Belteviga 1

Med en tilbaketrukket beliggenhet i Belteviga på Flekkerøy bor du i pakt med naturen og skjærgården. Her er tempoet roligere, og sjøluften er alltid til stede. Fra eiendommen er det kun et par minutters gange ned til sjøen, med tilgang til båthavner som Kjære Brygge og Krageviga i nærområdet. Dette gir en unik mulighet til å leve det gode Sørlandslivet, enten det er med båtturer om sommeren eller rolige turer langs vannkanten året rundt. Hverdagslogistikken er enkel. Busstoppet Belteviga ligger rett ved, og har hyppige avganger som tar deg effektivt til Kristiansand sentrum på rundt 20 minutter. For barnefamilier er det gangavstand til flerbruksløkker for lek og idrett. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt på øya, kun en kort kjøretur unna. Samtidig er alle byens fasiliteter, fra Aquarama og Bystranda til shopping og kulturliv, lett tilgjengelige med bil. Området kombinerer det beste fra to verdener: roen og friheten ved å bo på en øy, med umiddelbar nærhet til turterreng og svaberg, samtidig som byens puls aldri er langt unna. Her kan man starte dagen med en tur i skog og mark, og avslutte med en bytur i Kristiansand. Beliggenheten gir en følelse av å være på ferie, hver dag.

Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand for nærmere informasjon.

Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Belteviksvingen, Flekkerøy (plan-ID 840), vedtatt 04.12.2002, med formål fritidsboliger innenfor felt F2. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Vedtatte reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Eiendommen berøres av registrert kulturminne (kulturminneflate), og det er avmerket et kulturminnepunkt ved eiendommens nordlige grense mot Vesterøya. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer under arbeid i nærområdet: - Endring av reguleringsplan for Kilura, Flekkerøy - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på asfaltert innkjørsel og gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plen, busker og trær, samt naturtomt.

Fritidseiendom bestående av fritidsbolig over én etasje med integrert garasje i underetasjen, samt frittstående badstue og anneks, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tv-stue, bad, bad/vaskerom, walk-in closet og fire soverom. Underetasje BRA-e: Garasje på 23 m². Badstue: 1. etasje BRA-e: Badstue på 4 m². Anneks: 1. etasje BRA-i: Gang, kontor, gjesterom og bad. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk Veranda på ca. 74 m² med utgang fra stue, samt terrasse på ca. 11 m² på østsiden av fritidsboligen. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) for fritidsboligen er 92 m² i arealtabellen. Badebasseng i plasstøpt betong på 4,5 x 3 meter med dybde på 2,0 meter tilknyttet uteområdet. Annekset har terrasse på ca. 28 m² med levegg, oppført med terrasseareal (TBA) på 29 m² i arealtabellen.

