inngangsparti og trappehus skal holdes ryddig som rømningsvei, og hensetting av sykler, barnevogner og annet utstyr må unngås her. Ved innflytting, utflytting eller endringer plikter eier å melde kontaktinformasjon (navn, mobilnummer og ev. e-postadresse) til styreleder.

    Styregodkjennelse:
    Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 2 944 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV grunnpakke og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 10.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

    Forsikringspolise

    432899

    Areal

    BRA: 80 m2
    BRA-i: 75 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 8 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    5

    Parkering

    Leiligheten disponerer en oppstillingsplass for bil merket med leilighetsnummer i felles, lukket garasjeanlegg. Det er lagt til rette for elbillading i sameiet. Sameiet disponerer i tillegg noen parkeringsplasser på utsiden av bygget, som på kveldstid og i helger primært benyttes til gjesteparkering. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 679 m2 eiet tomt.

    Fellestomt for boligsameiet. Sameiet har en felles takterrasse til felles bruk for beboerne, opparbeidet med sittegrupper, terrasseplatting og beplantning.

    Byggeår

    2005

    Innhold

    Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5 m². Balkong på 8 m². Eiendommen har parkering i lukket felles parkeringsanlegg.

    Standard

    Lys selveierleilighet i femte etasje med heisadkomst, beliggende i en boligblokk fra 2005. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og utgang til overbygd balkong. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har parkett på gulv og har videre adkomst til samtlige av leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvedør fører direkte ut til balkongen. Balkong: Balkongen ligger under halvtak og har rekkverk av aluminium, tre og glass samt terrassebord i betong. Uteplassen har fin plass til sittegruppe og utemøbler i skjermede omgivelser. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter og benkeplate av laminat, med god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, komfyrvakt montert ved ventilator og lekkasjedetektor under kjøkkenskap. En 120-liters varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken, og blandebatteriet på kjøkkenvasken ble skiftet i 2026. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, belegg på vegger samt flis på vegger i dusjsonen. Rommet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk koblet til kjøkkenventilatoren. I 2025 ble det skiftet lysarmatur og montert dimmere tilpasset LED-belysning. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og er utstyrt med en romslig garderoberekke med glatte hvite fronter. Soverom 2: Det andre soverommet har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parkett på gulv og vindu som slipper inn dagslys. Bod: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir praktisk oppbevaringsplass for husholdningsartikler og utstyr. Overflater: Gulv: Parkett og flis på bad. Vegger: Tapet, malte plater på kjøkken, samt belegg og flis i dusjsonen på bad. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Døren subber i karm. - Overflater - gulv | Det er registrert fuktskjolder på gulvet i soverommet under veggventilen. Eier opplyser at årsaken mest sannsynlig skyldes at vann har trengt inn gjennom ventilen i forbindelse med utvendig vask av fasaden. - Innvendige dører | Skruer til hyller i boden er skrudd inn i skyvedøren, slik at døren ikke kan lukkes. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er skruehull i vegg som er plassert i dusjens nedslagsfelt. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Blokken er oppført på grunnmur av betong. Ytterveggene består av betong og isolert bindingsverk, og fasaden er kledd med teglforblending og stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisk. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Andel fellesformue

    kr 12 451
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Fremtind

    Avgiftsbeskrivelse

    De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal dette meldes til styret for registrering. Seksjonseier som ikke selv bor i seksjonen, må melde egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

    Radon

    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 14 070

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?