Innholdsrik fritidseiendom beliggende i Belteviga på Flekkerøy, bestående av en hovedhytte over ett plan med integrert garasje i underetasjen, et separat anneks og en frittliggende badstue. Hovedhytten er oppført i 1988 og tilbygget i perioden 1988–2016, noe som gir en romslig planløsning med flere oppholdsrom og god overnattingskapasitet. Vindfang og gang: Vindfanget har flislagt gulv, malt trepanel på veggene og adkomst til en praktisk garderobeløsning med skyvedører. Rommet leder videre inn til en gang med malt trepanel og trappeløp med flisbelagte trinn som knytter rommene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite slette fronter, laminerte benkeplater og fliser over kjøkkenbenk. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte over komfyren. Gulvet har laminat, mens vegger og himling er kledd med malt trepanel. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen med god plass til spisebord i overgangen mellom rommene. Stue: Stuen har god takhøyde med hvitmalte taksperrer og store vindusflater. Rommet er utstyrt med vedovn med ubrennbar plate foran ildåpning og isolert stålpipe. Det er adkomst via terrassedør fra stuen og ut til terrassen. Tv-stue: Tv-stuen ligger i åpen tilknytning til oppholdsarealene og har malt trepanel på veggene samt synlige takbjelker. Rommet er utstyrt med en vegghengt varmepumpe for oppvarming og kjøling, og har plass til sofagruppe og mediemøblement. Bad: Baderommet fra ca. 2010 har fliselagte gulv og vegger, downlights i malt trepanelhimling og gulvvarme. Innredningen består av hvit innredning med heldekkende porselensvask, toalett og dusjhjørne med forheng av tekstil der det dusjes direkte på gulv og vegger. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet fra ca. 1994 har fliselagte gulv og vegger samt malt trepanel i himling. Rommet er innredet med hvit innredning med heldekkende porselensvask, toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og en 198 liters varmtvannsbereder fra 2024. Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Fire soverom: Hovedbygningen har fire soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommene har malt trepanel på veggene og laminat på gulv. Veranda, terrasse og badebasseng: Utenfor stuen ligger en stor veranda i trykkimpregnert tre med rekkverk av overmalt tre. I tilknytning til uteområdet er det etablert et frittliggende badebasseng i plasstøpt betong. Hytta har også en terrasse på østsiden av bygningen. Anneks: Annekset ble oppført i 2017 og ferdigattest ble gitt i 2023. Bygningen inneholder gang, kontor med laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malte slette overflater i himling og montert varmepumpe, samt et gjesterom og et bad. Badet er innredet med belegg med oppkant på gulv, fliser og belegg i dusjsonen, malte himlingsplater, hvit innredning med heldekkende porselensvask, toalett og dusj med vegg av herdet glass. Utenfor annekset er det en egen terrasse med levegg. Badstue: Frittliggende bod og badstue oppført ca. 2002 med bindingsverk av tre, stående overmalt trekledning og teglsteinstekking på tak. Innvendig har badstuen ubehandlet trepanel på vegger og i himling, furugulv og innvendig dør av herdet glass. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i hovedbygning. Laminat og belegg i anneks. Furugulv i badstue. Vegger: Malt trepanel og malte panelplater i hovedbygning og anneks. Fliser på bad. Ubehandlet trepanel i badstue. Himling: Malt trepanel og malte himlingsplater i hovedbygning. Malte slette overflater og malte himlingsplater i anneks. Ubehandlet trepanel i badstue. Lagring: Walk-in closet i 1. etasje, samt integrert garasje på 23 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner på baksiden av boligen med manglende bordbeslag. - Nedløp og beslag - 1 | Nedre del av gradrenne har mangelfull tilpasning. - Veggkonstruksjon | Terrassebordene er ført tett inn mot kledningen. Dette kan gi økt fuktbelastning på kledningen samt vanskeliggjøre vedlikehold og overmaling av veggen. Enkelte veggoverflater med manglende musesikring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Terrassegulv har skjevheter og viser tegn til begynnende råteskader. - Utvendige trapper | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater | Enkelte overflater av eldre årgang. Flislagte gulv har bom (hulrom/ dårlig vedheft), samt forekomst av løse og enkelte sprukne fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper | Trapp med flisbelagte trinn har bom (mangelfull vedheft), sprekker og enkelte løse fuger. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Dører under oppvaskbenk har hull etter tidligere monterte håndtak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Grunnmur og fundamenter | Trestolper har direkte kontakt med grunn, noe som medfører risiko for kapillært fuktopptrekk og påfølgende fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen av typen saltak av plassbygde taksperrer av tre. Dimensjoneringen av takkonstruksjonen antas å være i samsvar med byggeårets forskrifter. - Andre utvendige forhold | Badebasseng av plasstøpt betong ned målene. 4,5 m x 3 m. Dybde på 2,0m. Det er ikke foretatt tilstandsanalyse av bassenget, da dette ligger utenfor takstmannens fagområde. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med fundamentering av pilarer i plasstøpt betong og stolper av tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med stående overmalt trekledning. Etasjeskille er utført med trebjelkelag av typen stubbegulv. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer av tre, tekket med teglstein og sarnafil. Badstue: Gulvkonstruksjon av tre med toppdekke av terrassebord. Vegger av bindingsverk i tre med stående overmalt trekledning. Takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre, tekket med teglstein. Anneks: Gulvkonstruksjon av tre med toppdekke av laminat. Vegger av bindingsverk i tre med stående overmalt trekledning. Takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre, tekket med shingel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i tv-stue, vedovn i stue og gulvvarme på bad. I annekset er det varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det er et stort solcelleanlegg på eiendommen. Litt informasjon fra selger om anlegget: Installert 28.12.2022, av solcellekraft A/S Kapasitet 19,2 kw/t 47 solcellepaneler 4 stk invertere Growatt Produserer ca 15000 kw/t i året Kostet i 2022 ca. kr. 460.000,- 30 års garanti Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 1 000 kWh for fritidsbolig; forbruk over dette vil faktureres til markedspris.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat pumpestasjon som deles med to naboeiendommer. Pumpestasjonen ble oppgradert med ny pumpe i 2016, og årlige kostnader til drift, vedlikehold og strøm fordeles mellom eiendommene. Utvendige avløpsrør av plast og vannledninger av plast (PEL) er fra 1994. Det foreligger en vedlikeholdsavtale for felles hyttelag/pumpeanlegg, datert 7. mai 2026, signert 13.10.2026. Avtalens parter, består av 3 hytter som er Belteviga 1, Belteviga 2 og Belteviga 5. Kostnadsfordeling og månedlig avgift til felles vedlikeholdsfond er satt til kr. 200,- per måned per eiendom. Avgiftene indeksreguleres årlig per 1. januar i henhold til Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). Justeringen baseres på prosentvis endring i KPI fra oktober året før til oktober inneværende år, i samsvar med Husleielovens reguleringsmetode. Første regulering skjer 1. januar 2027. Ut over indeksreguleringen kan avgiftene justeres ved vesentlig endrede kostnader. Slike endringer krever skriftlig enighet mellom alle parter. Partene er enige om at det inngås en serviceavtale for vedlikehold av pumpestasjonen. Belteviga 5 er utpekt som regnskapsansvarlig og skal føre regnskap og administrere innbetalinger på vegne av fellesskapet. Strømmen til pumpeanlegget kommer fra Belteviga 1. Pumpen bruker lite strøm iht selger, og strømmen kompenseres ved at dette er Belteviga 1 sitt «dugnadsbidrag». De andre bidrar henholdsvis med regnskap og fysisk vedlikehold rundt anlegget. Pumpens timeteller blir avlest og tatt med i regnskapet, så det er enkelt å kontrollere hva som faktisk har medgått til strøm. Partene er enige om følgende: -Den årlige avgiften til serviceavtale og månedlig beløp for året pr part faktureres forskuddsvis, med forfall den 1. januar hvert år. - Innbetalinger gjøres til en felles konto opprettet for formålet, eller etter nærmere avtale mellom partene. - Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven. - Alle utgifter fra samtlige parter skal dokumenteres med bilag og oppbevares fysisk eller elektronisk i minst 5 år. Alle vesentlige beslutninger knyttet til driften av det felles anlegget, herunder kostnadsøkninger, nye investeringer eller endringer i avtalevilkår, krever skriftlig samtykke fra samtlige parter. Vedlikeholdsavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Avfall Sør, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.